天晉II 3房反價1.6% 1828萬沽
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GS(14)@2019-03-06 10:55:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5155&issue=20190306
【明報專訊】二手交投活躍，買家擔心「遲買更貴」，因而加快入市決定。將軍澳天晉II，有業主反價28萬元沽出一伙3房戶；香港置業助理分區董事劉浩勤表示，上述天晉II第2A座高層A室，實用面積943方呎、3房連套房和儲物房間隔，原業主上月初叫價1800萬元，新近提價28萬元或1.6%後，以1828萬元沽出、實呎19,385元，原業主2013年初以1266.3萬元購入，持貨約6年帳面賺逾561萬元或44%。
買家追價50萬購灝景灣3房
另天晉IIIA亦錄高價成交，中原高級區域營業董事張鎮邦表示，天晉IIIA第3A座高層A室，實用面積673方呎3房連套房間隔，新近以1300萬元成交，實呎19,316元，呎價創屋苑同類新高；原業主2014年以909.9萬元買入，帳面賺逾390萬元或43%。
青衣區有額印鬆綁貨獲新買家追價入市，美聯分行營業經理梁文楓表示，灝景灣5座高層B室，實用面積849方呎3房連套間隔，享海景，原以1500萬元放售，惟單位尚有數日才額印稅（SSD）鬆綁，新買家心急入市，主動追價50萬元購入單位，及提早支付訂金，成交價1550萬元，實呎18,257元；原業主2016年3月初以900萬元買入，持貨剛滿3年，帳面獲利650萬元或72%。
青宏苑兩房呎售1.16萬 綠表新高
青衣同區居屋青宏苑自去年6月後再錄得成交，中原副分區營業經理李永康表示，青宏苑A座高層03室，實用面積506方呎兩房間隔，設基本裝修，新近以592萬元（未補地價）成交，實呎11,670元，呎價創屋苑綠表新高，新買家為區內分支家庭，原業主2007年以139萬元（未補地價）買入，帳面獲利453萬元或3.3倍。
另市場消息指，東半山紀園剛錄得近11個月來首宗成交，單位為實用面積1800方呎中高層B室，成交價5400萬元，實呎3萬元，成交價及呎價創該廈新高。資料顯示，對落兩層同面積B單位，去年3月以4500萬元售出，現成交價較一年前高兩成；原業主於2004年以1250萬元購入，持貨15年帳面獲利4150萬元或3.3倍。
二手續熱 將軍澳本月成交逾百宗 比上月同期急增4倍 首都3房反價一成
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GS(14)@2019-03-10 10:54:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3231&issue=20190309
【明報專訊】二手樓市回復熾熱，買家入市態度積極。綜合市場消息，向來是二手交投重鎮的將軍澳，本月首8日二手成交已突破100宗，相比上月同期、即新春期間僅約20宗成交，按月急增逾4倍，創近5年同期新高。事實上，區內近日頻錄業主反價，日出康城首都有3房業主將叫價調高100萬元，較去年底叫價有逾一成加幅。
明報記者 謝穎怡
綜合市場消息，將軍澳3月至今累錄約106宗二手成交，相等於2月全月約160宗二手成交的66%，是自2014年5月首8日錄約102宗成交後、近5年來再現按月首8日錄逾百宗二手成交；本月成交中，以天晉各期合共錄約13宗二手買賣佔最多。
將廣低層3房790萬 貴中層2萬
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳廣場5座極低層G室，屬實用面積523方呎三房間隔，新近以790萬元易手、實呎15,105元，原業主2014年以513萬元買入，帳面獲利277萬元或54%。資料顯示，上月屋苑同座中層G室，實用面積517方呎，成交價788萬元、實呎1.52萬元，今次成交單位樓層低逾十層，惟做價略高2萬元。
維景灣畔相連戶 13年升值逾兩倍
另同區維景灣畔13座高層G、H室相連戶，實用面積合共1002方呎，去年初曾以1950萬元放售，新近以1800萬元易手、實呎17,964元；原業主2006年分別以304萬元及278萬元購入上述兩個單位，共涉582萬元，持貨13年，帳面賺1218萬元或逾兩倍。
