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天賦12.8萬租出 屋苑新高

1 : GS(14)@2014-07-04 09:57:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa3.htm

【明報專訊】暑假向來屬傳統租賃旺季，市場不乏大額租賃成交。代理指出，大埔天賦海灣一個中層自製相連單位，獲租客以12.8萬元租出，實用呎租34元，月租及呎租均為屋苑新高。


租務市場轉旺，大碼豪宅亦獲承租。中國康樂園地產分行經理周政碩表示，天賦海灣9座中層A、B單位，實用合共3738方呎(建築4740方呎)，原裝共9房間隔，近日以12.8萬元租出，實呎34元(建呎27元)，成交租金及及呎租刷新屋苑新高紀錄。





據土地註冊處顯示，上址業主姓名為普通話拼音，去年斥資共6416萬元購入兩單位，租金回報約2.4厘，若連使費計後淨租金回報僅約2厘。

天晉實呎租高見45元

將軍澳天晉1期有四房戶以5萬元租出。 美聯聯席區域經理羅敬業表示，天晉1期7座高層A室，實用1108方呎(建築1415方呎)，獲租客以5萬元承租，實呎高見45元(建呎35元)，月租創區內新高，呎租為屋苑新高紀錄。業主2011年以1739萬元買入，租金回報約3.5厘。

租務交投急升帶動租金向上，租金向來低水的峻瀅，租金亦追趕市場水平。羅敬業指出，峻瀅5座高層F室，實用502方呎(建築662方呎)，兩房間隔，以1.25萬元租出，實呎25元(建呎19元)，呎租創屋苑新高。業主2012年7月以381萬元買入，租金回報約3.9厘。

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皮包公司90萬承租　再以450萬租予DHL 中紅會再爆醜聞　轉租億元倉庫掠水

1 : GS(14)@2014-08-20 22:02:45

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18837840\r\n\r\n                中國紅十字會（簡稱中紅會）又被爆出驚天醜聞！內地記者揭發，由中央撥地及斥資1.17億元（人民幣．下同），重金打造的國家級備災救災倉庫，中紅會接手打理後，倉庫從來沒有存放救災物資，前年起以每年90萬元，賤價租給一家皮包公司，後者再以450萬元高價轉租給DHL等物流公司。中紅會常務副會長趙白鴿承認違規出租，但也為事件護航：「備災救災中心要養活這麼多人，是要有一個很長的過程的。」內地網站疑受壓已刪除報導。\r\n\r\n                這個神秘倉庫位於北京牛欄山鎮范各莊村，保安森嚴，早於2004年，中紅會向中央提議興建備災救災倉庫，政府2008年汶川大地震後通過項目，投資1.17億元，建成一個總面積6,2157.7平方米的大型倉庫，並於2010年落成啟用。這個被視為內地首個國家級備災救災物資調配中心，國際紅十字會在今年5月參觀後對此讚不絕口。\r\n\r\n              ■中國紅十字會2007年舉行倉庫奠基儀式。\r\n\r\n「從來沒見過救災物資」\r\n\r\n                不過，該倉庫在村民眼中卻是不折不扣的掛羊頭賣狗肉，「就是佔著這個地方，蓋個倉庫，再出租，實際上就是一個物流中心。」村民直言，從來沒見過救災物資運過來。騰訊記者今年4月扮工人混入倉庫，發現庫房租給多家小型物流公司，連DHL都是租客，工人忙進忙出搬運貨物，有工人說：「附近懂行的人都知道（中）紅會的倉庫可以出租」。\r\n消息指，北京中迅譽華商業管理有限公司（簡稱中迅譽華），前年9月透過捐款方式，「以捐代租」向中紅會承租倉庫。雙方訂立「陰陽合同」，合作期兩年，第一份合同列明，雙方互相合作，不需付費。第二份合同則規定，中迅譽華每年捐贈90萬元，兩年共180萬元。知情人透露，該倉庫設施完善，加上交通方便，租金比一般倉庫高。中迅譽華以每年450萬元再轉租給DHL等物流公司，狂賺360萬元差價，暴利驚人。\r\n\r\n「不這樣做工資發不出」\r\n\r\n                內地記者追查發現，中迅譽華成立於前年3月，由中華社會文化發展基金會紅色文化基金管委會秘書長闞（粵音堪）茜，以及紅色文化基金管理部主任魏中華等幕後打理，註冊地址疑為皮包公司。魏表示：「我是私營（企業），做生意我有合同，合適就做，不合適我就不做。」趙白鴿則承認倉庫違規出租，但強調只是出租一部份。她又為事件辯護：「如果不這樣做的話，連工資都發不出來。」\r\n騰訊網\r\n\r\n                                                                                               

