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波老道地皮賣到幾多錢呢?

1 : GS(14)@2011-06-08 21:53:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110607/News/la_laa1.htm

景觀優質 享中環一帶海景
中原測量師行執董張競達表示，與上月拍賣的跑馬地司徒拔道地皮比較，波老道地景觀更為優質，可享中環及金鐘一帶海景，若參考去年7月東半山聶歌信山道地皮以104億元成交，每方呎樓面地價32,014元比較，預計波老道地皮成交價將有過之而無不及。按:
四萬蚊即是176億左右...

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2 : 龍生(798)@2011-06-09 00:45:26

我估個市係聽日一路賣一路跌

準備定少少熊証先

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3 : GS(14)@2011-06-09 22:11:26

真是估唔到咁低

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4 : 龍生(798)@2011-06-10 00:42:52

係, 咁低, 令大市升番少少

好彩唔得閒, 無買到, 如果唔係...又要放低幾千....

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5 : 草帽(1253)@2011-06-10 08:48:30

之前賣萬幾蚊尺既所謂豪宅仆晒直了.

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6 : GS(14)@2011-06-11 09:50:39

5樓提及

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之前賣萬幾蚊尺既所謂豪宅仆晒直了.

我附近有幾個xx山啦

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7 : GS(14)@2011-06-11 12:11:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329502
波老道 116.5億成交　尚差 1.7億破紀錄
新地王難產
2011年06月10日

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8 : GS(14)@2011-06-11 12:11:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329503
市場解凍
賣地後　港島豪宅頻售出
2011年06月10日

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9 : GS(14)@2011-06-11 12:11:20

拆局
內資捧新興豪宅　半山跑輸大市
2011年06月10日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329892

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長實油街波老道兩盤申預售

1 : GS(14)@2016-08-06 00:28:50

【明報專訊】今年未有大型新盤登場的長實地產（1113），旗下兩個港島豪宅，涉115伙的半山波老道1期項目及涉378伙的北角油街項目，於7月申請預售樓花；連同會德豐（0020）東九啟德項目、新世界（0017）屯門鄉事會路項目，上月新申預售樓花共4宗，涉1241伙。

趙國雄：項目獲批將盡快推

地政總署資料顯示，7月最大型新申請預售樓花，為會德豐啟德第1H區3號地盤、涉648伙。至於港島波老道、油街項目，相關地皮是長實於2011年6月、8月，分別以116.5億和62.7億元投得。長實地產執行董事趙國雄稱，現正申請預售的荃灣西站項目首期（970伙），以及上述兩個港島豪宅，只要獲批預售就會盡快推出。

待批樓花單位創逾3年新高

扣除7月獲批預售的屯門豐連370伙，7月滾存待批樓花共14757伙，比6月的13851伙增加906伙或6.5%，創2013年5月錄14875伙後，逾3年來新高數字。美聯研究部高級經理張蓓蕾估計，發展商將維持「一批即推」策略，新盤將會持續成市場焦點。

九倉（0004）和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON首期（17幢洋房），申請轉讓同意書被拒。負責項目銷售的會德豐回應稱，項目第1至3期已獲批預售樓花和入伙紙，現待批滿意紙，而第1期轉讓同意書被拒，集團正與署方跟進並會補充文件。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1146&issue=20160805

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荔園拓茶餐廳 35萬租加連威老道舖

1 : GS(14)@2017-04-26 09:30:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6241&issue=20170426
【明報專訊】過去兩年以短租形式經營遊樂場的荔園，今年決定進軍飲食界，5月下旬將於尖沙嘴加連威老道開設「荔園茶餐廳」，月租35萬元，租期為3年，租金較該舖2011年月租還要低逾一成。有代理指，荔園於零售市道淡靜下租舖，從而拓展多元化發展。荔園主席邱達根表示，開設茶餐廳是荔園的新發展，並非短期形式，故團隊亦已增加人手，正籌備得如火如荼。設計方面，會把一些具象徵意義的遊樂項目用其他方法呈現，同時亦注重食物質素。

