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港鐵今年推5項目 涉萬伙創新高

1 : GS(14)@2014-12-31 01:30:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141230/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】今年初港鐵(0066)被發展局長陳茂波炮轟過去3年推地零貢獻，港鐵其後隨即發力「跑數」，至今已推出5個項目共涉1萬個住宅單位，為今年最大的住宅供應者之一，單是日出康城共三期已提供5600伙。不過發展局早前已率先透露，下年度賣地計劃中來自港鐵及市建局的項目供應將減少，料明年推地供應將主要來自政府賣地。

政府明言來年減推港鐵項目

港鐵在過去3年間曾推出大圍站及天榮站項目，可惜連番流標，以致鐵路項目供應全數來自由政府持有的西鐵項目，發展局長陳茂波今年2月底指，港鐵過去3年零供應，認為政府及港鐵雙方均需要努力下工夫改善。結果港鐵即推出多個項目，包括日出康城4、5及6期，大圍站上蓋發展項目及天水圍天榮站項目，共計1萬伙，創港鐵按年推地所涉及可建單位數量新高。

據了解，目前港鐵手上只有少數項目例如元朗站，已接近可推出階段，此外由於港鐵即將為日出康城餘下各期申請「縮則」，項目或需時處理城規程序，料將影響推出時間。另外按港鐵網頁顯示，何文田站上蓋及黃竹坑站上蓋仍在籌劃階段，故明年港鐵可推出的項目料將減少。

事實上，陳茂波早前亦已率先透露，2015至16年度賣地計劃中，來自港鐵及市建局的項目供應將較本年度減少，或意味經過本年大量推盤後，來年港鐵或需預留子彈，以維持未來土地供應。

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焦點故事：今年新盤2.8萬伙搶灘東環響頭炮　緻藍天隨時推

1 : GS(14)@2015-01-11 21:00:32





■今年將有多個大小新盤排隊登場，準買家可以有不同選擇迎合所需。








2015年新盤市場供應繼續多元化，計算已批及待批預售的項目，以及發展商表示有意開售，甚至是市傳登場的大小項目，涉及單位總數近2.8萬伙。供應多不代表有壓力，以目前市場的承接力，發展商實在沒有打崩頭賣樓的必要，況且，大部份項目提供單位數量不足1,000伙，而真正考驗市場對價量承接力的項目，更可能要2016年才真正出場。記者：伍志輝


新盤踏入已批及待批預售樓花的階段，才可以稱為實際供應，發售中的東涌東環1期，涉及6座共1,407伙，作為今年頭盤，賣樓表現理想，至於項目2期2座共932伙，暫時未有申請預售，會否提速難以斷言，因為發展商新地仍有另一較具規模的項目待批預售中，元朗峻巒1期涉及1,027伙，項目與錦田河及西鐵綫架空路段有一定距離，物業環境所受的影響不及同系爾巒般直接，加上項目規模龐大，預算分3期興建30幢中密度住宅，單位總數逾3,000伙，日後必成新焦點住宅小區，對買家有一定吸引力。





細價樓受捧　豪宅盤添壓

目前可售新盤中，以將軍澳緻藍天最具規模，建4座共1,648伙，物業獲批預售即將踏入一周年，仍停留在「短期內開售」階段，物業預計關鍵日期為今年3月，再「拖」隨時變現樓新盤。發展商之一長實早前曾經表示，緻藍天將會分兩階段推售，先賣約800伙，如果事實如此，項目在市場對大型項目承接力的啟示作用將會大減。以截稿時間為準，上述三盤已經是今年最具規模的供應，其他提供過千伙甚至三千伙的大型項目，暫時仍未申請預售，部份甚至是早一、兩年已經市傳會開售，結果年復一年都是傳言。回看已批及待批預售的眾多項目中，不乏已屆現樓的低密度住宅，包括青山公路大欖段琨崙和1 Tsing Lung Road，以及舂坎角環角徑二號，由於單位面積大，豪宅級的售價在現時旺細價樓的新盤風氣下，推售方面或會有一點壓力。豪宅新盤氣勢不足的局面，或會在今年稍後兩個地王級項目登場而改變，會德豐及南豐發展的山頂Mount Nicholson，年中前將會先推出17幢洋房，而新地的何文田佛光街及忠孝街項目1期，更有市場消息指最快農曆年檔期推售。至於其他傳統豪宅地段新盤包括新世界的西貢THE CLEARWATER BAY、華懋的九龍塘延文禮士、長實的何文田亞皆老街204號、中國海外的又一村海棠路62號等，除了THE CLEARWATER BAY單位數量較多有680伙外，其餘均屬量少而價碼大的選擇，其銷售表現對豪宅市場有重要指示作用。



