Grand YOHO樓王實呎2.4萬 貴絕西北 中秋節長假7盤搶客 共涉387伙
1 :
GS(14)@2016-09-14 05:22:06【明報專訊】新盤銷情熾熱，發展商持續大幅加價，上月首批以貼市價推售之新地（0016）元朗Grand YOHO，部分單位就加價近18%，而項目一個頂層特色戶，最新以約4076萬元售出，實呎逾2.44萬元，創新界西北呎價最高紀錄，而發展商即時加推另一頂層戶，折實呎價更達2.57萬元，勢再闖高峰。
明報記者 林尚民、方可兒
新地副董事總經理雷霆稱，Grand YOHO 9座50樓及51樓A室，為實用1668方呎連86方呎平台及452方呎天台連按摩池特色戶，昨以約4076萬元售出，實呎逾2.44萬元，售價及呎價均創項目新高。翻查資料，有關呎價為新界西北新高，惟區內最高成交價則由同系屯門瓏門1座47樓C室所創下，單位去年以4137.23萬元連3個車位一手售出。
加推單位個別加價近18%
雷霆早前說「自己紀錄自己破」，昨日更表示，項目尚有部分優質單位，形容「好戲在後頭」，而昨日加推的一批單位中，就包括定價2608.56萬元的1座43樓B室，單位實用937方呎，連660方呎天台，扣除最多7.5%優惠後，折實2412.9萬元，實呎25,754元，勢必再創新高紀錄。
Grand YOHO開售初期，以定價貼市搶盡市場焦點，但隨着銷情熾熱，項目大幅加價，發展商昨更新部分價單，其中35伙調整售價，加幅約3%至近18%，如實用511方呎的2座12樓A室，原定價725.92萬元，現加至855.54萬元，加幅17.8%，折實價則為699.4萬元，實呎13,686元。項目昨加推125伙，平均實呎18,441元，折實平均實呎15,076元，較上周六發售單位加價2%至3%。新地代理總經理胡致遠表示，該批單位市值約14億元。
若連同Grand YOHO在內，本周中秋節長假期將有7個新盤、涉及387伙開售。當中同區累售673伙、嘉華（0173）旗下元朗朗屏8號，昨更新價單，96伙加價0.5%至6.8%不等，平均加幅約2.7%，項目將於本周五及六開售4伙及32伙。
加多近山特色戶實呎3.1萬起
會德豐（0020）筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨日加推18伙，折實價由511.2萬至720萬元，折實實呎17,959元至23,231元，本周六將以先到先得形式發售10伙。
另一邊廂，九建（0034）堅尼地城加多近山現餘8伙待售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，其中6伙特色戶已開價，實呎由3.1萬元至3.7萬元，另外2伙複式戶傾向以招標形式發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7437&issue=20160914
嘉湖新樓王實呎10803元破頂 屋苑7宗呎價破萬成交 全數今年錄得
1 :
GS(14)@2017-09-13 11:17:06http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170913
【明報專訊】樓價接連刷新紀錄，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交，全於今年錄得（見表），最新一個3房連天台特色戶，除了成交價創屋苑3房新高外，實呎高達10,803元，亦創下全屋苑呎價新高紀錄。
廣告
明報記者 謝穎怡、林尚民
嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交，暑假過後，踏入9月份屋苑交投仍處低位，約半個月暫錄約9宗成交，與上月相約，但部分成交卻刷新屋苑紀錄。
中原分行經理馬斯力表示，嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶，實用面積623方呎，3房1套間隔，連597方呎天台，新近以673萬元易手，實呎10,803元，成交價創3房新高外，呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉，買家為區內換樓客，原業主為區內投資者，並持有同座毗鄰高層A室，而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入，持貨約7年，帳面獲利375萬元或1.25倍。
另外，同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN，有特色戶遭買家撻訂，超過半年後以高價重售。
YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬
利嘉閣助理分區經理黃永全表示，YOHO TOWN 7座頂層特色戶，實用面積823方呎（建築面積1024方呎），3房套連士多房設計，設有平台及內置樓梯前往天台，業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接，惟於今年2月取消交易，業主近期獲換樓客以1050萬元承接，實呎12,758元（建呎10,254元）。原業主2008年3月以530萬元買入，帳面獲利約520萬元或約1倍。
