周末新盤沽90伙 3個月新高
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GS(14)@2016-03-07 22:47:59http://property.mpfinance.com/cf ... 0307/paa01/laa3.txt
【明報專訊】除二手市場外，新盤群起以貼二手市場價推盤，亦令一手樓市交投再現。綜合市場消息指，剛過去周末兩天一手市場共沽90伙，不但較前周末約50伙成交大升八成，更為12月初元朗新盤峻巒及世宙對撼錄得逾300宗成交後3個月新高。有業界認為，多個新界新盤湧現，推動整個樓市買賣氣氛，認為樓市小陽春初現。
映御迎海‧御峰主導大市
本周末新盤市場主要由新地（0016）元朗映御，以及恒地（0012）與新世界（0017）的馬鞍山迎海‧御峰主導，兩盤共推78伙，其中映御上周末進行次輪銷售，據悉該盤兩日沽27伙。該盤早前首批發售138個單位，過去一周共售近130伙，若連同上周末所售單位，累售157伙。至於迎海‧御峰則於上周六發售首批38伙，市場消息指，過去兩天共沽23伙，佔推盤量六成。
維港峰1.4億再沽複式戶
此外，英皇（0163）西環維港峰繼上月錄得複式戶成交後，新近再以逾1.4億元沽出複式戶，再創項目新高。據成交紀錄冊顯示，40、41樓B複式單位，實用面積3443方呎，相連46方呎露台及16方呎平台，採5房3套房間隔，以招標形式以1.456億元售出，實呎42,289元，成交價及呎價齊創項目新高。維港峰至今累積售出112個單位，套現約34.8億元。
環角徑2號近3億沽5號屋
另中海外（0688）持有赤柱環角徑2號5號屋亦錄得成交。據成交紀錄冊顯示，上址實用面積4198方呎，以2.937億元易手，平均實呎為6.99萬元。
另一邊廂，長實地產（1113）快將入伙的紅磡維港·星岸餘貨單位將於本周推售，長實投資董事郭子威表示，過去兩天參觀客涉約4000人，會盡快公布銷售安排，鑑於近期股市樓市已回穩，會視乎情況最快日內原價加推，首批連加推或不少於50伙，價格將維持折實實呎介乎1.7萬至2.5萬元水平。
維港‧星岸料本周推逾50伙餘貨
維港‧星岸上周推出34伙，平均實呎26,402元，折實平均實呎22,086元。郭子威稱，過去兩天參觀中有數十組至100組為內地客，主要來自深圳。
一手旺場 貨尾盤沽逾50伙
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GS(14)@2016-08-07 02:12:14【本報訊】所謂瘦田無人耕，耕開有人爭。樓市亦一樣，昨天只是平日，但一手市場竟錄逾50宗貨尾成交，全港多達20個貨尾盤齊齊開單，地產代理形容昨天是貨尾市場「旺到癲」的一天，貨尾都爭崩頭。南豐發展的屯門豐連今「晒冷」開賣370伙前夕，嘉里（683）同區滿名山昨售7伙。新地（016）搶盡近期樓市風頭，除了準備短期開售元朗及筲箕灣兩個新盤外，貨尾亦全速去貨，西環Imperial Kennedy全盤161伙開賣逾兩年終沽清，41樓C室最後一伙貨尾剛以3,381.6萬元沽出。將軍澳海天晉昨亦售出10伙。新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand Yoho最快下周做好樓書，同系筲箕灣形薈有機會日內開價，目標月內賣樓，有可能與Grand Yoho同步開賣。形薈明天開放示範單位予傳媒參觀。新地代理租務部總經理林家強表示，商場Yoho Mall明年年中全線開幕，總樓面110萬方呎，定位服務區內家庭客，有超過54間餐飲，各國菜式餐廳都會有，亦有著名幼稚園。全商場有300間商店，而Grand Yoho基座佔約100間，現出租率約八成。5.5萬方呎樓面戲院，有1,200個座位，為新界西北區最大型。預期租金收入每年可達4億元。新地代理助理總經理胡致遠表示，Yoho Mall有近半樓面，即50萬方呎位於Grand Yoho基座部份。信置（083）營業部聯席董事田兆源表示，西貢逸瓏園原價加推32伙，包括首推3座樓王共21伙，平均呎價17,133元，售價793.9萬至4,373萬元，呎價15,122元至28,452元。扣除最高逾兩成折扣後，平均呎價12,986元，售價581.1萬至3,201萬元，呎價11,069元至20,827元。這批單位新增1.75%現金回贈。其中呎價最貴為3座7樓A室天池屋，呎價為項目新高。下周一開售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725113
