田景邨售328萬 屯門已補價公屋之冠
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GS(14)@2017-10-23 12:34:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20171023
【明報專訊】一手新盤銷情暢旺，亦帶動二手公屋錄破頂成交。屯門一個已補價公屋單位，新近以328萬元易手，創屯門公屋自由市場新高紀錄。祥益地產營業董事胡志偉表示，上述破頂成交來自屯門田景邨日樂樓中層5室，獲外區客以328萬元（已補地價）承接，以實用面積366方呎計，折合實呎8962元，成交價創屯門已補價公屋新高。
據了解，原業主於2014年以159萬元（已補地價）購入單位，3年辣稅期滿隨即放售，最初叫價330萬元（已補地價），輕微減價2萬元後售出單位，持貨3年獲利169萬元離場，物業升值近1.1倍。
天晉3A期一房售價撲700萬
私宅方面，受惠新地（0016）開售將軍澳日出康城晉海II，將軍澳南二手市場亦屢創新高價。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，同由新地發展的天晉3A期新錄1宗一房戶成交，為3A期高層C室、實用面積362呎，可望少海景，以696萬元易手，實呎19,227元，除創屋苑1房戶售價新高紀錄外，呎價相信亦是屋苑標準戶新高。
伍表示，原業主2014年10月以約577萬元購入單位，3年額印稅（SSD）屆滿後，早前開盤叫價700萬元，輕微減價後以696萬元售出，帳面獲利約119萬元或近21%。而對上一宗同類戶型成交，為3A座低層B室，實用面積352方呎，以620萬元售出、實呎17,614元。
天晉1期兩房945萬易手
與此同時，利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，將軍澳天晉1期6座高層C室，屬實用面積539呎2房戶，新近以945萬元易手，實呎17,532元，成交價創將軍澳全區2房戶二手新高紀錄，買家為新婚上車客。據悉，原業主2014年以665萬元購入，同樣是3年SSD額印稅期滿後便放售，持貨3年，帳面獲利280萬元，物業升值42%。
曼克頓山4房呎價2.62萬破頂
另市場消息指，荔枝角曼克頓山1座極高層B室，屬實用面積1383方呎4房大戶，連1個市值300萬元的車位出售，以3632萬元易手，實呎26,262元，新買家為區內換樓客，呎價創屋苑新高。據悉，原業主2008年8月以1700萬元購入單位，持貨9年，帳面賺1932萬元或1.1倍。就算扣除市值約300萬元車位，實呎亦高見2.4萬元，屬屋苑呎價高位。
田景邨破400萬 膺屯門公屋王
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GS(14)@2018-04-27 14:04:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0469&issue=20180427
【明報專訊】近日居屋及公屋市場屢錄新高價買賣，其中屯門田景邨有單位首破400萬元成交，連補地價以405萬元售出，榮登屯門公屋王。私樓方面，東涌映灣園一個2房單位以730萬元售出，創屋苑同類單位新高，並較一周前的舊紀錄高出3%。
土地註冊處顯示，屯門田景邨田裕樓高層23室，實用面積443方呎，早前以405萬元（已補地價）售出，實呎9142元，成交價打破同區建生邨本月以400萬元，所創下的區內公屋最高成交價紀錄。原業主於2014年3月以188萬元（已補地價）購入，持貨4年，帳面獲利217萬元或1.1倍。
映灣園2房730萬 一周兩破頂
私樓方面，美聯營業經理黎景南表示，東涌映灣園11座中層F室，實用面積565方呎，屬2房間隔，新近以730萬元易手，實呎12,920元，成交價創屋苑2房單位新高。
據悉，原業主於2015年4月以538.8萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，3年帳面獲利191.2萬元或35%。資料顯示，上周五屋苑一個10座中層2房單位以新高價708萬元易手，是次2房單位成交價約一周再推高22萬元或3%。
麗港城2房850萬新高
另市場消息稱，藍田麗港城12座高層C室，實用面積522方呎，望海景，2房間隔，以850萬元易手，實呎16,284元，成交價創屋苑2房單位新高，原業主2003年177萬元購入，帳面獲利673元或3.8倍。
此外，美聯助理區域經理葉容生表示，粉嶺綠悠軒2座高層E室一個2房單位，實用面積452方呎，以578萬元成交，實呎12,788元，成交價創屋苑2房戶新高，同時亦創屋苑呎價新高。資料顯示，原業主於1999年1月以約180.4萬元購入上址，帳面獲利約397.6萬元，升值約2.2倍。
縉皇居銀主盤連車位1190萬沽
