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朱樹豪的殼 內地8200畝土地獲注港股新昌營造

http://news.dichan.sina.com.cn/2011/08/09/355697.html

　　作為香港駿豪以及內地觀瀾湖集團的創始人，朱樹豪還控股著香港上市平台新昌營造。

　　7月29日，新昌營造發佈公告稱，在7月27日，公司全資擁有附屬公司斥資32.48億港元收購新峰公司，而新峰公司則擁有位於遼寧及江西共8206畝土地。

　　此外，新昌營造還以2520萬港元為代價，向峻炫集團收購峻炫投資的全部已發行股本。

　　8200畝土地

　　據公告顯示，新峰公司在遼寧鐵嶺擁有17幅土地，總地盤面積180.4萬平方米(約2706畝)，設定開發為綜合用途發展項目，規劃建築面積約300萬平方米，當中包括約200萬平方米的多類型中至高端住宅物業，以及約100萬平方米的多元化商用設施。

　　新昌營造稱，將以18.28億港元收購該項目，其中包括3.5億港元現金支付，發行5億港元的優先貸款票據，1.53港元發行約值2.19億港元的新股及發行約7.6億港元的鐵嶺可換股債券。

　　另外，新峰在江西共青城還擁有41幅土地，總地盤面積約366.67萬平方米(約5500畝)。目前，共青城用地及附近區域的土地，主要為農業用地。

　　該用地亦設定為綜合用途發展項目，待總體規劃落實後，預期可發展總建築面積約200萬平方米，當中包括約130萬平方米的多類型中至高端住宅物業，以及佔地約70萬平方米的多元化商用設施。

　　新昌營造將以14.2億港元收購該地皮，付款方式則8億港元以現金支付，其餘以每股1.53港元發行新股支付。

　　公告披露，新峰公司由峻炫地產有限公司擁有28.9%的股權，該峻炫則由新昌營造董事兼常務副主席王英偉間接全資擁有；同時，另有第三方馬炯持 有新峰28.9%的股權；首創 (香港) 有限公司間接全資子公司Becl World Holding Ltd也持有新峰28.9%的股權。

　　最後，另有峻景控股有限公司持有新峰13.3%的股權，該公司由王英偉和馬炯各持一半權益。上述所有交易完成後，新峰將成為新昌營造的主要股東。

　　新峰借殼上市

　　據新昌營造表示，截止到公告發佈時間，鐵嶺用地的地價已悉數繳足，而共青城用地的地價並未繳足。

　　除了上述兩項土地收購，新昌營造還收購了峻炫投資全部股本。

　　峻炫投資曾參與和策劃內地多項大型商住項目，更重要的是，峻炫投資一直參與鐵嶺和共青城用地的總體規劃，而峻炫投資是由新昌營造的董事兼常務副主席王英偉持有。

　　同時，新昌營造還稱，為上述幾項收購，需要申請發行最多19億股股份，以及建議增加法定股本等，代價股每股1.53港元，較該股停牌前收報1.57港元折讓約2.5%。

　　對於此次收購，據接近新昌營造的內部人士向觀點地產新媒體透露，其實這等於新峰通過土地注入而借殼新昌營造在香港上市。因為早前新昌營造更多是做建築方面，而收購土地是希望能發展房地產，這樣還能帶動與地產相關的上下游產業，所以是個不錯的選擇。

　　該人士續稱，目前新昌營造在廣州也擁有地產項目，此次8200多畝土地的收購，是準備全部用於自身開發。新昌營造自身在地產開發方面有一定的優勢，因為公司副主席王英偉曾成功操盤上海新天地[最新消息 價格 戶型 點評]項目。

　　資料顯示，王英偉於2000年加盟瑞安房地產，並擔任瑞安房地產副主席兼常務總裁，2007年5月1日正式離職。隨後不久，王英偉便受朱樹豪之邀擔任駿豪集團常務副主席兼行政總裁。

　　事實上，伴隨著此次收購，作為交易主體的新昌營造，不僅關聯到王英偉，還同時涉及大股東朱樹豪的股權變更。

　　朱樹豪與新昌

　　根據新昌營造公告稱，收購完成以及新股發行和可換股債券被全數兌換之後，現時持有55.5%股權的大股東朱樹豪，所持權益將攤薄至10.4%。

　　對此，上述內部人士表示，因為整個收購的過程比較複雜，是分階段進行的。如果整體收購完遼寧鐵嶺的土地後，大股東朱樹豪的股權還有17.6%，再繼續收購江西共青城，等二次收購都成功結束後，朱樹豪的股權才被攤薄至10.4%。

　　目前朱樹豪仍然是新昌營造的大股東。該人士還稱，朱樹豪對於收購是非常支持的，一旦成功後，大股東將變更為新峰公司，而朱樹豪雖然沒有控股，但可以享受公司做大做強所帶來的利益回報。