第三季新盤沽7300伙 新例後最旺 超越首兩季總和 新地續成賣樓王
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GS(14)@2016-09-30 08:03:35【明報專訊】快將踏入第四季，本港第三季新盤市場極暢旺，市場統計錄逾7300宗一手成交，除比次季4204宗急增74%外，更屬一手住宅新例2013年次季生效後、近3年半交投最強勁的一季。不過，麗展（0488）於昨日閒日首輪開售土瓜灣喜築，估計全日售近55伙，佔可售135伙四成，一手銷情似有所放緩。
明報記者 林可為
第三季一手成交宗數高逾7300宗，為自一手新例生效後最旺的一季。單計9月，一手成交宗數估計逾3400宗，同樣是自新例實施近3年半以來交投最暢旺的月份。可留意的是，季內開售的主要新盤，不論是宏安地產（1243）馬鞍山薈朗、新地（0016）元朗Grand YOHO和筲箕灣形薈、中海外（0688）東九龍啟德1號（I），首輪、次輪銷售均全數清袋。
其他主要新盤，如南豐屯門豐連、華懋將軍澳海翩匯，即使首輪未有清袋，亦能售約九成單位。此外，第三季賣樓王繼續是新地，旗下樓盤季內估計售逾2100伙，推算總吸金額達180億元，其中Grand YOHO 8月底至今累售約1050伙、套現逾85億元，是今年暫時售出最多單位的新盤。
喜築昨沽55伙 佔首批四成
至於第三季最後一個全新推售樓盤土瓜灣喜築，昨首輪銷售推135伙，消息指開售首小時沽約35伙後，去貨速度已放緩；雖然麗展高級副總裁潘銳民原預計全日可售100伙，惟市場消息指樓盤全日售約55伙，即佔可售單位總數四成。樓花期約27個月的喜築，開售前接獲近400張入票超額兩倍，折實平均實呎1.5萬元，高於同區二手價約一成。有市場人士稱，長沙灣迷你盤尚都自7月開售，並取得理想銷情後，8、9月再有Grand YOHO、啟德1號、將軍澳海翩匯三大新盤登場，已吸納大量購買力，對喜築銷情或有一定影響。
首三季累沽1.3萬伙 佔去年全年八成
以今年首三季已售出約1.3萬個一手單位計，即已相等於去年全年共售逾1.56萬伙的83%。資深地產分析員林一鳴預計，第四季新盤市場可延續第三季強勢；雖然未知來季具體推盤數量，但以可推售主要新盤涉逾8000伙計，估計若售出當中八成，意味已涉逾6000伙。對第三季新盤市旺，林認為今年首季樓市轉勢令一手交投淡靜，惟市場原本預期的連番加息、樓價大幅下跌現象，其後均沒有出現，一手市場6月起已開始反彈，而市場累積購買力終於第三季爆發，特別是以中小型單位為主打的新盤，均錄理想銷情，直接推高成交量。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6231&issue=20160930
MOUNT NICHOLSON沽10伙套32億 風球下馬鞍山迷你盤沽250伙 佔近七成
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GS(14)@2016-10-21 04:33:49【明報專訊】鴨脷洲南區‧左岸兩周極速售出63伙及套現29億元後，會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第2期，日前截標的16伙實用4000餘方呎分層大戶，昨日在風球高懸下公布售出當中10伙，套現32億元，平均售價高達3.2億元，媲美洋房價。市場消息指，賭王四太梁安琪更連購4伙，料涉近13億元。
明報記者 林可為、方可兒
九倉（0004）及南豐合作的MOUNT NICHOLSON，較早時已售出3幢洋房套現22億元，而2期首推的16伙分層戶，一層兩伙設計，每伙實用面積4254至4569方呎，各單位均設私家電梯大堂；單位屬4房4套間隔，主人套房連浴室及衣帽間，總面積佔約千方呎，等同坊間1伙4房標準戶面積，單位樓層高度逾12呎，空間寬裕。
每伙分層平均天價3億
會德豐公布，項目售出的10伙為7樓B室；8樓A室；9樓A、B室；10樓A、B室；11樓A、B室；15樓A、B室，套現32億元，相信是今年單日套現額最高豪宅屋苑。
會德豐地產常務董事黃光耀回應稱，基於保密協議，不能透露買家身分，以及內地買家比例。可留意的是，其中9、10樓A、B室共4伙，總樓面17,710方呎，成交額12.91億元、實呎7.29萬元，市場消息稱買家為四太梁安琪，估計有機會保留自用。
