蝸居怎奈何左丁山

工廈蝸居非人生活

2011-2-24 NM

樓價租金飛升，沒有能力的，被迫屈住工廠大廈蝸居。

上月底，有人報警指位於大角嘴一住宅單位遭人爆竊，被賊人潛入偷走兩部二手舊式電視機。

警方接報到場調查，駭然發現上址並非住宅，而是一幢達四十多年樓齡的舊工廠，工廠五樓單位廠去樓空後，被人改建成廿多戶板間房，然後以比同區便宜三成的租金吸引住客，於是一班低收入的工人、新移民、獨居老人及道友等便遷到廠房居住。

一宗單純的爆竊案，揭發現今香港，在地產商控制樓市下，邊緣階層如何在廠房板間房內，過着非人的蝸居生活。

上址位於大角嘴洋松街，五層工廠，外牆污漬斑斑、鋼筋外露，不時有石屎剝落。

一至三樓只有少數單位被租用作倉庫外，四樓已改裝成乒乓球室，五樓曾經是製衣廠，但如今整層則被人用木板劏成幾十戶板間房。由於工廠樓底夠高，單位更凌空加建閣樓；其中一個門口只有一米高，進入時必須彎下身子。

樓下工廠大閘長開，沒有保安，任何人均能進進出出，治安奇差。

兩層樓，全部木製板間房，僅有兩個小型滅火器放在走廊，上面標示已經過期。

領綜援等公屋

每間板間房門外均裝上鐵鎖，拍門沒人應門，終於等到一名老伯從其中一間出來，自稱姓張，七十歲，獨居租住其中一間七十多呎板間房，月租一千三百五十元。

張伯說在該處已住了兩年多，因為毋須按金，只須繳交一個月上期，所以吸引他租住。他每月領取一千二百多元綜援租金津貼，但板間房每月租金一千三百五十元，另加每月約一百元電費，租金津貼根本付不起。

「所以喺我份食用津貼二千五百元裡面撥多兩百幾出來交租，每個月交完租後，衫都唔夠錢買多件，沖涼液、牙膏都唔買，每日都係得七十幾蚊食用，而家買個飯盒都三十幾，得嗰雞碎咁多，你話點生活？政府啲官正仆街。」張怒氣沖沖地埋怨起政府援助太少。

他表示，住在該工廠的住客約有廿多戶，因可月租或日租，住客進進出出，都是低收入、失業或領取綜援的單身漢。

「乜人都有，所以個個鎖門，都唔知啲人係做乜？啲人周圍吐痰，丟煙頭垃圾，後樓梯經常有吸毒工具，如果我唔係尿急，要出來用廁所，都全日鎖埋門唔會出來。」張伯說。

木虱屎尿為鄰

工廠從後門進入後便是一格多人共用的廁所，門外傳來陣陣屎尿惡臭。昏暗走廊，一地雜物，天花外露的電線殘舊非常，卻被住客用來晾曬還滴着水的衣衫，一旦發生火警，後果將是不堪設想。

張伯指，工廠無人維修，老鼠出沒多，最叫他痛苦的，是木虱。

「我真係冇錢，但如果夏天唔買支滅虱噴霧，真係住唔到人，全身被咬到爛晒，我買兩支滅虱噴霧，用咗我百幾蚊，唯有兩日唔食飯。」張伯帶記者進入他的房間，一張床，一個櫃、一部舊電視。地上的電飯煲及熱水煲是社工送的，這便是張伯的全部。

