漁護署高官 大浪西灣申建五屋
1 :
GS(14)@2015-03-22 21:20:36
■西貢大浪西灣有「香港後花園」之稱，或將再受發展威脅。夏家朗攝
【本報訊】有「香港後花園」之稱的西貢大浪西灣，再受發展威脅。漁農自然護理署助理署長薛漢宗與家人近日向城規會申請，在大浪灣鹹田村官地興建五棟三層高丁屋，選址貼近生態價值極高的大浪西灣及具特殊科學價值地點（SSSI）。薛漢宗在申請中稱一家五代世居當地，希望可重返家園。長春社指當地是考古遺蹟，亦被列一級歷史村落，憂慮建屋會破壞古蹟和生態環境。記者：潘柏林
■漁護署助理署長薛漢宗
城規會上月接獲五宗在鹹田興建丁屋申請，申請人全是薛漢宗及其家人。薛漢宗昨晚透過政府新聞處回覆稱自己是大浪村原居民，有關申請是按新界小型屋宇政策及規定提出。由於鹹田與大浪分屬兩地，未知薛是否「飛丁」方式申請建屋，有關申請的公眾諮詢本周五截止。薛申建的五棟丁屋佔地數千呎，相互距離不足三十米，每間都會建化糞池，離屬西貢東郊野公園範圍的沙灘不足百米，與大浪西灣相距一點五公里。
稱五代定居當地
根據大浪灣分區計劃核准圖，當地人口只有九人，村落屬「鹹田考古遺址」範圍，出土文物可追溯至四千年前至二千五百年前新石器時代晚期和青銅器時代，具重要考古價值。鄉村範圍外屬自然保育區，作為郊野公園的緩衝地帶，鄉村東北方百多米，是具特殊科學價值地點（SSSI），有受保護植物密花地寶蘭，亦有列為易危品種、屬國家二級保護野生植物的珊瑚菜。申請書附有薛漢宗撰寫一封數百字英文信。他指家族五代定居當地，自己亦在鄉村長大，六、七十年代村落因為欠缺醫院、學校等設施。一家在無選擇下遷往城市謀生和為子女提供教育機會。他強調很想搬回村落，不想當地變成「鬼城」及文化消逝；又承諾盡一切方法將建屋對環境破壞減到最低。記者昨日走訪當地，假日遊人如鯽，非常熱鬧。但常住居民只有四戶，均住在一層高平房。村民黎先生指，很多鄉村土地已被財團收購，從未聽聞成功興建三層丁屋。他對薛漢宗申請建屋感愕然，「舊屋翻新有聽過，魯連城人哋都係舊屋翻新，都唔係三層（丁屋）」。有老村民指薛漢宗一家以前住在山邊，支持薛氏申請建屋，或為村民申請建屋帶來希望，「或者佢起咗，第時我哋有機會又起都得！」
■薛漢宗擬在鹹田村官地興建五棟三層高丁屋，佔地數千呎。
同類申請勢增加
在當地居住逾二十年的外籍居民Wanda Kennedy指，政府無妥善回收垃圾，當地已有一個垃圾崗，憂慮再興建丁屋令環境無法負荷。她質疑薛漢宗大規模建屋原因，「重建舊屋或興建一間屋已足夠一家居住，為何要起五間？」她指薛作為漁護署高官，在鄰近郊野公園的鄉郊申請建屋並不尋常，亦樹立一個壞榜樣。長春社高級公共事務經理李少文指，鹹田村被列為一級歷史村落，若批准興建三層丁屋會破壞景觀，亦予人感覺官員有特權，同類申請勢必陸續有來。李少文指當地景色優美，丁屋可賣出豪宅價錢，質疑薛漢宗一口氣興建五間丁屋原因，「一間屋夠你一家大細住，好明顯係別有用心」。富商魯連城於二○一○年七月被傳媒發現在大浪西灣興建私人花園，引起極大爭議，多個保育團體發起抗議行動，魯連城一度被迫停工以圖平息民憤，但事過境遷，前年被發現項目已悄悄復工並幾近完成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150322/19085482
助理漁護署長申建丁屋原居民身份成疑
1 :
GS(14)@2015-03-26 00:51:17
漁農自然護理署助理署長薛漢宗
【本報訊】《蘋果》揭發漁農自然護理署助理署長薛漢宗與家人向城規會申請，在大浪灣鹹田村官地興建五棟三層高丁屋，選址更貼近生態價值極高的大浪西灣及具特殊科學價值地點（SSSI）。有團體批評，薛漢宗帶頭在郊野公園附近興建丁屋，是上樑不正下樑歪；又擔心如果城規會批准薛漢宗興建丁屋，會立下壞先例，原居民可能仿效在鹹田村申建丁屋。長春社高級公共事務經理李少文表示，薛漢宗申請興建丁屋的土地雖然屬劃為「鄉村式發展」地帶（V Zone），但他指出，分區計劃大綱草圖列明，為了保護大浪灣的自然景物及文化遺物，這個地帶只涵蓋現有鄉村地區，當局日後只能在大浪灣以外的地區覓地，應付原居民根據小型屋宇政策提出興建丁屋的要求。李質疑若當局批准薛漢宗興建丁屋，是違反規劃原意。
