新盤料續劈價 狠過二手
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GS(14)@2016-01-22 01:43:04【淡市吸客】市況氣氛差，一手豪宅項目都出現平價散貨。有學者認為，發展商要在淡市中做到貨如輪轉，只可以加大優惠或減價出貨套現，故未來一手樓的減價幅度可能會大過二手。對於近期接連有一手項目平價散貨，中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，發展商之間向來要競爭，在淡市之中，就更加要加大優惠或減價吸客，方可以做到貨如輪轉，故他相信一手樓可能持續有減價折讓。反之，政府接連強調不會減辣，莊太量認為，二手業主仍然受樓市辣招綑綁，一賣一買的投資成本高。同時，當下樓市只是一成至一成半左右調整，未見減價四、五成的個案，而且減價個案都是好個別，實際成交量都不多，相信二手業主未必輕言出貨。
元朗娉廷盼過年前開賣
一眾發展商接連推出豪宅項目，其中長實（1113）元朗屏山娉廷，提供41間洋房，昨日已上載樓書，目標希望過年前以招標形式賣樓及開放示範單位。長實執行董事趙國雄昨指，相信項目的買家不會太受港元拆息上升影響，亦不認為有資金流走問題。他又稱，維持樓價今年有一成波幅的講法，集團仍然會積極研究投地。長實高級營業經理封海倫表示，項目面積由1,589方呎至1,800方呎，示範單位設於現樓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460283
港島西三盤料對撼 涉499伙
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GS(14)@2016-02-18 00:10:18http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/laa3.txt
【明報專訊】港島區除山項Mount Nicholson招標外，西區亦將爆發新一輪單幢新盤戰。新世界（0017）牽頭西環德輔道西瑧璈（191伙），擬日內上載樓書，設於中環娛樂行的示範單位亦快將開放。連同亦擬首季開售的豐泰干德道The Morgan敦皓（111伙）、太古地產（1972）衛城道殷然（197伙），意味港島西區3個新盤有機會互撼、涉單位合共499伙。
瑧璈敦皓短期上載樓書
新世界營業及市務高級總監楊文指，瑧璈會以貼市價開售，項目提供191伙，實用約300至700方呎，開放式和1房戶各46伙、2房戶68伙、3房戶23伙，另8伙特色戶。代理表示，西區新盤如EIGHT SOUTH LANE、維港峰的標準戶，呎價約由2萬至2.3萬餘元，料可作瑧璈開價參考。
何文田棗利雅道3號重推
至於豐泰The Morgan敦皓，兩周內將上載樓書。負責項目推廣的阿米巴董事黎漢群指，項目短期內將安排VIP參觀；項目提供111伙，標準戶以3、4房為主，實用936至1082方呎。除The Morgan敦皓外，豐泰今年將重推何文田棗利雅道3號，聯合道18號則於下半年推售。豐泰地產投資董事總經理朱惠德指，樓市轉勢，但豪宅未受太大影響，預計豪宅後市平穩。
另中原高級營業董事劉文勝表示，福利拆售的西環高逸華軒售出32伙，並錄一組投資客斥3176萬元連購2間1房戶和1間3房戶。
今年銀主盤料倍增 中價樓最多
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GS(14)@2016-03-11 00:49:49【專家看法】銀主盤數目急增，業界估計，今年底銀主盤將較年初增加一倍至逾200個，大部份為樓價1,000萬至2,000萬元的中價樓。環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊指出，去年年中樓市未轉勢之前，市場上只有約50個銀主盤，直到去年第四季樓市轉勢，銀主盤數目開始急增。「今年年初已經有100個左右，現時去到120個，不過中間賣咗唔少，增加數量肯定唔止20個」。由於樓市未見轉勢，而且經濟不穩，相信未來銀主盤會平均每個月增加10個，至年底有機會逾200個，即比年初多一倍。
高成數按揭盤高危
在銀主盤遞增初期，以中細價樓為主，但曾傑俊相信，未來銀主盤將以樓價1,000萬至2,000萬元的單位為主，料佔一半，並以入伙一段短時間的半新盤主。「因為經濟轉差，唔少中小企老闆都按咗自己層樓做生意，相信呢啲樓盤係銀主盤重災區」。而近一、兩年不少新盤都以高成數按揭吸客，「九成首期嗰啲未入伙盤，基本上目前已經係負資產，料年尾此類樓花盤入伙後，高按揭成數新盤會係另一銀主盤來源」。而銀主盤一直都以貼近市場估值價出售，如買家出價接近銀行估價，都會出售，近期部份銀主盤放售三、四個月便獲買家承接，相信銀行都會按照市況出售單位，不會求價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160310/19523167