■維港．星岸

■星鑽


■啟德一號發展商早前表示，項目最快可於今年第四季發售。　資料圖片

啟德一號勢成焦點

【港人港地】今年一手市場上的潛在供應頗多，包括有意開售但尚未申請預售的項目，以及大批毋須申請預售樓花同意書的併購舊樓重建物業，後者多屬規模較細的選擇，散佈西半山、跑馬地、筲箕灣及土瓜灣一帶，發展商推盤彈性奇高，落成多年仍未開售的例子多的是。至於各區有意開售的項目中，最大型的一個必然是新地及港鐵的深水埗港鐵南昌站上蓋項目，預算分期興建3,414個單位，有說今年底前會推出首期。有鑑於項目的發展以至規模皆屬全城焦點的級別，是否能夠趕及今年開展銷售步伐，變數極大。同樣屬話題性十足的新盤，中國海外的港人港地項目啟德一號，推售積極性可能更大，發展商早前表示項目最快今年第四季發售，這個啟德發展區內首個私人住宅，或者較「未知數」極多的南昌站項目更易成為市場焦點。另外，元朗及將軍澳多個新盤亦會排隊登場，以規模計首選新地的元朗YOHO Town3期首階段約1,100伙，以及長實的元朗安寧路項目1,129伙，但兩盤仍未申請預售，會否出現兩盤對撼的局面，實屬難料。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150110/18997151

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未來4年潛在供應首破8萬伙 學者：息口低 樓價難大幅下調

1 : GS(14)@2015-08-02 13:32:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】政府近年積極推地，私人住宅潛在供應再創新高。運輸及房屋局最新公布數據顯示，未來3至4年一手私宅潛在供應量首度突破8萬伙，達8.3萬伙，其中已批出並可隨時動工土地(熟地)供應更達2.4萬伙，兩者同創自2004年9月有紀錄以來新高。雖然一手私宅潛在供應大增，但有學者認為，政府每年批出的預售單位卻未見大升，反映實際供應仍未改善，並指短期在低利息環境下，私宅樓價難回落。

明報記者 劉詠怡

運房局公布第2季《私人住宅一手市場供應》，未來3至4年一手私人住宅供應量預計為8.3萬個單位，由於有多幅大型住宅用地轉為熟地，令供應量較上一季增加5000伙，而整體潛在供應中有5.7萬伙為實用面積小於753.5方呎的中小型單位，佔整體供應量約69%。若攤分4年計，意味未來平均每年供應量逾2萬伙，略高於發展局早前提出每年1.9萬伙的推地供應目標。

近七成為中小型單位

運房局資料顯示，預計未來數月有16幅住宅用地轉為熟地(包括來自補地價、鐵路上蓋及計劃推出招標的政府地皮)，可額外提供約1.13萬伙，意味潛在供應短期將繼續攀升。

雖然潛在供應大增，不過上半年本港私人住宅動工及落成量卻同時出現跌幅。其中次季動工單位5900個，連同首季動工單位共7900伙，較去年上半年12,500伙跌36%；而過去6個月私宅落成量共5100伙，其中次季涉約4200個單位，上半年落成單位亦較去年同期跌32%。

未來數月16地可動工 涉1.13萬伙

上半年動工量及落成量較去年同期減少，運房局指，主要由於新發展項目大部分為中小型樓盤，隨覑多個大型樓盤於下半年落成，預計未來落成量會有所增加。美聯首席分析師劉嘉輝認為，隨覑多個潛在項目未來動工，年內施工量可望顯著增加，估計全年可望升至2萬伙，屆時將創15年新高。

