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助台灣一哥進頂級車隊 美利達將挑戰獲利新高


 
2014-12-08  TWM

 

二十六歲的台灣自行車賽車一哥馮俊凱,十一月底進到美利達公司試騎多種頂級車款。一個月前,美利達簽下他進入掛名贊助的義大利藍波車隊,成為首位進入世界一級車隊選手的台灣人。

促成這件美事的美利達,近年來靠著贊助車隊而形象大有斬獲。董事長曾崧柱十分興奮,他說,美利達已從登山車之王飆升公路競賽車王牌,下一步將要挑戰賽車隊之王。

美利達品牌這一年來在賽事成績單上奪冠發威,世界冠軍Rui Costa,騎著美利達提供的REACTO,完成Tour de Suisse環瑞士賽三連霸,年度環海南島國際公路自行車賽也贏得「衝刺王」獎項。

來自苗栗的馮俊凱懷著奧運夢想,二十三歲即拿下二○一一年美國超級周黃衫總冠軍,近三年更蟬聯「國際自由車環台賽登山王」三連霸,實力堅強,曾崧柱贊助他進入車隊,彼此相得益彰。

在官網上熱賣冠軍車種的美利達,第三季單季EPS(每股稅後純益)衝出三.三三元的新高紀錄;前三季EPS突破八元關卡,來到八.一元,緊緊壓迫巨大,繼續創造歷史新高,被法人看好今年可再賺進一個股本,刷新獲利紀錄。曾崧柱自二○一二年底正式接班以來,「高價值」路線成果大爆發,戰果連連,這位「藍波」任誰也不敢小覷。

(林麗娟)

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跨海直擊》中國,早台灣一步跨入電商紅海 賣菜、美甲都在做!今年必懂大趨勢:O2O


2015-09-28  TCW

試著想像,週末假日不想出門,打開手機App按一下,菜單上的義大利麵自動送上門;下午若想洗頭、做美甲,同樣動作,專業人員直接到府服務。這個情境不再只有特殊身分能享受,在中國,每個人都可花小錢買方便。

這是目前中國最夯的O2O平台(線上下單、線下服務)。

線上串接線下正當紅!傳產人人自危,中間商消失中

當台灣傳產大老闆還在忙著架網站、蓋網路商城,已經先行一步的中國傳產業者焦慮更深,因為這些從雲端冒出來的O2O公司,正一步步吃掉他們的生意。這群螞蟻雄兵,每天至少有一家公司,拿到人民幣上億元的融資。

中國傳統產業也正忙著讓自己「升級」。「原本是賣衣服的、賣螺絲的,現在開了電子商務,就變成O2O,」觀察中國網路產業逾十年的心元資本創辦人鄭博仁說。

先看中國的房地產業,正如何被顛覆。

過去,傳統房產業存在「訊息不夠透明」、「仲介收入過低」、「房地產公司廣告成本過高」的情況,但把買房、賣房所有流程,搬到網路上的房產平台「房多多」抓住此三大痛點,它的業務團隊花了三年,一口氣串聯起五千家房屋經銷商、六十萬名房仲。

這個串聯,讓房仲業務員變成兩極化。因為房仲評鑑機制,讓房仲的帶看、成交紀錄公開透明,沒有灰色地帶。大家自然會把房源給了紀錄佳的房仲;紀錄不良的房仲業務員,也自然被淘汰掉。

不想加入?當逾三百多萬的使用者都習慣在線上看房,這已是大勢所趨。去年,房多多的年交易額達人民幣兩千億元(約合新台幣一兆元),這個成績,中國最大房產開發商萬科集團,花了三十年才做到。

這群O2O業者不只瞄準一般消費者,他們也把腦筋動到企業頭上。

在北京市區一家餐廳廚房裡,廚師正忙著檢查今日備料雞蛋、高麗菜、牛肉等,這些食材,都是透過手機,向「餐館無憂」下單而來。

類似像餐館無憂的業者,在中國各省分為數眾多,他們每天統籌客戶的食材需求,以量制價,降低採購成本,再以低於餐廳採購價格五%到一0%的價格,賣給餐廳業者。

過去,受到經銷商壟斷,食材從工廠到廚師手中,需要五、六個環節,「現在只要兩到三個,」在中國報導O2O趨勢的億歐網創辦人黃淵普說。餐館無憂的模式,讓餐飲食材配送供應鏈扁平化,沒有競爭力的中間商,將面臨關門威脅。

存活率一成的淘汰賽開打!