　　不過，該人士也擔憂，因為收購還需要經過10月份的股東大會同意方可進行，而整個進程也充滿著不確定因素，涉及的時間週期、利益方與市場的影響都有。

　　也有分析人士認為，其實王英偉還是代表大股東朱樹豪的利益，此次收購完全是朱樹豪在進行的一場資本運作。把早前通過子公司持有的地產業務，注入到上市平台，這樣更便於項目的開發運營，因為有上市平台的融資輸血，最終朱樹豪還是實際受益人和控制人。

　　實際上，朱樹豪和新昌營造的淵源已久。

　　資料顯示，朱樹豪為香港駿豪集團主席、國普集團主席，1992年在深圳創立觀瀾湖集團，目前觀瀾湖集團已發展成為世界上最大的高爾夫球綜合休閒產業群，包括有觀瀾湖-深圳、觀瀾湖-東莞、觀瀾湖-海口等三大項目。

　　2007年11月10日，朱樹豪通過附屬子公司收購新昌營造61.67%股權，作價為7.042億港元，並於當年12月獲委任為新昌營造非執行董事兼董事會主席。

　　今年2月18日，新昌營造發佈公告稱，朱樹豪辭任公司非執行董事兼主席的職務，由其子朱鼎健接任。

湯未生特約: 來自拍檔的殼

上文《呢個世界公平咩》提過，許文彪之後高賣低買力天世紀的手段，有一位狙擊手的影子。狙擊手發現狙擊是財路後，但和拍檔在持有一隻著名公用股有不同意見。最後這位狙擊手高賣低賣下，成功令拍檔出局。

這位拍檔其實以在1973年股災後炒股起家，賺了一大筆錢。除了和狙擊手搞風扇廠外，成為後來的上市公司愛美高外，亦和另外一位朋友潘少忠，搞了一家玩具禮品廠，但他們兩位相安無事，和平過渡，在1992年成功上市，叫威發國際(765)，最近更賣了殼，今天未生就來說說這次賣殼的細節和隱含的意義。

於月初，控股股東潘少忠和拍檔以每股1.815元把威發國際的201,672,630股，約佔股本權61.69%出售予Star Fly Limited 及 Fresh Choice Holdings Limited，兩者各承擔本次收購的50%的代價，並觸發全面收購。

其中Star Fly Limited 由翟雋持有，他來頭不小。綜合各項資料，他是山西人，在1987年考入北京大學，曾擔任北大學生會副主席，1990年放棄北京大學學位，就讀洲莫道克大學，獲得商學士學位，並連續兩年兩次被評為最優秀學生。其後加入香港德勤，從事國內企業核數工作，後取得會計師資格。其後認識了當時仍在投行工作，現為工商銀行(1398)副行長張紅力，認識了他後，翟先生即平步青雲，投身投資銀行行業，曾任職雷曼、德意志、高盛等，協助中國石油(857)、神華(1088)的上市公司工作，甚至成為山西政協，有一定政治影響力。

至於Fresh Choice Holdings Limited由高曉瑞及吳振龍分別持有90%及10%股權。前者具金融經驗，同名同姓人士曾入股中國資源交通(269)，這公司大股東是前首鋼掌舵人曹忠。後者也具有土木工程學位，但相同的是，兩者都在北京讀大學。

這三個國內人深具財經及投行經驗及北京背景，懂財技，也未必是懂得做生意，但卻有財力買下一間上市公司，看來實力不簡單，但這不是孤例。以近期賣殼案例如譽宴(1483)等，股東亦有相若背景。

據未生認識的高人稱，這可能是國企的一種買殼法，由中間人先入主，從中取利後，再利用財技運作把股票轉予國企。這種賣殼方法，一來可避免大額注入資產觸發重大收購下，產生要重新進行上市審批的過程，加快炒作的運作速度外，二來朝廷不使餓兵，消息人士在已預知的情況下，股價變化亦能洞悉，可以從中取利，三來證監會對國內人財技運作上，有很多難以監管的地方。故未生相信，這種賣殼方式仍然會繼續成為主流。

消失的殼價 捕風．捉影

來源: http://hkcitizensmedia.com/2016/11/29/%e6%b6%88%e5%a4%b1%e7%9a%84%e6%ae%bc%e5%83%b9/

賣殼交易近幾年因北方企業帶來的強大需求而成為了股場hot talk，每隻沒有業務的港股只要一被新主青睞便頓時飛上枝頭變鳳凰，升價百倍，連帶一眾股民也懷著一個淘金夢參與殼股炒作。既然炒作殼股，那就要透過計算每隻殼股有可能被標上的售價而得出一個目標價。如此一來，學習殼股作價的算式就是必然。

