第一城細戶呎價1.47萬新高
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GS(14)@2015-02-03 00:32:07
【本報訊】細價樓不斷破頂。沙田第一城再創新紀錄，屋苑四十二座中層B室，實用面積二百八十四方呎，兩房間隔，剛以四百一十八萬元易手，呎價一萬四千七百一十八元，較屋苑去年十二月造出的舊紀錄，再推高2.2%。原業主二○一一年三月以二百一十五萬元購入，四年賺兩球。粉嶺公屋王效應下，同區私樓都被扯高。粉嶺名都五座中層B室，實用三百九十九方呎，業主一九九四年以二百零五萬八千六百元買入，持貨二十一年，現以四百一十八萬元沽出，呎價一萬零四百七十六元，創屋苑分層單位新高。
「鬼城」天巒罕有賺錢
就連近年頻現蝕讓的「鬼城」上水天巒都錄賺錢個案。美聯物業雷惠德表示，上水天巒瑞奇大道雙號屋，實用一千五百七十六方呎，以二千零八萬元成交，呎價一萬三千一百九十八元。原業主二○一二年以一千九百萬元買入，辣招期限已過，鬆綁易手，賬面賺一百八十萬元。同樣蟹貨重災蝕讓頻頻的奧運站瓏璽，屋苑一座高層B室，實用一千零四十一方呎，以二千七百五十萬元易手，呎價二萬六千四百一十七元。原業主二○一一年七月以二千六百三十一萬元買入，持貨四年，賬面賺一百一十九萬元。過去兩日中原地產十大屋苑錄二十宗成交，按周減少兩宗，天水圍嘉湖山莊錄七宗最旺；沙田第一城錄三宗，反映細價樓續受追捧。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，臨近年尾，開始有部份業主心雄，叫價進取，窒礙用家承接，加上一手新盤搶去客源，二手交投仍於低位徘徊。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025870
近兩年最平一城細戶月租$9,100
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GS(14)@2015-09-21 01:28:28■第一城
【本報訊】樓市氣氛持續不明朗，但近期持續有業主未願大幅劈價，傾向轉售為租，令部份藍籌屋苑重現1萬元以下的租盤，其中新界東藍籌屋苑沙田第一城錄得9,100元租務成交，為屋苑近兩年最平的租盤。市場消息指，沙田第一城自上月尾始，月租開始回落至1萬元內，當中第5期50座低層E室，實呎284方呎，業主原叫租1萬元，但新近以9,100元成交，為屋苑近兩年最平的租盤，平均呎租32元。
嘉湖三房1.15萬租出
不過，業主是於2009年金融海嘯後以低價153萬元購入單位，是次出租單位的回報率高逾7厘。美聯吳嘉權指，近期約有不多於5個的1萬元以下的租盤，數目不多但反映出部份業主的態度明顯軟化。本月租務成交暫達40宗，有6宗為1萬元以內，料本月租務交投可突破60宗，比上月略增。至於另一個新界藍籌屋苑天水圍嘉湖山莊，平過1萬元的租盤更約有20個，按月增近兩成，平均呎租約20元，大單位呎租更平，祥益黃肇雯表示，樂湖居14座高層B室，實用面積611方呎三房戶，日前獲一名區內客以1.15萬元租入，呎租僅18.8元。業主於1999年約150萬購入，租金回報9厘。中原伍耀祖表示，近期天水圍業主叫租態度有所軟化，令租金回落。區內栢慧豪園上月平均實用呎租21元，本月最新報20元，按月下跌約4.8%。日前單日連錄3宗租務成交，當中一宗為5座高層B室，實用面積502方呎，月租1萬元，折合平均實用呎租19.9元。業主於2007年以179萬元買入單位，是次新租務回報6.7厘。原本租客有意買樓，因近日樓市不明朗轉買為租。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302504
康怡細戶半年跌價百萬