新世界發展(0017)執行副主席鄭志剛昨於股東會後稱，供應增加對本港整體樓價影響有限，因為如新婚夫婦等的剛性需求依然很高。他補充稱，現時部分地區的樓盤依然「賣得好好」。

批出預售沒大增 未反映實際供應

中大地理與資源管理學系副教授姚松炎則認為，近年本港私人住宅潛在供應拾級而上，但過去4年政府批出預售樓花單位每年均維持在1.3萬至1.4萬個，認為目前實際供應未見增加。部分公眾憧憬供應增加將令樓價下調，他指目前本港面對負實際利率，即使樓宇供應增加樓價亦難以下調，只有出現正實質利率(加息)，樓價才可望回調。

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一手供應8.6萬伙　業界：純屬假設

1 : GS(14)@2015-11-01 23:55:26

■運房局公佈未來3至4年內會有8.6萬伙私樓供應。黃文邦攝


【本報訊】樓市轉吹淡風，但潛在一手私人住宅新供應卻再創新高，預期本港未來3至4年大約可提供8.6萬伙，平均每年最少逾2.15萬伙，不過業界指供應數字為樂觀假設，實際未必準確。本報發現供應仍操控在發展商手上，如申請售樓不斷修改資料令審批延遲或遲遲不賣。表面上，新私樓供應由去年底的7.4萬伙持續增加至8.6萬伙，累增約1.2萬伙或約16%。惟8.6萬伙中包括5,000個貨尾單位、5.5萬個興建中但未售出單位，及2.6萬個已批出並可隨時動工熟地。




發展商修圖則延推售


知情人士透露，有發展商不急於推售個別新盤，或根據市場需求，在提交申請後對建築圖則等細節作修訂，令審批進度進一步延後，曾有樓盤由申請至今近兩年仍未批出賣樓。本報翻查地政總署資料，當中新地元朗峻巒去年5月申請至今18個月仍未批，另長實何文田君柏亦長達19個月。經濟學家關焯照認為，運房局每季推出的供應數字「有幾準冇人知」，部份數字屬假設，「甚至可以話係樂觀假設，好多嘢都係發展商控制，在乎佢哋郁唔郁啲項目」。不過他指，數字雖未必準確，但供應量則肯定比前數年增多，在現時樓市氣氛轉差下，可視為負面因素





事實上，部份由運房局推算的供應數字，部份短期內都不會成為一手供應，個別則大幅延後，並非在4年內可供應。以長實將軍澳日出康城緻藍天為例，地皮2007年11月批出，故當時已即視為熟地供應，加入成潛在新供應。惟該盤去年1月獲批預售至今年3月才正式賣樓。■記者程俊華





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20151031/19354828

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猴年可推新盤涉2.5萬伙 定價料須較二手折讓

1 : GS(14)@2016-02-15 17:22:46

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam1.txt




【明報專訊】近期各大發展商已相繼公布猴年推盤大計。本報統計，有機會在猴年「出閘」的主要新盤約56個、涉單位總數約2.51萬伙，當中新地（0016）、長實地產（1113）、新世界（0017）、恒地（0012）及信置（0083）5大發展商（簡稱「5大」） ，合共可推料逾1.6萬伙，相比「5大」羊年推售約1.38萬伙高約16％，反映發展商積極推盤。不過，面對經濟、樓市下滑陰霾下，有分析員認為，雖然新盤將於春節後再次主導市場，但定價上可能要較二手價有所折讓，才可搶佔市場購買力。

據中原研究部數據顯示，剛過去的羊年（15年2月19日至16年2月7日），市場錄得的一手成交登記為14289伙；而再前一年的馬年（14年1月31日至15年2月18日），則錄得17491伙。至於將於猴年「壓境」新盤大軍中，依然以「5大」主導形勢，「5大」部署年內推出的新單位料逾1.6萬伙、即佔全港總體新單位供應量2.51萬伙的64％。

