十年濕地減近一成：中國陷入水危機

水貨城內幕民建聯幫新地恒基開路2,000萬呎濕地變豪宅

2015-04-02 NM

大陸水貨客問題不但引發中港矛盾，更釀成示威衝突。為消弭社會矛盾，以議事堂內剪指甲揚名的民建聯議員黃定光，忽然落力推銷興建邊境購物城，兩大地產商新鴻基及恒基則以慈善家姿態，罕有地以一元租金捐出落馬洲新田土地。本刊調查發現，原來水貨城位處的地皮，以及毗鄰的大片新田魚塘及濕地，兩大地產商早於回歸前已向大地主文氏家族收地，並於十四年前成功獲城規會批准，興建四千五百個單位，以現時樓價計算，樓面總值達三百四十億元。但其後受業權爭拗困擾，近兩千萬呎濕地上的建屋大計被迫擱置多年，隨着一三年法庭及民政事務局先後批准文氏出售多幅祖堂地，黃定光同年配合提出水貨城大計。地產商磨劍十四年，無非是以水貨城作發展缺口，活化新田鄉郊，博取政府改善該區基建配套，為手上地皮增值。有團體認為水貨城是「發展商出豉油，政府出雞」，擔心日後大型住宅項目上馬，對附近濕地及居民造成極大困擾。新地及恒基對於會否在該地段建屋不作回應，黃定光則表示，對地產商獲批發展住宅毫不知情。

興建水貨城的建議早於一三年底由民建聯進出口界立法會議員黃定光提出，一開始便提議選址落馬洲新田一帶，但有關計劃一直只聞樓梯響。直至近月反水貨客情緒高漲，水貨城發展亦突然「一日千里」，消息人士透露，有關計劃得政府高層首肯，預計於一週內向城規會遞交。

黃定光忽然落力推銷

雖然水貨城計劃尚未正式向政府申請，但民建聯議員黃定光近月儼如水貨城代言人，不斷向友好傳媒放風造勢，計劃在落馬洲惇裕路側一幅四十二萬平方呎的土地興建水貨城，該地現為停車場，距離落馬洲過境巴士新田總站僅五分鐘路程。黃定光說，初步構思一半商戶為本港自家品牌，三成是奶粉等熱門商品，其餘則是食肆，更聲稱他只是義務性質協助，又狂呻要周旋於十七個政府部門，跟進交通、渠務及水電等申請。另一民建聯立法會議員、元朗區議會主席梁志祥亦加入助拳，今年三月率先爆出新地及恒基以象徵式一元租金，支持興建水貨城，更打「開口牌」要求不用向政府補地價，目標是十一黃金周前開張，說穿了就是要政府及城規會配合發展。民建聯搭好台階後，新鴻基地產執行董事郭基煇上週日終證實梁志祥的說法，承認新地及恒基是水貨城地主，以一元租金將土地交給第三方經營，「運作同埋經營係第三方，唔關我哋事，我們做到嘅只有提供土地。」恒基副主席李家誠本週一出席記者會時，亦首度披露有關地皮暫定租借兩年，兩大地產商均承認，有計劃於該區興建永久購物城，揚言目標是成為世界級商場。面對發展商及鄉紳示好，發展局陳茂波亦配合劇情發展，本週日坦言收到申請後，會按程序處理，不諱言盡量協助。水貨城計劃如箭在弦，記者上週到新田視察，發現該處鄰近深圳河一帶盡是魚塘及濕地，其餘則是露天貨倉及重型車輛停車場，附近的大型基建設施則只有落馬洲關口管制站，迎面而來的多是懷疑走水貨的大媽及大叔。近新田公路市中心則全是兩層高的平房，可以說是未被開發的處女地。記者到擬建水貨城的港捷停車場，查問是否知悉計劃，職員回應聞所未聞，又驚訝不少記者前來拍照，「我哋都係睇報紙，見到張相影住呢度。」

