一手明年供應料3萬伙 荃灣 啟德成焦點 勢爆搶客戰
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GS(14)@2016-12-28 08:10:44■2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙，當中柏傲灣料提供983伙。 資料圖片
【本報訊】年內藍籌屋苑破頂、天價成交不斷。市場料今年一手住宅註冊金額將創21年來新高，平均每伙新盤單位成交價逾1,100萬元。不過來年發展商推盤意欲強勁，據本報統計，2017年新盤潛在供應量超過3.2萬伙，勢對樓價構成壓力，當中荃灣、啟德及沙田九肚將踏入供應高峯期。記者：陳東陽
加辣後發展商煞停推盤，中原研究部高級聯席董事黃良昇指，截至12月21日，12月一手住宅登記僅錄299宗，涉資額71.8億元，兩項數據各按月急瀉逾82%及74%。
今年一手成交額或破頂
不過，年尾頹勢對全年新盤成交量影響不大。黃良昇預期2016一手住宅成交量將達迫近16,520宗，涉資總額1,855億元，各按年增0.5%及11%，後者將創21年歷史新高。至於明年樓市能否承接價高量多的形勢則有待觀察，投行、學者、發展商及地產代理之間觀點分歧甚大，有投行看跌一成半，亦有個別看漲一成，當中經常被提及的樓市隱憂是住宅供應量。據本報統計，明年一手住宅潛在供應量多達3.2萬伙，單計本地六大華資地產商已經手握超過2萬伙一手住宅有望推售。新地（016）明年有力衛冕賣樓王寶座，旗下九個全新盤涉及超過7,000伙。當中西北樓王元朗Grand Yoho二期聖誕前已上載售樓說明書，涉及826伙，標準戶提供一房到四房單位，有望搶閘成為2017年首個開售的樓盤。系內另一個備受關注的逾千伙大盤，南昌站項目匯璽亦有望明年上半年推出。啟德發展區新盤戰同樣一觸即發，全數樓盤已經入紙申請預售樓花同意書，合共提供3,924伙住宅單位，其中嘉華（173）嘉匯及中海外（688）啟德1號第二期去年底更已經獲批預售，前者預計會在農曆年後推售。另外，荃灣西站海之戀、柏傲灣及華懋城畔項目明年勢將碰頭，共涉及4,342伙，當中近期已有大批地產代理張貼疑似柏傲灣平面圖，涉嫌偷步為項目推銷。
保利將推售啟德項目
不得不提的尚有沙田九肚山第56A區，自2011年起推售的八幅地皮，至今只有玖瓏山及九肚山峰已推售，餘下雲端、尚珩、永泰（369）牽頭的麗坪路68號及83號項目已入紙申請預售，連同百利保（617）及富豪（078）合作發展項目，五盤涉及逾500伙豪宅。明年尚有多間中資將推出在港首個住宅項目，例如保利（119）啟德項目、央企中冶荃灣青龍頭項目逸璟．龍灣；數間久未露面的發展商亦會重出江湖，例如老牌建築商俊和發展的屯門菁雋推出全港最細128方呎新盤單位、中信泰富（267）何文田Kadooria等。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161228/19878961
五大發展商今年推1.55萬伙 新地佔半 業界料全港一手挑戰2萬宗
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GS(14)@2017-01-20 12:55:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3169&issue=20170120
【明報專訊】踏入2017年，市場已有三大新盤發售，總計全港五大發展商，包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）及信置（0083），今年將有1.55萬伙推售，將與去年全年一手註冊量1.65萬伙相若；其中新地預計會推出9個新盤，涉及逾7200伙，仍為一眾發展商之冠。
明報記者 林尚民、方可兒
雖然今年元旦與農曆新年相距不足一個月，但五大發展商已有兩大新盤推售，包括上周五發售的新地元朗Grand YOHO二期，以及今日發售、由新世界及萬科合作發展的荃灣西柏傲灣，反映各大發展商今年推盤步伐急促。
長實推6盤逾2000伙 按年升6倍
去年僅推出兩盤、售出約269個單位的長實，昨日公布今年推盤大計，料涉6盤共逾2000伙，按年急升逾6倍。長實執行董事趙國雄表示，今年推出新盤包括馬鞍山星漣海（454伙）、北角油街（378伙）、荃灣海之戀第一期（970伙）、淺水灣項目（11伙）、牛潭尾意花園（67伙）及中環嘉咸街項目（185伙）。
他續稱，集團將以「石破天驚」的速度推盤，不過仍要視乎預售樓花同意書批出進度，如去年集團推盤與銷售目標有差距，因為批售進度未如理想，但相信今年情况會較去年好。今年長實重點樓盤，包括北角油街項目，單位實用約400至1600方呎，已獲批預售，農曆新年後推出；另中環嘉咸街項目下月申請預售，主打2房、3房單位，全設套房，實用由約700至1000方呎；淺水灣項目正待批入伙紙，上半年有機會推出，甚至會以招標形式推售。