新地佔最多 涉6000伙

可留意的是，「月月有樓賣」的新地，猴年擬推出的新單位將達6000伙，為集團97年後近20年來最高推售單位數量，是「5大」之最；猴年推售單位量次多的是長實，其間擬推單位涉逾3500伙，與剛過去的羊年推盤量相若，保持平穩；推售單位量第3多的是新世界（0017），猴年擬推逾2900伙，則為該集團自05年以來的11年新高。

若按地區分佈計，一如過往，猴年依然以新界佔最多、潛在推售新單位量達12155伙，佔猴年全港總體推售量接近五成；可留意的是，當中荃灣、元朗及屯門等，預計可供發售的單位合共有9178伙，意味新界西北繼續是最大的新單位供應庫。

新盤集中荃灣元朗屯門

事實上，猴年最大規模新盤正正亦位處新界西、為長實地產（1113）於2012年8月、以逾96.3億元投得的西鐵荃灣西五區灣畔項目，單位總數達2410伙，稍後將申請預售，而項目最大賣點是臨海而建，長實預計多數單位均可享有藍巴勒海峽海景。

另新世界（0017）與內房萬科置業（香港），於2013年1月以逾34億元投得的荃灣西站TW6項目，短期內也將申請預售；項目提供約983伙，屬新世界今年規模最大新盤，戶型涵蓋開放式至4房，有機會於猴年底（即今年底至17年初期間），與長實的灣畔項目對撼。

市區方面，猴年最大型新盤，卻有點「爆冷」，並不屬新地、長實或恒地三大發展商，而是嘉里（0683）於13年3月、以高近117億元投得的何文田常樂街項目、現已正式命名為「皓畋」，單位總數達1429伙， 是繼恒地06年推出土瓜灣翔龍灣（1783伙）後，過去10年來涉單位數量最多單一市區樓盤。

皓畋涉1429伙10年來最大市區盤

雖然皓畋仍待批預售， 但嘉里早於2月初、即羊年末段已預告，計劃猴年內推售皓畋，並表示項目總市值達300億元，而首推單位將不少於300伙，意味何文田一帶將有3個新盤稍後將會對戰；惟與天鑄2期、君柏主打4房戶稍有不同的是，皓畋提供的標準單位，涵蓋1房至3房（主打2、3房戶型）。

長實地產執行董事趙國雄回應指，本港實體經濟狀况仍算穩定，預計今年整體樓價波幅在10％以內。他強調，長實會保持貨如輪轉，旗下樓盤只要獲批發預售，就會推出發售。

美聯首席分析師劉嘉輝指，發展商加快推盤，意味一手盤新供應將蜂擁而至，但目前經濟和樓市氣氛轉差，估計個別新盤在定價方面，要比二手價錢有若干折讓，才可搶佔購買力，此種情况預計在元朗、屯門、將軍澳等區尤為明顯。

（樓巿數據尋真）

明報記者 林可為

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2 : GS(14)@2016-02-15 17:23:13

http://property.mpfinance.com/cf ... 0215/paa01/lam2.txt



【明報專訊】春節假期結束，猴年新盤首輪對戰，預料以新界作為戰場。「月月有樓賣」的新地（0016） 日前已預告，旗下元朗德業街17個月樓花映御（523伙、已上載樓書），最快本周開放示範單位和公布開售詳情，而長實地產（1113）元朗屏山娉廷（由41幢洋房組成、已上載樓書），亦隨時對外開放現樓示範洋房，並有機會以招標及公布價單兩種方式同時發售。這將是長實、新地繼羊年年底，同期推出元朗屯宙、錦田北峻巒1A期後，兩大龍頭發展商再次在元朗短兵相接。

猴年正月另一重點新界新盤，是新世界（0017）的西貢清水灣傲瀧（同樣已上載樓書），其提供的680伙中，近半數屬連地下或天台花園特色戶、或複式大單位，預計日內亦將公布開售詳情，和開放示範單位。

市區新盤戰方面，預計同樣由新地、長實交鋒拉開序幕。新地何文田天鑄繼去年中推出並累售112伙、套現約49億元後，稍後將接力推出主打3、4房大單位的天鑄2期（271伙），成新地猴年首個登場的市區分層豪宅，料2月底至3月初正式登場。至於長實擬同期推出應戰的市區分層豪宅，正是與新地家族郭炳湘私人合作，位處亞皆老街的君柏（228伙），同樣主攻4房大單位。

