花見人生：有一種日本人，比我們更「香港」
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GS(14)@2017-08-04 06:35:51我去過下呂溫泉三次。第一次是2015年11月楓紅之初，住了兩晚，但白天時去了高山。第二次是2016年6月新綠之時，到著名的上高地行山之後就去下呂泡溫泉。第三次是今年春天，因為下呂難得地又有溫泉又有「花見」而在那裏待了好幾天。下呂與草津、有馬，並列為「日本三名泉」，泉質是上乘的「美人湯」，每次泡後，我都覺得肌膚特別地柔滑。相比起附近那人氣鼎盛但就十分喧鬧的高山、白川鄉，下呂較為少人去，也因而氣氛寧靜，格外地溫柔敦厚。在櫻花滿開的時候，緋紅的垂枝櫻映襯著飛驒川的清流，那種極至的美艷，就像是在說着著：「在我最好的時侯碰見你，是我的運氣，可惜我快沒時間了……」然而，櫻花再美，也不足以讓我一訪再訪。旅行除了觀光之外，能夠溫暖人心的，始終是人的因素。也只有「人」，才能夠叫人念念不忘。我喜歡住日式的溫泉旅館，尤其是規模不大、不接團客那種。可以靜靜地泡溫泉、吃料理。在下呂站附近，有一家溫泉旅館，像日本許多的溫泉旅館那樣，管理人齊藤先生年輕時先到大城市去讀書及工作，多年後父母年紀大了，便結婚並帶着妻子回到父母的旅館，準備傳承祖業。我首次入住「睦館」時，齊藤先生就告訴我，他很歡迎我作為香港人入住，他本人很喜歡香港，已經到過香港十幾次了，也因此很想接待多些來自香港的旅客。後來閒聊多了，我發覺日本人其實也是很喜歡香港的。齊藤先生在年輕時，瘋狂地迷上了香港及台灣的電影，因此在大學時有修讀中文及英文，他最愛看許氏三兄弟、杜琪峰、王家衛的電影。因為鍾愛《重慶森林》，那些年的他，曾經多次專誠來香港，待在尖沙嘴的「重慶大廈」裏，尋找電影裏的埸景、體驗電影裏的感覺。而有很長的一段時間，他的手機鈴聲，用的是許氏三兄弟的《半斤八兩》！還有的是，他甚至懂得去深水埗尋找香滑腸粉，享用香港的地道美食，真的是比我這個香港人更「貼地」、更「香港」……作為香港人，我雖然也是最喜歡王家衛的電影，但就一次也未入去過「重慶大廈」。對許氏三兄弟的《半斤八兩》，我從不熱衷。深水埗嘛，至今我也只是跟着銀行界的朋友們去過兩次咁多……在異鄉，遇到的日式旅館管理人，是這樣地熱愛着香港的文化，身為香港人的我，真是深受感動。相比起聘用中國人來接待講中文的遊客，我更喜歡這種超越語言的、不同層次的親切感。我第二次入住時，齊藤先生把一向主意多多的我帶到下呂市政府的觀光課，在那裏我拜訪了主責觀光業務英文流利的西川先生以及他的同事。那個時候我還職業病發，禁不住運用我推廣IPO的經驗，向日本朋友們分享起旅遊推廣的點子來……到了今年四月，我第三次入住。齊藤夫婦一貫地親切待人，而且還投資了在硬件上──新建了露天風呂。春天微寒的晚上，洗澡後泡在溫泉裏，抬頭會得見到天上的月亮。旅館前面，一株巨大的櫻樹，已經有一定的歲數了。走的那天，一樹的櫻花滿開，在陽光下燦爛耀目。是的，只要還活着，人生總會有滿開的時候。雖然「花見」只是短短的一周間，但美好的事物，總能為人生帶來希望。不如意事常八九，從今以後，每個星期五看看我的小文，或許能夠令心情變好些。祝周末愉快。新股女王
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170804/20110836
花見人生：日本王家衛
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GS(14)@2017-08-18 07:52:55香港很多做IPO的投資銀行家，都知道我喜歡吃蟹。以前在客戶的上市慶功宴上，投行朋友們見到我時，會得打趣說道：「嘖，今餐都冇蟹的……」。我當初之所以會去日本旅行，是為着溫泉對痛症的舒緩作用。位處於關西兵庫縣的城崎，在日本是以螃蟹聞名的溫泉鄉，對我而言，自然特別有吸引力。城崎是一個百份百倚靠旅遊業的溫泉小鎮。在那裏住宿的旅客，都會穿着各家旅館的浴衣，到溫泉街去散步以及泡外湯。溫泉街中心由一條河川貫穿，河川兩旁盡是搖曳生姿的楊柳樹。老日本風味的旅館以及店鋪，倒映在水面上；五顏六色的浴衣，穿插在小橋流水間，十分地風情萬種。