屯門兩新盤料短期開價
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GS(14)@2016-10-13 08:07:00【本報訊】屯門兩新盤短期內勢將短兵相接，涉及682伙。當中會德豐地產發展的屯門掃管笏路項目Napa，昨率先開放示範單位予傳媒參觀，分別為兩房及三房間隔。集團常務董事黃光耀表示，最快今日將公佈首張價單，列出不少於92伙的價錢，定價參考同區新盤及新近批出的地皮造價。黃光耀透露，集團今年賣樓收益已達約140億元，達到年初訂下的100億元銷售目標，當中約95億元為住宅銷售，涉及單位逾千伙，而餘下45億元則為紅磡One HarbourGate東座收益。另外，香港興業（480）牽頭的屯門湖安街單幢盤䨇寓亦會短期內開價，今日會開放示範單位予傳媒參觀。長實（1113）元朗娉廷昨加推4幢洋房，定價由1,956萬到近2,000萬元，周日開售。
■Napa三房示範單位以6座8樓C室藍本，實用面積835方呎。 陳東陽攝
■屯門掃管笏路項目Napa最快今日公佈首張價單。 資料圖片
南昌一號加價4%
另外，恒地（012）長沙灣新盤南昌一號未賣先加價。首張價單推出50伙，原定下周二只發售其中28伙，不過發展商昨修改價單，將餘下22伙劃一加價4%，並改為於下周二發售首張價單全數50伙。市傳項目累收約300票，超額認購約5倍。鴨脷洲南區．左岸昨進行第二輪銷售，推出26伙，中國海外（688）董事總經理游偉光表示，至昨晚六時已有25伙被揀選，當中約兩成買家需繳付買家印花稅。新地（016）筲箕灣形薈再錄撻定個案，據成交紀錄冊顯示，月初以879萬元售出的2座11樓G室兩房單位，交易再無進展，料買家撻定收場，估計發展商殺定近44萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161013/19799215
4600伙新盤料延至明年首季推
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GS(14)@2016-12-16 08:11:26【明報專訊】地產界人士普遍預期，美國加息對港樓市僅心理作用大於實質，並預期銀行按息不會即時調升，料明年港按息仍處於低水平。由於上月初政府推出新辣招，要待市場消化，加上快將聖誕節及新年，而下月底亦屆農曆新年，發展商已將原定年底前推出的新盤押後，市場一般預計，明年首季，發展商將趁新春後樓市小陽春爆發時有機會推出8個新盤（見表），共涉逾4600伙。
萊坊料加息心理影響大於實際
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計，是次美加息對心理影響大於實際影響。他估計，新春後相信發展商會積極推盤，只要香港銀行加息步伐不過急，息口上調對本港樓市影響有限，對住宅買家每月按揭供款不會有很大影響，對負擔能力影響也不大。高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚認為，美國明年將不會接連加息2至3次，本港樓市消化有關消息後，料明年中樓價將回升，有機會重上2015年9月高位。
部分發展商亦表示，即使美加息，旗下新盤亦會如期推盤。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民回應查詢稱，美國今次加息，香港銀行未跟隨，對香港樓市主要帶來短暫心理影響。他又強調，集團推盤部署不會受美加息影響。
另外，荔枝角泓景臺於美國加息後首錄成交。中原分行副區域營業經理許永生稱，泓景臺6座低層G室，實用473方呎，兩房間隔，獲用家以690萬元承接，實呎14,588元，屬市價成交。原業主2008年249萬元購入，帳面獲利441萬元或近1.8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6738&issue=20161216
本月新盤料熱賣3,600伙全城搶貨 勢創4年新高
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GS(14)@2017-03-23 06:47:01■將軍澳Monterey昨第三輪賣樓，超額認購近29倍。 黃耀興攝