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逾萬伙樓花待批預售元朗將軍澳最多　朗屏8號加快售樓安排

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

【本報訊】一手市場銷情略見好轉，發展商隨即加快賣樓花的步伐。據地政總署最新公佈預售樓花資料顯示，截至2月底，累積預售樓花涉及住宅單位數目為11,169伙，當中有2,358伙及2,093伙是來自將軍澳南及元朗區，另加剛獲批預售的元朗朗屏8號（912伙）突加快售樓安排，觸發新一輪元朗新盤大戰。記者：黃嘉銘　程俊華　朱連峰


事實上，重災區元朗近期焦點項目，落在剛獲批預售項目朗屏8號，物業由嘉華（173）牽頭發展，建有4座住宅大廈，為西鐵朗屏站項目。



最細203方呎　鐵路盤之最

發展商指曾指最快下周開價，昨突上載樓書，按樓書顯示最細單位只203方呎，應為鐵路項目史上最細單位，設於5座1至9樓的J室（沒有4樓），開放式僅有8伙，面積最大888方呎，發展商昨晚隨即開放示範單位予代理參觀，逼滿地下大堂外行人通道，今日則開放予傳媒參觀，不排除提前開價，入伙期為2018年1月。同區長實（1113）元朗牛潭尾項目為新申請預售，涉及67伙，預計關鍵日期是今年12月底，項目屬實用面積逾1,600至2,300方呎大屋，料下半年推售。此外，新地（016）Grand YOHO Development第一期提供1,114伙，是今年該集團重點項目，現正待批預售。上述元朗項目共有2,093伙待推。將軍澳南有3個項目已申請預售，兩個來自會德豐（020），新申請預售的唐俊街23號項目提供926伙，預計關鍵日期是2018年8月底。另一個新地海天晉提供628伙。3盤共2,358伙待推。



■按樓書顯示，朗屏8號最細單位只有203方呎。

■將軍澳南有3個項目已申請預售，共涉2,358伙。　資料圖片




上月申請預售　7個月最多

綜合地政總署資料顯示，2月份新申請預售樓花的住宅項目共有5個，涉及1,557伙，按月續升約15.2%，創7個月以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，近月新申請預售樓花單位卻持續向上，足見發展商部署推盤相當積極，料未來有不少項目陸續申請預售，相信累積待批預售樓花單位於有機會進一步向上。同時，目前已獲批預售樓花同意書，但尚未推售的私人住宅項目仍涉及超過3,000伙之多，大型項目包括新世界（017）西貢傲瀧（680伙）、新地元朗峻巒1B及1C期（665伙）及同系何文田天鑄第二期（271伙）。中大市場學系教授冼日明認為，樓價跌勢已成，發展商持貨時間越長，單位價格只會持續貶值，相信發展商不會於此時囤貨，一定會盡量拿出來賣，甚至加快賣，而且在一些供應較多的地區如將軍澳及元朗區，發展商更要互相競爭，賣樓價錢自然會定得更低，如果樓價今年跌15%至20%，上述地區有可能跌得更多。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517358

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東九新盤火藥庫 未來6年2.8萬伙應市

1 : GS(14)@2016-03-07 22:45:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/lam1.txt



【明報專訊】政府新一年度賣地表大增多幅市區地，新增14幅用地中，逾半數位於啟德發展區用地，涉及6000伙新供應。如計及近年來港鐵(0066)連環推出的日出康城（下稱康城）4至10期項目，以及計劃於新財年推出的新一期，未來6至7年康城內可供推售的新盤更高逾1.3萬伙。連同近年已批出的啟德6幅用地，以及將軍澳南、茶果嶺高嶺土礦場用地，預計東九龍及將軍澳一帶未來6至7年將有約2.8萬伙新供應。業界人士預計，新供應大增料對區內二手樓價構成一定壓力。

新賣地表中新增用地半數位於啟德新發展區，7地涉及6000伙，佔總單位供應1.92萬伙約三成。事實上啟德新發展區中，早年已批出6幅用地，先後由中海外(0688)、保利置業(0119)、K & K Property、嘉華(0163)及會德豐(0020)投得，可建單位逾3000伙，將於今年起陸續推出。