另一方面，樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園，有3房戶成交價創屋苑新高。
宏福888萬破頂 新界夾屋王
中原分區營業經理陳輝麟表示，有關單位為1座低層E室，實用面積703方呎（建築面積813方呎），屬3房間隔，望園景，以888萬元成交（已補地價），實呎12,632元（建呎10,923元），成交價除創屋苑新高外，亦膺新界夾屋王，打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室，以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元（已補地價）購入，持貨13年，帳面獲利668萬元或逾3倍。
君臨連車位實呎逼5.6萬破頂
另外，市場消息指，九龍站君臨天下3座高層C室，實用面積1076方呎，連車位以「賣殼」形式售出，成交價約6000萬元，實呎55,762元，呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入，現帳面獲利4290萬元，賺幅2.5倍。
【讀書好】王實味與儲安平的教訓
1 :
GS(14)@2018-01-15 03:31:37【文化籽：讀書好】特首訓斥香港法律界精英心態，雙重標準，眼中只有普通法，沒有共和國憲法。其實，如果特首如此擁護《中華人民共和國憲法》，理應參與聯署劉曉波《零八憲章》運動，聲援當年《南方都市報》因元旦「回歸憲政」社論而被整肅的良心傳媒人，因為他們都是真心擁護國家憲法的良好公民，提醒執政黨要尊重憲法賦予人民的權利，結果劉曉波被囚至死。香港人看在眼裏，真正踐踏憲法權威、人大制度權威，將人大常委會變成橡皮圖章，將政治協商會議制度變成「花瓶」、官方認可民主黨派人士變成奴才的是共產黨，不是香港法律精英。
諍友下場
最近因為準備授課，重讀了王實味1942年發表文章《野百合花》。他是中共第一個因思想言論被囚被殺的黨員兼知識分子，在1942年延安整風運動中被毛澤東揪出來批鬥、囚禁、殺害，根源就是這篇文章。究竟《野百合花》一文如何大逆不道，觸怒龍顏而喪命呢？以今天標準來說王實味根本不是甚麼批評，只是文人發牢騷而已，他認為多少熱血青年為共產革命理念，拋頭顱灑熱血，但延安卻是一片歌舞昇平，共產黨口說平等，但在延安卻階級森嚴，他指：「我並非平均主義者，但衣分三色，食分五等，卻實在不見它必要與合理……。」王實味其實是擁護中共的真心膠，要作黨的「諍友」，認為不要得過且過，對在革命口號下出現的等級制度及官僚化感到憂心。但毛澤東可不是這樣看，他見到王的文章越來越多人支持，認為削弱他的絕對權威，於是就上綱上線，將他扣上「反黨、托匪及國民黨特務」三大帽子，發動群眾大批判，摧毀他的思想、精神、尊嚴及影響力，在不斷審問、自白、交代下最終變成「儍佬」，最後撤出延安時被一刀捅死推在山溝。毛澤東這紅太陽，就是通過延安整風，批鬥知識分子，清洗五四運動「餘毒」而徐徐升起。延安模式令他們在今後幾十年放棄獨立的知識人格，一個一個匍匐在毛腳下成為宣傳機械人。這就是延安整風來龍去脈，而毛的謀略「延安文藝座談會講話」，最近又拿出來宣傳紀念一番。王實味死於1947年，去年是他逝世70周年。
《儲安平傳》是目前較完整記錄他一生的作品，尤其是在國民黨政權年代，呈現出立體的儲安平。
匍匐在黨之下
另一個在權力神壇上為絕對權力獻祭的知識分子是儲安平，他與王實味不同，儲安平一直與中共保持距離，他辦政論雜誌批判國民黨，但又不加入共產黨，堅持知識分子獨立思考。可惜，近代中國知識分子大多追求強國崛起，在民族復興的巨大陰影下，逐漸放棄獨立思考。1957年4月1日，民盟主席章伯鈞邀請出任《光明日報》總編輯。毛澤東這時又故技重施，邀請各民主黨派負責人積極提意見，幫助共產黨「整風」，並宣稱希望大家「知無不言，言無不盡；言者無罪，聞者足戒；有則改之，無則加勉」。儲安平一心希望共產黨改革，在座談會中發表了「黨天下」一文，他認為「領導國家並不等於這個國家即為黨所有，大家擁護黨，但並沒忘了自己也還是國家的主人」，他又認為政黨取得政權是為了實現理想，推行其政策，為了保證政策的貫徹，鞏固已得的政權，黨需要掌握國家機關中的某些樞紐，這一切都是很自然的，但不可能大小單位均由黨員控制。儲安平實際上不是反對共黨領導，只是希望黨不要做得太過份，太核突。結果，他成為延安整風中王實味翻版，毛發動全國批判儲安平，指為大右派，並在1957年全面啟動反右運動，數十萬知識分子被整治下放、囚禁。1957年儲安平沒有死，但到1966年文革再被揪出批鬥，8月31日自殺未遂，之後人間蒸發，至今是生是死，沒有人知道！鄧拓當年在《光明日報》發表《歌唱太湖》一詩，其中一句：「莫道書生空議論，頭顱擲處血斑斑」，為鳴放反右被迫害的知識分子抱不平，這些一心追求民族復興、捍衞憲政權威、人大權威的人，今天，有誰會記得？撰文：劉細良編輯：施明慧
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180112/20271518
Next Page