單幢新盤戰開鑼 逸新最快今開價 豐寓獲批預售 長實嘉咸街公布命名
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GS(14)@2017-07-25 20:45:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1789&issue=20170725
【明報專訊】雖然近日新盤成交量稍見放緩，但多個新盤正摩拳擦掌部署推出，料新一輪新盤戰線將由單幢盤掀起；麗展（0488）深水埗基隆街約29個月樓花逸新，預料最快今日開價，有機會成為8月首個全新開售盤。與此同時，豐資源負責銷售的葵涌豐寓，已獲批發預售樓花同意書，料短期上載樓書；另長實（1113）中環嘉咸街項目今日亦會開展軟銷宣傳。
明報記者 方可兒、林可為
上周已上載樓書的麗展深水埗逸新，發展商今將公布最新銷售部署，估計有機會開價。逸新屬單幢項目，提供138伙，主打開放式戶及1房戶，單位實用面積157至312方呎；可留意的是，逸新2樓全屬連平台特色戶，當中2樓F室屬開放式戶，實用面積雖只有187方呎，但前、後平台總面積有1209方呎，即平台面積大於室內面積5.5倍。
至於長實嘉咸街項目，提供185伙，同屬單幢項目，今正式公布項目名稱，惟本報向長實執行董事趙國雄查詢，項目是否已獲批預售時，至截稿前未獲回覆。
另豐資源營運董事周世雄稱，豐寓計劃下周上載樓書，及開放示範單位予傳媒參觀。項目屬單幢盤，提供136伙，包括開放式至2房單位，實用面積222方呎起。
星漣海今起封盤 停售10伙4房戶
此外，長實馬鞍山星漣海，今日起停售10伙第1座B室的4房單位；長實地產投資董事郭子威表示，鑑於馬鞍山白石住宅地成交價創同區新高（近14億元），停售單位稍後調整售價後再重推。項目年初至今已售逾200伙，套現逾31億元。另同系本月初至今累售約650伙的荃灣西海之戀·愛炫美，首現兩宗撻訂，包括3A座39樓D室，原於本月15日以1563.3萬元售出，惟買家撻訂，料遭沒收5%訂金涉78.16萬元；另3B座50樓A室原以954.9萬元售出，買家料同遭殺訂5%涉47.7萬元。
百利保（0617）及富豪酒店（0078）合作的元朗洪水橋富豪．悅庭，6月連售5幢洋房。土地註冊處資料顯示，該5幢洋房全由公司名義購入，相關公司董事全為百利保執行董事兼首席營運官范統、及百利保執行董事吳季楷。百利保回應指，上述5間公司均為百利保及富豪酒店子公司，交易屬內部轉讓，不排除日後作長線收租。
薛凱琪3630萬購天鑄3房
另早前沽出九龍帝景峰帝景軒一個相連單位的藝人薛凱琪，新近購入新地（0016）發展的何文田天鑄。據土地註冊處資料顯示，屋苑7座高層B室，3房連套房及儲物室間隔，成交價3630萬元，以實用面積1066方呎計算，呎價34,053元，買家為薛凱琪（SIT FIONA HOI KI）。
逸新呎售1.7萬 低市價一成推
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GS(14)@2017-07-26 10:07:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8012&issue=20170726
【明報專訊】市區迷你新盤推售潮一個接一個，麗展（0488）太子基隆街逸新，公布首批60伙的售價，平均折實實呎17,136元，較鄰近深水埗迷你戶新盤、資深投資者盧華旗下AVA 61的首批折實均價2.02萬元、以及同樣鄰近太子港鐵站的單幢樓別樹華軒最新實呎逾2萬元，低約15%。
麗新系主席林建岳女兒、麗豐控股（1125）高級副總裁林顥伊表示，逸新首批60個單位，平均實呎18,831元，扣除最高9%折扣後，折實實呎17,136元。就價單所見，今批單位入場戶為實用157方呎的2樓C室，定價306.9萬元，折實279.28萬元，實呎17,788元；呎價最廉則為實用226方呎的3樓F室，定價389.2萬元，折實354.18萬元，實呎15672元。
157呎袖珍戶入場費279萬
麗展高級副總裁潘銳民補充，逸新定價以同區樓盤作參考，預計可吸引首置客，而項目即日起收票，料8月開售，稍後加推單位有加價空間，目標是2萬元或以上。另麗展透過旗下財務公司為買家提供八成一按，年期最長20年，首30個月息口P減1.5厘（P現為5厘），期後全期P。