此外，有兩組買家分別購入兩伙單位，其中最高呎價為15樓A、B室（總樓面8792方呎），以總成交價6.85億元計，實呎7.8萬元；而10伙售出單位平均實呎7.35萬元。至於今次未售出的6伙將重新招標，招標日期為10月25日。
傳四太連掃4伙 料涉近13億
會德豐屯門掃管笏NAPA，亦透過招標售出D18號洋房，成交價3150萬元（連1車位）；以實用面積1763方呎計，實呎1.78萬元。至於NAPA周日首輪發售的92伙分層戶，累獲約550張入票超額5倍。
NAPA開齋 洋房3150萬沽
另宏安地產（1243）馬鞍山薈晴昨「曬冷」式開售全盤364伙；項目首推折實均價1.48萬元，比8月開售的同系同區薈朗高一成。市場消息稱，截至昨晚11時售近250伙，佔全盤單位總數近七成。有業界人士表示，細價樓已興旺了半年，消耗不少購買力，而且薈晴定價較高，令銷情有所減慢。市場消息稱，約有4組大手買家購買3伙，以折實價計涉1100萬至1500萬餘元。至於香港興業（0480）以折實平均實呎1.19萬元首推50伙的屯門寓，暫收約300票超額5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3819&issue=20161021
新春前一手樓市爆發小陽春 新盤沽1100伙 按年飈4倍
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GS(14)@2017-01-23 10:44:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6323&issue=20170123
【明報專訊】快將送猴迎雞，隨着市場逐漸消化「加辣」措施後，多個新盤相繼於猴年將盡前開售，一手樓市亦提早於新春前爆發小陽春。本報統計，本月已錄約1100宗新盤成交（見圖），較去年同期大升4倍。其中新世界（0017）荃灣柏傲灣、中海外（0688）東九龍啟德1號II及新地（0016）元朗Grand YOHO二期充當「火車頭」，3盤合計的成交宗數已佔總數約八成。
明報記者 方可兒
政府於去年11月初突擊加辣後，發展商按兵不動，使一手市况沉寂。該月新盤成交量按月勁挫七成，跌至僅約650宗。不過，隨着市場逐漸消化加辣消息，發展商重整推盤步伐。本月三大焦點新盤接連開售，截至昨日已錄約1100宗一手成交，較上月錄約500宗升逾1倍，同時較去年1月同期錄約220宗大升4倍。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去數月受港府加辣及美國加息等負面因素影響，買家多觀望，累積多時的購買力於本月爆發，一手樓市小陽春提早來臨，料全月可錄約1500宗一手成交，逐漸重返至政府加辣前交投量。他預料，新盤熱銷可持續至次季。
3新盤佔本月成交80%
傳統而言，買家多於新春期間外遊，一般要待新春過後，購買力才會回流市場，爆發樓市小陽春。不過，近4年的1月份一手市况除去年較為淡靜外，2014、2015年小陽春均提前爆發。資料顯示，2014年及2015年分別受新地（0016）屯門瓏門II及同系東涌東環開售帶動，該兩年1月份全月各錄約1600宗及2000宗一手成交。
今年1月同受新盤開售帶動，且市場已逐漸消化加辣措施，本月新春前一手成交量已錄約1100宗。當中新世界荃灣柏傲灣於上周五展開首輪銷售，即日沽清400伙，成本月成交量最多的新盤；中海外東九龍啟德1號II兩輪銷售沽清310伙，緊隨其後。至於新地元朗Grand YOHO二期連同昨天沽出46伙，三輪銷售共沽164伙。
Grand YOHO二期不乏新高成交，如定價最貴一伙、3座49樓實用面積2038方呎D室（另連248方呎平台及705方呎天台）昨以4381.9萬元售出，實呎約2.15萬元，成交價打破同系Grand YOHO首期4076萬元紀錄，再度蟬聯區內分層樓王。另消息指，有買家斥資近4000萬元購入兩伙特色戶。
Grand YOHO二期樓王4381萬 破區內紀錄
