洪水橋會好值得投資...
1 :
GS(14)@2011-02-09 21:45:08http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=61503
新 界 北 擬 留 地 建 大 商 場
規 劃 署 署 長 梁 焯 輝 表 示 ， 在 古 洞 北 已 率 先 預 留 土 地 ， 可 以 用 作 興 建 大 型 商 業 設 施 。
(星島日報報道)通過陸路來港的內地旅客在過去兩年急增百分之七，針對「即日來回」旅客與日俱增，規劃署在開拓古洞及洪水橋的兩個新發展區時，將同時預留土地發展大型商場，補充新界區零售設施不足的問題。規劃署署長梁焯輝預期，訪港內地旅客日後未必一定前往市區亦可觀光購物，配合寫字樓及六大產業帶來的就業機會，日後遷入新發展區居民亦可望「原區就業」，有助本港商業核心地區慢慢向外擴散。
規劃署的最新數字顯示，近年訪港內地旅客增幅明顯；根據去年首十一個月的數據，每天平均有多達四十八萬旅客通過陸路抵港，較○九年的四十五萬七千人，顯著增加百分之七；過去五年間，每天通過陸路來港的旅客增加逾兩成六，而有關數據
尚未包括非廣東籍的深圳居民早前開始可以申請「一簽多行」來港的因素。
規劃署署長梁焯輝在接受本報訪問時表示，署方每隔兩年進行的跨界交通研究顯示，不少訪港內地旅客現時也會採取「即日來回」的策略，他們的目的地並不一定是市中心，個人留意到有個別內地團光顧天水圍的特賣場，或是到上水的商鋪購買奶粉。
他說：「曾有內地市民及官員直接跟我說，到香港時未必次次需要去到中環或尖沙嘴，但能夠吸引他們的零售點，必需要有一定的規模，可以同時方便他們購物、吃飯和娛樂。」
梁稱，新界北區一直未有較具規模的商場，但隨新界東北（古洞北 、 粉嶺北及坪輋/打鼓嶺）及新界西北（洪水橋）未來均會開拓新發展區，可望回應有關需要；其中在古洞北已率先預留土地，可以用作興建大型商業設施。
他指，內地居民收入增加，數字顯示訪港旅客消費力不俗，需要好好考慮零售設施的規模，「現在每個屋都有商場，但那些是否他們想去呢？」他強調，新發展區內的預留用地實際上會否發展為大型商場，須由日後投得地皮的發展商決定。
據署方初步評估，洪水橋及俗稱「三合一」的發展區未來可以分別容納十六萬及十三萬人口。
梁焯輝說，除了零售設施，新發展區也會預留土地興建寫字樓，以及配合發展六大產業，有關設施盡量會設於鐵路站上蓋或交通交匯處附近，目的是在新界製造更多就業機會。他說：「新發展區內若是有較多工作機會，居民不用動輒到市區，規劃上是較為理想。」
他透露，當局不時與業界探討，了解及鼓勵企業到新界地區開設公司，但研究仍然顯示，超過五成的跨國公司傾向選擇在市中心設立辦事處，尤以金融業集中在中環最為明顯，「是否能鼓勵他們（業界）到洪水橋開設公司？現在也不敢說，需要視乎市場的需求，因發展商通常也希望看得長遠一點。」
但他認為，本港商業核心已漸漸從市區開始擴散，因此在規劃新發展區時必須預留若干商業土地。
2011-02-07
2 :
GS(14)@2011-02-09 21:45:31wheat 寫:
新城市是否玩完?
for姐:
佢一路改緊 tenant mix，租客檔次會再提高，至少要平均高過新地位於新界北的場，定位將會係新界東最高檔的場，主力吸新界東最有米個班本地客，會經東鐵和馬鐵線的大陸客，以及當 HK 主辦一些國際盛事時，獲安排響沙田區酒店住既外國客 (如奧運馬術，東亞運等，沙田不少酒店房都被主辦方 book 左 )。
所知新界北的場將會定位做 "交收中心"。大陸同胞將來先經手機或上網落單，confirm order 後印番張確認單再 book 時間來提貨，商場會定時有過境巴士載佢地去新界北的場照單提貨，極可能即場幫部分訪客做埋托運服務。他們也可順道臨時掃其他野兼食埋飯，預過半訪客即日來回。
新界北的場更可能有部分劃為服務區：如港人提供中西醫門診，人 / 貓狗美容服務等，但客源以內地人為主。
3 :
MC(5795)@2011-02-19 15:45:36http://www.gpchk.com/news.php?sno=152&page=1
泉薈首推的84個單位價單，平均呎價卻是5007元，而當中其實包含8個連平台又或是連天台（部份更是內置樓梯連天台花園）的特色單位，這些特色戶個別呎價要7000多至8000多元，因此拉高了整批84伙的平均呎價