恒地去年沽1523伙 套200億
恒地昨日亦公布今年銷售部署。恒地營業（一）部總經理林達民表示，該部連同營業（二）部去年在港售出約1523伙，套現約200億元，今年單計營業（一）部會有7個項目推出，包括5個住宅項目，涉及1300多伙，如西環大樓重建項目（約650伙）、北角民新街項目（約460伙）、田灣街項目（約140伙）、元朗大棠項目（約60伙）及元朗唐人新村別墅項目（約16伙），其中西環及北角住宅項目預計年中推出。據悉該集團營業（二）部今年亦會推出2個新盤，包括已獲批預售的粉嶺高爾夫‧御苑（590伙）及西營盤忠正街項目（約200伙）。換言之，恒地今年將推售共7個新盤，涉逾2100伙。
與去年一樣，今年五大發展商中，仍以新地推盤最積極。新地副董事總經理雷霆早前表示，連同已開售的Grand YOHO二期，集團今年將有9個新盤推出，涉逾7200伙，即佔五大發展商近半數，當中南昌站匯璽（1050伙）、沙田九肚雲端（59伙）已批出預售。另新世界及信置，今年將分別推出5個及2個新盤，分別涉逾2100伙及2030伙，總計全港五大發展商，今年將推出之新盤共涉15,531伙，與去年全年一手私宅買賣登記16,558宗相若。
代理料全年一手成交13年新高
利嘉閣地產研究部稱，今年全港預計將有91個全新一手私宅項目、合共33,891伙可供發售，惟實際推出數量則視乎市况及發展商的部署，初步估計較貼近實際的推盤量約18,500伙，今年一手私宅買賣登記宗數（計及滾存貨尾之銷售）可望增加21%至約2萬宗水平，勢再創2004年後的13年高位。
美聯料去年私樓施工量2.5萬伙 16年來最多
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GS(14)@2017-01-26 18:17:20【本報訊】本港住宅供應量創新高，美聯預期，去年私樓施工量都會創新高，料將會高達2.5萬伙，為2000年後16年以來首見。特首梁振英早前在《施政報告》中提及，本港未來三至四年的一手私人住宅物業供應量達到9.4萬個單位，再創有紀錄以來新高。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾預期，去年全年施工量都會衝破2萬伙，因首三季私樓施工量達1.91萬伙，估計最終可達2.5萬伙，將按年大幅急升約76%。落成量方面，去年首三季共有1.07萬個單位落成。預期元朗世宙及Grand Yoho1期等大型項目相繼於去年第四季落成，連同其他項目，估計全年落成量最終可達至1.5萬伙，按年增加超過三成。張蓓蕾指，去年落成量未能達至差餉物業估價署預測1.82萬伙的目標，僅約佔原先估計逾八成。但估計去年落成的項目，將會順延至今年竣工，隨着近年多個項目已相繼施工，未來落成量勢增。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909010
私樓施工量16年新高 去年達2.55萬伙 急升80%
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GS(14)@2017-01-28 12:02:28■去年施工項目，部份今年內登場；圖為荃灣西鐵站住宅項目。資料圖片
【本報訊】樓價持續攀升，但未來供應卻不斷增加，據運輸及房屋局最新數據顯示，去年全年私樓施工量達2.55萬伙，為2000年後近十六年新高。而未來三至四年潛在一手私樓供應共9.4萬伙，再創有紀錄以來新高。業界認為，未來一手勢主導樓市，或佔整體交投達九成。記者：程俊華 黃嘉銘
一手私人住宅單位供應施運房局資料顯示，去年第四季共有19個私人住宅項目動工，共提供約6,400伙。全年施工量達2.55萬伙，較2015年全年1.42萬伙，大幅急升約79.6%，為2000年以來首次衝破2萬伙水平。
潛在供應9.4萬伙新高
除施工量急增外，未來三至四年本港一手私人住宅單位供應按季增加1,000伙，達9.4萬伙的歷史新高。不過，由於去年底政府加辣，令新盤推盤步伐放慢，建築中但仍未售出或未發售的樓花單位數目合共6.4萬伙，按季增加2,000伙。該9.4萬個單位當中，估計有6.69萬個單位為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季多2,700個，佔整體供應量71%，較上季多兩個百分點。不過，私樓落成量卻落後於施工量。去年第四季本港一手私樓落成量為3,900伙，全年計落成量1.46萬伙，按年雖增加逾29%，惟未能達到差餉物業估價署在年初預測的1.82萬伙，少預期近兩成。同時，亦少於2014年的1.57萬伙。會德豐（020）副主席兼地產建設商會執委會主席梁志堅認為，未來三至四年的潛在一手供應量雖續創新高，更有七成屬中小型單位，但只要發展商定價「唔係太離譜，應該仲賣到」，不擔心承接力不足問題。在辣招重重夾擊下，二手業主被困，擔心賣了買唔返，盤源少，自然令購買力聚焦一手，一二手的比例甚至可能出現九比一的強烈對比。