其實張伯兩年多前已向政府申請獨居長者公屋，但等了又等，一直未有回覆。

兇惡包租婆

正欲向張伯了解詳情時，兩名男子及一名兇神惡煞、自稱收租婆的簡姓女子一衝而上，大聲喝斥記者不要搞事，還趕記者離開。

「我係呢度負責人，呢到事無大小都同我有關。你哋出去，呢度私人地方，你哋唔好搞事。」簡姓婦人喝斥記者立即離開，身後兩名大隻男子更惡形惡相大聲附和。

翻查物業資料，發現該工廠四、五樓單位均由伍福（又名伍時福）持有，五樓連天台是七三年以三十多萬買入，而屋宇署過去三年已最少四度向伍姓業主採取行動，由○七年底開始，屋宇署陸續發現上址四及五字樓及天台有非法改建、僭建物等，遂曾多次發警告信、清拆令及三度釘契。但記者駭然發現伍福早於一九九四年已逝世，業權在文件上沒有註明轉讓給誰人，只有在一份遺產文件上，指伍福部分資產傳給一名伍大華的男人，相信是他的兒子。

伍大華現居於何文田高尚住宅區，記者多次到上址找他，其工人均指他外遊不在香港。

單位三度被釘契，業主卻一於少理，「疊埋心水」租樓便算，而屋宇署又無權上門趕住客離開，更無法執行清拆令，故政府卻一直沒有任何方法可處理。

廠房住宅出租

其實，大角嘴舊式工廠大廈主要在五十年代興建，由於沒有裝置電梯，工廈未能成功轉型作寫字樓，加上日久失修，新式工廈租金現亦只需七至八元一呎，舊式工廠因此自然被淘汰，現今大多人去樓空。

根據《香港物業報告2010》指出，現時本港本來建作設計為工貿的廠廈，空置率達百分之十，當中百分之五十集中在觀塘、深水埗、大角嘴和葵青等舊區。

廠房空置，但乏人買賣，近年隨着樓價和租金不斷向上，廉價住屋需求極大，於是不少業主為了賺錢，約在六年前開始把工廈非法改建成劏房。「呢啲工廠根本唔會有人買，其實業主都係等收購重建，平日與其空置係到，不如租俾人住賺錢，一間房一千幾，三十間一個月三萬，簡直發達。」一名地產經紀指出，工廈早年買入價都是極便宜，租出回報極高，所以業主也懶理政府的釘契，一心一意賺取租金。

油尖旺區區議員陳文佑坦言，區內工廠違規改建情形嚴重：「單係大角嘴呢區，工廈變成住宅的房間都有百幾間，好多住客都係等緊公屋。而家租金昂貴，一間同區細套房都要兩、三千，領取綜援或低收入人士根本租不起，因此呢啲工廠改建成的板間房有市場。」陳文佑說，工廈蝸居族亦將愈來愈多。

工廈業主四招對抗政府

屋宇署發言人指，如果發現業主在任何大廈進行違例建築工程（包括加建及改建），可根據《建築物條例》發出清拆命令。如果業主沒有在「清拆命令」所指定的日期前清拆僭建物，屋宇署便會指示政府承建商進行清拆，並於其後向業主悉數追討工程費連監工費。屋宇署亦可根據《建築物條例》向該業主提出檢控。如不遵行法定命令屬刑事罪行，最高刑罰為監禁一年及罰款港幣二十萬。

不過，業主一於少理，並採取以下方法對抗：

1. 工廈業主一般從不露面，不會高調透過地產代理有房出租，只會在報紙上刊登分類廣告指有房出租，用低租金吸引人租住。業主亦會着住戶不要開門給非住戶，以防被人查出改建。

2. 因為消防處、屋宇署及地政署等政府部門各顧各，沒有任何協調工作。如消防巡查時，如發現防煙門不合規格，只會着業主更換防煙門，就連內裡是非法改建的板間房亦不知，故業主亦一於少理。

3. 因為屋宇署無權入屋，部分業主採用「鎖門不開、釘契不理」的對策，屋宇署亦無符，業主繼續出租工廈劏房圖利。屋宇署發言人證實，業主拒絕清拆僭建物，單位又長期鎖門不開，屋宇署多次派員入屋調查都告失敗。

4. 當地政署介入事件，會派員到單位張貼告示，指地政署人員將會在指定日期到上址調查，此舉又是浪費時間，因住客會收到業主通知走鬼，到時逃過署方調查便可。

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