南昌一號四房 折實848萬入場
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GS(14)@2016-10-09 01:38:44【明報專訊】繼北角尚譽、何文田加多利軒後，恒地（0012）近一個月來再推另一新盤，旗下28個月樓花的深水埗南昌一號以平均實呎1.63萬元首推50伙，扣除5%折扣後折實平均實呎1.54萬元，與同系同區海柏匯1月首推折實平均實呎1.48萬元相差不大；作為項目亮點的595方呎4房戶，折實價848萬元起。
首批50伙呎價貼海柏匯首批價
恒地營業（一）部總經理林達民指，南昌一號屬貼市價推盤，首批50伙總值3.6億元，希望首批以較低價錢測試市場反應，稍後不排除提價，料整個項目有10%提價空間，而集團亦以上載銷售安排，本月18日首輪賣28伙，市場估計昨首天收逾20張入票。
至於實用595方呎的4房戶，南昌一號首張價單內共有18伙，折實價848萬元（11樓A室）至919萬元（32樓A室）；若以折實平均實呎1.5萬餘元計，這款4房戶內面積最細一間約44方呎客房，價值約66萬元。另入場費最低單位，為6樓實用367方呎C室，折實價540萬餘元。可留意的是，南昌一號首推折實均價，與海柏匯首推單位相差無幾，惟海柏匯1月至今已累售近130伙、整體平均實呎1.7萬元。
薈晴實呎14838元貴薈朗一成
另宏安地產（1243）8月開售馬鞍山薈朗近清袋後，同系馬鞍山約27個月樓花薈晴，以折實14,838元首推78伙（定價計市值約3億元），較薈朗首批折實逾1.33萬元高逾一成，亦較同區二手屋苑高至少約兩成。
薈晴今日開始收票，入場費最低為第1座3樓A05室，實用223方呎開放式戶，扣除最高10%折扣，折實價298.8萬元（折實呎價13,399元）；相對薈朗8月開售時、首批入場費最低的實用221方呎開放式戶折實價276.8萬元（折實呎價12,525元），以呎價計調高約7%。
宏安地產行政總裁黃耀雄指，薈朗開售時與現市况變化很大，薈朗整體平均成交呎價1.42萬元，與薈晴首批差距不大。
另九建（0034）大角嘴奧城‧西岸，昨以3302萬元售出46、47樓實用1223方呎A室複式戶，實呎2.7萬元；項目上周重推以來售出12伙，套現17億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6765&issue=20161008
南昌一號四房848萬入場 薈晴同日開價 每呎高逾1.4萬
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GS(14)@2016-10-10 00:40:08■南昌一號對正西九龍走廊，日後入伙料與噪音為伴。 朱永倫攝
【本報訊】恒地（012）炮製的「奇則新盤」長沙灣南昌一號終公佈首批50伙售價，折實540萬元起，四房「神則」戶逾848萬元入場，平均呎價15,482元，較年初開賣的毗鄰海柏匯略高不足5%。相反，馬鞍山薈晴推出78伙，平均呎價高達14,838元，較兩個月前同區薈朗勁加逾11%。記者：程俊華
南昌一號首批50伙，包括兩房及四房單位，面積364至595方呎，定價568.8萬至968萬元，呎價15,007至18,725元。發展商共提供4種付款辦法，即供付款方法折扣最高，照定價減2%，另提供「從價印花稅」津貼優惠，合共最多折扣為5%，折實平均呎價15,482元。毗鄰由香港小輪（050）發展的海柏匯，今年1月開賣首批折實呎價14,790元，以首批計，南昌一號開價高4.7%。
南昌一號兩房560萬
首批中有18伙為「神則」四房單位，入場價折實848.255萬元，為11樓A室，面積595方呎，呎價14,257元，亦為首批呎價最平單位；而最貴則要919.6萬元。發展商在兩房單位上定價明顯較進取，如11樓C室，面積367方呎，折實560.405萬元，呎價15,270元，呎價較同層四房戶貴逾7%。該盤將於本月18日開售28伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目首批貼市價，尤其四房單位，市場無同類供應，「符合個別買家要求房數多啲、但樓價低啲，今次以相宜價格起步，可以畀佢哋入場」。以日前龍翔道賣地成績計，料項目呎價可以再上10%，不排除稍後會逐批加價。
薈晴較薈朗貴逾11%
樓市熾熱，劏房當道，宏安地產（1243）與錦華地產合作發展的馬鞍山薈晴，乘同區薈朗熱賣，亦於昨日公佈首張價單，推出78伙，折實平均呎價14,838元，較8月推出的薈朗首批勁加逾11%，平均呎價僅比市區盤南昌一號低644元。
■薈晴示範單位參照1座12樓A08室一房間隔，睡房與客廳的牆身被拆去增加空間感。 李潤芳攝
