禮頓山車位400萬沽 貴絕全港
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GS(14)@2014-12-03 12:13:19http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141203/news/ec_lab1.htm
【明報專訊】過往一直是樓市火車頭的豪宅物業，在辣招下樓價升勢除大幅落後於中小型單位外，對比車位更是遙不可及。跑馬地指標豪宅禮頓山一個車位，上月便以400萬元售出，創全港二手車位新高價，車位6年升值3倍，成交價足夠購買沙田第一城實用約284方呎的最細上車單位。連同上述車位同時買賣的一個低層單位，最新成交價則為2600萬元，6年期間僅升37%，反映車位升幅明顯跑贏豪宅。
翻查紀錄，撇除舊樓收購外，中原地產創辦人之一的施永青，去年8月以380萬元售出禮頓山車位，成為全港最貴二手車位，惟有關紀錄剛被上月由同屋苑另一個車位以成交價400萬元打破。
至於全港最貴一手車位則為恒地(0012)西半山天匯所創下，一個位於5樓的單號車位於今年5月以424萬元成交。
屋苑豪宅同期升幅不足四成
據悉，是次易手的禮頓山車位原業主於2008年以100萬元向美聯(1200)主席黃建業妻鄧美梨購入，持貨6年已升值3倍，帳面獲利300萬元。該車位新買家同日以2600萬元購入屋苑一座低層C室，實用1128方呎(建築1476方呎)，實呎約2.3萬元(建呎約1.76萬元)，較市價低，料主要反映望樓景等景觀因素。
黃建業妻08年100萬沽車位
上述單位與車位之原業主為同一組家庭，於2008年同樣從黃建業一家所持有的Smartly Group Limited以1900萬元購入，現單位升值幅度僅37%，升幅遠遠落後於同時買賣的車位。
另利嘉閣高級經理李德臻表示，禮頓山7座中低層A室，實用1461方呎(建築1911方呎)，剛以約5400萬元成交，實呎36,961元(建呎28,257元)；原業主2010年以3870萬元購入，持貨4年帳面賺約1530萬元或39%，物業升幅同樣落後於上述車位。
近年禮頓山大部分的車位成交價介乎350萬至380萬元不等，做價相等於一個新界大型屋苑上車盤。代理指禮頓山車位放盤一向不多，而且只限業主購買，在供不應求下，不少買家都願意以高價入市。利嘉閣市務經理劉玉麟透露，現時禮頓山車位放盤約3個，平均叫價約400萬元。
樓市在多重辣招下，市場資金分散至車位市場，除了豪宅，就連私宅車位亦錄天價成交。上月將軍澳天晉I期有車位以212.8萬元沽出，打破今年8月大圍溱岸8號所創下205萬元紀錄，成為新界區車位王。
明報記者 李宛婷、林尚民
禮頓山持貨3年半實蝕140萬 6年來首見
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GS(14)@2016-03-16 13:15:45http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lac1.txt
【明報專訊】雖然近日二手成交量有所回升，但卻出現價跌量升的現象，即使過往樓價較堅挺的跑馬地禮頓山，亦有業主明賺實蝕，以3050萬元連車位沽出，持貨3年半實蝕約140萬元，成屋苑約6年以來首宗蝕讓個案。
市場消息指，上述成交單位為禮頓山1座高層B室，實用992方呎（建築1178方呎），業主原叫價3250萬元，但近日卻減價至3050萬元連車位售出，實呎3.3萬元（建呎2.58萬元），較市價平近一成。資料顯示，原業主2012年中以3000萬元購入，雖然帳面獲利50萬元，但連使費計後，料實蝕約140萬元。
尚賢居1800萬沽 連使費蝕500萬
另土地註冊處資料顯示，上環尚賢居再錄蝕讓成交，單位為實用743方呎（建築1053方呎）的高層D室，上月成交價1800萬元，實呎24226元（建呎17,094元）；原業主2013年初以2212萬元購入，持貨6年帳面蝕412萬元，連使費實蝕超過500萬元。
光超台銀主盤870萬易手
中原分區聯席董事林志達表示，北角半山光超台A座中層2室三按盤，實用811方呎（建築1037方呎），去年9月淪為銀主盤，開價1000萬元，隨着樓市轉勢下，最終大減130萬元，以870萬元沽出，實呎10,727元（建呎8390元）。林稱，近期主要銀行就單位估價約1030萬元，現成交價低估價約15%。原業主1982年79萬元買入，34年間漲價791萬元或10倍。
另美聯助理聯席董事袁佩雲表示，葵涌夾屋浩景臺2座極低層F室，實用630方呎（建築776方呎），以540萬元成交（已補地價） ，實呎8571元（建呎6959元），呎價為屋苑近1年新低。
浩景臺實呎8571元 1年新低
美聯助理區域經理陳偉平表示，東涌東堤灣畔9座高層B室，實用813方呎 （建築1090方呎），剛以665萬元成交，實呎約8180元 （建呎約6101元），為屋苑同類單位近1年新低。
鄧成波再斥6000萬購禮頓道舖
