【新盤放大鏡】荃灣西大戰 一觸即發
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GS(14)@2016-12-04 22:40:19https://hk.finance.yahoo.com/new ... 9%BC-093733231.html
樓市在辣招下，已明顯沉靜下來，但這沉默最近由長實（01113）荃灣西站的海之戀首先打破。由於樓盤規模大，單是首期已涉及970伙，發展商明言，銷售部署已進入直路，一旦取得預售樓花同意書，便會立即推出，希望可趕及年底應市。
其實，荃灣西是今明兩年新盤供應重點地區，共有3個大盤部署出擊，除海之戀外，新世界（00017）的柏傲灣亦計畫截擊，年底新盤戰或會一觸即發。觀乎這3個項目是區內近年少有的新供應，戶型多元化之餘，且是臨海而建，相信不少單位可望海景，加上有鐵路沿線優勢，故料開價上會較二手市場為高。
政府加辣快將一個月，一、二手住宅成交確實受到影響，就連發展商亦頓時煞停推盤步伐。不過，近日相繼有大型發展商表示無懼辣招，新盤市場更由長實地產（01113）率先打破沉默，早前將旗下荃灣西站5區項目正式命名為「海之戀」（OCEAN PRIDE）。
長實地產執行董事趙國雄指出，辣招後樓價並沒有太大變動，甚至有部分上車盤、豪宅都有破紀錄成交，顯然，市場仍存在一定購買力。他又認為，目前的樓市氣氛不俗，對後市充滿信心，無論政府再出任何招數，都會「盤照開，樓照賣」。
海之戀位於大河道100號，由9座組成，並分為第3及3A期2期發展，共提供2,406伙，首期即第3期由5座組成，涵蓋1至4房，不設開放式單位，實用面積由370至1,149平方呎，主打2房及3房。2房實用面積為496至519平方呎，佔首期的約34%至328伙；734至799平方呎的3房，則有443伙，即約佔46%；1房戶佔約16%，共160伙，面積370至393平方呎，另有少量逾千呎的4房戶。
各具擅長
除了海之戀，其實荃灣西站仍有2個項目將會推售，便是由新世界（00017）及萬科合作發展、屬6區的柏傲灣，以及華懋位於5區的城畔項目。前者共有2座，提供983伙，備有開放式至4房單位，主打1房至3房，同樣有機會於今年底開售，最快2018年8月底落成；後者則剛於上月申請售樓紙，位於大河道98號，即海之戀的後方，設953伙，預計2018年12月底落成。
觀乎3個項目，海之戀是當中規模最大型的一個，淨計首期，已差不多等如人家整個項目。不過，在地理位置上，項目正正坐落港鐵上蓋，與荃灣西站可說是咫尺之間，而柏傲灣則遠離西鐵站，步行前往最少要15分鐘。最重要是，海之戀逾9成單位可以望到海景，即藍巴勒海峽，樓盤亦因此命名。
至於柏傲灣，除了不少單位可以望到海景，住宅密度也相對地低，因海之戀、華懋城畔項目及灣景廣場則集中在一起，望城市景的單位或會較為局促，預料會樓望樓。此外，柏傲灣還提供開放式間隔，預料可吸引追求樓價總額細的人士入市。
永久海景
有市場人士認為，荃灣已是發展成熟的地區，加上西鐵線已經通車，荃灣西的交通亦方便起來，加上附近的配套充足，如衣食住行均十分方便，相信能夠吸引具實力的上車一族或換樓客進駐。由於3盤無論景觀、位置及戶型都相當接近，相信各發展商傾向以貼市價、更高回贈吸客。
目前被稱為「荃灣楊屋道三寶」的爵悅庭、樂悠居及立坊，10月最新錄得約4宗買賣，其中爵悅庭佔2宗，有3房戶成交價及呎價更齊創今年同類單位新高。爵悅庭實用呎價平均為12,533元，至於鄰近港鐵荃灣西站的萬景峯，亦升至14,446元。
值得注意的是，現時荃灣區永久海景屋苑不多，只有海濱花園、海灣花園、麗城花園、灣景花園、韻濤居等。除了海濱花園及海灣花園，其餘屋苑都遠離市中心，換言之，荃灣西3個項目將會成為永久海景戶的最後供應，假設參考位於楊屋道、同樣可望海景的御凱，樓齡為7年，近期的二手成交呎價介乎1.5萬至1.7萬元，所以即使供應增，但礙於海景項目已買少見少，故料發展商開價會參考此屋苑作定價。
文：鄒銀欣
圖：徐煥傑
荃灣西三新盤快登場
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GS(14)@2017-01-12 08:00:23【本報訊】荃灣西站三個住宅項目均有望於今年上半年登場。當中長實（1113）及新世界（017）發展的樓盤已先後命名作海之戀及柏傲灣，壓軸登場的華懋城畔項目昨午亦命名作全．城匯。
華懋項目命名全．城匯