近日市况熾熱，柏傲灣將於明天展開次輪199伙銷售。市場消息稱，項目昨截票，兩天累收逾3000票，超額認購14倍。事實上，多個新盤部署新春過後列隊登場（見表），包括東九啟德嘉華（0173）嘉匯料於新春後登場，項目提供900伙，主打1房、2房單位；另一焦點新盤新地南昌站匯璽同樣有望新春後推售，項目提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶。另恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑及長實地產（1113）牛潭尾意花園，最快本周公布樓書。
過去兩天一手錄約189宗成交，其中啟德1號II首錄撻訂個案。成交紀錄冊顯示，有關單位為3座36樓C室，屬實用面積375方呎的1房戶，本月14日以744.7萬元售出、實呎19,859元，惟及後未有完成交易，料買家遭殺訂約37萬元；上述單位為港人港地項目首宗撻訂個案。
施政報告後新盤沽逾百億貨 涉約800伙 學者：買家加快入市帶動
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GS(14)@2017-10-30 11:17:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9737&issue=20171030
【明報專訊】施政報告未為樓市「加辣」，增加發展商推盤信心。本報統計，施政報告公布後至昨日，一手市場主要新盤共沽約800伙，套現約104億元，當中以新地（0016）將軍澳日出康城晉海及晉海II沽出約570伙為最多，佔總數逾七成，套現約50億元。有學者認為，施政報告以置業為主導，推動買家加快入市步伐，預期發展商年底前將續推新盤搶客。
明報記者 謝穎怡
多個新盤銷情理想，將軍澳焦點新盤日出康城晉海II，昨日次輪發售131個單位，沽出約125伙，佔可發售單位逾九成半。發展商早前表示，是次為晉海年內最後一次大型銷售，並不設大手安排及向隅客優先，每組客人最多可購兩伙。截至昨日下午3時，項目已沽逾120伙。連同上周晉海II首輪銷售起計，兩期至今已沽約570伙，吸金共50億元，成近期各大主要新盤中售出單位數量、套現金額最多的新盤。
晉海MY CENTRAL共沽716伙 佔九成
此外，屬施政報告後首個開價新盤的長實（1113）中環MY CENTRAL，目前亦已累售146伙，套現逾36.4億元，成另一個施政報告公布後銷量及套現金額較多的新盤。長實助理首席經理（營業）何家欣表示，項目兩輪銷售均沽清，目前已售的146伙，折實平均實呎近30,500元；客源方面，超過40組客購入多於1伙，最大手客共斥資1.12億元購入4伙。何續稱，項目最快本周內進行第三輪銷售，當中包括上周五即晚加推的3伙，該3伙折實價共7729.3萬元，以及有2伙未完成交易單位；另項目今日將推售30伙供受影響重建戶選購，未獲選購單位將同步撥入第三輪銷售。
瓏璽連沽4伙 套逾2.4億
另外，新地奧運站瓏璽，昨日以招標形式連沽4伙，套現逾2.4億元，其中成交金額最高一伙為3座41樓A室連天台特色戶，實用面積2182方呎，平台及天台面積分別為347與546方呎，以9011.66萬元沽出，實呎4.13萬元。
此外，興勝創建（0896）牽頭的火炭豪宅MOUNT VIENNA，亦售出2樓B室連平台特色戶，該單位早前加價4%至5200萬元，實呎31,611元，扣除最高優惠後，折實售價4160萬元，呎價25,289元，創項目新高。
許智文：年底前樓價料再升1%至2%
理工大學建築及房地產學系教授許智文表示，施政報告變化不大，既未有針對私宅市場，亦未有推樓市新辣招，加上以置業為主導，新房屋政策亦聚焦公營房屋，令一手成交持續熾熱。
許續稱，施政報告後買家仍放心入市，預料發展商去貨速度快，售價亦不會大幅調升，預計年底前樓價將再微升1%至2%。
10日新盤沽千伙 吸金逾百億 利奧坊‧凱岸嘉熙加推 趕端午節長假賣
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GS(14)@2018-06-11 05:44:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9786&issue=20180611
【明報專訊】本月發展商推盤浪接浪，本報統計，本月首10日，三大新盤包括嘉華（0173）大埔白石角嘉熙、恒地（0012）大角嘴利奧坊．凱岸及新世界（0017）北角柏蔚山，連同其他一手餘貨加價加推，新盤市場共錄逾千宗成交，逼近上月全月宗數外，各大發展商更共吸金逾百億元，為近年罕見。
明報記者 謝穎怡