新地回歸前囤地

記者翻查資料，發現所謂的水貨城計劃並非如發展商及鄉紳所講般簡單。根據土地註冊處記錄，水貨城地皮由五幅土地組成，全部由文氏後人持有，其中大業主是文深涌會，該會代表各文氏宗族持有土地，俗稱祖堂地，新地和恒基均不是業主。記者其後轉而查冊水貨城周邊土地，發現絕大部分仍是由文氏各祖堂或私人持有，有文氏鄉紳私下向本刊透露，單是文深涌會便持有約六百九十萬平方呎濕地及魚塘，但已私下全部賣給發展商，只是仍未正式轉名。綜合鄉紳說法及土地資料，水貨城連同周邊約相等於五個維多利亞公園的一千六百三十萬呎地皮，大部分已由新地及恒基收購，背後牽涉三百四十億元的龐大建屋利益。原來早於回歸時，新地及恒基等發展商為增加土地儲備，大手掃入新界農地及魚塘，惟城規會二千年公布的新田分區計劃大綱草圖，卻將當中大部分地段劃作自然保育區，變相禁止地產商發展土地。新地及恒基遂連同新世界發展及太平協和等發展商，聯手向城規會提出反對並提交發展草圖，最終城規會以發展未減濕地數量為由，翌年批准將土地用途轉為「綜合發展及濕地改善區」地帶，並可以興建住宅。本刊獲得發展商當年向城規會遞交的草圖，可見到住宅主要分布在項目南面的陸地上，包括擬建水貨城的地皮，北面大部分魚塘則予以保留。根據資料，城規會○一年讓步，批准地產商以地積比率約零點二倍，興建三十七幢住宅，提供四千五百個單位，合共約三百三十七萬呎住宅樓面。若以附近錦繡花園現時平均呎價約一萬元計算，該低密度住宅項目落成後，市值將高達三百四十億，每個單位平均價格高達七百多萬元。翻查該項目的土地註冊資料，大地主共有四個，除了其中一幅由恒基關連公司持有，其餘土地仍是由文深涌會、文石涌會及文水塘會等文氏祖堂所擁有。

業權爭拗阻礙建屋

有鄉紳私下透露，雖然有關項目早已經城規會批准，土地業權問題卻一直纏擾着發展商，以致項目遲遲未能上馬。「新界私人農地買賣就簡單啲，但好似文氏嗰啲祖堂地，要經民政事務局批准，只要有一個祖堂成員反對，雙方傾唔掂數，民政局就會唔批。」鄉紳解釋，文氏屬新界五大家族之一，絕大部分土地均由祖堂而非個人持有。有別於發展商以關連公司落釘買入私人土地，地產商收購祖堂地，會先通過個別文氏族員，向其他成員購入相等於地契的所謂「簿仔」，當累積大部分業權後，才嘗試向祖堂司理及民政局申請買地，政府會將有關交易詳情張貼於鄉公所三十日，其間若有祖堂成員反對，交易便可能告吹。以新田大地主文深涌會為例，該會據稱由文天祥後人於宋朝末年組成，會員名單中共有二十四個單位，當中八個以「祖」的名義登記、一個以「堂」的名義登記，其餘則屬個人名義。雖然當中大部分業權贊成將祖堂地售予發展商，但一直無法取得一致意見，結果○七年由司理入稟法院尋求指示，期望能在大多數業權同意下出售土地，並於一○年獲上訴庭批准，毋須所有成員同意，就可以公開招標方式出售。有文氏鄉紳稱，原本仍有鄉紳傾向保留土地，惟裁決頒布後，有感「留（業權）喺度都無用」，均陸續轉讓予文深涌會現任司理文祿星等人，收購價每平方呎約一百二十元，惟成員均知道，文祿星背後買家正是地產商，「法律罅嘅嘢，賣嗰陣時用（文氏）兄弟個名去過名囉，過咗之後，始終都係新鴻基揸fit。」另一文深涌會成員、「文莘野祖」代表文心安亦證實，其擁有業權已於一一年賣出，「賣咗俾新鴻基同恒基。」本刊向民政事務局查詢文深涌會是否獲批准賣地，局方證實該會於一三年三月申請賣地，局方已批准相關許可。