另外，深井縉皇居錄得銀主盤破頂成交個案。市場消息稱，縉皇居2座中低層A室，屬銀主盤，實用面積775方呎，成交價1190萬元，實呎15,354元，是次成交連兩個價值約190萬元的車位，扣除車位價後成交價約1000萬元。原業主於2001年以393.8萬元一手買入，其後淪為銀主盤，是次成交價較買入價高796.2萬元或2倍。
買家連辣稅 370萬購田景邨1房
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GS(14)@2018-07-05 07:43:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1517&issue=20180705
【明報專訊】港府上周公布新房策後，二手成交市况依然熾熱。屯門公屋田景邨一伙額印稅SSD期未滿的1房戶減價後，獲投資客附連近50萬元辣稅、總共斥資逾370萬元承接；祥益地產分行經理黃文樂表示，上述田景邨田樂樓低層52室，實用355方呎，採1房間隔，新近以322萬元（已補地價）易手，折合實呎9070元。
據了解，上述單位6月底在自由市場連租約365萬元放盤，政府於上周五公布一系列針對樓市的新房策當日，原業主減價至352萬元，至本月2日再減價至338萬元，終獲投資客不睇樓下還價，業主最終再減價16萬元至322萬元，獲新買家承接，即累積減價43萬元或12%。由於新買家本身持有物業，是次須繳付15%雙倍印花稅辣稅、即約48.3萬元，購入單位將作收租用。
原業主付額印稅仍賺四成
至於原業主，於2016年以210萬元（已補地價）買入上述單位，持貨不足3年，亦須繳付10%SSD稅、即約32.2萬元，扣除稅款後帳面獲利近80萬元或38%。
天盛苑未補價2房 減價5%售出
天水圍亦錄居屋減價成交，祥益地產黃慶德表示，上述天盛苑R座高層8室，實用506方呎2房戶，政府出招前開價420萬元（未補地價），出招後連減兩口價共20萬元或5%，新近以400萬元（未補地價）沽出，呎價7905元；原業主早於2000年以77.45萬元（未補地價）購入單位，持貨18年，帳面獲利322.55萬元，物業期間升值4.2倍。
新都城1期呎價撲2萬破頂
將軍澳私樓亦錄高價成交，中原副區域營業經理張鎮邦表示，新都城1期6座低層F室，實用364方呎，採2房間隔，向東南望園景及山景，原業主上月開價700萬元，近日反價至705萬元沽出，實呎19,368元，做價、呎價均屬屋苑同類「雙破頂」，呎價更打破屋苑原最高紀錄19,176元，再創新高；原業主2014年底以460萬元買入，帳面賺245萬元或53%。
田景邨未補價實呎破6000元 3年倍升
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GS(14)@2019-05-09 09:05:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8230&issue=20190509
【明報專訊】雖然中美貿易戰再有新動向，但二手屋苑高價買賣仍然不絕，如屯門公屋屋苑田景邨，就有一個單位未補地價以270萬元成交，實呎首破6000元創屋苑新高，並帶挈原業主持貨3年帳面勁賺近一倍。
祥益地產分行經理黃文樂表示，田景邨12座低層19室，單位實用443方呎，獲一名區內白居二買家以270萬元(未補地價)購入上址作自住之用，實呎6095元，成交價創出該屋苑未補地價的同類型單位新高，而呎價更創出該屋苑的新高紀錄。
原業主2016年以約137萬元 (未補地價) 購入，帳面獲利約133萬元或近一倍。
灝景灣兩房875萬 同類新高
另中原高級分行經理朱偉雄表示，青衣灝景灣8座高層G室，實用499方呎，兩房間隔，望內園景，新近以875萬元易手，實呎17,535元，成交價創該期同類兩房新高，原業主2010年361萬元買入，帳面獲利514萬元或1.4倍。
此外，紅磡半島豪庭1座高層C室，實用面積1005方呎，享海景，3房連套房間隔，另設工人套房，賣地後即以2230萬元售出，實呎22,189元，樓價創屋苑標準戶歷史次高。原業主2012年1295萬元購入，現帳面獲利935萬元或72%。
大潭道銀主屋料1.8億易手
豪宅方面，市場消息指，南區大潭道12至16號一幢銀主洋房，在進行拍賣前售出，市場估計造價近1.8億元，物業實用3350方呎，實呎約5.37萬元，原業主2009年1.55億元購入，現成交價較當年僅高出2500萬元或16%。
另土地註冊處顯示，何文田天鑄6座高層C室，實用1363方呎，上月以4500萬元易手，實呎33,015元；原業主於2015年以4809.2萬元一手買入，現帳面蝕約309萬元，貶值6%，惟發展商當時提供現金回贈，業主實質未必要損手離場。
尚御特色戶3500萬 7年升三成半
市場消息指，九龍塘尚御2座地下連花園特色戶，剛以3500萬元售出，單位實用1559方呎，實呎22,450元。原業主2012年以2600萬元買入，帳面獲利900萬元或35%。
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