美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾表示，據統計，目前累積待批預售樓花及已獲批預售但尚未發售的樓花單位合共近1.6萬伙。去年施工的項目，相信部份今年內登場，料大量新盤推盤下，發展商會提供各種優惠，加上辣招令二手盤源短缺，料購買力投向一手。預期今年一手銷售可望得以進一步突破至1.9萬宗，同期二手料續萎縮18%至3.3萬宗。團結香港基金副總幹事黃元山指，過去三年的累積落成量，較原先估計有多達1.2萬伙落差。而潛在一手供應中，有2.4萬伙仍未動工，故對政府的預測數字並不樂觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170128/19911426
附近料建1.1萬伙
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GS(14)@2017-02-12 13:50:14嘉匯東北面為建灝地產的沐寧街1號項目天寰，提供822伙，包括兩座高座及4座低座，戶型由開放式至四房，開放式面積200餘至300方呎，開放式至兩房佔全部單位七成，發展商表示項目正待批預售樓花同意書，預計最快於今季開售。
海航地呎價1.36萬
嘉匯西南面是保利置業沐寧街9號龍譽，涉及約930伙，其對面是會德豐的第1H區3號項目，單位數量648個，現正申請預售。根據現行規劃，港鐵啟德站旁已出售及待售的住宅地皮合共有13幅，預計提供單位總數近1.1萬伙。該13幅住宅地皮已先後售出10幅，樓面呎價最平是2013年售出的第1H區2號地皮，亦即啟德1號2期，樓面呎價僅4,913元。嘉匯所在的第1I區2號地皮，在2014年售出時的樓面呎價為5,330元，暫時最貴價為海航集團去年底奪得的第1L區3號地皮，前臨擬建的大型體育場館，樓面呎價13,600元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925340
下年度推地可建3.2萬伙 6年新高 本年度賣地收入1178億破紀錄
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GS(14)@2017-02-23 10:31:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8335&issue=20170223
【明報專訊】本財政年度賣地收入（包括售出官地及補地價）估算由原來670億元上調76%至1177.57億元（見圖），創歷史紀錄。發展局今日將公布來年度賣地計劃，將推出28幅住宅官地，可建約1.9萬個單位，連同鐵路及市建項目等，預計新財年私人房屋土地潛在供應量可建約3.2萬伙，除較本年度大升近六成外，更創近6個財年新高。
明報記者 劉詠怡
中資群起搶地，多幅官地錄高價成交。政府最新修訂賣地收入破千億元，當中單計海航實業（0521）或有關人士以近200億元鯨吞三地，和五礦地產（0230）以逾40億元投得油塘地皮，4幅地的地價已達本財年兩成賣地收入。地價收入破千億，打破2011至2012年度共846億元賣地收入紀錄。
料下年度賣地收入續破千億
財政司長陳茂波昨日公布預算案時透露，今日公布的新一年度賣地計劃，28幅住宅官地中，其中20幅為新增用地，計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目，預計新財年私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬個單位。資料顯示，來年度潛在供應量較本年度的20,130伙大升近六成，更為2011至2012年度提供3.54萬伙後的6年新高。陳又預告，來年政府擬推出數幅「貴重」的市區用地，因此賣地收入預計亦破千億，估算達1010億元。
新財年商業樓面大減逾六成
除住宅用地外，新一年度賣地表中亦將包括3幅商業／商貿用地和一幅酒店用地，分別提供約185萬方呎樓面及約550個酒店房間，較2016至2017年度賣地計劃中推出8幅商業／商貿用地和3幅酒店用地、分別提供約576萬方呎商業樓面和約2100個房間，大幅減少68%及74%。
未來數年多幅商業靚地涉1184萬呎
不過陳茂波亦預告，未來數年將有逾千萬方呎商用樓面推出，其中包括金鐘廊用地、廣深港高速鐵路（香港段）總站上蓋、中環新海濱第3號用地、銅鑼灣加路連山道用地、洗衣街用地和多幅啟德用地，合共可提供約1184萬方呎樓面面積（見表）。另外重置觀塘和九龍灣兩個行動區內的現有政府設施，亦將釋放約602.7萬方呎商業／寫字樓樓面。
梁志堅：去年加辣「完全多餘」
對財政預算案未有太着墨於樓市，亦未提及加辣或減辣，身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐（0020）副主席梁志堅表示，現屆政府任期只餘數個月，不會再有太多大動作，料要留待新一屆政府處理辣招等問題。而辣招阻不了樓市升溫，梁指去年11月加辣措施「完全多餘」。