■每逢假日，都會有很多市民到大浪西灣郊遊。
被斥帶頭毀郊園
李續稱，薛漢宗在漁護署雖然主要負責檢驗及檢疫工作，但漁護署另一責任是保護郊野公園不受破壞，「佢係原居民當然有權申請，但攞政府地申請，係咪要避嫌，外界可能會諗當中會唔會有利益衝突？就算冇都有啲瓜田李下嘅感覺」。李少文又表示，現時並沒有任何資料，證明薛漢宗及其家人符合在鹹田村申請丁屋的資格。他解釋，鹹田村被列為一級歷史村落，古蹟辦的文件顯示鹹田村內的原居民全部姓溫，不明白薛漢宗為何可以用大浪村原居民身份「飛丁」到鹹田村興建丁屋。他又擔心，若政府批准薛漢宗興建三層丁屋將破壞鹹田村景觀，也會立下先例，同類申請勢必陸續有來。本土研究社成員陳劍青也批評，漁農署高官在郊野公園內進行大規模發展，是上樑不正下樑歪。他指出，自去年政府開放鹹田的營地後，大量自由行湧入紮營，「垃圾處處，行山友都話嗰度已經淪陷咗」。
房屋政策不平等
他續表示，漁護署助理署長竟然帶頭在郊野公園附近建屋，「香港人平均居住面積，只有一百六十一呎，佢一家人有需要住成五座、過萬呎樓面面積嘅丁屋嗎？」陳劍青又指出，現時樓價高企，港人繼續要捱貴樓，但是原居民高官及其家人，就可以申請興建五座丁屋，「喺臨海村屋豪宅過日辰，就係香港不平等房屋政策最真實嘅寫照！」■記者譚靜雯
蘋民洗版
Gigi Wong「每次發生呢啲事都係啲高官，全部都係啲自私自利嘅人，破壞生態環境但我哋就要靠佢制訂有關保育生態、保育嘅政策！香港有啲咁嘅高官，我哋點指意佢哋同我哋做嘢呀！？」
Pansy Fung「高官帶頭破壞生態！天地不容！」
Guan Davy「起五棟三層高嘅自住？吓？！唔係咁都講得通呀？」
Lim Yeung「一條友可申請5間，仲成世界！做壞先例、後患無窮，一間都唔好批！」
Siu Siu Kam「唔好呀……那裏暫時仍是香港最美，受到破壞最少的一個海灘，政府你要瞓身保護呀。」節錄自蘋果日報facebook留言
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150323/19086617
新寧重建項目申建行車隧道 強化希慎商廈王國
1 :
GS(14)@2016-02-18 00:13:25http://property.mpfinance.com/cf ... 0217/paa01/lac1.txt
【明報專訊】銅鑼灣大地主希慎興業（0014）最新向城規會申請於恩平道及希慎道增設2條行車隧道，以強化區內包括利園1期、2期以及新寧大廈商廈重建項目的行車連接。面對近期旅客遊港減少，希慎副主席及行政總裁劉少全對今年全年零售市道審慎樂觀，認為要優於去年則較有挑戰。
希慎旗下銅鑼灣新寧大廈重建項目早前已展開前期工程，業主最新申請加設行車隧道的設計及連接，申請人指有關設計不影響現行交通，同時為公眾帶來裨益。
希慎﹕商戶今年生意難做
零售方面，希慎商舖業務總監蔡雯慧表示，商場目前出租率100%，農曆新年期間人流與營業情况與去年相若，但暫未有實際營業額。希慎公司副主席及行政總裁劉少全指，受外圍、本港經濟及人民幣影響，已見到商戶今年生意難做，不過暫無減租壓力。
另新地（0016）代理租務部副總經理孫雅茵則稱，新地旗下屯門V city商場新春期間，整體人流逾400萬人次，估計營業額近2億元，預計今季商場人流將逾1200萬人次，總營業額逾5.5億元，按年分別升5至10%。
她又指，商場今年會有約40個商舖租約到期，料租金加幅約5至15%，商場現時呎租約50至250元，另加營業額4至15%分成。商場去年全年生意額達22億元，按年升逾一成，總人流4900萬人次，按年升一倍。
前大磡村申建4,000伙公營屋
1 :