■這家叫「森津屋」的小旅館，令客人留下《花樣年華》般的影像。作者提供圖片
我去過城崎溫泉兩次。三年前去時，那裏有不少來自西方的遊客。去年第二次到訪時，則見到特別多的泰國遊客，在泡外湯時，耳邊聽見的大部份是泰文，幾位泰國姑娘臉上化了濃妝泡在溫泉裏，居然高難度地沒有讓眼蓋膏融掉，也真是夠奇異的。在城崎溫泉街上，有家叫「森津屋」的小旅館。那是去年初冬的一個下午，我在接近下午三點時走進旅館，正在打量着其佈局及裝飾，旅館的老闆自隱蔽式的前枱轉出來，熱誠地用英文招呼我，接着他的幾名職員也從後台走了出來歡迎我入住。入住流程的第二個步驟，是老闆與一名女職員一起，把我帶進一間擺滿和服的房內。別的旅館只提供一般的標準款式浴衣，這裏則讓女客人再挑一件介乎浴衣與正式和服之間的colour yukata。只見一整排的漂亮和服，老闆就像電影美指般地向客人推介與其外型相襯的花色。換上和服後，我這才發覺，無論是房間、走廊、或是樓梯的轉角位，設計及佈置處處顯盡心思。是那種木造的和式風格，暗暗的燈光，像電影場景般配襯着每一件裝飾，連一個花樽的擺放角度，也折射着恰好的光線……我不禁莞爾，想起自己以前是怎樣地考究招股書裏與我相關的章節及步驟，就連每手新股的價錢計法要如何地四捨五入，也暗藏着哲學……整家旅館只有12間房，每間的出入口位置都計算過私隱度，昏黃的燈光下，隱約地見到女客人們身穿綺麗的和服趕着出門去拍照，真有點像王家衛的電影《花樣年華》。我也走到街上，正打算用自拍棍時，老闆一陣風似地出現，指着幾個位置示意要幫我拍照，他說他喜歡攝影也享受攝影，替客人拍照是他的興趣……說罷他又一陣風似地去幫他的其他客人們拍照去。看來他不只是美指，還是攝影師呢。第二天早餐後，我再次披上那件漂亮的和服，打算在離開前再到街上走走。在大門口碰見老闆駕着車剛送完客人到火車站回來，他馬上發揮攝影師的本色，請我站到門口的位置拍照。這時一位氣質像日本電影裏的老夫人般的優雅女士出現，原來是老闆的母親。老夫人請我到她位於旅館附近的家參觀，她告訴我老闆的父親目前是社長，而老闆則是旅館的第七代傳人。與老夫人以及老闆那賢良淑德的太太道過別後，老闆車我去車站，到了城崎溫泉駅，他又建議我拍照──他希望他的客人們多作留影、把城崎的美好保存在記憶裏……老闆是這樣地熱愛着他的故鄉、他的祖業，以至客人也受其感染。自下午三點check in的那刻起，老闆就是導演，他讓客人們穿和服、幫他們選位置拍照、留下一幕幕《花樣年華》般的影像。要在這溫泉小鎮裏眾多的旅館中突圍，老闆靠提供「體驗」來將服務差異化。口碑是最好的宣傳，這「體驗」吸引了很多客人入住，旅館在旺季時，常常一房難訂。是的，「體驗」能夠讓旅行變得有趣。人生若是只有「食玩買」而財經版只有「股評市評」的話，那該多無趣啊……新股女王
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20124752
花見人生：那天，我坐上了名古屋開往富山的高速巴士
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GS(14)@2017-10-09 03:17:39很多朋友是鐵道迷，在日本旅遊時他們大都是坐火車。而日本的火車網，又是舉世知名的準時以及完善。那麼，日本的高速巴士，可以怎樣將其服務差異化以維持生意額呢？據我觀察，高速巴士很多時有直達鄉下溫泉地的路線，而火車則很多時需要轉車換路線；再者高速巴士可以將行李箱放在車底的行李庫，不用拖着箱子在火車站台間找電梯。就算是去同一個目的地，很多時高速巴士也會行使一條與火車不一樣的路線。如果高速巴士所行駛的路線是位於群山之間的高速公路的話，那更會是一趟風光無限的旅程。2015年11月的那天，我從名古屋坐高速巴士去富山，然後直接換乘富山巴士站附近的私鐵到宇奈月溫泉小鎮，為的是要去坐黑部峽谷小火車觀賞紅葉。