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GS(14)@2016-03-28 14:14:09【二手劈價】鰂魚涌二手樓連環劈價，繼居屋康山花園後，毗鄰康怡花園細戶半年跌價逾百萬。中原地產楊文傑表示，康怡花園Q座極高層15室，實用466方呎，屬東南鳳凰樓王，放盤三星期，叫價680萬元，減至645萬元易手，呎價13,841元，較同座中層15室去年9月成交價760萬元，高位回落逾100萬元。近期屋苑車位造價約110萬至120萬元，即是遲買半年，樓價跌「一球」已經夠買多個車位。美聯稱，同區太古城耀星閣低層B室，實用664方呎，減價30萬元，售970萬元。消息指，紅磡黃埔花園7期5座高層A室，實用775方呎，剛售930萬元，呎價1.2萬元，較銀行估值平約4%。祥益胡志偉表示，屯門豐景園5座中層8室，實用339方呎，去年1月放盤連租約叫價360萬元，直至今年2月SSD鬆綁後，累減26%至266萬元易手。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547219
十大屋苑估價反彈 嘉湖季升一成 仍低去年高峰近10% 細戶升幅較顯著
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GS(14)@2016-07-11 23:34:25【明報專訊】樓市氣氛回暖，差餉物業估價署樓價指數連續兩個月錄得升幅外，十大屋苑連續4個月每月逾200宗成交，近年罕見。各大屋苑「價量齊升」，帶動銀行對單位估值亦告反彈。本報追蹤十大屋苑銀行估價走勢，發現最新估價普遍較去年高峰時仍低約一成，但逾七成估價個案較今年次季初錄得升幅，其中新界大型上車屋苑天水圍嘉湖山莊2房戶更於3個月內估價急升11%（表1）。
明報記者 方可兒
十大屋苑按月成交量自去年7月跌穿200宗後，今年3月起已連續4個月每月逾200宗水平。對上一次樓市交投急升，要追溯到2014年3月至2015年1月，十大屋苑曾連續11個月每月逾200宗成交。近期十大屋苑周末交投亦見回升，中原統計，剛過去周末錄13宗成交，按周升三成，創7周即近兩個月新高，其中嘉湖山莊更錄6宗，佔整體交投逾四成半，冠絕十大屋苑。
周末十大屋苑13宗 嘉湖佔6宗
事實上，嘉湖山莊樓價早於6月已有回升迹象。一伙實用442方呎的2房於6月做出356萬元高位水平，及後7月再有2房以360萬元創出今年新高價成交，較低位反彈100萬元或近四成。交投量及樓價回升後，銀行估價亦見反彈。本報統計十大屋苑中20個單位、合共60個個案，發現有44個個案（約73%）的本月銀行估值，較4月初時升0.5%至13%不等，意味部分單位估值於次季反彈。
學者料樓市仍處調整期
是次錄得升幅的個案以細單位較為突出，如嘉湖山莊賞湖居2座中層F室（實用449方呎）的2房戶，匯豐本月估值321萬元，較今年4月初錄得的289萬元上升11%，為今年初後首次升穿300萬元，但仍較去年9月高峰估價351萬元低8.5%。
另外，將軍澳新都城的細戶升幅更加跑贏大戶。以新都城1期4座高層C室（實用364方呎）為例，恒生本月估價441萬元，較4月初的416萬元升近6%；不過，屋苑另一伙實用932方呎的3房估值於期內僅升1%。
中大市場學系教授冼日明表示，由於細單位需求較大，且英脫歐後料美聯儲局加息期將延遲，銀行承造細單位按揭風險較大單位細，令細單位估值升幅較為進取；不過樓市仍處調整期，料下半年估值只有5%以下升幅，難以重返去年高位。
（樓市回暖系列之一）
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9139&issue=20160711
西貢逸瓏海滙 低密度細戶罕見
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GS(14)@2016-07-17 15:24:53【明報專訊】西貢區內供應向來以大單位為主，400方呎以下的一手細戶已有多年未曾出現。信置（0083）發展的西貢逸瓏海滙，樓花期長約20個月，項目主打細單位，超過九成單位為1房及2房戶，最細1房戶實用面積由378方呎起，是近年西貢新盤最細的單位，對上車客及投資客均具吸引力。項目設有會所，加上園林設計，讓住客享受綠色寫意生活。
逸瓏海滙位於康村路9號，由3座組成，每幢樓高僅約8層，配合西貢低密度的居住環境。項目共提供285個單位，當中有215伙為標準戶，涵蓋1房至3房戶型，另設70伙特色戶，實用面積378至852方呎，包括38個連天台花園、26個連地下花園及6個連平台戶。2房戶佔標準戶約60%，供應量最多，實用面積介乎490至704方呎；1房戶則佔標準戶32%，實用面積介乎378方呎至458方呎；至於3房戶僅佔標準戶8%，實用面積介乎827至852方呎；項目預計於2018年3月入伙。