【本報訊】上至誠哥、下至天水圍師奶都高呼自住買樓無大害，在二手無盤揀的情況下，買家只好湧向新盤搶貨。連同昨日將軍澳Monterey第三度賣樓，新盤本月至今累沽逾1,900伙，代理估計全月一手住宅成交宗數有望衝上3,600宗，或創4年來單月新高。月內市場多番瘋傳樓市會加辣或限制首置客購買單位數目，惟被運房局方面否認。記者：陳東陽
上周五賣樓時人潮迫出廣東道的會德豐地產新盤Monterey，昨日進行第三輪賣樓，168伙共接獲逾5,000個認購登記，賬面超額認購近29倍。發展商吸收上次教訓，預先於商場外裝設長達30米長的鐵馬以維持秩序。
Monterey昨午先進行大手銷售，18組客合共掃入39伙，涉資額逾4億元，到傍晚開始只購買1伙的散客揀樓，登記情況暢順，高峯期準買家數目仍未填滿鐵馬空間一半。發展商指出首半小時共售出45伙，而至晚上11時，市場消息指項目昨發售的168伙近沽清。項目6天內累沽648伙，佔單位總數約七成。截至本月21日，一手市場錄1,764宗成交，連同昨日將軍澳Monterey沽出168伙及其他貨尾盤成交，市場預期本月份有機會錄得3,600宗成交，挑戰一手新例後一手成交宗數按月新高。本月內多個貨尾盤走勢凌厲，例如新世界（017）與內房合作項目荃灣柏傲灣及嘉華（173）啟德嘉匯月內銷售量均過百伙；前者昨日更沽清所有開放式單位。
運房局否認加辣傳聞
同時，新世界及市建局合作的旺角洗衣街重建項目Skypark，昨售出最後1伙單位，為實用面積961方呎的頂層A室三房，以2,000萬元連車位售出，創項目成交金額新高，呎價20,812元。Skypark沽清439伙為發展商進賬逾28億元。此外，近期市場多次流出加辣傳聞。例如昨日在將軍澳Monterey發售前夕，WhatsApp瘋傳政府加辣謠言，內容指「政府會修例一份合約連購多間物業慳稅，出招堵塞印花稅法，各同事可借消息盡快趕投資買家加快決定買貨，一份合約慳稅快將成歷史」。運輸及房屋局回應傳媒查詢時否認有關傳聞，並指印花稅按文書基礎徵收，若一份文書涉及多個住宅物業，稅務局視為一項整體交易；政府當日推出措施時，認為不宜就這項非常時期的需求管理措施，對印花稅制度作出根本性改動。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指辣招目前在於抑壓樓價，而限制首置客以一張合約購多個單位只會影響發展商賣樓，無助樓市降溫，「傳聞唔好信喇，最重要係事實」。【新盤動向】手機用戶請按:
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170323/19967174
5月新盤料沽2500伙 按月回升五成 業界：憂新特首出招 發展商加速推盤
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GS(14)@2017-05-08 09:51:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2834&issue=20170508
【明報專訊】踏入5月中，隨着荃灣西海之戀、啟德天寰等全新盤將登場，業界估計本月整體一手成交將重上2500宗，比4月錄約1630宗按月回升逾五成；業界估計，7月政府換屆後或在樓市政策上有新舉措，發展商現時至6月期間，將會積極散貨。至於本月主要新盤之一恒地（0012）西環翰林峰，過去兩日估計累收近1200張入票，以首輪開售63伙計，超額18倍。
明報記者 林可為、甘潔瑩
新盤市場近日聚焦以折實平均實呎2.6萬元開盤的西環翰林峰，恒地營業（一）部總經理林達民昨午表示，樓盤最快周一（今日）公布加推，預計本月16日首輪開售時，可供發售單位達200伙，並預告將輕微加價，而項目整體意向呎價為3萬元。
翰林峰兩日收1200票 超額18倍
市場消息指，截至昨晚，翰林峰首兩日累收近1200張入票，以首輪暫時開售63伙計，超額18倍。據悉，入票人士主要希望挑選開放式及1房戶，當中擬認購開放式戶的入票人士佔約75%，1房戶佔25%。
至於今年迄今首兩日收票最強勁新盤，為新世界（0017）1月推出的荃灣西柏傲灣，首兩日收約2800張入票；上述翰林峰收票成績，與今年初中海外（0688）東九龍啟德1號II期首兩日收票成績相若。
海之戀天寰料撐起本月一手銷情
中原亞太區住宅部總裁陳永傑預測，由於長實（1113）海之戀2406伙和建灝天寰822伙，均已獲批預售，勢成本月焦點盤，加上新地（0016）馬鞍山雲海和港島豪宅巴丙頓山（兩盤共涉499伙），亦擬本月登場，連同日前已推出的西貢清水灣傲瀧、沙頭角尚澄等樓盤的銷售量，5月總體一手銷售量料可重上2500宗，按月升逾五成。
