二手缺盤 十大屋苑成交跌6%
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GS(14)@2017-04-04 08:58:10【本報訊】一手盡搶購買力，二手缺盤，除了挾高二手成交價，交投亦隨之回落，中原地產剛周末日十大屋苑錄16宗成交，按周跌6.3%。交投少，惟盤更少，造就創新高價，沙田第一城三房連天台逼近700萬元。中原地產十大屋苑本周末日錄15宗成交，按周跌6.3%，4個屋苑零成交，港島區僅鰂魚涌太古城開齋。中原張光耀表示，太古城本周僅1宗成交，為唐宮閣高層F室，實用583方呎，以998萬元易手，呎價17,118元。該行亞太區住宅部總裁陳永傑解釋，新盤銷情暢旺帶動二手交投氣氛，惟二手業主叫價進取，部份買家願追價入市，遂頻錄破頂成交。美聯則錄十大屋苑14宗買賣，創三周新高。
第一城連天台697萬沽
市場消息指，沙田第一城10座頂層E室，連天台，實用451方呎，以697萬元成交，呎價15,455元，成交價創同類單位新高。祥益地產胡志偉表示，屯門二線屋苑寶怡花園2座高層B室，實用415方呎，成交價435萬元，呎價10,482元，呎價創屋苑新高。屯門居屋兆軒苑亦破頂，為A座高層6室，實用443方呎，連地價370萬元成交，呎價8,352元。另外，中原陳家鴻指，北角賽西湖大廈8座高層A室，實用1,124方呎，昨早放盤1小時內獲3組客爭，終以2,380萬元成交，呎價21,174元，成交價創同類單位新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170403/19978253
將軍澳10屋苑連環破頂寶盈癲賣725萬 資助房屋缺盤
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GS(14)@2017-11-13 03:40:34■薈蕎昨首度開放示範單位，睇樓人潮數目一般。謝榮耀攝
【本報訊】將軍澳屬近年樓市最癲地區之一，無論私樓、車位以至資助房屋均越搶越貴。11月以來區內最少10個屋苑錄破頂或創同類新高成交，居屋造價更首度升破「7球」，寶盈花園三房戶剛癲賣725萬元，登上將軍澳居屋王寶座。二手盤去貨急，同區資助房屋「鎖匙盤」首度跌至單位數水平。記者：朱連峰
中原譚桂貞表示，將軍澳全區私樓本月平均呎價13,130元，與上月12,576元比較，按月升近5%，帶動資助房屋水漲船高。本月首11天，區內已錄得約11宗破頂成交，涉及10個二手屋苑，資助房屋及私樓平分秋色，各佔一半。於2002年曾發現沉降事件的寶盈花園，兩天兩破頂，繼綠表市場後，自由市場再誕下區內最貴居屋王。世紀21將軍澳魏仕良表示，寶盈花園1座中層A室三房戶，實用591方呎，今年9月連地價放盤叫價800萬元，由於單位內有租客未能安排睇樓。及後於本月初調整價格收實728萬元及可以安排睇樓交吉交易，結果由一名區內換樓用家以725萬元成交，呎價12,267元，成交價創屋苑新高，亦創下將軍澳最貴居屋紀錄。原業主於2001年一手向房署以綠表價113.3萬購入單位，2002年已向房署補地價。魏仕良續稱，資助房屋亦見缺盤，現時將軍澳全區22個公屋及居屋（連地價及居二市場）只有10多個交吉鎖匙盤，若再撇除租盤，「賣盤只得單位數，都算新低啦！」香港置業劉浩勤表示，早前受到晉海熱賣帶動，吸引不少外區客回流同區二手市場，佔成交約三成，消化部份盤源，樓價被搶高。除買賣盤外，租盤更為短缺，全區出租「匙盤」不足70個，料屬新低。他續稱，將軍澳本月暫錄得約56宗買賣，與上月同期53宗相若。
第一城兩房售532萬
大圍新盤薈蕎高開，首批平均呎價近1.9萬元貴絕沙田細價樓，同區二手細價戶追落後。美聯黃錦瀚稱，沙田第一城2座C室頂層連天台細戶，實用327方呎，剛以532萬元售出，呎價16,269元，創屋苑兩房造價歷來最貴紀錄。原業主2014年以380萬元買入，獲利152萬元。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居5座低層F室兩房戶剛售438萬元，賣方2014年以318萬元買入，3年賺120萬元離場。中原楊文傑表示，鰂魚涌栢惠苑寧栢閣高層C室三房戶，實用670方呎，屬罕有東南放盤，兼附設裝修，而且同類單位過去三年未有放盤，他形容「買家Like爆」，剛以1,225萬元獲跨區租客承接，呎價18,284元，成交價及呎價創屋苑歷史新高。原業主2011年以655萬元買入單位，賬面獲利570萬元。
睇樓客心聲
90後盧生：「覺得現時樓價升到好誇張，政府都幫唔到年輕人上車。我靠慳錢同投資都有七位數字積蓄，預算500萬內上車，唔想靠屋企人加按幫手，亦都唔想家人知我打算買樓。」
港島客劉太：「現時嘅樓價太高，直情脫節，市民根本好難上車，個仔30幾歲喺沙田租緊樓住，就想幫佢置業。我都唔贊成加按自己層樓幫子女上車，因為風險太大。」
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171112/20212028
市場缺盤 業主拒平價出讓
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GS(14)@2018-02-13 03:13:48【拆局】樓市熾熱時，物業拍賣行推出單位拍賣，不時被視為「執平貨」機會。拍賣行時有出現「另類」物業如凶宅同層戶、半契樓，甚或銀主貨，有意置業市民或會到場碰運氣出手競投。不過，在整體二手貨源都短缺下，銀主盤都不會賤價出售，導致拍賣行亦鮮見平貨。過往，樓市貨源尚算充裕時，買家可選擇物業較多，尤其住宅市場，「貨比三家」後再落實決定。
拍賣場執平貨恐不再
不過，隨着政策多次調控樓市，辣招早已扭曲樓市常態，多項稅務纏繞下，買樓成本大增，投資者早已退出物業市場炒作，樓市在用家主導下，二手市場可謂「賣一間、少一間」。如今缺盤年代，業主持貨能力強，展現一種「唔憂賣」心態。銀行亦深明市場缺貨，索價亦不低。因而被視為有平貨執的拍賣場，今日情況亦與過往有別，買賣雙方拉鋸下，出現不到價不賣情況，若樓市熾熱時，往往獲幾組買家爭相競投，氣氛造好，推高造價，成交價甚或市場意料之外。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297747