GS(14)@2016-02-18 00:35:37【本報訊】丟空近15年的鑽石山前大磡村終定出新發展藍圖，房委會向城規會申請將興建逾4,000伙公營房屋，當中920伙為居屋單位。市場人士估計，項目毗鄰沙中線鑽石山站，吸引力高，以鄰近居屋屋苑采頤花園近期綠表呎價約8,500元作參考，一個500多呎單位綠表價都要近470萬元。城規會資料顯示，項目地盤面積近80萬方呎，涉及總樓面約203萬方呎，將興建5座公屋及2座居屋，樓高33至41層，提供3,130個公屋及920個居屋單位，平均單位面積分別約487及551方呎，最快2020/21年入伙，估計容納約1.2萬人。
鄰近居屋綠表價500萬
代理表示，鄰近采頤花園日前成交的三房單位，以500萬元（綠表價）易手，實用呎價約8,460元。單位為4座低層戶，實用面積約591方呎，以此作參考的話，該批新居屋平均單位面積551方呎，一個單位綠表市值都要近470萬元，加上鄰近沙中線鑽石山站，交通方便，該批新居屋潛力絕對值得看好。事實上，項目前年前曾擬興建公私營綜合物業，聆聽各界意見後全改為公營房屋，並由原先計劃建4,200個單位、興建12幢樓宇，現微減至4,050個，但總座數減至7幢樓宇，而且居屋數目由原計劃的9幢大減至2幢，由原來逾3,000個減至920個，公屋則由原來約1,000個單位，大幅增至3,130個，座數由3幢增至5幢。整個綜合發展區，除了建屋外，更劃分作文化園景大道、宗教設施、公共運輸交滙處和活水公園。另外，希慎（014）向城規會申請，於利園一、二期及新寧大廈重建項目興建地下行車隧道。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493986
發展商拆售 原居民買入申建屋1日51宗賣地 西貢大灘疑套丁
1 :
GS(14)@2016-06-20 05:35:56【大灘】■臨海地段植被被毀，擬建丁屋。何柏佳攝
【本報訊】有香港後花園之稱的西貢，其「不包括土地」大灘爆出套丁疑雲。創建香港表示，有4間發展商買起地皮後約半年，在單日內將土地分拆成89個地段分別轉售，出現51宗土地交易，最後由14位疑似原居民買入土地，再向城規會申請建丁屋，現時有兩宗申請已撤回。有村民否認套丁，強調只與親戚和鄰村兄弟合作，建屋後過5年免補地價，再分享單位。記者：潘柏林
大灘位於西貢黃石碼頭附近臨海地段，被郊野公園包圍，屬於「不包括土地」（即鄉村與郊野公園之間的緩衝區），2014年當局核准發展審批地區草圖，限制當區發展。城規會今年4月13、14日收到12宗建屋申請，此前有兩宗申請但已撤回。
促城規會暫延處理申請
創建香港行政總裁司馬文翻查土地買賣紀錄，發現上述14宗申請建屋所需的土地，由4間公司於2014年6月19日同日出售，一日內有51宗交易。4間公司賣地時將29個地段分拆成89個，大部份由姓李及姓黎疑似原居民購入，相關人士再申請建丁屋。創建香港指土地轉讓、申請建屋日期一致、發展商將地段拆細配合建屋，質疑是套丁。涉事公司包括保盛發展有限公司、譽康國際發展有限公司、帝庭發展有限公司和惠佳發展有限公司，部份關係密切。保盛和譽康互為對方的公司秘書。4間公司自2013年6月底起購入大灘土地，半年便斥資逾2,400萬元，所有交易由陳立達律師事務所處理。記者聯絡該律師事務所，職員表示不清楚事件。記者又聯絡惠佳前董事和前公司秘書，均拒絕回應是否套丁。有李姓村民向記者否認有關做法是套丁，強調丁權未有出售，村民是與人合作建屋，「同隔籬村兄弟你出錢我出地，大家申請去做」。他承認「鄰村兄弟」在丁屋落成後5年免補地價時有回報，「佢出錢嘅要一層（樓）囉，大多數都平分」。司馬文促請城規會在審批時考慮土地交易紀錄，暫延期處理有關建屋申請。規劃署回覆查詢時無正面回應，僅稱城規會考慮申請時，考慮相關規劃因素、政府部門及公眾意見等。地政總署強調申請人簽署小型屋宇契約時，要保證從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批，便是涉及違法行為。分區地政處在處理申請時，若發現有紀錄或證據顯示申請人將其小型屋宇權益或資格轉讓，會終止處理該申請，並按需要將個案轉交執法部門調查。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661804