薈晴首批戶型由開放式至兩房，定價由332萬元到686.4萬元，以最高折扣10%計算，折實298.8萬至617.8萬元，呎價13,399至15,867元。最平入場價為第1座3樓A05室，223方呎，折實價298.8萬元，呎價13,399元，為唯一一伙300萬元以下的單位。宏安地產行政總裁黃耀雄揚言今次是貼市價推，因為薈朗初期是以優惠價出售，如今平均成交呎價已達1.42萬元。目前是根據最新市況定價，「係比二手高少少」。樓盤今日起開放示範單位及收票，本月底開售，有信心「一Q清袋」。而薈朗現時尚餘8伙待售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161008/19794560
深水埗舊區新廈 街坊味濃南昌一號四房戶 廳房袖珍
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GS(14)@2016-10-16 08:18:45■南昌一號模型圖
【新盤巡禮】樓花期超過28個月的舊區新廈南昌一號，座落深水埗南昌街與通州街交界，附近海壇街有數個市建局重建項目，為該處未來打造出一片新住宅小區形象，但根深柢固的老舊環境依然存在，品流複雜的事實難改變，外區客未必易接受。物業主攻中小型單位，500餘方呎劏出「四房神則」，樓價折實最平約848萬元，惟睡房的骰、大廳袖珍，兼且配搭開放式廚房，完全偏離傳統四房間隔的大廳大房觀念，近似專門用作分租或「做生意」的唐樓劏房格局。記者：溫潤潔攝影：何家達 朱永倫
南昌街街坊社區味濃，基輔街集中一批售賣服飾材料小店，轉往北河街有市政大廈可買餸，行多幾步是醫局街美沙酮診所，鴨寮街手機電腦配件攤販成行成市，走低消費模式。
部份中高層享翠綠景
根據樓書顯示，南昌一號不設隔聲鰭及隔音屏障，物業與西九龍走廊貼近，車來車往噪音大。西九龍走廊以外為大型的通州街公園，屬區內市肺，南昌一號向東南至西南方，中高層A至C室擁綠化景致，單邊A室甚至享遠海景，D室向東北望樓景較遜色。全幢129伙，6至42樓標準樓層，每層4伙，面積327至595方呎，間隔分兩房、兩房連儲物室、三房一廁及四房連套房，全部開放式廚房設計。飯廳融入開放式廚房內，放四人餐枱椅阻礙煮食，是否意味要用摺枱摺凳，不得而知。房間有窗台，想增加實用性，只好窗台造家具。城中熱話的A室面積不足600方呎，四間睡房面積約40餘至60方呎，雖然發展商稱每間房都能「瞓人」，但實際擺放6呎床會頂頭頂腳，兩間中房僅餘房門邊放窄衣櫃，最小的房間要保留通道往工作平台，可能要選用上床下櫃組合家具，套房放雙人床，活動空間減，將睡床橫放及床頭建於窗台上，面向套廁又不太好，擺位費心思。客廳約9呎闊，兩壁一長一短，基本放電視櫃及梳化無問題，惜梳化旁放餐枱，阻礙出入大門。
B室面積327至366方呎，間隔兩房，客廳地方淺窄，闊約6呎半，地櫃梳化距離近，一壁只約3呎3吋闊，只能放袖珍電視櫃。兩房40餘方呎，一間有巨型柱躉，限制傢俬擺位。
C室面積364至367方呎，間隔兩房連儲物室，入屋是開放式廚房及客飯廳，兩翼一邊是睡房及浴室，另一邊是睡房及儲物室，門向外開的儲物室，無窗侷促。
D室面積396至418方呎，三房一廁，客廳逾8呎闊，惜兩壁最闊僅約4呎，只可放小型地櫃及梳化，兩間細房門位對開，形成走廊嘥位，當中一間細房及另外一間大房有柱躉。頂層43樓屬特色戶，全層一伙，面積783方呎，間隔四房連套房，整體空間細碎，三組平台亦分散，共524方呎，內置樓梯直達459方呎天台。另外，最低層6樓的A、B及D室連平台，面積96至379方呎。
【38樓A室】
■客飯廳連開放式廚房100餘方呎，感覺似劏房格局，多過四房戶型。
■睡房放床頂頭頂腳，身形高大的人士或要拆房打通才夠瞓。
■所有浴室用企缸。
【38樓C室】
■C室客廳算工整，可放電視櫃及小型梳化，房間分佈兩翼。
■一房門後有凹位欠實用。
■儲物室長約5呎9吋，闊約2呎半，內櫳袖珍。
物業設影視室燒烤間
各戶用料普通，廳房配置瑞典Electrolux分體式冷氣機，廚房以德國西門子家電為主。43樓特色戶廚房家電升級，改用德國Míele為主。南昌一號為單幢樓，3樓康樂設施室內面積3,209方呎，室外面積1,849方呎，提供多功能影視活動室及燒烤間等。5樓平台花園面積3,098方呎，設有長者健身器材。至於球類設施及泳池欠奉，通州街公園有籃球、足球及網球場，以及室內體育館，游水要到深水埗公園游泳池。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161016/19801931
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