名古屋至富山那程巴士，至今讓我念念不忘。那天天朗氣清，巴士奔馳於群山之間，車速太快而無法拍下來的美景，只能用眼睛將之攝入腦海之中：漫山遍野是一幅幅紅葉綠葉黃葉橙葉構成的繽紛彩色圖畫，時而配上朱紅色的拱橋，時而配上水中清澈的倒影，美不勝收。由於遊客多數會買火車證，日本的高速巴士，一般都是本地人幫襯。那天更是只有我一個外國人，其餘都是化着淡妝的日本阿婆以及穿戴整齊的日本大叔。已經一把年紀的我，在車廂內得以暫時變回最年輕的人，真的是自我感覺良好呢。當日本阿婆們知道我不是日本人時，都驚訝地問：「Hong Kong？是中國嗎？」，這真是一言難盡：「是香港」。對方似懂非懂地點點頭、再問道：「一人？」，然後豎起大母指，表示我勇氣可嘉，繼而笑瞇瞇地說：「????（kawaii）……」。日本阿婆們真可愛。巴士駛至半途，在公路旁的休息站停下來，讓我們下車去洗手間、休息一下。那休息站位於白山之上，本身就是一個景點，很多自駕遊的人都停下來在拍照，而我們這車人也趕緊在上車前走去山邊看看風景。一對老年日本夫婦請我幫他們拍合照，他們的拍照工具是考究的相機，看到我用iPhone＋自拍棍，又不住地說：「kawaii……」。老先生還認真地試用了我的iPhone幫我拍下一張照片，拍出來的效果還真是不錯呢。在日本，中老年人所佔的人口比例越來越大，他們當中有很多不但有閒暇更有消費力。那天高速巴士上的日本阿婆日本大叔們，大都是久不久就會結伴去別的城市或是鄉下溫泉地來一趟輕旅行的。香港也是，沒有人會否認年輕人是社會的棟樑，而長江也一定是後浪推前浪的。只是，在後浪未夠力推上來的時候，當下陷於困境的傳媒界，也許可以再想一下：怎樣才能借那前浪的消費力，來助自己「輕舟已過萬重山」呢？新股女王
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160305
花見人生：避開大媽，去一趟奧入瀨溪流散策
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GS(14)@2017-10-09 03:31:12我寫這個專欄，是給一眾在財經界工作的朋友看的。在過去那香港IPO的黃金年代裏，我幾乎參與了全部的大型IPO以及奇難雜症IPO。想想看，每家投行每個團隊都只是參與他們自己的刁（因為他們是由頭帶到尾），而我則是差不多單單有份（因為我的工作性質只負責後半部份），因此有整整七年我是沒有放過假也沒有去旅行的。這麼多不同背景的精英們碰在一起合作做刁：每個團隊都務求展示己方是最優秀的；每個銀行家的Ego都是最大的。如果由我來寫那些內幕趣事的話，恐怕沒有最爆、只有更爆！但我是打死也不會寫的了：我不會出賣朋友，也要顧住專業操守，做人做生意都講個「信」字嘛。那麼寫甚麼好呢，我不是股評家，如果有股民誤Click了入來而浪費了幾分鐘「求冧巴發大達」的?貴時間的話，不好意思了，請包涵一下，以後不要再見就是了。星期六沒有市，辛苦工作了一周的財經界朋友們，在看了一堆Hard News之後，看一篇由財經人寫的非財經小文，也是一個不錯的主意。
■溪流邊上的餐桌，伴隨清風、水聲及蟲鳥和唱，構成大自然的交響樂。作者提供圖片
下周很多財經人都會趁着「紅日」放假外遊去，而下周又是鼎鼎大名的內地黃金周，旅遊熱點是一定會被大媽們攻陷的了，想要圖個清靜遠離大媽們的財經人，也許可以參考一下我上星期的行程。上周我放假，飛東京，然後乘東北新幹線去了一趟青森，在奧入瀨溪流以及古牧溫泉各住了兩晚，第五天回東京，剛好用到東北新幹線的5天證。第一天新幹線到達新青森站後，得再花兩小時乘度假村的接駁車才到達奧入瀨溪流酒店，Check-in之後已經是黃昏了，願意花這種時間的，除了為數不少的日本人外，那天也就只有我以及幾個美國遊客了。第二天我乘搭溪流巡遊的接送車，人家下車我也跟着下車，隨着那些日本人來一趟奧入瀨溪流散策。沿途呼吸着森林裏的清甜空氣，耳聽着生動而優美的水流聲瀑布聲、眼觀着一大片深深淺淺的綠意配襯上一段段傾瀉而下的流水以及其所激起的白色水霧，是真正的心曠神怡、忘煩卻惱圖清靜。第三天轉去青森屋之前，在溪流餐廳午餐。那又是一場不只限於「吃」的聲色藝體驗：餐桌就設在溪流邊上，清風吹來，綠葉發出「沙沙」聲；白色的清流演奏着起落有致的大型水聲交響樂：偶爾飛過的蟲鳥們則加入和唱……那一刻我告訴自己：人生下半場，能夠偶而這樣寫意一下，也就不再計較不如意事常八九了。新股女王