新地西貢地申建226伙住宅
1 :
GS(14)@2016-08-07 02:12:13【本報訊】發展商增土儲行動積極，本地龍頭發展商新地（016）最近向城規會申請，就西貢泥涌一幅緊貼同系發展的帝琴灣凱弦居東北面地皮，申建226伙住宅。資料顯示，新地相關人士早於2002年獲城規會許可興建國際學校，但過程中一直未能與辦學者合作，令地盤一直荒廢「曬太陽」，及後於2013年向該會提出作洋房發展，計劃興建29座洋房。然而，申請人現向城規會提出作分層住宅發展，計劃興建7幢中低密度住宅，住宅樓面約16萬方呎，提供226個單位，平均每伙面積逾700方呎，另設會所。另外，新地聯同恒地（012）及新世界（017）等財團，早前申請放寬東涌達東路和美東街商業地的發展密度，略增約20間酒店房，至昨日共收到19份申述，其中17份支持，有支持者認為申請可有助東涌區物業市場價格增值。沙田九肚麗坪路住宅用地昨日開始招標，9月9日截標。地盤面積近6.8萬方呎，指定作私人住宅用途，以最高3.6倍地積比計算，可建總樓面為24.4萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，觀乎賣地條款所列條件，造價相對保守，對該住宅用地估值為13.4億元，平均每方呎樓面地價為5,500元。張聖典解釋，根據賣地章程規定，發展商需負責為項目北方一幅較地皮面積略小的斜坡進行岩土勘察及日後一切維修保養，另外又要為此斜坡毗鄰的一幅少於20萬平方呎的天然山坡進行岩土勘察、一次性的維修工程及有關之保養，加上要鋪設一段貫穿項目的行人通道及負責地下水管改道工程，並為項目進行渠務、排污和噪音的環境評估，相信將影響發展商出價進取度。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725092
越秀油塘地申建千伙住宅
1 :
GS(14)@2016-12-21 23:37:01【本報訊】中資全方位殺入東九油塘區！繼今年8月五礦地產（230）以逾40億元奪得崇信街與仁宇圍交界地皮後，毗鄰由另一內房越秀地產（123）持有的東源街項目，向城規會申建5幢分層住宅，涉1,056伙。
車位僅157個
城規會文件顯示，項目地盤面積13.38萬方呎，可建住用樓面超過63萬方呎，現擬建5幢23至29層分層住宅，涉1,056伙，平均每戶面積近600方呎，但提供私家車車位只有157個，若果獲批，即是平均近7戶爭一個車位。參考五礦地產奪得的油塘地皮，樓面呎價達7,068元，市場估計越秀地產所持的地皮超過40億元。恒地（012）等持有的西營盤忠正街6號至22號項目，擬建單幢30層，共提供240伙的商住項目，獲規劃署表明不反對，料於周五城規會中順利過關。另外，規劃署早前建議將龍翔道一幅在獅子山隧道九龍入口旁邊的綠化地，改劃作私宅用途，提供約44萬方呎樓面面積，料可提供約680個單位，有關修訂將於周五呈上城規會討論。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161221/19872069
恒基申建豪宅地 南生圍被焚專家稱似縱火 議員指離奇促警查
1 :
GS(14)@2016-12-24 10:18:24■南生圍大範圍草坪被燒焦，惟行人小路奇怪地無受波及。許頌明攝
【本報訊】元朗南生圍又再發生火災，適逢恒基在該區的大型發展項目公眾諮詢期限即將屆滿，離南生圍婚紗橋的打卡地標僅約300米位置，面積超過一個足球場的林木日前被燒毀。物理專家指，現場情況似蓄意縱火，並非自然火災。有立法會議員更質疑，以往及今次大火皆是「先破壞、後發展」的一貫做法，有利項目獲得城規會通過。記者：梁佩珊
起火位置靠近郊遊地點南生圍大草地的入口，圍繞廢屋逾一個足球場大的私人及政府土地變為一片焦土。該處涉及部份蘆葦叢帶，可見焚燒過後的蘆葦根部，現場亦弔詭地留有兩條分界清晰的行人小路未被焚燒，婚紗橋地標亦可見一大片燒焦範圍。