水貨城開發展缺口

雖然法庭及政府對出售祖堂地開綠燈，但新田並非政府東北規劃的新市鎮之一，有鄉紳坦言，該區可見將來均無大型發展，交通及社區設施通通欠奉，故文氏族員才賤價出售土地。「十幾年前已經話起樓，起到而家都未有，就算而家即刻起，都未必有人肯入嚟住，好多村民都唔想再等，地產商如果逼到政府發展新田係佢哋叻。」無獨有偶，正當文氏一三年「攞正牌」出售土地後，黃定光以民建聯工商事務發言人身份，隨即於一三年十月，巧合地提出在新田一帶興建水貨城，新地及恒基近月則自爆是地主。公共專業聯盟政策召集人黎廣德質疑，發展商以解決社會問題為由，興建臨時性質的邊境購物城，可謂「進可攻，退可守」，一旦水貨城計劃落實，便可成為將來發展的突破點，「無蝕底，一蚊租，對比將來（利益），代價好細。」他估計，發展商已預期有關計劃可能在城規會審議時，遭市民或附近村民反對，故以「非牟利」及「臨時性質」包裝項目，審批程序相對簡單亦容易「過骨」，若計劃獲通過，周邊環境及基建肯定有很大變化，「多咗好多人流，發展商就有理由，要求政府擴建道路，咁擴建嘅錢，當然唔係發展商出，梗係政府出，換句話講，公眾唔係無投資。」他續稱，若水貨城反應良好，發展商便有足夠理由，向城規會申請成為永久設施，繼而發展住宅，項目利潤亦因此大大提升。「既然有咗個咁大型嘅永久設施，周邊嘅地區申請發展，理據就強咗，可以話交通完備，又有商場設施，發展房屋住宅就好合理啦。」

新田變身水貨村

黎廣德又認為，如今購物城選址落馬洲，未必能吸引從羅湖及深圳灣口岸入境的水貨客，分流作用極之有限，卻會刺激更多水貨客經落馬洲來港，對香港造成更大壓力。諷刺的是，黎廣德所講的其實已發生。自去年初，新田早已變成水貨村，到處均能發現水貨客的蹤影，記者在新田採訪期間，看到不少水貨客拿着戰利品，爭先恐後湧上小巴。其中新田永平村更是重災區，一條原本寧靜的小鄉村，內裡竟出現藥房及找換店等明顯為水貨客而設的店鋪，多個停車場及空地變身成為水貨倉，用來擺放水貨客最愛的奶粉及金莎朱古力等。新田鄉鄉事委員會前主席文富穩批評，村民深受水貨客滋擾，連小巴也被水貨客坐滿，但政府竟未有諮詢地區人士，便貿然配合有關人士推動水貨城，質疑政府理應先解決區內問題，才考慮有關計劃，「人流多咗，肯定帶嚟一啲交通、環境、治安嘅問題，但係有無同地區（人士）諮詢過呢？突然之間擺喺條村門口喎，點解唔擺喺（倡議計劃的）政黨門口呢？做呢個（購物城）嘅時候，有無諗過將來啲村民點樣可以搭到車？依家啲問題都解決唔到，仲要喺呢笪地方做咁嘅商業活動？」長春社助理公共事務經理吳希文指出，新田毗鄰米埔、河套區及蠔殼圍濕地，屬完整的濕地生態走廊，亦是候鳥每逢冬季必經的飛行路線，當中包括瀕危的黑臉琵鷺，一旦有任何噪音或光污染的發展干擾，均會「割斷成個生態走廊」，不但影響整個后海灣濕地生態系統，更會令候鳥及其他生物喪失家園及過冬之地。