設計加入遊樂項目元素

土地註冊處顯示，荔園餐飲有限公司於今年2月以月租35萬元承租尖沙嘴加連威老道加連威大廈地下12號舖，對面為區內指標商場之一THE ONE，以面積約2300方呎計，呎租152元。業主KELLAND COMPANY LIMITED於2003年以3180萬元購入，租金回報13.2厘，回報相當可觀。

原業主購入加連威大廈地下12號商舖後曾租予不同零售租戶，是次荔園以月租35萬元承租，較對上Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成，不過租金仍較2009年由另一租戶以23萬元承租高出52%。

此外，市建局大角嘴福澤街／利得街「需求主導」重建項目招標，截標日期為5月25日。項目於3月20日收到28份發展意向書，市建局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後，決定全數邀請發展商入標。

市建局福澤街傳收益10.5億需分紅

市傳發展商將來售樓收益達10.5億元後需向市建局分紅，若以項目住宅總發展樓面計，即日後開售呎價約1.7萬元便要分紅。售樓收益達標後，首3,000萬元需分紅20%，其後每3,000萬元遞增10%，至最高比例為50%。另興建的單位最少半數面積在260至480方呎內。資料顯示，項目地盤面積約8267方呎，預計可提供約5.5萬方呎住宅樓面（約96伙），及約6857方呎商業樓面面積。業界估計，項目市值最少3.7億元。

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加連威老道劈租 5矚目吉舖4租出 最多減租35% 重返金融海嘯價

1 : GS(14)@2017-05-15 09:15:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3873&issue=20170515
【明報專訊】過去一直是吉舖重災區的尖沙嘴加連威老道，隨着業主願意大幅劈租後，其中1年前丟吉的5個矚目舖位已經成功租出4個，劈租幅度最高達三成半，個別租金水平重返2008年金融海嘯時，新租客則以餐飲及服飾店為主。

明報記者 甘潔瑩

零售商舖旺勢不再，其租金由高峰時下跌超過一半，部分位於核心區地段零售舖租開始具吸引力，其中加連威老道有多個舖位，於1年前丟吉後，近月先後大幅劈租而成功租出。劈租幅度較大的加連威老道41C至41D號嘉威大廈地下A1舖，面積約700方呎，舊租客為手袋品牌TUSCAN'S，業主於2016年以月租16.8萬元放租，但一直乏人問津，至上月終獲餐飲公司以月租9萬元承租，租金較1年前放盤時大劈三成半，呎租僅129元，新租金較2008年金融海嘯後、即2009年所訂立的月租10萬元低約一成。

另外，加連威老道41A號興明樓地下A舖，過去由連鎖鞋店Walker Shop租用，業主於1年前以月租16.8萬元放租，至去年底才獲女性內衣店葆露絲副線le Boni以12.3萬元承租，該商舖面積616方呎，呎租199.7元。新租金較原叫價低27%，而且較2010年的租約、月租13.5萬元低近一成。

荔園趁平租開茶餐廳

核心區舖租大幅回落，亦開始吸引部分公司租舖以便開拓新業務。早前荔園公布，於尖沙嘴加連威老道12至16號加連威大廈地下開設「荔園茶餐廳」，正對區內指標商場The ONE。土地註冊處資料顯示，該商舖月租35萬元，面積約2300方呎計，呎租僅152元，租金較對上租客、食肆Paisano's Pizzeria於2011年月租39萬元低逾一成。荔園主席邱達根表示，開設茶餐廳是荔園的新發展，並非短期形式，團隊已增加人手，正籌備得如火如荼。

巨舖或需分拆出租

不過，區內巨舖因租金銀碼大，即使個別業主願意減租，亦有舖位未能成功租出，其中韓國化妝品牌Nature Republic在2014年於加連威老道21A至B德立大廈A、C、D號地舖開設的旗艦店，自品牌2015年底提早撤出後，該舖位業主已隨即以月租90萬元放租，至今未獲洽租。