下周五諮詢期屆滿
被火燒地段屬恒基申請中的南生圍住宅發展項目範圍，早於今年初已被城規會拒絕申請。發展商再向城規會提出申請及覆核，下周五是公眾提出意見的限期。土地註冊處資料顯示，燒焦的位置是由「南生圍發展有限公司」擁有，股東是傅老榕家族及恒基兆業，發展商正向城規會就相關地段申請興建面積超過30萬平方米住宅，包括28幢4至26層高的樓宇，共有140間屋宇。立法會議員鄺俊宇指，濕地範圍難以自然起火，質疑有人於本周二凌晨時分縱火。他表示，以往相關地段亦屢次於發展期限屆滿前，發生縱火或斬樹事件，近日申請建豪宅範圍亦再有樹木被斬，種種迹象令他推斷今次亦是人為事件，「似係想攞南生圍命」，「巧合到好奇怪，好難令人唔懷疑」。他稱已去信警務處處長，要求調查當中是否涉及刑事成份。
焦土留有行人小路
理大前機械工程學系工程師盧覺強指，現時並非山火季節，大範圍的草坪被燒焦，而且留有清晰的乾草小路，似是蓄意縱火多於自然火災，「似係有人兩邊分別起火，一路行留咗條路徑」。鄺俊宇將會去信城市規劃委員會要求即將舉行的規劃申請會議，將事件列入考慮範圍之中，當中有否涉及發展商「先破壞，後開發」的做法。他亦呼籲公眾繼續一同與恒基抗爭到底，積極於覆核限期前向城規會就申請提出反對，拒絕南生圍發展豪宅，及不排除發起連串保護南生圍行動。南生圍發展有限公司回覆，昨日派員到場了解情況，發現懷疑被縱火的範圍包括私人土地及政府土地，而起火地點附近舊建築物的閉路電視亦遭破壞，認為是次起火原因有可疑，已經就事件報警處理。發展商續指，每年冬天均會於南生圍清除雜草及移除已老死的枯樹，以減少發生火警的風險，現時擔心土地再被破壞，因此將會加強保安、清除雜草及防火措施。消防處表示，20日凌晨南生圍沒有接獲火警報告。警方表示曾接獲報案並會了解事件。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161223/19874354
中洲火炭地申建2443伙 單位增19%
1 :
GS(14)@2017-02-18 09:42:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5608&issue=20170218
【明報專訊】大市趨向興建細單位，部分發展商亦修訂手上發展方案。中洲控股（0042）持有的沙田坳背灣街、及樂景街的東鐵火炭站毗鄰用地，申請修訂發展方案，擬建8幢37至47層高住宅，單位總數增至2443伙，單位數量比原方案增加19%。
據文件顯示，上址為綜合發展區用地，面積逾53.4萬方呎，申請人把地皮分為三部分，首部分為由中洲控股持有的前火炭惠康貨倉用地，第二、三部分為政府土地，總住宅面積205.67萬方呎，另非住用等商業樓面共18.83萬方呎。今次申請方案，主要是增加地皮首部分的單位數量，由早年批出方案中首部分用地總共建2061伙，增至現時申請總共建2443伙，即單位總數增加約382伙或19%。
提供總住宅樓面205萬呎
此外，首部分用地建築物樓高，由原來批出最高主水平基準以上163.45米，增至新方案最高181.05米。
另由同珍有限公司持有位於葵涌昌榮路1至7號和毗連政府土地，申請擬建分層住宅、食肆、商店及服務行業和辦公室綜合發展，及把高度由主水平基準以上120米放寬至145米；上址地皮面積16.29萬方呎，擬建4幢40層高住宅，住宅樓面為78.63萬方呎、涉1336伙，平均單位面積約592方呎；以及1幢14層非住用物業，當中辦公室及零售樓面涉25.02萬方呎。
同珍葵涌地擬建1336伙住宅
至於舖位方面，土地註冊處資料顯示，旺角先達廣場2樓S73及S76號舖位，面積分別87及75方呎，新近以108萬及118萬元售出，呎價1.24萬及1.57萬元，合共226萬元；2名原業主於2014年分別以268萬及290萬元購入上址，現帳面蝕160萬及172萬元離場。
另市場消息指，和之味飲食集團主席鄭威濤持有的尖沙嘴東海商業中心地下G7至G9號地舖，以約33萬元租予鄭威濤旗下板長壽司。
Next Page