開放式戶378呎起
示範單位以第1座3樓B室作藍本，實用面積425方呎，屬1房連儲物室間隔，坐向西北，望內園景觀。大廳面積約150方呎，間隔方正，容易擺放家具，而且樓層高度達3.5米，空間感十足。大廳又採用落地玻璃設計及外連22方呎的露台，有助增加室內光線和空氣流通。廚房以開放式設計，與大廳相連，增加整體空間感，並以白色及淺色木紋為主調，及附有微波爐、雙頭煤氣煮食爐、二合一洗衣乾衣機等多項歐洲品牌家電，設備齊全。
主人房面積約75方呎，相連16方呎工作平台。主人房旁邊設有一個儲物室，面積約30方呎。浴室方面，以帶木紋感覺的雲石鋪砌牆身，並設有浴缸和圓形假天花裝飾，惟買家須注意浴室只設抽風系統。
首兩年設免費車來往坑口站
項目設有逾萬呎會所，當中包括長達42.8米室外游泳池、兒童游泳池、室外兒童遊樂場、池畔雅座，而管理費每實呎約4.15元。住客車位共58個，電單車位共8個，即約5戶爭1個車位。此外，項目首兩年將提供免費專車接送住戶來往逸瓏海滙及坑口站。
景觀方面，項目周圍多為叢林，第1座及第2座大部分單位坐向西北，望內園景觀，中高層料可望鄰近新安村及萬壽新村；另其他向東南單位則享翠綠山景，中高層或可遠眺西貢戶外康樂中心；而第3座約一半向東北單位享內園景及望中華製漆大廈，其他向西南單位主要望消防局及康健路一帶。
明報記者 謝穎怡 攝影 蘇智鑫
■有片睇
如欲觀賞更多逸瓏海滙現場環境，可瀏覽明報置業網影片：
http://property.mpfinance.com/
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6039&issue=20160716
低層細戶望街市唐樓
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GS(14)@2016-08-09 06:55:46■形薈毗鄰有不少乾濕貨攤檔。 黃耀興攝
【直擊報道】筲箕灣屬港島東舊區，區內人口趨老化，因而有被喻為「老人區」，大型商場欠奉，民生消費算平，形薈位近三邊橫街，東靠舊樓筲箕灣中心，與海邊有段距離，料中低層單位景觀欠奉，低層開放式細單位更直望露天街市及大堆唐樓，感覺嘈雜。
近港鐵巴士總站 生活便利
筲箕灣大德街及金華街街道兩旁設有大批乾濕貨攤檔，被當區居民形容為港島區物價最平街市之一，生活所需一應俱全。居住在筲箕灣居屋約二十年的周先生形容該區屬老人區，所以物價較其他區域便宜。現場比對單位資料，發展商昨推出的1A座D、E、H及J室向北低層開放式細單位料望該處舊樓及露天街市，至於餘下的A至C室兩房單位則向南望內園景。景觀麻麻，尤幸交通配套搭救。筲箕灣交通配套發展成熟，由形薈前往巴士總站、地鐵站A出口及電車站都在數分鐘步程內，出入港九各區無難度。飲食方面，樓盤距離食街東大街不遠，街上各式食肆林立，包括著名的名人食堂安利魚蛋粉麵及華星冰室，由便宜到貴價應有盡有。公用社區設施方面，筲箕灣區內不設圖書館及運動場，最近要到西灣河。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727176
屯門花園 兩房細戶 上車之選
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GS(14)@2016-08-20 11:39:42■眼鏡房間隔門位多，此戶房門位靠邊，擺位靈活性多一點。
【搵屋指南】屯門區私樓仍有200餘萬元選擇，當中屯門市中心以南的青海圍一帶單幢樓較受注目，建築面積300餘至400餘方呎、實用面積200餘至300餘方呎的兩房單位，200萬元頭都有得揀，但多屬露天街市樓上物業，鄰近學校的屯門花園不在街市地段上，物業單位面積稍大，樓價集中200萬元尾的水平。記者：伍志輝攝影：王子俊
屯門花園位處青海圍平價樓集中地的西北角，物業旁邊是連接公屋安定邨的行人天橋，對面馬路是通往屯門市中心的有蓋行人道，物業基座商舖以民生商舖及食肆為主，與區內其他物業樓下佈滿露天街市商販的環境有明顯分野。物業提供136個兩房單位，建築397至414方呎、實用316至334方呎，屬該處中價物業代表。