■白色倉庫四周築有4米高圍牆，及種有10多米高的白楊樹。

■備災救災倉庫不時有載滿貨物的貨車進出。

\r\n\r\n網民有話說\r\n\r\n                  「捐款給中紅會，就是滋養腐敗。」\r\n「再把郭美美放出來救一次紅會吧！」\r\n「中紅十字內的領導比郭美美還骯髒！」\r\n「監管不力！中紅會憑甚麼如此大膽？」\r\n「中紅會經費不足本身就是一個大笑話，今天最好笑的國際笑話。」\r\n「中紅會都成黑社會了，解散吧。我至今還後悔當年捐了五塊錢！」\r\n「再怎樣解釋，也不會信任中紅會了。」\r\n「原來中紅會工作人員才是真的災民啊！看看，倉庫沒物資就租出去補貼工資。」\r\n資料來源：新浪微博                                                        

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2 : GS(14)@2014-08-20 22:03:12

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18837842


中紅會因內地話題女王郭美美事件名譽掃地，中共本月初透過高調查辦郭案（右圖），意圖替中紅會恢復名譽。消息人士透露，此舉是為了中紅會10月舉辦全國會員代表大會，在國家主席習近平接任名譽會長前，全力挽救其重創的形象。但有傳習嫌該會聲名狼藉，不願接任名譽會長一職。
查郭美美為洗底

中紅會名譽會長目前由國家前主席胡錦濤擔任，郭美美事件後，該會除了形象受創，連捐款數字都大幅減少。中共在習近平擔任名譽會長之前，希望藉查辦郭美美時，並播放她公開澄清與中紅會毫無關係的片段，為中紅會洗底。外傳習近平要求大力整頓中紅會，同時恢復其社會捐輸功能。
不過，中紅會直插谷底的形象已深入民心，加上此次倉庫出租事件，習會否接任名譽會長成疑。
《蘋果》記者/美國《世界日報》

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寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂

1 : GS(14)@2015-08-02 13:33:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ea_eaa4.htm
寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂
  2015年8月1日

【明報專訊】市場剛錄公屋王以天價租出，租金媲美私樓水平。今年5月將軍澳寶林鸷一個兩房單位以430萬元(已補地價)易手，榮登全港最貴公屋王寶座。買家購入上址後，隨即放租，事隔2個月獲區內客以1.38萬元承租，實呎逾28元，料成為全港月租最貴公屋。

業主3個月前430萬買入

全港公屋王獲租客以破頂價承租。美聯首席高級營業經理徐浩煇表示，上述單位為寶林鸷寶泰樓高層13室，實用面積約490方呎，原則2房，現改為3房間隔，附基本裝修。據了解，上址於今年5月易手後，業主以1.45萬元放租，近日降價700元或4.8%，以約1.38萬元獲區內客承租，實用呎租約28.2元，月租創區內公屋新高之餘，亦有望成為全港租金最貴公屋。

區內代理指，現時由政府出租的寶林鸷單位，每月平均租金僅介乎1000至1200元。業主今年5月以自由市場價430萬元購入單位，租金回報約3.9厘。

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環宇4房戶2.1萬租出 低市價一成

1 : GS(14)@2015-09-17 00:32:36

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150916/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】暑假租賃旺季已過，部分業主希望盡快租出單位，不惜大幅劈租吸客。利嘉閣分區經理譚健偉表示，荃灣環宇海灣1座極低層F室，享海景，實用面積914方呎，採4房連套房間隔，業主早前開價3萬元，但放盤多時仍乏人問津，故大幅減價9000元或30%，以2.1萬元租出，實用呎租約23元，相等於數月前的3房連套房海景戶月租。

業主去年6月斥資996萬元一手入市上址，租金回報率2.5厘。

極低層海景戶 呎租僅23元

中原分行經理陳文杰表示，現時環宇海灣同類中高層單位，市值租金介乎2.5萬至2.6萬元，雖然上址位處極低層，但市值租金亦可達2.3萬至2.4萬元，故上述月租較市價平約一成。

嘉湖3房 低見9200元租

天水圍嘉湖山莊有3房戶以2房價錢租出。中原分行經理馬斯力表示，樂湖居1座低層H室，實用面積552方呎(建築708方呎)，上址於今年7月放盤，叫租1萬元，但一直未獲承租，近期降價800元或8%，以9200元租出，實用呎租16.7元(建築呎租13元)，月租跌至兩房戶水平之餘，亦見屋苑去年10月後近1年新低。業主去年4月以278萬元購入，租金回報近4厘。