發展大增影響候鳥

他擔心，在新田發展邊境購物城，將會誘發其他需求及發展項目，譬如有人乘機提出擴闊道路，繼而大大增加當地商業及住宅發展價值。他又拆解，類似以保護濕地為由，建屋為實的發展，最先由長實的豐樂圍發展項目帶起，新田濕地項目儼如「翻版豐樂圍」，但到底發展商將來如何保育濕地，公眾卻無法監察，「豐樂圍發展批咗之後，任何有關生態保育嘅資訊，其實都係政府同發展商雙方嘅事……如果貿貿然再俾呢類發展，喺靠近后海灣濕地進行，其實係一個幾危險嘅做法。」就以上問題，黃定光承認地產商早打算在該區發展，「喺一個社交場合……咁佢（地產商）講起佢哋都想搞，我咪問搞之前可唔可以借出嚟？吹吹吓成咗事實。」但他表示不知悉該處已獲批建屋，並讚賞地產商慷慨捐地。新地則表示水貨城發展交由恒基統一回答，恒基表示水貨城地皮由新地及恒基各佔五成權益，但有關土地轉讓詳情，以及會否在該處發展住宅項目，發言人表示不作回應。文深涌會司理文祿星則承認，會方持有的土地「賣咗超過兩個月，transaction做咗o架啦。」只是仍未辦妥轉名手續。對於發展商的建屋或興建永久購物城等大計，他否認知情，「我真係唔知，我知就可以幫到你。我都話俾你聽我無資料，我有資料再聯絡你啦。」

三百四十億新田濕地項目

本刊獲得新地及恒基○○年向城規會提出的發展方案草圖，發展商承諾保留大部分魚塘後，城規會終在○一年讓步，將原本劃作保育區的新田濕地改劃為「綜合發展及濕地改善區」，可興建四千五百個單位，樓面面積約三百四十萬呎。該項目地皮現時主要由四個地主持有，其中恒基年報列出，敦匯發展有限公司於○二至○六年均是主要附屬公司，其餘三個地段則屬文氏祖堂地，據悉大部分土地業權已落入新地及恒基手上，但全部未在土地註冊處正式轉名。

地產商磨劍十四年

買地不轉名驚惹官非

發展商真金白銀買入土地業權，卻容許土地不轉入公司名下，做法可謂非常罕見。但有鄉紳拆解，這是因為發展商不想惹官非，一切緣於恒基九七年一單官司。當年新田文石涌會將三百三十多萬平方呎祖堂地，以三億三千萬元售予一間名為Earning Youth Investments Ltd的公司，該公司卻在一個月內，隨即以確認人身份，將土地以四億四千萬元轉售予恒基子公司，此舉隨即惹來文石涌會成員不滿，紛紛入稟向司理追討差價。雖然恒基最終成功收購該地，但為免麻煩，發展商此後收購祖堂地時，均放棄以往「落釘」囤地模式，改為與個別文氏鄉紳合作，由文氏鄉頭代為向其他成員收購業權，待政府落實發展相關項目後，發展商才正式將土地轉名，並按比例分配利益。此舉既可隱藏發展商的角色，亦可免去打官司的風險，但同時卻要面對鄉紳反口或坐地起價，所以有鄉紳估計，今次計劃興建水貨城的地皮雖然仍屬文氏所有，但新地及恒基為了以正視聽，爭相自爆是地主，亦為將來發展鋪路。

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天水圍「嘉湖山丘」事件燃起保育界怒火，本刊發現，非法倒泥問題已蔓延至元朗新田、有「香港後花園」之稱的頭號綠色重地米埔一帶濕地保育區，該處多個魚塘原來已被人填平，威脅候鳥棲息覓食，瀕臨絕種的黑臉琵鷺更可能面臨斷糧危機，漁民目測去年候鳥飛過的數目明顯減少。

米埔一帶的非法填塘問題，與今年暑假即將開幕的落馬洲邊境購物城扯上關係。本刊追查發現，被環保署列入黑名單的新田濕地倒泥黑點，地主正是新地（0016）及恒基（0012）兩大發展巨頭合組的公司，該公司也同樣是邊境購物城的地主。

兩大地產商過去二十年來，一直隨政府的發展大計，對濕地虎視眈眈，曾多次向城規會申請更改土地用途但未獲批。隨着邊境購物城即將上馬、大陸客湧至，其手握的新田地皮又再成為發展焦點。不過最離譜的，是大地產商以及新田姓文鄉紳的土地出現非法倒泥填塘，多個政府部門都束手無策，如同「嘉湖山丘」一樣無王管，令米埔自然保護區危在旦夕。

主攻大陸客的落馬洲邊境購物城，去年九月獲城規會有條件通過，最快今年八月啟用。購物城二○一三年底由民建聯提出，之後獲兩大地產商新地及恒基，以象徵式一元，「出租」手頭早在九十年代已暗地收購的新田土地作興建，面積約四十萬呎。