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http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170929/20167494
花見人生：香港仔遇上Shibuya之土地問題
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GS(14)@2017-10-15 18:50:31上回說到，上月青森之行後，在東京工作的「香港仔」做東，帶我去他的「深宵食堂」，而一向不喜入城、只去溫泉鄉的我，也開始覺得，東京都裏也有充滿人情味的角落。在那個東京下雨的晚上，我們坐低不久後，其他熟客也陸續到達，每個人都認識每個人，一切盡在不言中。看到只有十個位的店舖轉眼就坐滿，那位有點怕醜但十分好人的胖老闆笑眯眯地說道：「沒想到下雨天也這?多客人，還以為會沒有人來呢」。「香港仔」告訴我，有時天氣不好，老闆開舖後可能整天也沒有客人。不過不打緊，這間是店也是家的舖，並不用交舖租。店舖是一家酒廠送的。許多年前，胖老闆的家族代理一隻叫「太平山」的清酒，這裏本是酒廠的舖，後來酒廠把舖送給老闆的家族，讓他們開一間小小的居酒屋，專賣「太平山」清酒，老闆一家因而得以經營下來並養大兒女。如今兒女都已成年搬出，眼見來自日本人心目中的「美食天堂」的「香港仔」，是這樣由衷地欣賞自己的廚藝，胖老闆覺得與有榮焉，也曾想過：趁着還不是太老，如能雙方合作到香港去開一家這樣的小店而廚藝能夠在「美食天堂」被肯定的話，那將會是多?有面子的成就啊。但是，在涉谷賣「太平山」清酒的胖老闆不知道，我們太平山下的土地問題並不太平呢！即使「香港仔」找到幾個朋友夾份，即使到比較貼地的香港仔漁市場去開舖，難道要胖老闆在香港住「劏房」嗎？任何食肆生意略好的話，能不面臨被業主加租的壓力嗎？報紙上不是常說，如今業主寧丟空等升值也不願放租嗎？沒有人會天真得指望N年前日本「太平山」酒廠送舖的故事會在現今世代重演，但眼下香港太平山下的天價房屋，真不知道已令多少小生意人被逼結業，又令到多少無父幹的年輕人感到無助。當然，有錢那些是益發有錢啦，但凡事總不能過了頭吧？真是的，身為「財經界」，今天也不得不冒死罵一句：「該死的租金！該死的樓價！」。新股女王
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171013/20181320
花見人生：不能抄的秘湯
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GS(14)@2017-10-30 00:48:14在日本，有一個「秘湯守護協會」，會員全部位於交通不便的深山野嶺、各自擁有自家的泉源而泉質則是通過鑑定的優質溫泉。但今天要說的，並不是秘湯協會那種家族傳承式的溫泉旅館，而是上月在青森奧入瀨溪流住宿時那酒店所擁有的一處外湯。那處外湯，是酒店的獨家資產，位於深山野嶺，只有酒店的客人，才能乘坐酒店的小巴去體驗，單是車程也要十分鐘。外湯的賣點是「野趣」，來自城市的客人，總是渴望能夠遠離煩囂、貼近自然，但又未必有勇氣獨自去試那些野地溫泉。由酒店擁有的外湯，面臨瀑布、背靠森林、公交難達、閑人止步，其實就是一處管理妥善有專車接送的「秘湯」。擁有這樣的一處「秘湯」，是一種永久的「創新」，相信無人能夠「抄襲」位處於深山野嶺的溫泉源頭吧，那個地點那個泉質都是獨一無二的。近年以來，社會大?爭相追捧「二次創作」，而「抄來抄去」也似乎頗有市場。