■單位廳房外望景觀開揚，前方馬路行車量不高，噪音問題不大。
■此間睡房設有對流窗，分別向東北及西北面。
■廚房用盡空間建廚櫃，可擺放大量廚具。
■睡房有柱躉是舊樓常見情況。
交吉放盤 窗多光猛
今年初樓市被唱淡時期，屯門花園中層E室1月份成交價低見220萬元，建築399方呎、實用320方呎，5月份中層D室成交價246萬元，建築397方呎、實用316方呎。祥益地產林偉光表示，現時物業只有數個放盤，最平中層單位連租約叫價280萬元，建築397方呎、實用316方呎，介紹的低層單位屬交吉放盤，開價288萬元，屬目前具吸引力的水位。單位保留原有眼鏡房間隔不變，廳房大小比例合理，窗多光猛，睡房窗邊柱躉不算大，對家具擺位影響輕微，廚廁設備略舊。單位向東北及西北外望學校遠樓景，前方青海圍馬路行車量不高，噪音問題不大。居屋置樂花園以北的青海圍一帶，合共有8座單幢式物業，入場焦點包括利寶大廈、麗寶大廈、萬寶大廈及金安大廈，一律提供建築300餘方呎、實用200餘方呎兩房單位，中價之選為屯門花園、嘉喜利大廈及華樂大廈，兩房單位建築面積300餘至500餘方呎、實用面積300餘方呎。
■屯門花園基座沒有街市商販，環境較簡單。
■青海圍一帶是區內著名街市地段。
資料來源：祥益地產置樂花園分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743056
嘉湖細戶384萬沽 低位彈24%
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GS(14)@2016-09-09 05:25:28【本報訊】市民關注樓市是否癲了，樓價反彈速度已超越想像。新界上車樂園之一的天水圍嘉湖山莊，一日內兩破頂，兩房戶短短三個月反彈逾70萬元，低層戶賣特色戶價。不夠一個月前，380萬元已夠買嘉湖連天台特色戶，但今日只能買低層。代理表示，景湖居2座低層E室，實用446方呎，剛以383.8萬元易手，呎價高達8,605元，創屋苑兩房戶今年呎價新高。樂湖居8座F室頂層連天台單位，實用449方呎，上月中以381萬元售出，呎價8,486元一度是今年屋苑兩房最貴，但這紀錄不夠一個月便被低層戶打破。最誇張的是，景湖居同座一個高三層的E室單位，面積相同，今年6月僅售310萬元，即相差僅三個月，樓下比樓上單位貴近74萬元，幅度24%。另樂湖居6座中層F室，實用面積449方呎，亦售381萬元，呎價8,486元。消息指，沙田希爾頓中心D座高層6室，實用412方呎，成交價518萬元，呎價12,573元，創同類貨今年新高。
溱柏三年賺百萬
元朗溱柏辣招貨鬆綁後，三年賺「一球」。代理指，9座高層B室，實用557方呎，剛售528萬元，原業主2013年9月以418萬元買入，賬面賺110萬元或26.3%。樓市瘋癲再誕夾屋王。中原陳廸豪稱，沙田晴碧花園1座高層A室，實用601方呎，7月放盤叫價750萬元，日前放匙兩日內即有買家洽購，最終反價20萬元至770萬元手。單位呎價高達12,812元，貴絕新界夾屋王。買家為同區客，曾認購新盤，但抽籤結果未如理想，才轉投二手。紅磡都會軒2座高層21室售850萬元，呎價18,519元創屋苑歷史次高。另外，何文田半山壹號半山徑9號高層戶售3,750萬元，原業主2008年6月以3,172萬元買入，8年賺578萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765100
北角細戶「7步行完」 呎租65元
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GS(14)@2016-09-10 13:48:43■北角莊士維港軒迷你戶，開放式間隔，基本上一眼睇晒。 馬泉崇攝
【本報訊】迷你戶升值潛力驚人，「劏房工廠」恒地（012）北角月園街尚譽最細得163呎，首批單位折實均價近2.4萬元，下周二開售前夕，令區內多達兩成迷你戶掀反價封盤潮。
尚譽開售掀反價封盤潮