華懋銷售部總監吳崇武解釋，名稱中的「全」字是「荃灣」的古字，而城匯則寓意交通方便，預計項目最快第二季推售，涉及953伙，主打兩房單位，一切視乎預售樓花同意書批出時間，單位面積就不便透露。吳崇武盼華懋今年賣樓收益達100億元，再創集團歷史新高，九龍塘延文禮士道項目有望成為頭炮新盤，樓書現正準備中；至於西貢碧沙路及碧茘道洋房，亦會年內發售。吳崇武估計區內最快推售的樓盤將會是柏傲灣、繼而是海之戀，最後方到全．城匯，但否認合作夥伴港鐵（066）有從中協調。柏傲灣近期確實動作不斷，昨日樓盤官方網站啟用，市場預計短期內將上載售樓說明書，有望農曆新年前開賣。另外，長實高級營業經理何家欣表示，元朗牛潭尾洋房盤意花園銷售進入直路，希望農曆新年前後作局部開放，包括現樓示範獨立屋，定價會參考同區地皮成交價。意花園提供67幢花園獨立屋，約1,500至2,400方呎，預計關鍵日期為6月。至於系內元朗世宙商舖銷情，現已售出31個舖位，餘下6個待售，其中3個已封盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170111/19892897
新世界3盤1913伙 季內搶灘 柏傲灣勢成頭炮 掀荃灣西戰幔
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GS(14)@2017-01-13 00:20:01http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7333&issue=20170111
【明報專訊】繼長實（1113）預告即將開售3個全新樓盤後，另一大型發展商新世界（0017），亦部署於第一季內擺出3盤齊開陣勢，涉單位總數1913伙；當中上周獲批預售的荃灣西柏傲灣，昨日已向代理發出宣傳委託，料日內正式上載樓書，並向傳媒開放示範單位，估計春節前發售，搶閘於長實海之戀、華懋全‧城匯獲批預售樓花之前登場，以搶奪荃灣西新盤戰場的「頭啖湯」。
明報記者 林可為、林尚民
去年在本港售逾1100伙和套現84億元的新世界，去年只曾推出港島西區瑧璈一個全新盤，其餘發售的旺角SKYPARK、元朗溱林和尖沙嘴名鑄等，均屬餘貨，而集團現僅餘38伙貨尾待售，亦屬新世界的最低紀錄。
預計為新世界今年頭炮的柏傲灣，由兩座大廈組成（再細分為1A及1B座、2A及2B座），提供983伙，戶型涵蓋開放式至4房，實用300餘至近1400方呎。據悉，屋苑向西南擁藍巴勒海峽海景的單位，主要屬4房大戶；入場門檻最低的開放式和1房戶，主要分佈於1B和2B座，望內園景為主。
傲瀧ARTISAN HOUSE春節後出擊
據悉，柏傲灣日內上載樓書和開放示範單位，料春節假期前開售，意味搶先於同區新盤海之戀登場前出擊。
至於新世界同系、單位數量680伙的西貢清水灣傲瀧，早於去年已上載樓書，但因去年初樓市氣氛欠佳、年底又適逢政府加辣，而推遲至今年發售，項目最大特色是半數單位屬特色戶，屋苑車位數量逾700個。至於西區ARTISAN HOUSE，屬舊契項目，同計劃於春節後登場。
事實上，除東九龍啟德外，荃灣西今年亦是新盤主戰場；華懋旗下荃灣畔項目，亦正式命名為全‧城匯；華懋銷售部總監吳崇武表示，若樓盤申請預售進度理想，有望於第二季推出。
華懋﹕全‧城匯將抄「天下第一好橋」
全‧城匯共提供953伙，樓花期近兩年，項目提供的戶型由一房至三房，主打兩房戶，售價將以同區樓盤作參考。吳崇武笑言，若長實稍後發售同區海之戀時推「天下第一好橋」付款法，他一於「抄橋」。他續指，期望集團今年銷售總額可突破100億元，而九龍塘延文禮士道項目，有望農曆新年前上載樓書。
長實擬新春開放意花園示範洋房
至於長實元朗牛潭尾意花園，早前獲批預售後，該公司高級營業經理何家欣表示，預計農曆年前後開放示範屋，期望新春前上載樓書，售價會參考同區地皮，項目亦將提供「天下第一好橋」付款辦法。對有其他發展商揚言會「抄橋」，何回應指最重要是能幫助市民換樓置業，屬好事。意花園提供67幢洋房，實用約1500至2400方呎。
全‧城匯實呎1.4萬 平絕荃灣西 低海之戀首批呎價8% 2房540萬入場
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GS(14)@2017-08-17 07:25:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2936&issue=20170817
【明報專訊】今年新盤主戰場的荃灣西，繼新世界（0017）柏傲灣、長實（1113）海之戀、愛炫美於1至7月相繼推出後，區內最後一個大盤、華懋旗下19個月樓花全‧城匯，以平盡區內今年新盤姿態搶灘，首推191伙折實平均實呎14,449元，較毗鄰海之戀5月首批折實實呎15,772元低約8%，亦比同區二手指標屋苑萬景峯實呎1.6萬元低近一成，發展商求量意欲甚為明顯。
明報記者 林可為、徐愷婷