除了一些創作性的行業外，其實行行都不能免俗。像我在負責的業務，最值錢的部份其實是「人腦」，怎樣運用多年累積的經驗與知識去解決次次不同的「奇難雜症」才是王道。然而，「奇難雜症」有名你叫，自然是難以量化也難以概化的「不能寫的秘密」，而寫得出來的那些服務，則早已被競爭對手抄個八九成，復再將報價（表面上）壓個兩三成，導致不停有客戶打電話來告知：「兩份報價檔幾乎一模一樣，對方那份唯一的分別只是價格低些……」。也罷，「逢商必奸」嘛，世上有哪個行業是沒有競爭的呢？我花時間由頭寫過一份就是了。而且，還得發揮一下阿Q精神：寫甚?都是會被抄的了，被抄才是Market Leader嘛。偶而空閑，看一下報上的專欄，又會見到一些似曾相識的網上資料，似乎今時今日，抄襲與創作已經再難定分界了。既然抄襲，不，是「二次創作」，已成新常態，唯有視若無睹，兼繼續修煉，修煉到將「不能寫的秘密」化為「不能抄的秘湯」為止。新股女王
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171027/20195599
花見人生：混浴之變奏
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GS(14)@2017-11-05 17:36:55上周說起，九月時在青森奧入瀨溪流住宿的酒店，擁有一處獨家資產、一處離酒店十分鐘車程的外湯。由於那外湯在各方面都近乎「秘湯」的定義，故泡湯方式也採用日本的古法:「混浴」。「混浴」即是男性與女性在同一溫泉池裏泡湯，而日式泡湯嘛，一向是要「裸泡」的，那豈不嚇怕一眾來自大城市的客人？經營者於是設計了特別的「混浴衣」來解決尷尬，令到像我這種外國人，也敢於在試了早上的「女性專用時段」後，在晚上去試一次混浴（當然也是因為晚上的女性時段實在太夜了）。晚上九點，乘酒店的小巴與十多二十名客人一起往「秘湯」進發，只見山路彎彎曲曲，大約十分鐘後到達目的地，進入一棟設有休息室與更衣室的木造建築，司機向每人派發一件男女有別的「混浴衣」，然後大家便分開男女去更衣。那件女性「混浴衣」，設計上綁來綁去的務求下水之後也密密實實，我搞了很久才算按着墻上的圖示正確地穿好。推開木門，踏入露天風呂的那刻，只見夜空下乳白色的泉水隨風微微盪漾，一道瀑布從山上急湍直下，周圍森林群木的樹葉發出沙沙聲夾雜着蟲鳥的鳴奏聲，果然是充滿了「野趣」。泡完「秘湯」，大家按時上車，小巴在山路上兜了數分鐘後，忽然停下，司機請大家下車。正在疑惑，來這漆黑一片的山坡上是要幹啥呢？司機示意我們抬頭往上看。啊！在這個位置這個方向望上去：今夜星光燦爛！我在香港偶爾望望天空時都很少會見到星星的，更重未試過距離星空這樣近，感覺上墨黑的夜空觸手可及，大大顆的星星像是在向着我眨眼睛。與星星對話，是會讓人感受到：寂寞，才是人生最好的伴侶。看，創新，並不限於「係威係勢」的科網大數據，世上終究不會只剩下「新經濟」單一產品的。像酒店經營者，設計出這種混浴的變奏，野地露天風呂加上感動人心的觀星體驗，就能夠得到客人的心，從而保證入住率以及從中獲得盈利。那?，譬如說，像《蘋果日報》這種已經開始走向數碼化的業務，是否也可以設計一下「瀏覽之變奏」，以求擺脫社交媒體主導流量（以及廣告費）的局面呢？不然的話，盈利恐怕都往社交媒體那邊去而不是往《蘋果日報》的財務報表去也。新股女王
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花見人生：不老不死