贏家團隊,多數都有傳產DNA

這群主打O2O模式的業者,就像一群破壞地面秩序的空軍部隊(見表),優步(Uber)衝擊計程車行、「阿姨幫」改變清潔公司經營模式,台灣科技大學管理學院教授盧希鵬說:「未來每一個掃地阿姨都有(個人的)品牌。」

但,身為陸軍的傳產業者,絕非完全處在劣勢。

O2O業者挾著龐大創投資金,鼓勵用戶使用他們的平台,找不到獲利模式之前,只能靠融資維持營運。

鄭博仁觀察,多數O2O創業者年輕,只懂網路技術,不懂產業經營,「現在做得很好的,都是團隊裡面有傳統產業的DNA(基因)的,」他預估,未來半年,會出現如同五年前團購網的倒閉潮,「九0%會全部死光。」

當台灣正要開始掀起電子商務創業風潮時,對岸則已走到下一階段:因為極度蓬勃,而開始展開淘汰賽。到底是原生的電子商務廠商會贏,還是傳統廠商去結合網路技術會勝出?現在仍難定論。但現階段的中國市場,確實是台灣推演未來很好的借鏡。

撰文者 莊雅茜

 


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珀麗灣一周6成交 兩房實呎破萬

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:30

【明報專訊】英國脫歐後資金流入樓市,二手市場交投轉旺。馬灣珀麗灣踏入7月後,過去一周連錄6宗成交。其中有兩房呎價罕有突破1萬元,創屋苑兩房今年新高。另青衣盈翠半島及荃灣愉景新城錄本月「開齋」成交。

珀麗灣近數月每月全月約14宗成交,但本月首周已幾近平均每天錄得成交個案。中原分區營業經理溫明峯表示,新近一伙成交為珀麗灣5座中層E室,實用面積594方呎(建築面積759方呎),兩房間隔,享青馬橋海景,以626萬元成交,實呎10539元(建呎8248元),呎價創屋苑兩房戶今年新高。原業主2009年初以約300萬元買入,帳面獲利約326萬元,7年間升值約1.1倍。

盈翠愉城本月先後開齋

另青衣盈翠半島錄本月首宗成交。利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示,盈翠半島10座低層C室,實用面積671方呎(建築面積839方呎),3房間隔,以836萬元購入,實呎12459元(建呎9964元)。原業主於2004年360萬元購入,帳面獲利約476萬元或逾1.3倍。

另外,荃灣愉景新城本月同樣「開齋」,美聯分行聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城6座中層C室,實用面積485方呎(建築面積610方呎),以510萬元售出,實呎10515元(建呎8361元)。原業主2011年初約318萬元購入,帳面賺約192萬元或六成。

鄧成波7038萬購麗景園銀主盤

銀主盤方面,繼日前有南灣大廈以5000萬元售出後,南區再有淺水灣麗景園以7038萬元售出,為區內近年最大碼銀主盤成交。該單位為麗景園3座高層雙號室,實用面積2576方呎(建築面積2800方呎),連車位出售,擁淺水灣全海景,為屋苑約兩年半來首間銀主盤。銀主以招標方式售出,市場消息稱,單位吸引4組買家入標,最終以7038萬元由「舖王」鄧成波以7038萬購入,實呎27,331元(建呎25,136元),做價較今年5月叫價低2.3%。該銀主盤原業主2008年4302.5萬元購入,帳面升值2735.5萬元或逾六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0621&issue=20160708
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雷霆:珀麗灣一晚沽2000伙最難忘

1 : GS(14)@2017-06-16 09:10:05

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4036&issue=20170616
【明報專訊】繼長實(1113)日前公布20年來港累售7萬伙、套現總額達4000億元後,「樓神」新地(0016)副董事總經理雷霆,昨日亦表示,過去20年來個人最難忘賣樓戰役並非2000年開售的跑馬地禮頓山,或2005年開售的九龍站凱旋門等豪宅,而是2002年開售的馬灣珀麗灣,因為當年社會普遍只視馬灣為一個交通隔涉的小島,新地將島上首個大型私人屋苑,即珀麗灣包裝成優閒度假式屋苑,儘管開售時遇上狂風暴雨,但2000餘伙單位仍然極速清袋。

灝景灣97年收逾3萬票創紀錄

雷霆當年曾向傳媒稱:「珀麗灣一Q清袋的成功方程式,是定價貼市、物業質素有保證。」至於新地20年來另一經典之役,不得不提1997年樓市高峰期開售的青衣灝景灣,樓盤開售前勁收逾3萬票,至今仍為香港歷來收票最多的新盤票王,市民入票和賣樓時的旺爆場面,至今仍令人印象難忘。

新地近年除奉行「月月有樓賣」外,有時甚至透過數盤齊發的策略,搶佔市場不同層面買家的購買力。以2007年3月為例,同時推出荔枝角曼克頓山、奧運站君匯港、元朗洋房葡萄園3個新盤;去年3月同期推出將軍澳海天晉、何文田豪宅天鑄2期。

凱旋門建築設計成地標

另一方面,新地擅長將旗下屋苑打造成該區新地標,如九龍站凱旋門和天璽、將軍澳天晉、屯門瓏門等,其單位做價往往是區內私宅物業的最高指標。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335635