荃灣西三大新盤，即柏傲灣、海之戀和愛炫美，年初至今合共累售約2650伙、總吸金額估計達280億元；因此，作為同區最後一個大型新盤，全‧城匯須以具市場競爭力的價錢開盤，以搶佔市場注意和購買力。華懋銷售部總監吳崇武表示，全‧城匯開價為「全城哄動價」，售價亦較同區新盤有15%折讓，今日起收票，最快下周五開售。對長實愛炫美施展截擊，周六新推80伙發售，吳回應指兩項目各有優勢、各有捧場客。
首批191伙 22伙低於600萬
事實上，柏傲灣1月首輪推售400伙、海之戀5月首輪推售的496伙，均告清袋；而愛炫美7月首輪推售的412伙儘管未清袋，但首日依然售逾95%單位，顯示同區具強勁承接力。華懋近年開盤往往低於市價，其中去年9月開售的將軍澳海翩匯，以折實平均實呎約1.1萬元的一手新例後將軍澳南首批最平呎價招徠，結果首日開售的535伙售出九成，而全盤全部857伙已累售約99%，僅剩少數洋房和特色戶待售。
共涉953伙的全．城匯，首推191伙包括129伙2房戶、62伙3房戶，定價計平均實呎18,062元，市值約16億元；華懋提供最高20%直減折扣（10%即供及10%特別折扣），折實平均實呎為14,449元；其中入場費最低單位為第8座5樓實用427方呎B室，屬標準2房戶，折實價540.4萬元、折實實呎12,656元，同時屬首推最廉宜呎價單位。
今日起收票 最快下周五開售
首推單位中，有22伙折實售價低於600萬元，全屬實用420餘方呎兩房戶；另面積稍大、實用469至481方呎的1房戶，則不在首推價單之列。另華懋亦透過指定財務公司提供八成一按，還款期最長30年，首3年利率P（P以5厘計）減2.5厘、第37至60個月P減1.25厘、第61個月起為P。
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GS(14)@2017-08-17 07:28:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3794&issue=20170817
【明報專訊】位於港鐵荃灣西站城畔的全．城匯，華懋於2012年投得項目的發展權，當時中標價26億元，折合每方呎樓面地價3124元，除為當年市場預期下限外，亦為港鐵荃灣西站上蓋一眾項目中，地價最低的發展項目。
華懋剛公布首批單位折實平均實呎14,449元，連同建築成本計，料獲利甚豐。
荃灣西兩商場年內入伙 涉71萬呎
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GS(14)@2018-06-25 05:34:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8344&issue=20180625
【明報專訊】荃灣西近年發展一日千里，交通及社區配套日漸成熟。鄰近港鐵荃灣西站的4個全新樓盤，分別為柏傲灣、海之戀、海之戀．愛炫美及全‧城匯，合共逾4300伙將於下季起陸續入伙，當中全．城匯及海之戀附設商場，兩個商場共71萬方呎、提供約440個商舖（見表），商戶組合趨多元化，勢成荃灣西新消費點。
全‧城匯商場命名Nina Mall
荃灣西兩個全新商場中，華懋全．城匯商場新近已命名為如心廣場（Nina Mall）。華懋副總監及租務部副主管王宏瀚接受訪問時表示，如心廣場為綜合發展項目，集寫字樓、酒店及商場於一身，商場部分將分1及2期，原設於如心廣場基座的商場為1期，全．城匯基座商場為2期。兩個商場將合併推廣發展，涉及28萬方呎，約140個商舖，預計於2019年次季落成、第三季開幕。他透露，如心廣場1期翻新費涉4億元，2期商場以12億元向港鐵（0066）購入。王續稱，商場設計由世界著名設計公司Benoy負責，該公司曾負責設計英國倫敦Westfield、新加坡ION Orchard、韓國Starfield Hanam等商場。荃灣西將有多個新盤落成，如心廣場1及2期挾鐵路優勢，料能吸引人流。
商場呎租50至120元
華懋租務副總經理張家駿透露，商場現正招租，租戶組合多元，1期設中高檔次的食肆，佔商場樓面約三成，以及擬定設有手信街；2期設計較年輕，目前洽租的商戶包括超市、食肆、鐘表珠寶商戶等，將引入不同的品牌，盼吸納不同客群。張續稱，如心廣場1及2期商舖面積由100餘至逾1萬方呎等，預計商場呎租約50至120元，視乎樓層及面積而定，租金較過去1期租戶有所調整，但未有透露加幅。他續稱，商場未來將積極推廣，預計開業後首6個月推廣費用約1800萬元。
此外，華懋旗下將軍澳翩匯坊將於今年底開業，涉及14萬方呎樓面，目前落實租戶包括學之源及中式酒家，商場呎租約30至70元。
明報記者 甘潔瑩
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