不過，同樣主打細戶的九建（0034）薄扶林道63 Pokfulam，連錄兩宗撻訂，單位為1座8樓E室、1座10樓E室，本月中原本以633.9萬和656.6萬元售出，以5%訂金計，九建共殺訂逾64萬元。
63 Pokfulam連環錄兩撻訂
另新地（0016）元朗PARK YOHO Genova錄新高價成交，項目30A座地下複式A室，實用1702方呎（連965方呎花園）特色戶，以3284.9萬元售出，實呎1.93萬元，做價及呎價均創屋苑新高。項目本月初至今累售逾400伙、套現逾30億元，周日(30日)將推售30伙。
Genova特色戶3284萬新高
新地副董事總經理雷霆重申，集團稍後有機會齊發，包括已獲批預售的馬鞍山雲海（420伙）、北角海璇（355伙），以及屬舊契項目的港島西半山巴丙頓山（79伙），合共提供854伙。
此外，恒地（0012）西半山天匯35樓A室，實用2476方呎，以近1.6億元售出，折合實呎逾6.45萬元。
逸新首日收百票超額認購
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GS(14)@2017-07-27 16:42:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8582&issue=20170727
【明報專訊】細單位新盤供應不絕，最新推出的麗展（0488）太子基隆街逸新，昨日首度收票，市場消息指出，項目單日共錄得近100個認購登記，以首張價單60伙計，屬超額認購。項目首批單位折實實呎17,136元，入場費近280萬元。
MOUNT NICHOLSON洋房6.45億沽
除細單位外，多個豪宅貨尾盤先後錄大額成交，由九倉（0004）及南豐合作發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，早前以招標形式出售一幢洋房，發展商表示，項目第一期18號屋，實用8050方呎，連共5803方呎前後花園，以6.45億元售出，實呎80,124元。項目迄今已售出9幢洋房，套現約65億元。
高爾夫．御苑16伙加價3%
另馬鞍山白石地皮上周以高價售出，部分新盤先後加價，其中毗鄰粉嶺高爾夫球場的恒地（0012）高爾夫．御苑，昨更新價單，當中16伙單位加價約2%至3%，主要集中在第2座實用1108至1314方呎大單位，以定價計，該批單位加價後售價由2312萬至2545萬元，實呎17,595至19,368元。項目亦上載最新銷售安排，實用967及960方呎的3座19樓A、B室，將於本周日發售，單位定價分別為1659.4萬及1598.6萬元，折實1543.24萬及1486.7萬元，實呎15,959及15,486元；同系馬頭角迎豐亦會於本周日發售最後兩伙。
長實地產（1113）旗下荃灣海之戀．愛炫美方面，長實地產投資董事郭子威稱，項目個別高層單位將有10%加價空間，最快月底前加推單位，他續稱，隨着高鐵通車，相信能夠吸引更多內地投資者來港置業。
次季細戶一手貨尾1397伙 5季新高
此外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱，今年次季A類單位（實用431方呎以下）一手私人住宅貨尾量上升到1397個，是5個季度新高，貨尾比例上升至14%，按季增加4個百分點，反映發展商爭相推售A類單位新盤，雖然市場需求大，但短期內未能如數吸納，令貨尾量回升，並預期今年下半年，A類單位一手貨尾量將會持續增加，逼近2000伙水平。
逸新最快下周加推 兩日收200票
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GS(14)@2017-07-28 14:38:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3470&issue=20170728
【明報專訊】麗展（0488）太子逸新以折實平均實呎1.7萬元、較同區二手折讓一成半推出首批單位，最快下周加推。市場消息稱，項目過去兩日累獲約200張入票，以首推60伙計，超額認購逾兩倍。
麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，將會視乎收票情况，最快下周加推，暫未決定加推單位會否加價。
經絡中原提供最高九成按揭