購物城的出現料將帶動該區的地產發展，兩大巨頭在新田一帶另有其他地皮，位處濕地保育區，距離購物城三分鐘車程。該處是一大片濕地魚塘，環境清幽，相連的數十個魚塘波平如鏡，多隻水鳥在塘邊歇息，偶然才見一、兩名養魚戶緩緩划着艇仔到塘中餵魚。兩大發展商的地皮，距離米埔自然保護區只不過十幾分鐘車程，魚塘連接淡水沼澤、基圍，再遠一點就是紅樹林及潮間帶泥灘，是香港人的綠色寶地。

翻查政府規劃申請指引，發現新田魚塘一帶的土地，屬於城規會劃定的「濕地保育區」範圍。規劃署在一九九七年完成的生態價值研究證實，新田的魚塘系統與米埔沼澤區相連，屬后海灣地區濕地生態系統的一部分，城規會考慮有關地區的發展建議時，會採用「不會有濕地淨減少」的原則，即不能因發展而減少魚塘的面積和功能。

三大生態危機

大約兩年前、即邊境購物城開始上馬時，有人差不多在同一時間，公然用泥土填平附近的濕地魚塘，等同在太歲頭上動土，破壞生態。這個大規模非法倒泥活動，位於新田仁壽圍西北，靠近新田村路的一幅魚塘連空地，竟然有半個塘被沙泥覆蓋，瓦礫、混凝土碎、木板等建築物料散落一地，還有幾個大鐵桶及零星塑膠垃圾，塘邊長期有至少三、四部挖泥機停泊。記者連日觀察，間中見到挖泥機開工，將塘裡的沙泥挖起，運上泥頭車，再運到相鄰的空地卸下。在濕地保育區非法填塘，其實早已引起環保組織及附近漁民的關注，並歸納出三大問題：

問題一：危及過冬候鳥

米埔后海灣一帶魚塘，具有重要的生態價值，每年冬天都有大批候鳥，在地球北邊長途飛行來香港過冬，而這些魚塘正是一個補給站，為候鳥提供短暫停留的棲息及覓食場所。漁護署資料顯示，每年都有約五至六萬隻候鳥來米埔過冬，包括全球瀕危的黑臉琵鷺。過往有研究發現，佔地較廣的相連魚塘，比起零散、不相連的魚塘，有更多雀鳥棲息。倒泥令魚塘數目減少，削減雀鳥的食物來源，而在魚塘毗鄰或魚塘範圍內進行干擾環境的發展，例如建露天貯物場、工業用途等，也會令雀鳥數目下跌。雖然目前未有專門研究評估近兩年新田填塘工程對候鳥的影響，但多個養魚戶都留意到，往常的冬季，水鳥一日會飛三、四轉到魚塘覓食，但去年冬季的數量明顯減少。世界自然基金會香港分會環境保護主任劉兆強表示，在新田的魚塘內，除了烏頭、鯇魚等具有食用價值的淡水魚外，還有體積較細的蝦毛、魚毛，正是過境候鳥的主要食物。他解釋，后海灣一帶魚塘的水質略鹹，較適合鹹淡水生物生長，如體積細小的潮蝦、食蚊魚等。加上多年前，魚塘曾有基圍（潮間帶蝦塘）作業，魚毛、蝦毛或於換水時沖入魚塘內，此後在魚塘繼續生長。劉兆強坦言，目前情況令人憂慮，非法填塘對候鳥覓食造成一定影響，「對雀仔或者一啲野生動物嚟講，你填咗個塘，佢以後都唔會返去嗰個地方。」