第一城低於萬元租 本月第4宗

沙田第一城續錄萬元以下租賃成交。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，46座低層D室，實用面積304方呎(建築410方呎)，以9800元租出，實用呎租32.2元(建築呎租23.9元)，為本月逾20宗租賃成交中，第4宗低於1萬元。業主1985年以約22.6萬元購入，即收租2年已可回本。

「哈羅」家長10萬租星岸

青山公路星岸複式戶獲「哈羅」家長承租。美聯營業經理黃子豪表示，星岸2座頂層複式連天台單位，實用面積2435方呎，獲「哈羅」家長客以10萬元承租，實用呎租41.1元。業主去年約3968.07萬元購入，租金回報約3厘。

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友邦近百萬租北角商廈

1 : GS(14)@2015-10-07 01:22:35

【本報訊】本港商廈市場租賃需求保持強勁，其中保險業主導市場需求，友邦保險（1299）落實以月租約96萬元承租北角英皇道633號三層逾3萬方呎樓面。友邦承租順豪（219）旗下英皇道633號22、23及25樓共三層，合共30,135方呎，月租大約96萬元，呎租32元。據悉，是次友邦租用的單位屬擴充之用，集團在附近持有友邦香港大樓全幢，但以收租為主，只自用少數部份單位。



AXA安盛租時代廣場

除友邦外，AXA安盛亦增租寫字樓樓面，以月租逾100萬元承租銅鑼灣時代廣場全層約1.96萬方呎樓面，呎租55元。國內保險公司信利保險亦租灣仔中環廣場逾9,000方呎樓面，月租逾50萬元。世邦魏理仕指出，第三季寫字樓整體空置率自第二季的3.6%下降至3.2%，平均租金由60.3元增加至62.2元，按季升3.2%。中環的空置率更由1.7%跌至1%，接近2008年的歷史低位0.8%，租金按季升3.7%至110.7元。反觀商舖市場受零售氣氛影響轉差，令第三季商舖市場錄得更多退租個案，核心區的商舖多以低於前租約的價錢租出或續租。消息指，已丟空逾一年的旺角西洋菜南街4號昌記大廈地下D舖，約750方呎，終以約60萬元租予韓國化妝品店，呎租800元，較前租戶天梭表月租略高5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322025

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太古城僅1.8萬租出

1 : GS(14)@2015-10-30 01:02:02

【兩房則王】樓市偏軟，租盤增加，業主心急租出單位，減租搶客。藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，兩房「則王」以月租1.8萬元租出，低市價20%，兼比最巔峯期近3萬元，跌足40%，租金創一年半新低。消息稱，太古城衛星閣中層C室，實用582方呎，屬兩房「則王」，原叫租2.1萬元，業主見租盤多好心急，減3,000元至1.8萬元租出，呎租30元，低市價近20%。屋苑平均呎租38至43元，同類單位曾月租2.5萬至3萬元。雖然平租，但業主2001年以276萬元買入，回報率7.8厘。



租盤達220個　增57%

中原張光耀表示，太古城對上「則王」低價租務成交，追溯至去年5月，為天山閣同類「則王」，月租1.8萬元。本月屋苑租賃成交達55宗，買賣成交卻慘淡，僅2宗。目前，太古城租盤多達220個，較年初約140個，激增57%。減租個案頻現，中原地產車子毅表示，元朗YOHO Midtown7座高層E室，實用938方呎，4房間隔，以月租1.9萬元租出，較兩年前的舊租約月租1.96萬元低3.1%，呎租20.3元。同類型單位市值月租約2.3萬元，上址租金低市價約17%。業主2010年以745萬元買入，回報率約3厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351508

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山頂種植道屋35萬租 跌價12％

1 : GS(14)@2016-03-09 17:14:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0309/paa01/laa2.txt

【明報專訊】雖然近期一手超級豪宅成交理想，豪宅租金卻未見明顯回升。市場消息透露，新地（0016）郭氐家族持有的山頂種植道42號一幢雙號屋，新近以約35萬元租出，比去年底同類洋房月租約40萬元，下調逾12%。該物業實用面積約3537方呎，據悉去年曾以40萬元放租，惟其後將叫價降低至約36萬元，若以最新成交租金35萬元計，比最初叫價低12.5%，實用呎租99元。

資料顯示，屋苑一個同面積、連逾2600呎花園的洋房，於去年11月曾以約40萬元租出，實用呎租113元。

面積3537呎 呎租99元

今次租出單位之種植道42號，前稱施勳道37號，是新地郭氏家族於1993年以1.23億元買入，其後申請重建，總樓面近3.6萬方呎，合共建7幢洋房，全部設私人泳池及內置電梯。郭氏家族於2013年首把物業放租，當時每幢叫租達50萬元。