殼股交易的作價有一套獨特的計算公式，交易作價通常是業務價值、資產價值加上殼價，所以市場中人都會透過時下交易來判斷上市地位在近期的價值。殼價近幾個月來都維持在5-6億元的水平，可是近來有單交易卻反映著不一樣的風景。文化地標投資（674）股權易手的整體作價僅得3.55億元，這是否意味著殼股的炒作風潮已經走到盡頭？

做生意就是要一買一賣，童叟無欺，殼價總要有交收。因此殼價對市價存在折讓，通常只有兩個理由。一係隻殼是訂造的，殼價以上市時雙方同意的殼價為準，當時的殼價比現時的低便造成折讓的錯覺。此類殼股多在公司上市一年前後易手，買賣時間可謂剛剛遇著巧巧。一係雙方透過資產買賣或炒作股票等另類方式交收殼價。較常見的做法是舊主在公司賣盤時留有一手，未有將所有股權賣給新主，這類看起來最sexy，最能給予投資者幻想空間。由於殼價在表面上交收不足，舊主又有持貨，阿戊都知新主希望餘下的殼價交比市場埋單。幕後人炒高股價，好讓殼主在市場套現出貨，收取餘下殼價，這便造就了散戶搭順風車的機會。文化地標投資的原大股東程揚在賣殼後仍持有7%的股權，而家唔賣留返拜山黎賣，肯定是因為清明時節價更高。

【捉影－鑽研上市公司企業財務技巧，拆解幕後操作佈局，善作股票炒作推演，閒讀歷史、經濟，深信人窮則有無限機遇的九十後屋邨仔】

捕風捉影

誰先崩盤：100億的殼費還是40萬一平方的學區房？

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0104/160660.shtml

优众网：开心网的壳 淘宝网的核

1 : GS(14)@2010-10-30 14:56:00

http://www.cb.com.cn/1634427/20101030/161074.html

电脑不低于1280的分辨率、最好下载桌面客户端、必须“走后门”才能得到一个邀请码，这就是在内测阶段，注册优众网所需的基本条件。　　在数百万美元的天使投资和机构投资的支持下，2010年9月9日正式上线的优众网，凭借“高门槛”让很多人抱着好奇的心理四处寻求邀请码来体验一下。
　　而这些体验者正是优众网盈利模式的基石：吸引具备消费能力的中高端消费者，利用拥有全新应用体验的SNS设计黏住用户，并以“电子商务 奢侈品广告”站稳脚跟。
　　抓住少数派商机
　　三年前，在MSN工作的陈啸每天都要接触大量的网络广告，也总会听到人们用“声音嘈杂、不干净”来形容互联网媒体。
　　“从那时候起，我就在考虑：一定会有另外一种选择，总会有一群人愿意为自己喜欢的品牌去付费。”陈啸说，这样的想法一直伴随着他，直到某次在咖啡馆中与淘宝网创始人孙彤宇谈到这件事时，理念上的一碰即合让二人选择了创立优众网——一个为少数高端用户建立的SNS，同时还是一个奢侈品销售的线上平台。
　　世界奢侈品协会预计未来5年，中国将占到全球奢侈品消费额的首位。这一广阔的市场让陈啸意识到：对于奢侈品销售来说，无论是广告还是销售，最关键的一点就是找对人，只要服务好一部分用户，就会受益匪浅。因此在他看来，对于优众网来说，关注“我的用户”是谁，远比我有多少用户“更重要”。于是，陈啸就把优众网定位于一个只服务于“小众”用户的商务社区。
　　2007年上线的奢侈品网站Gilt，目前在美国已经很成功，预计2010年这家网站的销售额为5亿美元，这足以证明奢侈品市场的潜力。而在国内，同样是私密社区化电子商务的佳品网，目前正以月平均50%～100%的增长率在发展着，这在一定程度上也证明了“封闭式社区化电子商务”模式成功的可行性。
　　把奢侈品店的氛围搬到线上
　　尽管奢侈品消费在中国有着巨大的市场潜力，但优众网如何才能在这一领域分得一杯羹，是陈啸一直考虑的事。在他看来，奢侈品需要用复杂的技术来展现，因为一个人花500块钱买的东西，和花5000块买的东西，在注意细节方面是完全不一样的。为此，优众网用Flex技术搭建了一个SNS平台，内容从Flash到PDF，几乎涵盖了时下最流行的Web内容载体，以保证页面能带来一种全新的视觉感受。比如，一个眼镜可以在一个页面的各个角度干净清爽地呈现。“要维持一种简单干净的气质，苹果就是这样。”一直毫不讳言把乔布斯奉为精神领袖的陈啸在每个细节上都试图追求苹果的理念。
　　至于奢侈品的货源渠道及供应链问题，陈啸表示，优众网目前已在北京和天津设立了两个基地，北京主要侧重于商业运营以及生产等相关事宜，而天津则除了研发之外，还因其靠近海关而有望实现优众网的另一目标，即通过互联网实现全球奢侈品、时尚品的大流通。就目前而言，优众网与奢侈品牌的合作，其中30%从厂家、70%从代理商拿到一定折扣的正品错季货源，然后在社区里进行售卖。
　　将SNS的互动性与电子商务的便捷性结合在一起，能否最终将用户持续黏住，目前尚未可知。但社区结合电子商务的模式确实正被越来越多的商家所采用。相比于较早进入这一市场的佳品网，优众网的独特之处在于：将社区交流方式设计得更符合奢侈品网站精准用户的喜好，并抛弃了电子商务网站页面直接排列商品的简单式销售模式，并在线上采用了精致如品牌店的摆放和展现模式。在陈啸看来，逛线下名品店是件很让人愉悦的事情，线上店也要做到这一点。“在网上，也要让用户感受到名品旗舰店的服务和氛围。”陈啸说。
　　“圈物 读品”黏住用户
　　优众网的目标用户为：追求品牌并有能力达到优质生活口味的用户。然而，如何把这部分用户黏住，才是优众网进行奢侈品营销的前提。
　通过邀请的方式进入优众网，则意味着要把线下的朋友搬到线上。在陈啸看来，人际关系之间的链接，一般有“强链接”、“弱链接”、“临时链接”之分，而有“强链接”关系的朋友之间的推介，是最具“含金量”的。
　　陈啸认为，互联网上有一群中产者，他们的购买力很强大，但缺乏对一些品牌的认知。于是，优众就在社区里提供了一些这样的分享和体验，其中“圈物”就是其中的应用之一，即设立了一个分享生活的页面。在这个界面里，你可以和别人分享你的生活信息，圈定你的生活体验。
　　而为了迎合精准用户的消费需求和兼顾广告盈利的模式，优众网还设立了“读品”。在这里爱上了什么物品，就可以打开读品去了解这方面的知识。比如，你可以了解到：BOSS原来是给纳粹做军装的，当然还有其品牌的历史、设计师及家族荣誉等等。显然，对于钟爱名品的消费者来说，由于中西方文化的差异，这些和品牌相关的冷知识将会使用户更容易接受这种SNS和电商相结合的模式。陈啸同时也透露，为搭建中国最完整的富媒体数据库，他们成立了一个由20个人组成的内容团队，专门关注时尚资讯。这一做法，虽然付出了一定的人力成本，但是却能让用户真正地爱上某个品牌，并产生实际消费能为，同时还为这些品牌做了一个深度的推广。
　　但是，在艾瑞高级分析师张艳萍看来，优众网面临的最大挑战是目标优质用户的获取问题。她认为，购物仅是网站满足用户需求的一个环节，网站内容的品质是否对用户有足够的吸引力，奢侈品渠道如何实现资源整合，网站服务如何与用户需求进行对接转化等，都有可能成为影响优众网持续生存与发展的瓶颈问题。