業主於今年初主動減幅10萬元或11%，或可將舖位分拆出租，但舖位至今仍然丟空，反映商舖面積太大，租戶難以支持其租金。

近尖東段最少9舖丟吉

此外，該地段鄰近尖東部分依然有不少吉舖，最少有9個舖位仍然「丟吉」。有代理稱，由於來港旅客消費模式改變，預計業主想避免繼續丟吉商舖，勢將要面對現實，調低叫租以吸納租客。

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窩打老道屋地近3億沽 呎價近5萬 九龍塘新高

1 : GS(14)@2017-10-14 11:08:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7128&issue=20171014
【明報專訊】市區屋地買賣活躍，市場消息指，九龍塘窩打老道147號屋地，早前以近3億元「賣殼」（即公司轉讓形式）售出，每方呎樓面地價約4.93萬元水平，預料創區內新高；同區牛津道一號一個單號銀主洋房，則有傳以約2.1億元易手。

上述窩打老道147號屋地，整個地盤佔地10,150方呎，可建樓面6090方呎，早前以約3億元放售，市場估計，有關物業以近3億元售出，每方呎樓面地價約4.93萬元水平，預料創區內新高。綜合土地註冊處及公司註冊處資料顯示，物業原由「西伯利亞皮草」老闆或相關人士於2004年斥5800萬元以IDEALTIME HOLDINGS LIMITED名義購入，該公司上月已轉由一名以國語拼音的李姓女士任董事，預料為內地客，若以約3億元計，原業主持貨13年，帳面勁賺2.42億元或4倍多。

牛津道一號銀主盤傳2.1億易手

另牛津道一號單號銀主洋房，市傳約2.1億元易手，以實用面積5140方呎計，實呎約4.08萬元水平。資料顯示， 原業主為具內地背景的王曉峰（WANG XIAOFENG），於2011年以2.38億元購入，期後曾由一名鍾姓人士以私人名義借出1.5億元貸款，並由恒生銀行承做按揭及向雅置投資承做二按。事實上，同屋苑另一幢銀主洋房，今年7月曾以1.9億元售出，實用面積4908方呎，實呎38,712元，成交價較原業主2012年的買入價1.8億元高1000萬元或5%。

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長實豬年擬推三盤涉2413伙 波老道豪宅盤勢成頭炮

1 : GS(14)@2019-02-13 05:09:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2510&issue=20190213
【明報專訊】近年罕見投得大型地皮的長實（1113），今年計劃推出3個全新盤，合共涉及2413伙。值得留意，去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售，當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目，其中第一期擬下月底率先開售，勢成集團豬年頭炮新盤。

明報記者 謝穎怡

於狗年新春，長實公布該年將會推出4個全新盤，包括淺水灣道90號、預計於去年7至8月推出的中半山波老道項目第一期，以及與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目則預計於去年第2至3季推出，至於將軍澳日出康城8期項目料於去年第3至4季推售，惟上述四盤中暫只有淺水灣道90號於去年6月開售。

發展商昨日公布集團豬年賣樓大計，長實執行董事趙國雄表示，今年計劃推出三盤涉及2413伙，並強調項目獲批預售樓花同意書後會隨即推出市場，絕對不會囤積居奇，個別項目會與合作伙伴商討定價，而每次都會以貼市價推盤，若樓市有下調壓力，新盤定價亦會跟隨下調。

波老道項目去年9月獲批預售

三個新盤部署方面，中半山波老道第一期去年9月已獲批預售，涉及115伙，計劃下月底開售，趙國雄指出，若項目第一期銷售理想，第二期（66伙）亦會緊接推出。資料顯示，該地皮由長實於2011年6月以116.5億元投得，以可建樓面435,296方呎計，每方呎樓面地價26,763元。