此外，壽臣山松柏花園雙號A複式單位，實用2015方呎，以約9.5萬元租出，實呎約47元，比叫價11萬元低約14%。

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內地生付19萬租海濱南岸一年

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:38

【明報專訊】踏入7月份，內地生繼續加快入市租樓，成為支持租金的重要元素之一，對樓價有正面作用。其中紅磡海濱南岸一個兩房單位，獲內地生一次過支付首年租金租入單位，月租約1.6萬元。原業主於今年4月以約605萬元購入，租金回報約3.2厘。

月租1.6萬 呎租37元

美聯高級區域經理杜漢祥表示，紅磡海濱南岸1座高層A室，實用面積432方呎（建築面積559方呎），2房間隔，望內園，獲就讀理大的內地生承租，每月租金約1.6萬元，並支付首年租金涉約19.2萬元，實用呎租約37元（建築呎租28.6元）。

另金龍地產董事陳民傑表示，粉嶺名都百利閣低層F室，實用399方呎（建築533方呎），獲內地生以月租1萬元預租，並採用每3個月交一次租方式支付租金，實用呎租25.1元（建築呎租18.8元）。業主今年5月以341萬元購入，租金回報3.3厘。

粉嶺大埔亦錄內地生租樓

中原高級分行經理黃達雄亦稱，大埔翠屏花園A座低層04室，實用274方呎（建築394方呎），兩房間隔，業主5月放盤時開價1萬元，議價後減價500元，最終以9500元租出，新租客為3名內地學生，實用呎租34.7元，略高於市價5%，業主於2014年11月以290.8萬元購入單位，租金回報約3.9厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0595&issue=20160705

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內地生2.5萬租海濱南岸

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:53

【明報專訊】踏入暑假，住宅租金持續回升，亦成為近期樓價大幅反彈的因素之一。隨着港鐵黃埔站快將通車，鄰近紅磡黃埔花園的其他屋苑租金亦受帶動上升，加上區內屋苑一向受內地留學生歡迎，大單位租金有價有市。

月租創今年屋苑新高

美聯區域聯席董事殷勒麟稱，紅磡海濱南岸7座高層B室，實用593方呎（建築770方呎），3房1套房間隔，以2.5萬元租出，實用呎租42.2元（建築呎租32.5元），月租為今年高位紀錄。業主於2012年672萬元購入，租金回報4.5厘。

另奧運站一帶屋苑，再錄兩房高價租賃成交。

帝柏海灣2房租2.2萬

香港置業高級聯席董事文愛玲表示，奧運站帝柏海灣3座高層F室，實用473方呎（建築645方呎），以約2.2萬元租出，實用呎租46.5元（建築呎租34.1元）。原業主於2015年1月以約750萬元購入，租金回報約3.5厘。

尚翹峰2房呎租52元

利嘉閣分行經理梁浩賢表示，灣仔尚翹峰1座高層B室，實用475方呎（建築628方呎），兩房間隔，以2.5萬元租出，實用呎租52.6元（建築呎租39.8元）。業主於2007年9月份以537.5萬元購入上述單位，租金回報近6厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2675&issue=20160725

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彌敦道參茸店18萬租 大劈五成

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】零售市道向下，核心區有街舖劈價租出。市場消息稱，尖沙嘴彌敦道83至97號華源大廈一地舖，原由參茸店以每月38萬元承租，至近月租約期滿遷出後，最新以月租18萬元租出，呎租257元，較舊租大劈52%。

市場消息稱，華源大廈地下34號舖，面積約700方呎（包括地下約350方呎及閣樓約350方呎），參茸店遷出後，業主主動多次調整租金，終以月租18萬元獲新租客承租，呎租257元。有代理稱，華源大廈地下38號舖，現時亦由藥房租用，租約將於今年11月到期，地舖及閣樓面積均約500方呎，現時業主叫租40萬元，意向呎租約400元。

Oliv呎租42元 項目新低

旺角核心區街舖，亦有街頭小食店提早退場。市場消息指，旺角豉油街50號3C地舖，面積約200方呎，原由街頭小食店於2014年以月租16萬元租用，該舖現時由新租客以「平手」月租16萬元承租，呎租約800元。原租約租期至明年10月，即意味原租客提早逾1年撤出。

土地註冊處顯示，銅鑼灣霎東街15至21號全幢銀座式商廈Oliv高層全層，以月租8萬元租出，按面積1898方呎計，呎租42.1元，為該廈租金及呎租新低。市場消息稱，單位於去年初以15萬元放租，租金較意向價低近五成，業主2014年以7022.6萬元購入，租金回報率僅1.4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1458&issue=20160803

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