問題二：米埔受威脅

倒泥填塘黑點的西南邊，是米埔自然保護區。劉兆強發現，新田另一塊非法填塘的地皮（由茂宏國際持有，見左圖），部分魚塘塘壆位置曾經被人用泥填高，一旦打風、落雨，而現場欠排水系統，壆上的泥有機會卸入周邊的濕地，若情況嚴重的話，可能波及米埔的範圍。他強調，生態系統環環相扣，除了該塊被堆泥的地皮本身，亦要考慮對周遭區域的潛在連鎖影響。一旦填平的土地將來用作發展，新加入的居民活動對米埔影響更加是不堪設想。被喻為「香港後花園」的米埔濕地，內有的珍貴生物，包括：150種濕地雀鳥（如大白鷺、小白鷺、黑臉琵鷺）、多種紅樹、蜻蜓、兩棲類動物（如盧氏小樹蛙）。其中生物生態鏈中重要的紅樹林，佔地150公頃（即約150個足球場），屬香港最大及中國第六大片的紅樹林。米埔範圍的后海灣地區，於一九九五年被列入《拉姆薩爾公約》內的「國際重要濕地名錄」。

問題三：漁民失生計

新田一帶有近十個養魚戶，有戶主指，多年前附近有三、四塊相連的魚塘被填平，之後不久就變成貨櫃場。今次被填了半個塘的魚塘，原養魚戶被業主收塘之後，魚塘就開始被填泥。有養魚戶擔心，最終會波及到他的魚塘，令他失去生計。新田魚塘一帶早於六、七十年代就有漁民作業，全盛時期有十多個養魚戶，記者現場所見現有不足十個活躍戶，都在新田養魚長達三十年，主要養烏頭，也有鯽魚、鯇魚等，又在塘壆種杧果、大樹菠蘿等果樹。相關魚塘地是由新田姓文的鄉紳「文水塘會」持有的祖堂地，司理包括新田鄉委會主席、元朗區議員文炳南，以及鄉委會成員文泰山等人。部分養魚戶指，目前是以每斗六百元（一斗相當於約七千五百呎）向一個叫文偉昌的人租塘，現時租約尚有兩、三年就屆滿，有小戶感嘆近年本地淡水魚銷售比十年前跌近一半，要「蝕住做」。也有養魚戶表示仍「維到皮」，希望做到百年歸老，不欲租約屆滿就被逼走。

兩大地產商插旗廿年

綜合政府及環保人士資料，新田濕地保育區的非法倒泥及填塘，涉及三個地段範圍，地主有地產商及鄉紳。其中一個倒泥重災區（簡稱土地編號733），地主是新地及恒基兩大發展商共同持有的旋高發展有限公司。公司是在二○一四年九月，以八億五千多萬元正式向新田文氏宗祠的「文深涌會」，買入魚塘地及邊境購物城地皮。兩大地產商其實早在九十年代，已瞄準新田的地皮。根據城市規劃上訴委員會的一份文件，三間隸屬新地的公司，在一九九九年曾就新田多幅土地，包括今次倒泥重災區733號魚塘地及相連的空地，提出將原有土地用途「其他指定用途（貨櫃後勤用途）」改作「貨櫃車停放場和貨櫃存放場，及臨時貨櫃存放場和貨櫃車停放場連附屬工場設施」。文件提到，「733地皮」九十年代雖由「文深涌會」持有，但新地旗下公司，在一九九七年起購入文深涌會在該地皮的權益，持有顯著的股份（significant owners of the shares），可見魚塘地雖然表面上由文氏宗親持有，但其實多年前已落入大地產商手中，並一直窺伺附近發展。新地出擊投資落馬洲一帶之時，正值政府推出多項大計，包括：八九年落馬洲關口通車、九三年新界環迴公路落成、九五年就新田作為口岸後勤發展作試點研究。回歸前後，新地更孖住恒基開始投資新田一帶，其後多次向城規會申請更改土地用途。自家土地發生非法倒泥，本刊向新地及恒基公關查詢可有涉事，卻不獲回覆。

