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銅鑼灣兩舖王 差餉租值停升

1 : GS(14)@2015-03-17 10:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道轉淡，過去核心區舖位租值有坐如火箭般上升的局面亦不復再。差餉物業估價署最新公布全港物業重估租值，多個銅鑼灣區核心地舖，新一年度租值升幅放緩，銅鑼灣怡和街現由美珍香承租的舖王，最新年租值為1020萬元，升勢已告暫停。另由雅居樂(3383)及相關人士持有的東角道地舖，新一年度租值亦未再提升。有學者認為，租值橫行可謂市轉勢信號，預計未來一年核心區舖位租金或將繼續下調。

明報記者 劉詠怡、林尚民

美珍香每月折合租值85萬

差估署早前公布2015/16年度重估應課差餉租值，舖位及商業單位平均年度升幅則呈跌勢，由本年度的7%下調至新一年度6%，其中現時位列全港十大呎租舖王之一、銅鑼灣怡和街2至6號地下1號舖，最新租值每月為85萬元，租值與本年度租值不變；上址現由手信店美珍香承租，據了解月租約80多萬元，呎租接近3000元。此外，由雅居樂有關人士持有的銅鑼灣置安大廈22號地舖，現時由藥房租用，則最新租值為528萬元，租值亦與去年相同。

即使去年以每方呎92.5萬元成交、貴為全港呎價舖王的波斯富街83號N號地舖，現時仍為租客的英記茶莊(快將租約期滿)，新一年度租值為318萬元，平均每月26.5萬元，新租值較去年度租值僅升6%，升勢不及當年由208.8萬元升至300萬元，升幅高逾43%。

事實上，上址舊租約每月租金為38萬元，新租客為找換店，農曆新年後以30萬元承租上址，新租金有明顯減幅。

波斯富街舖租值僅升6％

不過，亦有部分舖位於去年初續租後，新一年度租值保持向上，當中包括由英皇國際(0163)持有、銅鑼灣波斯富街76號地舖，租客為雷達錶行，新一年度租值升至1992萬元，折合平均每月166萬元，年度升幅接近25%。

去年以月租18萬元、呎租3600元躋身呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2舖找換店，新一年度租值為300萬元，折合每月為25萬元，較本年度每月18.1萬元上升38%。

學者﹕差餉租值走勢反映轉勢

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，差估署租值反映去年10月核心區舖市租賃表現放緩，不少核心區地舖租值走勢由2013/14年錄得明顯升幅，及至現時只錄輕微加幅及橫行，反映零售市場並非「愈來愈好」，因此未能繼續推高租金；他認為，實際上零售市道下滑早於去年中出現，現時租值微升及橫行反映市轉勢，估計至年底核心區租值尚有下調空間。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288612

嘉湖差餉租值升7% 十大屋苑最勁

1 : GS(14)@2017-02-23 17:37:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9271&issue=20170223
【明報專訊】差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布，新一年度整體應課差餉租值按年升0.8%（整體包括私宅、公屋、工商舖等），其中十大屋苑租值重估後，半數屋苑租值維持不變，升幅亦放緩，柴灣杏花邨及將軍澳新都城租值更不升反跌，僅天水圍嘉湖山莊保持升幅，繼本年度租值按年升8%後，最新重估租值按年升7%，升幅冠絕十大屋苑。

整體住宅僅升0.2%

新一年度應課差餉租值，所有物業升0.8%，整體住宅物業升0.2%，其中面積752方呎或以下的小型私宅升幅最高，新一年度重估租值升0.9%，若未扣除差餉寬減措施（下同），細單位業主每季平均要付約1482元。此外，面積753方呎至1075方呎的中型單位租值卻跌0.9%，每季差餉約3126元；而大型私宅單位跌幅更達1.9%，每季差餉約6909元。

十大屋苑中嘉湖山莊平均升幅為7%，紅磡黃埔花園則錄3%升幅，鴨脷洲海怡半島升1%，此外鰂魚涌太古城、康怡花園、荔枝角美孚新邨、九龍灣德福花園、沙田第一城租值則不變，而杏花邨及新都城分別跌4%及5%。如以單位類型劃分，則以黃埔花園大型單位應課差餉租值每月調升66元為最多，中型單位亦升33元。至於鰂魚涌太古城，小型及中型單位應課差餉租值則維持不變。

差估署：個別升幅或與鐵路通車有關

對於近期市場上租金走勢變化與差餉租值略有不同，差估署助理署長葉百強回應指，新財政年度應課差餉租值是根據去年10月1日的市值租金水平評定，而市值租金在去年10月1日以後的變動將不會受到物業價值變動影響。他又指，2015年10月後樓市出現高位回落，至2016年中住宅市道始見回升，故此新應課差餉租值可謂「濃縮」地反映2015年下半年至去年10月樓市表現；至於十大屋苑應課差餉租值表現迥異，葉則認為需視乎不同屋苑市場需求及租賃價格反彈程度而定。至於個別屋苑單位租值仍錄升幅，他相信或與鐵路延線通車有關。

[土地 2017/18 - 財政預算案]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327079

差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠

1 : GS(14)@2018-03-01 09:57:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0011&issue=20180301
【明報專訊】近年樓市租售兩旺，除樓價屢創新高外，差餉物業估價署昨公布，反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值，比2017/18年度上升6%，當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市（表1），而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大，高達13%（表2），上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。

明報記者 林尚民

差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅，有關數據是依據去年10日1日，對比2016年10月1日，對全港325萬個物業進行評估。該署指，來年度整體物業租值，比2017/18年度上升4.4%，較2017/18年度的升幅0.8%大增，當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%，亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外，在住宅物業中，中小型私樓租值跑贏大市，面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%（2017/18年度升幅僅為0.9%），為各類物業之冠。

差估署：整體差餉租值水平正常

十大屋苑中，新一年度以海怡半島升幅最大，高達13%，沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示，今次公布的應課差餉租值，反映過去一年租金走勢，雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%，比今年度的0.8%大增，但他認為，有關水平並不是特別高，過往亦有出現約6%至8%的升幅。

港鐵通車帶動海怡租務

對於中小型住宅單位升幅特別厲害，他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%，葉指，海怡半島過去數年租值都有所上升，即使本年度的應課差餉租值，較2016/17年度亦有1%的升幅，相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車，帶動屋苑租務有關。

業界：私宅平均呎租年底料破頂

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計，去年10月對比2016年10月，十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著，分別按年升12.7%及12.5%，主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元，較2016年32.6元按年升8.9%，而去年私宅租金全年上升7.8%，高於2016年全年4.4%升幅，並創下近3年新高，展望2018年香港經濟繼續平穩向升，年底租金有望逼近39元再創紀錄，全年升幅約8.5%。

[2018/19財政預算案]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349171
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