啟德新增7地 涉6000伙

新財年起啟德亦再有住宅地皮新供應，政府公布將推7地涉約6000伙潛在供應，連同近3至4年已批出但尚未推售的單位，單計啟德新發展區，未來6至7年將有近萬伙。

如計及近年來港鐵(0066)連環推出的康城4至10期項目，以及計劃於新財年推出的新一期，未來6至7年康城內可供推售的一手新盤更高逾1.3萬伙。連同將軍澳南、茶果嶺高嶺土礦場用地，東九龍及將軍澳一帶未來6至7年將有約2.8萬個新供應。

仍有6000伙潛在新增供應

事實上，撇除已公布啟德新發展區即將推出的7幅鄰近即將落成的港鐵啟德站的用地，該區內尚有6幅仍未推出，該批用地主力集中在舊機場跑道，料作低密度住宅發展，涉逾4000伙。另港鐵將軍澳日出康城發展方面，則扣除新一年度擬推出項目後，日出康城亦尚有約2000多個單位可於未來推出，即上述6000伙隨時成為潛在新住宅供應。

有業界人士指出，除茶果嶺高嶺土礦場外，安達臣道石礦場亦將有用地作私人住宅發展，即可預期未來十年東九龍及將軍澳一帶住宅新供應將陸續有來。

業界料發展商將調節推盤策略

萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文則相信，政府未來長遠住宅供應是西北發展區，不過鑑於現階段尚未成熟，在適合推出用地選擇有限下，料未來數年推地主力亦將集中在東九龍及將軍澳一帶。林又指，早年政府亦集中推出多幅將軍澳南、九肚、掃管笏等用地，不過由於當時大市處於升軌，即使連環推盤亦未見交投減弱，預料如目前市況持續，發展商集中推盤，則只會互相搶客，料發展商會調節推盤策略。

區內二手樓價料受壓

不過值得注意的是，在市況回軟下，同區連環推盤料將對區內二手樓價造成壓力；同時區內人士持續增加，相信對交通亦將造成負荷。林氏相信，未來新供應陸續增加下，抗跌力較低的新界細單位將較受衝擊。

明報記者

[明報記者 樓巿數據尋真]

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差估署料全年1.8萬伙落成 12年新高

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:20

【明報專訊】政府自2010年主動推地以來，私宅預測落成量終大幅回升。差餉物業估價署剛公布《香港物業報告2016》初步統計數據顯示，今年預測落成量將由去年的1.1萬伙回升至1.8萬伙水平，按年升61.3%，創2004年落成量26,036伙後近12年新高。業界預計在新供應陸續推出下，今年現樓貨尾將有所上升，並為樓價帶來進一步下調壓力。



按年大升六成

差估署數據顯示，今年預測私宅落成量達18,200伙，較2015年落成量11,280伙升61.3%。其中68%落成量、即12,370伙來自新界，元朗和西貢(包括將軍澳)再度成為今年新落成單位供應庫，前者今年新供應為5274伙(佔29%)，後者為3771伙(佔21%)，單是兩區供應已佔全年整體私宅落成量的五成。

元朗西貢落成量佔半

署方預期，2017年預測私宅落成量17,930伙，新落成的單位主要位於九龍，佔總供應量的43%(折合單位數目約7700伙)，成為2003年九龍區供應新高。其中，九龍城新供應佔24%(折合單位數目約4300伙)，而西貢則佔17%，單位數目涉約3040伙。

資料顯示，2015年全港私宅落成量按年減少28%，期內單位入住量則為10530伙，而42040個空置單位中，約7210伙於佔用許可證發出後，尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。

業界料貨尾增 樓價受壓

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，截至今年2月底，今明兩年私樓落成量中，估計當中已售出約10,900伙，意味即未售出單位接近七成，預計在新供應陸續推出下，今年現樓貨尾將有所上升，並為樓價帶來進一步下調的壓力。