另中原按揭及經絡按揭均為逸新買家，提供最高九成按保計劃。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，400萬元以下單位可承造九成按揭，首年定息1.72厘，其後為H加1.4厘，鎖息上限為P減3厘（P現為5.25厘），按揭年期最長可達30年。
中原按揭除提供與上述經絡按揭相同的計劃，另提供一個全期低息按揭計劃。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，若單位樓價為400萬元以下，買家可承造最高九成按揭，全期息口低至H加1.35厘，鎖息上限為P減3.1厘（P現為5.25厘），還款年期長達30年。
對於美國聯儲局未有加息，劉圓圓認為，雖然本港資金充裕，但若美國於年底加息，港美息差拉闊，料本港龍頭銀行今年會加息0.25至0.5厘，屆時H按實際息率為2厘至2.5厘。
料年底前按息2.25厘以下
王美鳳表示，由於最近美國經濟數字反覆不穩，料推遲至年底才有機會加息，預料本港將延至明年才正式上調息率，本港按息於年底前仍處2.25厘以下。
逸新推定息按揭 首年1.72厘
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GS(14)@2017-07-29 03:37:07【本報訊】主打迷你戶的麗新（488）深水埗新盤逸新收票兩天，僅收約140票，較首批60伙，僅超購1倍。發展商旗下麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，暫時未有計劃加推，最快下周才決定。目前情況不錯，有不少年輕上車客睇樓，對項目有信心。
最高可借九成
本港兩間按揭公司經絡按揭及中原按揭就上述新盤推出定息按揭計劃，條款一樣，首年定息1.72厘，其後低至H加1.4厘，鎖息上限為P減3厘（P為5.25厘），最高可借九成，現金回贈達1.35厘，還款期最長30年。另外，一手銷監局總結今年上半年接獲17宗投訴，廣告及銷售安排的投訴最多，分別5宗及4宗。期內有1宗檢控個案，自條例實施以來，總共發出4宗檢控。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170728/20104143
麗展逸新收近500票 超額7倍
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GS(14)@2017-07-30 17:13:10【明報專訊】麗展（0488）旗下太子單幢迷你盤逸新，收票情况理想，據市場消息稱，該盤過去4日合共收近500票，較首張價單60伙超額逾7倍。麗新高級副總裁潘銳民表示，以未開放示範單位而言，平均每日錄得超過100個認購登記，市場反應算是踴躍，公司很滿意，因此將研究加推，並很大可能加價。他又指，項目很大機會於下周末發售。
不過，由於市場未有大型新盤推售，令昨日整體市場只錄得約13宗一手買賣，較前周六（22日）的約70宗勁減逾八成。
周末一手錄13宗 按周跌八成
二手方面，市場消息表示，屯門時代廣場C座低層戶，實用272方呎，樓上一單位多年前發生燒炭命案，原叫價350萬元，但近日業主減價至338萬元把單位售出實呎12426元，低市價10％。資料顯示，同座樓下一個同面積單位，今年4月以370萬元售出，實呎13603元。今次售出單位原業主，於2014年1月以227萬元買入，現帳面獲利111萬元，升值49％。
屯門時代廣場凶宅低市價一成沽
另利嘉閣地產分行經理朱子華表示，元朗譽88於7月份暫錄約10宗租務個案，其中2座中層G室，實用518方呎（建築648方呎），為兩房間隔，以月租13500元租出，實呎26.1元（建呎20.8元）。業主於今年4月以566.8萬元購入，現租金回報約3厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6712&issue=20170730
逸新5日收700票 超額11倍
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GS(14)@2017-07-31 13:24:19http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6027&issue=20170731