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GS(14)@2017-01-13 11:22:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6262&issue=20170113
【明報專訊】部分市場人士認為舖市快見底，個別舖位投資者積極入市，其中去年起已連購多個物業的「舖王」鄧成波，近日再以購入銅鑼灣禮頓道13至19號地下A號舖，面積約1600方呎，呎價37,500元，現由大興燒味餐廳以每月約17萬元承租，租期至2018年。
不足一周3.3億掃9舖
事實上，鄧成波日前亦以2.69億元入市旺角、油麻地及深水埗等8個一籃子舖位，即不足一周內，鄧氏已斥資近3.3億元掃入9個舖位。另商廈再有大額成交，市場消息稱，中環德輔道中中保集團大廈4樓全層，面積約14,505方呎，近日以約1.958億元成交，呎價約1.35萬元，若以市值月租約50萬元計，租金回報約3厘。原業主2013年初以1.857億元購入，持貨近4年，帳面獲利1010萬元，但扣除使費計料實蝕約160萬元。
領都車位190萬沽
另美聯區域經理黄少明表示，將軍澳日出康城領都L3樓一個單號車位，以190萬元易手，成交價創日出康城一帶新高。原業主2013年底以128萬元入市，帳面獲利62萬元或48%。
第一太平戴維斯表示，九龍塘根德道16號屋地現以招標形式放售，意向價3億元，物業佔地10,767方呎，現有實用面積約6,362方呎，若以地盤地積比為0.6倍計，可建樓面約6460方呎，以意向價3億元計，每方呎樓面地價約46,440元。
禮頓道地舖減1.2億沽
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GS(14)@2017-08-18 08:35:57【本報訊】舖位交投轉活躍，個別業主即時大幅減價盡快出貨。消息指銅鑼灣禮頓道一個前由銀行租用的地舖，剛以1.3億元易手，較高峯期減價1.2億元售出。
業主獲利8,010萬元
減價成交的舖位位於禮頓道13至19號怡興大廈地下C及D舖，面積約3,275方呎，兩年前已推出放售，叫價高達2.5億元。惟舖市轉靜，加上租客不欲續租，故舖位去年已減至1.85億元放賣。近期一減再減下，終以1.3億元售出，呎價3.97萬元。舖位原業主為資深投資者許汝成，雖然成交價較兩年前累減48%，不過他於2005年以4,990萬元入市，減價後仍大幅獲利8,010萬元，升值1.6倍。地舖原以40萬元租予渣打銀行，但今年5月已約滿離場，現交吉交易。此外，根據土地註冊處資料，宏基集團（1718）前執行董事劉志興等透過恒星國際資本有限公司，斥資1.75億元購入北角道33號和富豪庭地下A、B1及B2號舖，面積約4,296方呎，呎價逾4萬元。原業主於2003年以3,500萬元購入，持貨14年大幅獲利1.4億元，升值4倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170818/20125129
禮頓山實呎45859元破頂
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GS(14)@2018-09-05 07:47:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4107&issue=20180904
【明報專訊】二手指標豪宅錄破頂成交。市場消息指，跑馬地禮頓山3座中層B室，實用面積1461方呎，剛以約6700萬元售出，實呎45,859元，創屋苑呎價新高紀錄。據悉，原業主於2007年以2768萬元購入，持貨11年後，帳面獲利3932萬元，賺幅約1.4倍。
利嘉閣地產首席聯席董事陳詠嫻亦表示，南區陽明山莊15座中層83室，實用面積2067方呎，獲買家以7800萬元連租約承接，實呎37,736元。原業主約於2007年11月以3650萬元買入上述單位，持貨約11年，帳面獲利約4150萬元，單位升值約1.1倍。
包玉剛外孫1.22億破頂價入市福慧大廈
另外，市場續有本地家族以首置客身分入市，其中已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿，上月便以破頂價1.22億元購入淺水灣福慧大廈一個單位，不過只需付樓價4.25%、即約518.5萬元的印花稅。土地註冊處資料顯示，淺水灣福慧大廈低層B室，上月初以1.22億元獲承接，登記買家為SOHMEN PHILIP PAO，與已故「船王」包玉剛外孫蘇文駿英文名字相同，預料為同一人。蘇文駿今次入市，只需付518.5萬元、即樓價4.25%印花稅，換言之以首置身分入市。
實呎48019元 原業主賺逾10倍
資料顯示，有關單位實用面積2499方呎，實呎48,019元，成交價及呎價均創項目標準單位新高。據悉，原業主早於1992年以1100萬元入市，現帳面獲利1.12億元，賺幅超過10倍。
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