至於深水埗海壇街項目，則預計第二季推出，項目由4座住宅組成，涉876伙，項目於去年9月申請預售，現正待批預售，最快本月進行銷售部署。

另外，上月才申請預售的將軍澳日出康城8期項目，涉及1422伙，戶型由兩房起步，最快第三季登場。

海壇街擬次季推涉876伙

去年下半年樓市調整，部分新盤需要減價或以低價開售，趙認為，只要項目定價合乎市場購買力，銷情自然理想，直言「平啲咪賣到」，他續稱，集團項目地皮「早幾年前」買入，當時土地成本低，相信仍會有一定利潤，發展商會貨如輪轉。

事實上，長實近年未有積極增加土儲，於推售上述三盤後，集團僅持有數個發展項目，包括於2016年9月投得的沙田九肚麗坪路住宅地，該地當時屬該集團近4年來首次投得官地；另去年投得港鐵黃竹坑站3期項目。此外，旗下元朗洪水橋項目，已於2017年完成4.3億元補地價，並於去年獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅，共涉13.88萬方呎；另與新地（0016）合作發展、屯門小秀住宅項目以逾17億元完成補地價，預料可提供573個住宅單位。

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2 : GS(14)@2019-02-13 05:10:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3524&issue=20190213
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【明報專訊】去年第4季起樓市調整，部分發展商亦未有看好今年樓市。長實（1113）執行董事趙國雄去年底曾表示，今年經濟會較去年更差，其中特別看淡納米樓，認為該類單位樓價有機會跌三成，他更認為，200餘方呎的單位空間太小，不適合人居住。不過，近日市况回暖，一手市場再度有發展商推出實用200餘方呎的納米盤，趙國雄認為，樓市出現小陽春主要是由於價錢貼市場價格，過去2個月樓價較去年中下調，符合市場購買能力，市民願意入市帶動成交暢旺。

「呼吸plan」勢令負資產數字逐步增加

被問到樓市何時復蘇，他直言自己不是算命師，香港經濟基調好，但中美貿易談判仍有陰霾，希望盡快「撥開濃霧見青天」，今年樓價預料仍有機會下調約10%，而未來市場有大量細單位推出，該類單位的調整幅度或會更大。

另一方面，早前啟德跑道區商業用地流標，趙表示，反映政府與市場看法不同，又指該位置難形成商業氣氛，令發展商出價偏向保守，不過他強調集團會繼續投地。

此外，去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產，趙認為，負資產數字會逐步增加，過去2年發展商提供不少「呼吸plan」，買樓人士未有進行入息審查，若樓價下跌10%，負資產數字就有機會增加，但預料不會重返2003年水平。

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皇玥餅藝12.8萬租加連威老道開旗艦店

1 : GS(14)@2019-05-13 18:23:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5807&issue=20190513
【明報專訊】訪港旅客數字增長穩定，帶動相關行業承租商舖，其中過去以快閃店（pop-up store）或於日式超市設專櫃的皇玥餅藝，積極拓展零售核心區網絡，於兩大零售核心區尖沙嘴及銅鑼灣增設據點，圖吸納自由行旅客。

據土地註冊處資枓顯示，皇玥的首個據點為尖沙嘴加連威老道43號地下，為品牌旗艦店，商舖面積約1000方呎，自今年3月起以月租12.8萬元承租，呎租128元。上址由2009年3月起由著名矯型內衣品牌葆露絲租用，月租為12萬元，即皇玥承租較舊租略高8000元或6.7%。另市場消息指，皇玥亦已落實租用銅鑼灣利園山道40號地舖，市傳月租約15萬至16萬元，以商舖面積375方呎計，呎租介乎400至427元，料上述兩舖的月租總開支約28萬元。

龍豐藥房租弼街地舖 呎租260元

除皇玥餅藝外，龍豐藥房因應自由行旅客數字上升，而積極拓展市區據點，其中設於太子弼街69號的分店可望於本月內開業。土地註冊處資料顯示，上述舖位月租52萬元，以商舖約2000方呎計，呎租260元，與對上租客卓悅（0653）的月租約43萬元比較，龍豐承租租金高9萬元或21%。龍豐藥房亦以月租近200萬元承租尖沙嘴加拿芬廣場地下01至03、05及08號巨舖，面積達9842方呎，呎租203元。

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