事實上，今年落成量集中於元朗及將軍澳等區，理大建築及房地產學系教授許智文亦認為，當新樓入伙後料對同區二手租金帶來衝擊。

學者：入伙後衝擊同區租金

不過，高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚對有關數據卻另有看法，他指鑑於2013及2014年的上蓋施工量只有10,064及6257伙，估計今年全年落成量或有偏差，可能只有約1.3萬伙，加上目前私宅空置率低，故相信對原本預計供應量高的地區有紓緩作用。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eab1.htm

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首三季1.9萬伙施工 16年最多

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:18

【明報專訊】政府近年積極推地，令未來一手供應增加；據運房局最新公布，今年首9個月全港私樓動工量達1.91萬伙，比去年全年的1.42萬伙多約35%，並創下2000年錄得超過3萬伙動工量後的新高，市場預期未來動工量將維持在較高水平。

運房局公布，第3季私宅項目動工量涉約2900伙，與第二季數字相若，今年首3季的私宅動工量已達1.91萬個單位，較去年同期動工量多7700伙或68%。

局方發言人稱，今年首三季動工量較去年同期增加，主要因為新動工項目大部分為中、大型樓盤，隨着政府持續出售土地供私宅發展，預計未來的動工量將維持在較高水平。

另第3季共3300伙私宅落成，較第二季的5600伙，減少2300伙或41%，惟累計首3季私宅落成量為1.07萬伙，較去年同期落成量7900伙多出2800伙或35%。

未來3至4年潛在新供應9.3萬伙

此外，至2016年9月底，未來三、四年的一手私人住宅供應量預計為9.3萬伙，與上季公布數字相同，仍為2004年9月至今有紀錄新高，當中包括6000伙貨尾單位、6.2萬伙興建中但未售出的單位，以及2.5萬伙在已批出並可隨時動工的土地（熟地）上可興建的單位。

運房局發言人稱，第三季有較多建築中單位以樓花方式售出，但同時亦有數幅中、大型住宅用地轉為熟地，兩者互為抵消下，9月底預計供應量和上季相若；發言人補充，該9.3萬伙單位中，估計有6.42萬伙為實用面積小於753方呎的單位，較上季減少500伙，但仍佔整體供應量69%。另預計未來數月將有14幅住宅用地轉為熟地，可額外提供1.11萬伙單位。

長實﹕發展商將以貼市價開盤

長實地產（1113）執行董事趙國雄預計，發展商未來將以貼近市價推售新盤，而市場對新單位仍有剛性需求，只要香港經濟基調維持良好，市場吸納能力不成問題。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，發展商積極售樓，又密密吸納土地儲備，由於政府持續積極推地，未來新供應數字將攀升，並料今年全年施工量勢破2萬伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9548&issue=20161029

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首11月預售新申請1.7萬伙 12年新高

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:39

【明報專訊】港府上月突擊加辣前，發展商推盤態度積極，今年首11個月累計新申請預售樓花達1.71萬伙，較去年全年1.63萬伙高4.8%，暫創2004年後12年新高，預期全年最終達1.8萬伙，料將超越2004年的1.75萬伙至14年新高（2002年為4.2萬伙）。

遠展沙頭角尚澄涉261伙

另地政總署公布，上月新申請預售樓花新盤共3個，涉466伙，其中遠展（0035）沙頭角順隆街尚澄，提供261伙，是上月最新申請項目中規模最大，預計2018年10月落成。

中冶青龍頭項目 命名逸璟‧龍灣

至於另兩個則包括國企中冶（1618）於2013年11月，以逾5億元作價投得的青山公路青龍頭地皮，項目命名為逸璟‧龍灣，提供198伙，預計2018年12月落成；另樂聲電子（0213）港島大潭道45號洋房項目，由7幢洋房組成，預計2018年6月落成。若以上月新申請預售涉466伙計，比10月的901伙跌48%。

美聯首席分析師劉嘉輝稱，港府上月出招後，發展商推盤步伐雖略放緩，但上月新申預售樓花項目仍有3個。另上月獲批預售的樓盤，只有中海外（0688）東九龍啟德1號（II），涉624伙；而目前滾存待批預售樓花13312伙，按月微增1%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4239&issue=20161207

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