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比創業板 更不值錢的殼 周顯

1 : GS(14)@2014-08-27 10:34:31

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm\r\n\r\n\r\n2014年8月27日\r\n\r\n【明報專訊】在2002年，有一個客戶，想把控制性股權作為抵押品，去借取一筆款項。我問他﹕「這是不是創業板，創業板股票是不值錢的。」(當時的創業板殼價是不到1000萬元。)他堅決發誓﹕「絕對不是創業板。」\r\n \r\n\r\n果然，他並沒有說謊，這家公司「絕對不是創業板」，只不過是更不值錢的「二十一章」而已，因為「二十一章」的法例，是刊載在「主板上市規則」之下，而不是屬於創業板。\r\n \r\n那名金主看到了這些「二十一章」的股票，當然不肯答允貸款。對於這宗事件，她輕描淡寫的說﹕「我還遇上過一宗，說絕對不是二十一章的，但結果出來，卻是二十二章！」\r\n \r\n「長者不讓座 唐狗要立碑」\r\n \r\n根據「二十二章」上市的，是「債務證券」，這當然是比「二十一章」的按股權更為沒有價值的東西。\r\n \r\n所以說，在這個金融社會，什麼奇奇怪怪的事情都會發生，只要稍一不慎，便會踩地雷，真的是一絲一毫的疏忽都決不能有。\r\n \r\n那天看討論區，看到有人寫「長者不讓座，唐狗要立碑」，忍不住大笑，對得真工整呢！說到人們的「愛護動物」，我忽然想起我常常問朋友的一個問題﹕如果你是貓貓狗狗，你寧願被閹掉，然後獃在家裏，不准出門，抑或是像以前的人養貓狗般，任牠們自由出入家門，到處遊玩交配，不過……有一天，可能會被人扑掉煮來吃。\r\n \r\n大家不妨想想，大部分人會挑哪一個答案？\r\n \r\n[周顯 投資二三事]

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