【明報專訊】一手市場缺乏大型焦點新盤，迷你戶新盤戰卻一觸即發。麗展（0488）旗下太子單幢迷你盤逸新，市場消息指過去5天累獲約700張入票，以首推60伙計超額認購約11倍，預計日內隨時加推單位和上載銷售安排。另一邊廂，同樣主打細單位的葵涌豐寓，今日首度向傳媒開放示範單位，預計日內亦將公布價單。
新盤兩日售50伙 按周跌五成
麗新高級副總裁潘銳民日前表示，平均每日錄得超過100個認購登記，市場反應算是踴躍，項目很大機會於周末發售。
至於今天首度開放設於九龍灣的示範單位予傳媒參觀的豐寓，預計日內亦將開價；豐寓為葵涌區近10年首個全新住宅盤，項目主打細單位，全盤提供136伙，單位實面積222方呎起。
新盤市場過去兩日錄約50宗成交，比對之前周末（7月22及23日）錄約100宗成交，按周跌五成；其中昨日推售新一批30伙的新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova，消息指售約26伙，為銷情最佳新盤。另新地同系元朗錦田爾巒，新售出茵羅洛斯大道3座25樓A室特色戶，實用1652方呎另664方呎平台、1013方呎天台，作價3467.7萬元、折合實呎2.09萬元。
爾巒特色戶呎價2.09萬售出
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，過去兩日透過招標售出3伙；其中昨日售出單位包括20座地下C室，屬地下連花園特色戶，實用893方呎連花園253方呎，售價1720萬元、實呎19,261元；另23座3樓F室頂層特色戶，實用726方呎連天台597方呎，售價1401.18萬元，實呎19,300元。傲瀧5月推出至今累售97伙、套現逾21億元，單位平均實呎2萬元。
深水埗逸新周日發售98伙
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GS(14)@2017-08-02 05:54:53【本報訊】新盤加價加推，麗新（488）深水埗劏房逸新日前加推後，昨日公佈本周日（6日）盡售首兩張價單共98伙。同區由資深投資者盧華發展的Ava61也加價加推15伙。另外，長實（1113）馬鞍山星漣海加推48伙，中高層單位最多加價7%。麗新深水埗新盤逸新昨日公佈銷售安排，首兩張價單共98伙本周日開賣。當中於麗新集團服務不少於一年並現長駐香港的員工及其家人可優先認購，每人限購1伙，而這個組別限售6伙。另外公眾人士每人最多入2票，限購4伙。消息指，項目截至昨日累收逾800票，以首批計，超額逾7倍。同區Ava61昨日加推15伙，部份單位加價逾3%，例如9樓A室，實用232方呎，折實452.5萬元，比較今年6月份首張價單10樓A室，實用232方呎，折實437萬元，今次樓層較低，相距一個多月，賣貴15.5萬元3.5%。
星漣海最多加價7%
長實地產投資董事郭子威指，馬鞍山星漣海加推48伙，中低層加價2%，個別中高層最多加價7%，未來有加價空間。今批單位中，1座16樓B室，實用1,660方呎，定價4,789.5萬元，呎價28,852元，若沽出為項目成交價及呎價新高。本周末先到先得賣18伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109299
逸新2樓特大平台戶 實呎3.39萬推
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GS(14)@2017-08-10 17:29:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2901&issue=20170809
【明報專訊】麗展（0488）太子基隆街逸新上周六首輪推售的98伙清袋後，發展商乘勝追擊，昨加推最後40伙，部分單位較首張價單加價超過一成；當中一個超大平台特色戶，折實實呎達33,967元，售出將為逸新最高紀錄。另豐資源負責銷售的葵涌豐寓，則於周六盡推136伙，項目累收3450票，超額24伙。
加推最後40伙 個別加價一成
逸新加推的最後40個單位，平均實呎22,561元，扣除最高9%優惠後，折實實呎20,530元，較首張價單平均折實實呎17,136元貴兩成，其中附設1209方呎超大平台、但單位實用只187方呎的2樓F室，定價698萬元，折實635.1萬元，折實實呎高達33,967元，比投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA61一個實用232方呎連1415方呎特大平台3樓A室折實實呎3.06萬元高11%。