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GS(14)@2017-11-13 04:09:43去年在飛機上，看了一個日本電視節目，是介紹「不老不死溫泉」的。對於日本人來說，那是一處位於偏遠地區的特色旅遊地點。那時看着節目主持人在冰天雪地中去到青森縣，然後非常日式地不停讚嘆道：「絕景、絕景」，而鏡頭下的露天溫泉，就在日本海的邊沿上，只見巨浪捲起千堆雪，那個冬天的景色，的確稱得上是絕景。節目主持人還介紹了當地的名物：生長於嚴寒天氣被冰雪所覆蓋的紅蘿蔔，搾成異常清甜的紅蘿蔔汁。不過，我印像最深的，還是那個溫泉的名字：「不老不死」！以前的人，總是希望能夠長命百歲。到了我這一代，因着工作壓力以及眼見都市人患上惡疾的機會率越來越高，相信大都但求健康不求長命了。至於我這種人嘛，就更是不怕死只怕老也。無奈的是，生老病死，並不是我們可以控制的，而人生也大多是「事與願違」的。即使我們不求長命百歲，目前各種數據都顯示着，人的壽命是越來越長了，而中老年人的人口比例也就越來越大了。於是乎，各式人等便都開始熱議「高齡海嘯」這一危機。我倒是覺得，「高齡」並不一定就是「海嘯」。公司裏股東服務部的同事告訴我：時常有不少「高齡」股東捧着一叠價值數百萬或上千萬的股票來辦理手續，他們早年已置業，目前也有足夠的積蓄，既有消費力又有閒暇呢。除了所謂的「高齡」一族，更大的人口比例應該是已經開始踏入人生下半場而未來會逐年步向「Young Old」的群族。只要針對這個群族的喜好與需求，當中的商機，是有可能帶來滾雪球效應，讓各行各業以至整個社會也受惠的。如果整體經濟受惠的話，也會帶動年輕人的各種上游機會的吧。然而，目前社會大?太喜歡標簽化了，也許是因為越是極端越會多「Like」吧。個人認為，要發展中老年群族的商機，首先要去標簽化。如果吓吓將顧客群定位為「高齡」的話，試問世上有誰是會自認「高齡」的呢？雖?心裏明白是要步入老年了，但要花錢去幫襯一些將個「老」字貼在他們額頭的生意，不是很不合人情嗎？是要針對「老」的需求，但也要令顧客有「不老不死」的感覺。如果處理得好，相信「高齡」商機對社會及經濟都很有正面貢獻的。上月在奧入瀨以及古牧溫泉度過幾天回來後，看一下青森縣的官網，見到「不老不死溫泉」的宣傳照。傍晚時分，在那日本海突出的岩壁上，邊泡湯邊近距離觀賞太陽西下，真是想想也教人神往。我決定明年夏天去一趟，去看那美麗的日落。如果夕陽無限好，又那怕近黃昏呢。新股女王
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花見人生：有馬溫泉二三事
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GS(14)@2017-12-05 01:09:17今天開始踏入12月了，去年今日，我正在離開有馬溫泉的路上呢。我在去過了草津、下呂之後，決定去一趟有馬，以免漏了日本三名泉之一。之前覺得有馬不吸引，是因為我不吃牛肉，而神戶與牛肉總像是連在一起的。但去年到訪過有馬之後，我就喜歡上了那裏的紅葉與「金湯」溫泉。我一向是不入大城市而直接去鄉下的，所以選擇了從關西機場搭巴士去神戶三宮，再從三宮的JR大樓乘JR高速巴士直達有馬。那天又是一個下雨天，有點又抑鬱又沉悶的，直至出了神戶市後，高速公路兩旁豁然出現巍峨的山色，群山之間那些已到了最後階段的紅葉，還是那麼的漂亮，看着看着我的心情也隨之而變好。在有馬我住了兩家酒店。第一家規模頗大，一向不喜住大型溫泉酒店，怕嘈怕人多，那次是被酒店充滿詩意的名字所吸引的。因為已過了紅葉高峯期，所以並沒有碰見旅行團。不但覺得清靜，還十分欣賞酒店的服務：要去「瑞寶寺」看紅葉的餘韻，酒店派司機送我去也接我回程；晚餐時年輕可愛的日本女將努力地用結巴英文溝通，料理也十分精緻而美味。看得出酒店在員工的挑選及培訓方面都下了功夫：幫我check-in的是一位說普通話的女職員，斯文有禮，甚至帶點日式的內斂；接待我入住的則是一位來自內蒙古的小夥子，同樣地不帶土味，而且熱心助人，還告訴我酒店是去年才開始雇用中國職員的，因為大量的中國遊客在去過大城市之後，也要來體驗溫泉鄉了。第二家是中型的溫泉旅館，賣點是擁有高濃度的「金湯」。前臺有位懂得說國語的日本人，見我來自香港，便很高興地轉用廣東話頻道。原來這位先生之前是做貿易的，他跟香港人做了幾十年生意了，可是心底裏一直夢想着「要從事旅遊業」，終於等到三個兒女都已成家立室了，他便結速生意，來到溫泉旅館工作，追自己的夢。有馬其中一處必到的地標叫「寧寧橋」，橋頭的雕像是豐臣秀吉的妻子寧寧，朱紅色的橋頭駐立着一棵巨大的楓樹，在紅葉的全盛時期，想必定是美得轟轟烈烈的了。我到訪之時，樹上的紅葉在經歷過幾場風雨之後已掉得七七八八，但剩下來的，即使是在一個陰雨天，也還是鮮豔得教人一見傾心。有馬溫泉是一個很有內斂氣質的小鎮，我會為了那「金湯」的療效而再訪的。那位「一人有一個夢想」的日本人用廣東話告訴我：「浸溫泉想要有療效的話，最好是連住幾晚」，而且，「這裏也有櫻花，妳會喜歡的……」。新股女王