陳續稱，發展商除因應旗下樓盤已獲批預售，亦有可能因政府7月換屆、候任特首林鄭月娥上場後或在遏抑樓市升勢上有新動作，因而趕在5月、6月期間趕快推盤。
學者：政府愈加辣 樓價愈高
理大建築及房地產學系教授許智文表示，儘管候任特首沒明言會「加辣」，但發展商或對新特首上場存疑慮，因各界看到政府遏抑樓價的決心很大；因此，發展商抓緊現時市旺、兼加息周期未開始時積極推盤；惟許亦稱，政府愈「加辣」，樓價反愈升愈高。
另過去兩日新盤市場售出至少54伙，與上周同期相若，當中以新地屯門珀御開展第四輪銷售、沽出約20伙佔最多；珀御上月開售以來累沽約245伙，佔項目單位總數321伙逾75%，套現12.5億元，平均實呎1.33萬元。
恒地年底前推3盤涉827伙 林達民﹕北角馬寶道盤料撼海璇
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GS(14)@2017-11-01 04:52:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1402&issue=20171101
【明報專訊】今年剩下兩個月，龍頭發展商恒地（0012）將發力推盤，部署連推3盤共涉827伙。恒地營業（一）部總經理林達民接受專訪時透露，鰂魚涌君豪峰敲定周五首輪銷售後，位處北角馬寶道的全新精品新盤，正計劃聖誕檔期出擊，意味有機會與新地（0016）同區新盤海璇對撼。林強調，馬寶道項目的位置更接近銅鑼灣、灣仔商業區，開價將比君豪峰高一線。
明報記者 林可為
上述恒地馬寶道3號全新精品住宅，預計2020年中落成，現正進行地基工程。一如恒地「The H Collection」系列，項目提供總樓面約8萬方呎，單位總數約300伙，實用面積200餘方呎起、最大2房單位約300餘方呎。林達民強調，馬寶道項目是繼西環翰林峰、君豪峰後，集團今年「港島三部曲」的壓軸之作；由於屬舊契項目，不需要申請預售樓花同意書，現正部署聖誕檔期推出。
開價料較君豪峰高一線
他續指，相對首推單位折實平均實呎24,218元的君豪峰，馬寶道項目除毗鄰港鐵北角站外，位置上亦更接近銅鑼灣和灣仔的商業購物區，加上部分高層單位座擁維港海景，開價可比君豪峰更看高一線。由於新地已表明海璇將於短期上載樓書，並擬明年新春前推出不多於100伙招標，相信馬寶道項目將有機會與海璇短兵相接。
會所設天文觀星影院設施
值得一提的是，馬寶道項目的住客會所，亦擬引入全新玩意，希望可讓住戶擁有嶄新體驗；林透露，構思中的特別設施，包括讓人猶如身處太空館的天文觀星影院，以及以冬季奧運會為主題和玩雪為主題的室內體育館，均是恒地系樓盤過去未見的設施。至於周五首輪發售68伙的君豪峰，消息指過去11日接獲約450票，超額近六倍；林表示，君豪峰所處區份，不少樓盤實呎租金皆見70元，估計君豪峰將來租金回報可在3.5厘或以上。
恒地14億一統太樂樓業權
除住宅外，營業（一）部負責銷售的九龍灣宏光道活化商貿項目創豪坊，其216個可供出售的會議室和寫字樓單位，年初至今累售201個，平均呎價近9800元、個別最高達1.8萬元，套現近13億元。林指出，創豪坊現餘待售的1樓舖位，將會間細再拆售，由原來5個4000餘方呎大舖，間細成約20個1000方呎較細舖位，明年上半年完成改裝，預料屆時意向呎價將高見2萬元。
此外，恒地一直熱中收購市區舊樓，昨以底價14.01億元，透過強拍成功統一西灣河太祥街2號太樂樓全部業權；該地盤面積1.37萬方呎，現為1幢1960年落成的11層高住宅。
嘉華狗年推兩盤料破百億 有意競投啟德百億地王
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GS(14)@2018-02-21 04:42:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0550&issue=20180220
【明報專訊】雞年股樓齊鳴，多個發展商亦積極部署狗年開售大計。嘉華（0173）總經理（香港地產）溫偉明接受專訪指，恒地（0012）進軍啟德，對區內未來「麵包價」具正面影響，而集團去年在港銷售總額高近100億元，破盡嘉華歷年紀錄後，有信心今年推出的大埔白石角、啟德兩個全新盤，銷售總額可突破百億元，再創集團高峰。
溫偉明指，集團部署年底推出的啟德全新項目（1K區2號地皮），2016年12月購入時的「麵粉價」為每方呎樓面地價1.02萬元，現正進行地基工程，料次季申請預售，目標於年底推售；項目提供約千伙，戶型多元化。一如其他啟德新盤，項目中央位置會打造為低座大廈，以優化屋苑通風和採光度，約有一成單位屬低座大廈。