[土地 2017/18 - 財政預算案]
差估署料明年1.95萬伙落成 14年最多
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GS(14)@2017-03-25 10:26:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6348&issue=20170325
【明報專訊】差餉物業估價署昨日公布《香港物業報告2017》初步統計數字顯示，預計2018年私人住宅落成量增至19,530伙，若估算正確，數字將創2004年後新高。值得留意，該批落成單位有56.8%來自市區，新界供應僅得43.2%，是近5年內市區落成量多於新界區的一年，而大部份供應主要來自啟德發展區。
市區佔近六成 主要來自啟德
綜合各區落成量及預測數字，2018年預計供應最多的區域為九龍城區，共4802伙，次高則來自深水埗區，涉及2792伙。港九市區供應共達11,094伙，為預計總落成量的56.8%。九龍城區落成量佔最多，因啟德發展區現正有多個新盤興建中，預計於2018年落成。反觀2017年的預計數字，新界區預計落成量佔近60%，其中元朗區預計落成量高達4383伙，成全港供應最多的區域。
去年1.46萬伙落成 按年增29%
此外，去年私樓住宅落成量增加29%至1.46萬個單位，當中新界佔最多，佔63%；九龍及港島分別佔22%及15%。按地區計算，西貢、離島及元朗的新單位佔最多，合共佔整體落成量的58%。去年空置的單位共43,660個，空置率3.8%，與2015年相比，數字微升0.1百分點。空置單位中，約7330個單位尚待獲發滿意紙或轉讓同意書。
空置率3.8% 微升0.1個百分點
美聯首席分析師劉嘉輝指出，預測與實際落成數字往往出現落差，以去年為例，實際落成單位約14,600伙，與原先預測的1.8萬伙減少兩成，主要是項目落成時間推遲所致。新供應將陸續到位，預計未來5年私樓落成量平均每年達20,300伙，比前5年平均每年升約七成。新供應勢增，發展商推盤意欲積極，料一手搶二手巿場購買力格局持續。
業界料今明兩年落成量高峰期
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，差估署供應數據符合預期，因近年政府積極推地，惟起樓需時，預計今年及明年將是落成量高峰期，但市場應可吸納，未來3、4年住宅供應可達標，長遠供應仍是難題。市場未來將有較多一手供應，但價格高而二手流轉不足，預計樓價將「乾升」。
明年私樓供應1.9萬伙14年新高 巿區佔57%
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GS(14)@2017-03-25 10:33:42【本報訊】市區新供應將超越新界！差餉物業估價署昨公佈的《香港物業報告2017》初步統計數字顯示，預測2018年私人住宅落成量升至19,530伙，創14年新高之餘，此批單位市區佔達57%，新界佔43%，即是市區供應超新界，佔比更是自1981年以來的37年新高。記者：黃嘉銘
翻查資料，對上一次市區落成量比重超過新界為2012年。市區比重增加，據差估署預測今明兩年落成單位中，九龍城將分別佔22%及25%，相信大部份來自啟德區。其中，建灝地產的天寰、嘉華（173）嘉匯及今日開賣的保利（119）啟德龍譽，三盤共逾2,600伙都是於明年落成。此外，該報告預計今明兩年（2017及2018年）整體住宅落成量分別為17,120及19,530個。今年新落成單位主要來自新界，佔60%。按地區計，則以元朗及九龍城分佔26%及22%最多。
分析師：與現實常有落差
至於去年私人住宅落成量按年增加29%至14,600個。其中中小型單位落成量達12,520個，佔整體住宅落成量則約86%，較2015年多出33.8%。大型單位去年落成量約2,080個，較2015年多8.3%。去年落成單位中，新界佔63%，九龍佔22%及港島佔15%。西貢（包括將軍澳）、離島及元朗三區，合共佔整體落成量58%。樓價指數去年按年下跌3.6%，但今年氣勢如虹，已收復收地之餘再回升。不過，美聯首席分析師劉嘉輝指，預測與實際落成數字往往出現落差，以去年為例，實際落成單位約14,600伙，與原先預測的1.8萬伙少約兩成。他估計，未來5年私樓落成量約9.5萬伙，即平均每年約1.9萬伙，則比前5年增加近六成。新供應勢增，發展商推盤意欲積極，料「一手搶二手」格局持續吸納巿場購買力。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，近年政府積極推地，但起樓需時，估計今年及明年會是落成量高峯期，市場應可吸納。相信未來3、4年住宅供應可達標，但長遠仍是難題。因長遠而言，要持續土地及房屋供應有一定難度，新供應有賴新增土地幾時到位，許多建議及發展區要改土地用途或要平衡許多持份者，未必可順利推出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170325/19969288
