轉售為租增 租金料跌3%
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GS(14)@2015-09-21 01:27:42【代理篇】股市波動，地產代理賣花也不敢讚花香，有代理相信樓價將要跌5%。利嘉閣地產總裁廖偉強表示，本港樓市平均3年跌一跌，例如1997亞洲金融風暴、千禧年科網股泡沫爆破、2003年沙士、2008年金融海嘯，2012年政府出辣招，目前距離對上一次樓市調整剛好3年。他認為，引發今次調整的原因是新興市場走資，造成股市波動。廖偉強指出，目前市場上的確存在減價成交，相信是股市波動及加息逼近，令部份業主願意減價。不過在前線代理接觸業主下，大部份業主僅減2至3%。他認為，自政府實施辣招後已趕絕炒家，市場主要是投資者及用家，投資者實力強，不願減價，寧收租。在無炒家，無人掟貨情況下，相信樓市不會出現骨牌式下滑。而且通脹持續，建築成本上升，估計整體樓價調整約5%，相信不多於10%。
二手買賣呈拉鋸
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，低息環境下，經濟未進一步惡化，料樓市平穩。不過股市波動，令近期出現較多減價賣樓的業主，甚至買家撻定，但大部份業主叫價仍然強硬，相信樓價難大跌，不過市場或出現不少筍盤。業主持觀望態度，不願減價賣樓，寧願出租守一段時間，加上新盤供應持續入伙，相信未來兩三個月租盤陸續增加，租金受壓，估計有2至3%跌幅。二手成交方面，買賣雙方拉鋸，相信樓市年內持續牛皮。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150920/19302213
恒地曉珀‧御 10單位轉賣為租
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GS(14)@2016-01-17 21:42:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160117/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】遇着樓市轉淡，部分發展商會把旗下新盤轉賣為租，恒地(0012)昨證實，旗下太子曉珀．御，將推出部分單位招租，據市場消息所稱，項目擬招租的10個單位，意向月租約為4.7萬至5.7萬元。
意向月租4.7萬至5.7萬
上述曉珀．御，合共提供41個單位，項目於去年4月推售，但迄今仍只售出兩伙。據代理消息，發展商將推出5層共10個單位放租，實用面積約1016方呎，意向月租4.7萬至5.7萬元，實呎租即約46至56元。該公司營業(一)部總經理林達民昨直認會把項目部分單位放租，但未有正面回應租金，他又稱，集團過往都有把部分物業收租作長線投資。
另外，由香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯昨起收票，林達民稱，項目由上午11時正式開放示範單位及開始收票，至下午3時多，共錄逾千人次參觀，暫收十多票，他直言起步較為慢熱與昨日天氣不好有關。他又稱，樓盤考慮於今天加推開放式單位，相信部分單住售價仍會在300萬元以下。消息指出項目截至昨晚共收約30多票。
學者：加辣推高樓價 市民轉買為租
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GS(14)@2017-07-04 08:03:52【明報專訊】政府連環「加辣」，令二手盤源減少，市場頻錄高價成交。樓價高居不下，令市民難以置業，部分唯有轉買為租，成為龐大的租盤客源。租務需求強勁，適逢暑假，租盤需求更有增無減，業主伺機加租。
中原研究部統計全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積租金，自2016年3月起私樓租金按月上升，15個月累升14.5%，至5月呎租34.7元創新高。中原指，暑期為傳統租賃旺季，市場對租盤需求增加，料租金升勢將擴大。
私樓租金15個月累升14.5%
以大型屋苑沙田第一城為例，上月一個實用面積327方呎的兩房戶，月租1.28萬元，呎租39.1元。及至本月，同類型單位月租已增加9.4%至1.4萬元，呎租高見42.8元。綜合代理資訊，月租1.3萬元或以下，僅可租住實用面積284方呎的兩房戶。
迷你戶租金仍低於酒店
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，市場上租盤一向緊絀，政府加辣後更令部分準買家轉買為租，租盤更見渴市，因而推高租金。近期有不少新盤「劏房」以逾萬元月租租出，呎租高見60至70元，媲美豪宅租金，此類單位獲承接因價格低於酒店；若迷你戶租金高於酒店房間，租客將轉租酒店而非新盤迷你戶。他又稱，即使買家高價入市，亦不會低價出租，租金回報至少2厘至3厘才放租，因此，他預計租金於短期內難以回落。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5993&issue=20170704
雋庭轉售為租 1房月租2.5萬起
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GS(14)@2018-09-06 08:01:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1347&issue=20180906
【明報專訊】面對政府於6月底推出的一手空置稅，部分發展商把旗下樓盤轉賣為租，其中新地 （0016）一方面加緊推售現樓項目，另一方面將部分全新現樓樓盤先行放租，如堅尼地城卑路乍街項目「雋庭」，近日於市場上招租，租期最短兩個月起，若以長租計，呎租約70元水平。新地副董事總經理雷霆表示，雋庭將暫時以服務式住宅出租，稍後會在適當時候再行推售。
資料顯示，上述雋庭原計劃於去年底推售，惟新地方面遲遲未有推盤動作，發展商近日推出招租，項目提供128個單位，提供一房到三房間隔，實用面積382至834方呎，雖然項目招租廣告列出，最低月租由2.5萬元起，不過，若據項目網站所見，現時最平一個租盤，為實用面積382方呎的10樓B室一房戶，叫租2.67萬元，呎租約70元，至於叫租最貴一伙，則是實用面積834的30樓A室，3房間隔，叫租6萬元，呎租約72元。
呎租70元貼近區內市價
參考區內租務成交，同由新地發展、樓齡較新的Imperial Kennedy，一個實用面積525方呎的中層D室兩房單位，新近以月租3.5萬元、實呎租約67元租出，即今次雋庭呎租與同區二手市場相若，但雋庭將為住戶提供房間清潔等服務（但未有透露是否需額外收費）。
曉寓1房月租2.2萬起 呎租60元
值得一提的是，過往大部分發展商推出的住宅項目，都以長租為主，而今次雋庭租期最少兩個月，惟租金相對較高，以上述30樓A室為例，短租兩個月叫租7萬元。
資料顯示，空置稅生效後，新地旗下部分樓盤都表明會保留部分單位收租，如北角海璇，以及最快下周開價的元朗PARK YOHO Napoli。
此外，信置（0083）早於2013年投得的灣仔安適街9號官地，近日亦推出招租，項目命名為曉寓，以一梯兩伙設計，共設22伙，全為實用面積362至364方呎的一房單位，月租由2.2萬元起（包括少量傢私），呎租約60元，與區內同系囍滙呎租相若。
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