資策放售尖沙嘴商業地盤 估值20億
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GS(14)@2019-05-15 09:02:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4936&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰升溫，但無損發展商或投資者出售物業。資本策略（0497）委託萊坊及戴德梁行，聯合代理標售尖沙嘴亞士厘道21至27號商業地盤；該物業的地盤佔地約8107方呎，已獲批建一座商業大廈，可建總樓面約97,284方呎，以項目市值約20億元計，即每方呎樓面價約2.06萬元。
上述項目截標時間為6月27日；翻查資料，地盤由3幢物業組成，分別為亞士厘道21至21A號5層高舊樓、亞士厘道23至25號雅士利中心及亞士厘道27號Ashley27。
另仲量聯行獲業主委託，放售九龍灣企業廣場3期39樓全層，全層面積約1.61萬方呎，將以交吉放售，業主意向價2.6億元，意向呎價1.6萬元。
此外，世邦魏理仕最新發表研究報告指出，政府重啟活化工廈計劃將帶動更多全幢舊工廈買賣，令工業、物流房地產投資市場更活躍。
魏理仕指工廈活化後租金溢價達60%
世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指出，近來收購舊工廈的買賣顯著增加，料與投資者可從改裝及重建工廈得到較高回報有關。按地區而言，傳統工業區包括觀塘、新蒲崗、葵涌、荃灣、黃竹坑等地，活化工廈可提供的高回報，為投資者帶來更大誘因，將工廈改裝為寫字樓、商舖或酒店用途一般需要每方呎1200至2500元，改裝為寫字樓或半商舖用途的工廈，則可提供高達60%的租金溢價。
投資者於傳統工業區揀貨
他指出，活化工廈比其他工廈有較高的資本值增長，過往一些改裝項目在投資期內錄得44%至149%的資本值增長，遠高於一般工廈交投所錄得的增幅。
世邦魏理仕大灣區及香港董事總經理郭富禮指出，2017年和2018年間錄得的工廈收購作重建用途的項目達245億元，反映投資者對可作重建的工廈項目需求熱切。