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https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171201/20230894
花見人生：日本樓－租的故事
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GS(14)@2017-12-18 04:39:12上回說到，因為買不起香港樓來作退休規劃，每天要返工的我只是在Google Map上看看街景，就「隔山買牛」了一個東京一手樓的單位，祈能對沖一下將來變成「阿婆冇人理」的風險。我所「幫襯」的，是日本的大型發展商，主要是因為他們當時在香港設有辦公室，可以安排懂中英文的職員在東京那邊陪我收樓，也可以介紹東京的租務代理給我。日本的租務代理是服務房主的，他們會幫房主招租（服務費為1個月租金），租出後再收取約每月租金的5.4%作為服務費，就會代為報稅、交稅，幫房主將租金扣除使費後存入房主的銀行戶口。基本上租客不會見到房主，一切都是由租務代理做中間人。我收樓的時候，隔山所買的「牛」，竟然讓我有點喜出望外：間隔比香港樓實用很多，感覺上面積也比相同面積的香港樓大些，露台外是運河，一河之隔是酒店，客廳對牢酒店前面一隻遊艇，住客會得像天天望着一隻大玩具。因為2-4月是日本租賃市場的旺季，而運河對面以及一站之隔的浜松町，都有很多大企業的辦公樓，所以放租的廣告一出，第二天就有租客申請入住了。申請人是一家日本的上市公司（東京紐約Dual Listing──我職業病發，所以查了一下上市狀況），而入住者是由京都調職東京的中層管理人員與他的家人。在日本，如果租客為法人公司，每月租金會有20.42%被稅務署當做所得稅提前徵收，稅務署到年尾時才確定實際應繳納的金額，再將付多了的部份退還給房主。法人公司租客一般都不願意做每月交稅的工作，所以我是先把房子租給租務代理公司，再由租務代理公司租給上市公司的。看到這裏，讀者可能想問：回報如何？答案是回報率比坊間所說的或報紙所賣廣告的回報率低頗多，因為一手樓的樓價比二手樓高頗多，而長期租客的租金又比AirB&B等以民宿形式租出去的房價低頗多。不過，每人的投資要求不一樣，我的嘛，是想要對沖將來變成「阿婆冇人理」的風險，所以比較重視穩定性，也希望租給日本白領較能維持房子的新淨度。最後一點，日本的租務法例是向租客傾斜的，房主如果打算只出租10年8年的話，在起租時就得在合約裏說明，不然租客有權一直租下去而房主並不能像在香港般地隨時中止租約。到目前為止，我的日本樓經驗尚算OK，將來的事無人會有水晶球。我並沒有期望東京的樓價會像發展中的國家那般地在奧運後大漲，我只是覺得，東京市區的地也是賣一幅少一幅的。而且，人的計劃終究是敵不過天意的。父母的年邁、自身的健康，都充滿了變數。就像招股書裏的「不可抗力/Force Majeure」，無常的人生，還得時刻提醒自己做好「事與願違」的心理準備，才能夠擧重若輕。新股女王
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來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171215/20244938
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