文氏鄉紳視若無睹

兩大發展商與姓文的鄉紳，在新田土地上合作多年，加上附近一帶的魚塘由文氏管理，文氏鄉紳沒理由不知道，有人公然在他們地頭非法倒泥填塘，而他們為何沒出手阻止，成為一大疑問。記者向多名姓文的鄉紳話事人查問非法倒泥，包括：新田鄉委會首副主席及文深涌會司理文祿星、新田鄉事委員會主席及文水塘會司理文炳南等，但他們都拒絕回應。文氏鄉紳在非法倒泥事件中的角色尤其關鍵，事關有附近居民向記者表示，新地恒基的「733地皮」上用來填塘的泥，是來自旁邊相連的空地，有居民形容：「以前啲泥倒喺隔籬塊空地，日夜都倒，鬼殺咁嘈，堆咗成年，起碼堆到廿呎高，好大面積。」該名居民形容，當時空地的泥堆到「好似嘉湖山丘咁」，自前年開始有人將那些泥從空地填入「733地皮」魚塘。該名居民所指的空地，是屬於另一批文氏鄉紳「文元屋圍」持有的祖堂地。文元屋圍司理包括新田鄉委會委員文泰山，他同時擔任「文水塘會」的司理。文氏鄉紳和發展商關係密切，即將上馬的邊境購物城，姓文者與建制派議員都有份參與，透過成立「新田購物城基金」持有項目，基金董事包括新田鄉委會的文祿星，民建聯黃定光、梁志祥、新民黨田北辰、律師黃嘉純。至於購物城的日常營運及管理，就由「善營有限公司」負責，退休中銀高層何國銳出任義務管理層，一眾人等都屬左派陣營。

政府列黑名單無效

新田非法倒泥的終極目的雖然未明，卻令人聯想到跟發展有關。尤其購物城啟用後，料會帶動新田一帶的地產。多名新田居民都表示，近年大批水貨客湧入後，區內的村屋、貨場租金已水漲船高，以七百呎村屋為例，原本月租三千元，新租約一般都要加五百至逾千元。佔地二千呎的貨場，甚至由一千元月租升至約一萬元。在仁壽圍住了四十多年的何小姐指，四年前租金加幅最誇張，三百呎單位由一千五百元加至二千五百元，今年業主再要求加五百元，「以前瘦田冇人耕，我哋喺度住咗幾十年，都未試過加租加得咁勁。」最荒謬之處，是原來多個政府部門已知悉「733地皮」及附近土地非法倒泥填塘，卻未能阻止。規劃署由一三年起，在現場發現多處違反土地用途，主要涉及填塘、填土、卸泥等，署方多次發出恢復原狀通知書及強制執行通知書，並於去年作出三宗檢控，罰款五萬至十萬元不等。此外，環保署過去三年亦接獲二十宗投訴，更曾當場截獲七名非法倒泥者。環保署已將涉及非法倒泥、填塘的地點納入黑名單，範圍原來多達逾十六公頃（即約十六個足球場）。非法倒泥的兇徒至今仍未停手，可見主事者膽大包天，無視政府執法。長春社助理公共事務經理吳希文批評，政府執法太緩慢，變相縱容違規者，令生態環境持續惡化。在官僚文化之下，加上官商鄉之間的三角利益關係，非法倒泥這個爛攤子如燙手山芋，當災的是千辛萬苦飛來香港的候鳥，和港人一直珍而重之的米埔濕地。

文天祥後人新田話事

新界「五大宗族」之一的文氏，是南宋名臣文天祥後人，約六百年前在元朗新田開村，自此在新界落地生根。新田由三圍六村組成，位於永平村的大夫第及蕃田村的麟峯文公祠是法定古蹟。新田文氏的祖先，是文天祥堂弟文天瑞，當年他由四川南下到寶安，其後人再遷至當時稱為「老虎坑」的屯門，但因匪盜猖獗而再撤離。一四二九年，文天瑞第七代後人文世歌，移至元朗新田定居。清同治四年，文氏二十一世祖文頌鑾在永平村興建大夫第，即大夫的府第，相信是文頌鑾於科舉中舉或因樂善好施得到鄉民讚譽，而獲朝廷封贈大夫銜頭。大夫第是本港最華麗的傳統建築之一，並以其精巧的建築裝飾而著名。修葺工程由香港賽馬會資助，於一九八八年完成，現已開放供市民參觀。新田紀念文氏先祖的麟峯文公祠，則建於二百多年前，是傳統三進兩院式祠堂。修復工程在一九八七年完成，一九九五年再次修葺，兩次工程費分別由賽馬會及政府資助。

撰文：吳婉英攝影、攝錄：李育明、胡智堅、林志謙協力：關卓凌資料：鄭詠欣插圖：朱桂葉[email protected]