另對比新舊價單，逸新部分單位提價超過一成，如實用226方呎的22樓F室，定價481.5萬元，若對比首張價單中面積相同的23樓F室定價435.1萬元，就高逾10%。
葵涌豐寓周六盡推136伙
至於豐寓，全部136個單位早前已開價，以折實價計整批平均實呎17,364元，其中最貴一個連天台特色戶，折實價近850萬元，實呎21,350元，惟市場反應仍理想；至昨晚為止，項目過去7日累收逾3450票，銷售安排顯示周六將「一次過」推售全數136個單位，當中A組為員工優先認購（最多設6個限額）。
資深投資者盧華旗下公司發展的深水埗AVA 61，加推最後8伙，同於周六開售。發展商同時推售8個地舖及5個位於1樓的「樓上舖」，面積約288至1,016方呎，入場費617萬元起，呎價由18147元至53898元。
Genova特色戶售3800萬 項目新高
另新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova 第30B座地下複式B室，屬實用1702方呎連907方呎花園特色戶，以3800萬元沽出，實呎22327元，成項目7月開售至今最高成交價紀錄。
逸新未開示位首輪98伙近售罄 最快今加價加推 豐寓收2200票超額15倍
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GS(14)@2017-08-10 17:42:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0669&issue=20170807
【明報專訊】兩大主打迷你戶的樓花盤，市場反應熱烈。樓花期約28個月的麗展（0488）太子基隆街逸新，昨進行首輪銷售，在未開放示範單位下，首輪98伙已接近售罄，佔項目單位總數138伙約七成，最快今日加價加推。至於由豐資源負責銷售的葵涌豐寓，樓花期16個月，收票情况亦理想，5天暫累收逾2200票，以單位總數136伙計，超額認購逾15倍。
明報記者 甘潔瑩
收票1250票的逸新昨早進行首輪開售，以首輪98伙計，超額認購逾11倍。市場消息指，截至晚上約8時，首輪98伙已接近售罄。麗展高級副總裁潘銳民昨表示，項目最快今日加推，昨日售出單位中有3伙為員工內購。事實上，逸新首批以折實平均實呎約17,136元開售，低於市價約一成；其後加價加推，調升至折實平均實呎18,950元。
首置客購開放式戶 擬加設閣樓
記者昨就售樓現場所見，項目不乏「80後」買家。美聯住宅部行政總裁布少明表示，公司旗下的逸新客戶出席率約七成，預計項目有三成為投資者，買家中有六成屬「80後」，半數需要父母資助部分首期。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，即使葵涌豐寓推出，對逸新昨天開售影響輕微，公司約有一成客戶同時入票認購兩個項目。
啟德1號兩天收330票 超額4倍
首次置業的郭先生，現居於荃灣，以300餘萬元購入逸新開放式單位。他表示，項目單位樓底高，將加設閣樓用盡室內空間，並計劃自用。另一買家洪小姐表示，以390萬元購入開放式單位投資，她現居於屯門，早前亦有參觀豐寓示範單位，不過只入票認講逸新，因逸新鄰近旺角，易於放租。她又稱，即使收緊按揭貸款亦問題不大，且不擔心未來樓價波動。
除豐寓5天勁收逾2200票外，暫為唯一港人港地項目的中海外（0688）啟德1號，日前起開放現樓示範單位，項目兩天暫收逾330票，以現樓加推63伙計，超額認購逾4倍。
周末一手沽136伙 按周升1.7倍
至於周末一手銷情方面，受惠逸新首輪近售罄帶動，令周末一手共沽約136伙，較上周同期約50伙大升約1.7倍。
周末除逸新外，正為日出康城4A期準備得如火如荼的新地（0016），旗下元朗PARK YOHO Genova亦沽出約13伙。長實地產（1113）荃灣西海之戀．愛炫美累售逾700伙後，長實地產投資董事郭子威表示，項目將按計劃保留第5座至現樓才推售，屆時加價幅度將達20%。他又稱，就周末所見，有投資者入市，相信與近期本港股市暢旺有關，並預計項目將能吸納部分內地投資者。
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