陳茂波：逾10萬伙5年內落成
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GS(14)@2017-04-13 00:14:30【本報訊】政府近年積極增加土地供應，財政司司長陳茂波昨透露，未來住宅供應及落成量逐步增加，未來3至4年一手樓花維持高水平，會超出9.4萬伙，香港亦不可能不跟隨美國加息。
勢跟隨美國加息
陳茂波表示，未來3至4年，一手住宅物業樓花維持高水平，會超出9.4萬伙。而過去5年，私人住宅落成量6萬伙，平均每年1.2萬伙，而未來5年會有10.1萬伙，平均每年2萬伙，相信對市場的租盤及買賣盤有一定影響。他又指，美國加息在所難免，市場估計今年會加息兩次，6月加息的機會相當高，而加息不會只在今年出現，明年都會繼續，預計未來加息兩厘。美國近兩次加息，香港沒有跟隨，但在聯繫匯率之下，本港息口不可能在美國不斷加息而不調整。此外，當美國加息周期開始，接下來樓市會作調整。陳茂波提醒市民，雖然大家覺得樓市不斷創新高，但同時間亦必須警醒，包括加息，以及美國加息速度會否比預期快；第二是未來供應，無論一手供應還是落成量都較高。■記者朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170412/19988089
一手供應9.6萬伙新高中小型單位佔72%
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GS(14)@2017-04-29 23:41:08■本港一手私人住宅供應創新高，中小型單位比例繼續上升。 資料圖片
【本報訊】本港樓價越升越有，住宅供應卻持續創新高。運輸及房屋局數據顯示，未來3至4年本港一手私人住宅潛在供應高達9.6萬個，一季增加2,000伙，再創有紀錄以來新高。中小型單位比例繼續上升，估計有6.89萬伙，佔整體供應量72%。記者：程俊華
運房局指截至今年3月底，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.6萬個單位，是政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。潛在供應中，包括仍未售出的貨尾8,000伙，按季增2,000伙；建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.1萬伙，以及2.7萬個隨時可動工的熟地。
樓花預售急增至1.4萬個
該9.6萬個潛在新供應中，估計有6.89萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季再多2,000個。中小型戶佔整體供應量72%，較上季多1個百分點。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.03萬個單位。潛在總供應增加，但樓花銷售追趕新屋供應，反映發展商積極賣樓。根據中原地產研究部資料，首季錄得新屋樓花預售1.4萬個，創歷史新高，數字連續三個季度上升，由9,000個上升至1.4萬個。樓花銷售連升，推低樓花待售的數字。而運房局預計供應量較上一季增加2,000個單位，主因有多幅中、大型住宅地在第一季轉為熟地。運房局又預計，未來數年的私人住宅落成量將繼續維持在較高水平，初步估算，2019至2021年的總落成量預計為6.47萬個單位。未來5年平均每年將約有2.03萬個私樓單位落成，較過去5年的平均數約1.2萬伙增加約七成。根據差估署最新的《香港物業報告2017》，2017及2018年的預測落成量分別為約17,122伙及19,526伙，即合共約36,648伙。當中，新界繼續是供應重鎮，共有18,646伙，佔整體供應50.9%，元朗及西貢（包括將軍澳）各有逾4,500伙落成最多。九龍區則以包括啟德在內的九龍城最多，有逾8,600伙。供應不斷增加，實際上是發展商繼續大建蚊型單位推高供應量。實用面積431方呎以下的A類單位，今年全港料有5,109伙落成，佔總落成量近三成，但此類單位明年將有8,468伙落成，比例激增至43.4%。此外，今年第一季共有12個私人住宅項目動工，可建約2,500個單位，按季少3,900個單位，亦較2016年同期的動工量少1.08萬個單位，急跌81%。運房局指，動工量減少因新動工項目為中小型樓盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005405
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