土瓜灣一籃子舖18億洽售

1 : GS(14)@2017-09-17 13:43:13

【本報訊】舖位市場連錄大手成交,市場消息傳出,土瓜灣偉恒昌新邨恒景閣基座整批地舖連停車場,以約18億元獲洽購至尾聲。據了解,美景街92至132號恒景閣地下一籃子舖位,面積合共約8.38萬方呎,現時主要租予酒樓、超市、食肆等,另有150個車位,月租總收入約335萬元,有指以18億元獲洽購,呎價約2.15萬元,租金回報約2.2厘。交易更會透過公司股權轉讓形式進行,可慳稅逾1.5億元。原業主為投資者朱鴻鈞及有關人士,於2006年向恒生(011)購入,作價3.25億元。市場消息流傳,近一年積極購入鄰區啟德多幅住宅地的海航集團或其關連公司,對上述舖位有興趣,或作樓盤的售樓處。本報向海航查詢時表示,旗下海航實業(521)及香港國際建投(687)並無參與購買上述物業。


文華咖啡冰廳舖5,630萬沽

此外,屹立紅磡半世紀的文華咖啡冰廳所在的寶其利街2A至2H號黃埔唐樓A座地下A102至A103號舖,合共約1,400方呎,業主在上月以6,000萬元放售,有指剛輕微減價370萬元或6%售出,成交價5,630萬元,呎價4萬元,交吉交易。文華咖啡冰廳約50多年前在上址開業,二十多年前由茶客陳晚成頂手,並向創辦人租用舖位,一直經營至今,如今舖位售出,冰廳將在月內結業。原業主1968年以共約22.5萬元買入,舖位49年升值249倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170907/20145325
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柏傲灣一房1201萬沽 貴絕新界同型 匯璽II 72伙沽清 錦田Napoli接力登場

1 : GS(14)@2018-09-10 07:35:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0004&issue=20180910
【明報專訊】二手交投淡風繼續吹,新盤續主導市場成交,繼新地(0016)元朗Grand YOHO有1房單位以994萬元售出、創元朗1房新高成交價後,新世界(0017)牽頭、上周已有3房單位以實呎直撲3萬元售出,創荃灣分層物業呎價新高指標的柏傲灣,最新售出一伙極高層實用面積421方呎1房戶,成交價逾1201萬元,料創新界1房最貴售價。同時,「周周有盤推」的新地(0016),旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli,預告周內開放示範單位,意味開售已進直路。

明報記者 林可為、林尚民

入伙在即的柏傲灣,自去年初開售以來已累售980伙,套現近102億元,項目目前僅餘約3伙待售,而全盤1房戶型已沽清。至於上述創新界1房戶做價最高紀錄的單位,為柏傲灣2A座53樓C室,最大賣點是單位可享藍巴勒海峽海景,以成交價1201.3萬元計,實呎28,534元。

望藍巴勒海景 呎價2.85萬

可留意的是,發展商早前把上述單位提價逾兩成,但依然獲承接;據樓書顯示,單位大廳佔地近200方呎,直通22方呎露台,睡房佔地近100方呎、附連16方呎工作平台,採開放式廚房設計。

事實上,柏傲灣1A座另一伙極高層實用面積826方呎3房戶,上周以逾2471萬元售出,實呎29,919元,創荃灣分層物業呎價新高,意味長實(1113)同區海之戀‧愛炫美一個高層戶早前以實呎2.86萬元售出的原最高紀錄,只維持一周。

雷霆:匯璽II「三傳捷報」

至於「月月有樓賣、周周有盤推」的新地,旗下南昌站匯璽II昨日開展新一輪銷售,推出的72伙全數沽清。新地副董事總經理雷霆形容,匯璽II銷情是「三傳捷報」(指最近三輪銷售),令項目8月底重推至今累售逾550伙,套現逾80億元。雷續指,同系PARK YOHO Napoli很大機會在未來一周開放示範單位。

新地代理總經理陳漢麟補充,匯璽II餘下100多伙,短期擬加價約3%至4%。

新盤兩日售569伙

受南豐將軍澳日出康城LP6首輪開售487伙近沽清帶動,新盤市場過去兩日錄約569宗成交,較對上一個周末(9月1、2日)錄135宗,升逾三倍。至於LP6以折實平均實呎15,541元新加推的488伙,日內上載銷售安排,折實價447.9萬至1837萬元、折實呎價1.3萬至1.86萬元(1至4房戶)。

信置(0083)與市建局合作的深水埗一號九龍道,過去兩日也沽出3伙,令項目累售增至63伙、佔推售80伙近八成,套現4.17億元;最新售出單位屬實用面積301及438方呎一房及兩房戶,成交價622.3萬至970.3萬元、呎價20,675至22,153元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351198

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