本月推出市場的新盤涵蓋各類型，除有港島豪宅盤外，亦有九龍區不足200方呎的迷你單位。剛過去周末一手市場錄約520宗成交，較對上周末的323宗高出60%，其中剛過去周六首輪推售180伙並沽清的大角嘴利奧坊．凱岸，首輪套現約11億元，項目昨加推88伙，折實平均實呎25,839元，其中實用面積197方呎開放式單位，折實611.7萬元，折實實呎3.1萬元，挑戰九龍區開放式戶呎價紀錄。
利奧坊‧凱岸加推加價3%至5%
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，項目加推88伙平均輕微加價3%至5%，折實價471.2萬至1086.7萬元，折實實呎22,985元至31,051元。他續稱，項目最快本周末開售，未來數日內上載銷售安排，不排除會再加推。價單顯示，2座7樓實用面積248方呎Ｈ室，現定價618.8萬元，實呎24,952元，較6月5日公布的2號價單、同座7樓實用面積248方呎J室，定價582.3萬元，實呎23,480元高出6%。
嘉熙兩輪沽506伙 套逾44億
至於剛過去周六次輪推售268伙並沽清的嘉熙，連同首批238伙，嘉熙兩輪共沽出506伙，套現逾44億元，項目亦加推138伙應市。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，加推單位折實價516.7萬至1567.2萬元，折實實呎16,038元至23,316元，輕微加價約1%至4%，另加推單位中包括8伙首度推出的頂層連天台單位，將於本周內發售。若對比新舊價單價錢，最新4號價單中6座2樓實用面積432方呎E室，現定價975.9萬元，實呎22,590元，較項目5月24日公布的首張價單、同座3樓實用面積453方呎E室，定價941.6萬元、實呎20,786元高出約4%。
柏蔚山收1200票 超額3倍
至於北角柏蔚山自上周三開售以來已累沽241伙，套現逾59億元，佔所有樓盤總套現金額119億元近一半。柏蔚山周末沽出的3伙，其中3座32樓實用面積1230方呎D室，成交價5007.1萬元，實呎40,708元，創項目新高。項目本周三次輪銷售300伙，今日截票，截至昨晚8時，市場消息指錄逾1200票，超額認購約3倍。
上半年新盤沽8000伙 涉1200億
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GS(14)@2018-07-03 06:06:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5582&issue=20180703
【明報專訊】本報綜合市場資訊統計，今年上半年一手新盤累沽約8050伙、估計期間銷售總值約1200億元；相對去年同期錄得累售約9700伙、銷售總值約1260億元，按年分別下跌約17%和5%。可留意的是，整體樓市持續處於升軌，一手單位售價自然水漲船高，今年上半年每伙一手單位的平均成交價近1500萬元，除了較去年同期錄得的平均成交價1300萬元按年上升15%外，相信亦屬歷史新高。
平均每伙成交價近1500萬 創新高
按發展商區分，上半年以新世界（0017）、會德豐（0020）、新地（0016）、長實（1113）、恒地（0012）等五大發展商銷售成績最標青，五大發展商旗下樓盤上半年內共售約5750伙、估計吸金總額達825億元（見圖），均佔整體市場份額約70%。
其中銷售成績最佳的新世界，上半年累售逾1050伙、估計吸金達240億元，為該集團歷來最佳上半年銷售成績。事實上，新世界系內北角柏蔚山和西貢清水灣傲瀧兩盤，上半年銷售額均突破100億元關口，雙雙成為百億樓王。另天后柏傲山一伙實用面積3751方呎頂層特色戶，4月以逾2.21億元售出（呎價5.9萬元），成交價創港島東分層物業新高。
新世界沽千伙套240億 成賣樓王
同樣創集團歷來最佳上半年銷售成績的會德豐，今年上半年累售逾2000伙、估計套現210億元，排名第二。會德豐今年靠推出將軍澳日出康城MALIBU「食糊」，項目3月推出至今累沽約1550伙、套現約143億元，創會德豐歷來最高住宅銷售額。此外，會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，項目實用面積9217方呎2號屋，3月以近14億元售出、呎價逾15.17萬元，創亞洲屋苑式洋房呎價新高。
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