啟德項目未必以進取價開售
恒地上周以每方呎樓面價1.5萬元購入海航兩幅地皮，意味嘉華項目的地價，帳面已上漲近五成，反映龍頭發展商對啟德前景充滿信心，對區內樓價更具帶動作用，溫不諱言，集團已虎視眈眈擬於今季推出的啟德全新1F區1號地皮。
資料顯示，啟德1F區1號地皮最高可建樓面約144萬方呎、可建約1470伙單位，以市場最高估值240億元計，每方呎樓面地價最高估值1.65萬元。不過，溫偉明強調，即使恒地進軍啟德，不代表嘉華將來以進取價推售區內新盤，因為新盤是否具承接力，須視乎買家的購買能力及市民對後市的信心。
白石角項目首季推1122伙
事實上，嘉華早已在啟德插旗，同系嘉匯去年初開售至今累沽逾870伙、套現90億元，近期最新平均實呎近2.3萬元，相對去年初首推折實均價1.79萬元，已上調約27%，目前只剩20餘伙（主要屬特色戶和低座大廈單位），溫認為價錢仍有約5%上調空間，加幅屬溫和。
至於作為嘉華今年全新盤頭炮的大埔白石角創新路項目，仍待批預售樓花同意書，溫表示目標首季推售，單位數量由原先1073伙增至1122伙，為嘉華在港歷來最大型新盤，增加的單位主要屬1、2房戶型，前者實用面積300餘方呎、後者400至500餘方呎。
溫指出，白石角現時已設有固定巴士、小巴路線往返外區，對外交通已大為改善，打造細單位是希望吸引更多年輕分支家庭等新客源進駐。換言之，嘉華今年推售的大埔白石角、啟德全新項目，涉單位總數2100伙；相對嘉華去年在本港售出1000伙單位、套現約100億元，溫偉明表示今年銷售目標勢將突破100億元關口。
明報記者 林可為
攝影 馮凱鍵
[發展商專訪]
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GS(14)@2018-02-21 04:43:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1533&issue=20180220
【明報專訊】時下年輕人都大嘆上車難，從事地產界多年的溫偉明卻不鼓吹年輕人「早上車、早着數」，相反，他指置業買樓並非年輕人首要任務，因為初次踏足社會都是由零開始，一般不會擔任高薪厚職，「包括我自己在內，年輕人出來工作最初10年，都不會真正儲蓄到大筆金錢，但在這10年必須認真工作，找尋自己在職場上的價值，讓老闆看到自己的拚勁。只要咬緊牙關捱過最初10年，必定有出頭天；先打好自己事業根基，置業一定有望。」
上車非年輕人首要任務
自言是土生土長「香港仔」、在白田公屋成長的溫偉明表示，在中學、大學時曾做過油漆工人、酒樓樓面等基層工作，1990年代大學畢業後曾到測量師行任小職員，「（測量師行）老闆說這份工要到地盤開工，沒有寫字樓坐，我照做，月薪8500元！」他強調，只要踏實工作，展現熱誠拼勁，十年過後必可「上位」，屆時除職級、薪金齊上揚外，儲錢能力亦相對提高，並笑言「作為一個正常男人，到時總會有個伴侶，一齊儲錢更好。」
[發展商專訪]
銀主盤料涉百伙 減幅未追上大市
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GS(14)@2018-11-21 07:58:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9978&issue=20181121
【明報專訊】近日樓價回落，但銀主叫價仍然強硬，昨日市場有14個銀主盤推出拍賣，最終只成功售出兩伙，業界人士指，現時大部分銀主減價幅度都未追上大市。
業界料明年中銀主盤量始上升
環亞拍賣昨日進行拍賣，涉及30項物業，包括14個銀主盤、2個法院令物業及1個遺產物業，最終只售出兩個銀主盤，其中馬鞍山帝琴灣凱弦居10座低層F室連地庫車位銀主盤，實用面積1031方呎，開價1050萬元，最終以1190萬元售出，實呎11,542元，較估價1400萬元低15%。
另一個單位則為元朗昌裕大廈高層C室，實用面積368方呎，開價268萬元，終以308萬元拍出，實呎8370元，較估價340萬元低9.4%。
環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，現時大部分銀主未願意大幅減價，減幅普遍只有2至3%，減幅暫未追到大市跌勢。他又稱，現時市場有約90至100個銀主盤，雖然近月樓市回落，但估計要在明年中，銀主盤數目才會上升。
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