北角迷你戶放盤不多，多作收租。本報直擊北角莊士維港軒低層D室放盤，實用面積186方呎，開放式間隔，基本上一眼睇晒，記者由門口行去露台，頂多7步約4秒行完。單位不足200方呎，但感覺不算逼狹，大廳四四方方，廚房開放式，獨立廁所仍有坐廁及企缸位，設露台，望少海景。世紀21日昇執行董事黃文龍表示，該單位由投資者持有，2014年9月以323萬元買入收租，第一份租金約1.1萬元，一年死約後，租客搬出，業主現加租近一成，至1.2萬元放租，呎租64.5元。自尚譽開價後，區內多達兩成迷你戶反價封盤，主要是月園街嘉運大廈及明月大廈兩幢舊樓。其中嘉運大廈低層C室，實用面積155方呎，連租約放售原叫價300萬元，現反價16%至350萬元。莊士維港軒一個低層C室實用面積184方呎單位，原叫價380萬元，呎價已達20,652元，現封盤不賣。黃文龍直言，樓價高企，市民亦要接受「越細越貴（呎價）」的道理，將價就貨。目前北角樓價低於400萬元的放盤已買少見少，並主要是100餘及200餘方呎的迷你戶。莊士維港軒毗鄰和富中心，2003年入伙，今年6月成交為低層C室，實用面積163方呎，以328萬元售出，呎價20,123元。黃文龍稱，樓齡13年舊樓呎價也逾2萬元，尚譽定價合理，最重要是銀碼細，最平400萬元有找，首批勢沽清。尚譽昨公佈銷售安排，本月20日發售首批30伙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160910/19766192
二手高價沽 嘉湖細戶撲400萬 施永青：股市跌不影響樓市
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GS(14)@2016-09-13 07:58:39■施永青指，股票大跌市不會影響樓市發展，更預期整體樓市可挑戰高峯。 李潤芳攝
【本報訊】股災衝擊下樓市續癲，新盤搶爆，二手細價樓區區癲價。元朗Grand Yoho熱賣辣㷫大西北樓市，天水圍嘉湖山莊短短五天內三破頂，兩房低層戶逼近400萬元，呎價為去年9月跌市後最貴。中原集團主席施永青指，股市大跌不會影響樓市發展。記者：朱連峰 程俊華
今年2月低位，嘉湖山莊平均呎價跌至約6,600元，本月因出現多宗癲價，五天內三宗破頂，平均呎價急扯高至約7,800元，低位反彈18%，與去年8月歷史高位7,900元，相差僅1.2%。兩房造價亦由「美聯三人幫」去年10月入貨價最低260萬元，急升逾五成至近400萬元。
樂悠居呎價高見1.4萬
上月嘉湖兩房連天台特色戶，成交價只是381萬元，但今次破頂的只是低層戶。消息指，樂湖居12座低層E室兩房戶，實用448方呎，放盤約兩個月，叫價400萬元，剛以398萬元沽出，呎價8,884元。據聞單位有約20萬元裝修。原業主2012年11月以256萬元買入，四年升值55%，賬面賺142萬元。荃灣「窮人恩物」樂悠居連租約照破頂。中原陳偉業表示，極高層18室，實用312方呎，反價10萬元至440元連租約易手，呎價14,103元創屋苑今年新高。另沙田河畔花園A座中層7室，實用242方呎，剛售377萬元，呎價15,579元，與去年最高位相差不足4%。劏房公屋亦搶爆，代理指，鑽石山鳳德邨碧鳳樓高層20A室，實用153方呎，放盤半日即以185萬元連地價易手，呎價逾1.2萬元。同區居屋龍蟠苑F座高層8室售428萬元，呎價12,125元創今年新高。中原集團主席兼總裁施永青指出，上周五期指大跌，推算昨日股市都會受影響，惟上周末多個新盤仍熱銷，反映用家不受影響。由2003年升市至今，股市期間大起大落，但樓市長遠仍上升，因為樓市買賣成交需時，加上辣招後買樓成本大，入市的買家判斷會審慎好多，股票大跌市不會影響樓市發展。
施永青料美加息機會微
由英國脫歐後，對本港樓市有利，雖然經濟由不利因素主導，但美國政府實施量化寬鬆印銀紙的速度快過本港住宅供應量，現金又貶值，資金走入實體資產，令擁有資產的人越來越多財富。現階段樓價上升，因買家睇升，遲買可能更貴，使市場出現投資者外，亦有為子女置業的買家，將買家未來購買力透支。他又相信美國加息機會好低，因為根本沒有加息條件，全世界未來數年都會處於低息環境。他預期今年大型藍籌屋苑樓價會超越去年高位，整體可挑戰高峯。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769039
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