綠悠軒低層呎售1.31萬 近歷史高位
部分放盤業主亦借勢反價；代理消息指出，日出康城首都1座左翼中層三房戶，實用面積715方呎，新近以1000萬元放盤、實呎叫價近1.4萬元，去年底原叫價為900萬元，即約3個月前增加100萬元或11%。
粉嶺綠悠軒有兩房戶呎價逼近去年高位；美聯營業經理姚子峯表示，綠悠軒1座低層A室，屬實用面積435方呎兩房戶，附設裝修，新近以570萬元易手，實呎13,103元，原業主2015年底以380萬元買入，持貨逾3年，帳面賺190萬元或50%。
去年5月，綠悠軒7座高層兩房戶成交價615萬元、實呎13,487元，創屋苑呎價高位紀錄，意味是次新成交單位呎價，較高位僅低384元或約2.8%。
YOHO Midtown兩房零議價750萬沽
另元朗3月至今錄約46宗二手成交，中原分區營業經理王勤學表示，YOHO Midtown新錄得1座中高層G室成交，屬實用面積443方呎兩房戶，零議價下以750萬元沽出，實呎16,930元，成交價為同類今年新高；原業主2010年以328萬元買入單位，帳面賺422萬元或1.3倍。
萬景峰連續兩日破頂 兩房呎售2.15萬 維景灣畔2房反價15萬 875萬易手
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GS(14)@2019-04-22 08:09:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5497&issue=20190422
【明報專訊】二手市場於復活節頻錄高價成交。荃灣萬景峰日前有3房戶以實呎近2.1萬元售出，創屋苑新紀錄後，中原分行經理黃志輝表示，屋苑再錄2房戶以1092萬元新高價沽出，實呎21,538元、再創標準戶新高；據悉，新買家購入單位擬作收租，以同類單位市值月租2.1萬至2.2萬元計，料享租金回報2.4厘。
明報記者 林可為
黃表示，萬景峰3座高層F室，實用面積507方呎，屬2房間隔，原業主微減8萬元後，以1092萬元售出，實呎21,538元，除了成交價創屋苑2房戶新高，呎價更締造屋苑標準戶新紀錄，較日前紀錄20,826元再推高712元或3.4%。據悉，原業主於2007年以380.5萬元一手購入單位，帳面賺逾711萬元或1.9倍。
另將軍澳維景灣畔4月至今暫錄11宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，維景灣畔新錄2座中層A室成交，為實用面積516方呎兩房戶，以875萬元易手，實呎16,957元；原業主去年底叫價860萬元，反價15萬元或1.7%後售出，以2014年購入價600萬元計，帳面賺275萬元或46%。
買家追價10萬入市景峰
屯門二線屋苑交投亦見暢旺，景峰花園新近錄得兩宗400餘萬元成交；祥益營業董事胡志偉表示，景峰花園1座低層B室，實用面積480方呎，買家於自由市場追價10萬元，以460萬元購入，實呎9583元；原業主2012年於自由市場以172萬元購入單位，帳面獲利288萬元或1.7倍。
兆麟苑未補價3房售508萬 同類新高
胡志偉續稱，屯門另一居屋兆麟苑，屋苑E座中層9室，實用面積645方呎，原業主減價12萬元或2.3%後，於居二市場以508萬元易手，實呎7876元，屬屋苑同類未補價3房新高成交價。原業主於1994年以約91.4萬元（未補地價）購入單位，是次轉手帳面獲利逾416萬元，單位約25年間升值逾4.5倍。
白居二即睇即買 385萬購天富苑
中原分行經理胡啟文表示，天水圍居屋天富苑K座高層4室，獲白居二客即睇即買，成交價385萬元（未補地價），以實用面積506方呎計、實呎7609元；原業主於2016年3月以215萬元（未補地價）買入，3年辣稅期已過，帳面賺170萬元或79%。
另外，中原報告指，本月截至16日，整體物業買賣登記（包括住宅、車位及工商舖）暫錄5772宗、涉總值482.38億元，預測全月錄9700宗登記、涉770億元，較3月錄得的6428宗、涉528.3億元，按月分別升51%及46%，相關宗數料是繼2012年11月錄逾1.15萬宗後，再逼近1萬宗；金額則有望繼去年7月錄993.67億元後，創9個月新高。
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