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閃電賣溱岸　考驗彤孫

2012-6-7 NM

今年二月尾，新世界發展（017）創辦人鄭裕彤宣佈正式退休，大家焦點迅即落在兼任集團聯席總經理的長孫鄭志剛身上。事隔三個月，「彤孫」就要為集 團今年的重頭新盤、車公廟站上蓋項目溱岸8號（簡稱溱8）揸大旗，接受第一個考驗。 鄭志剛近年已將新世界賣樓團隊大換班，溱8亦一洗集團過往賣樓手法，既在會所放藝術品、又大賣外國風情廣告片、甚至搞4D效果，在售樓處「噴」出據稱媲美 城門河清風的陣陣涼風。加上眼見政府打壓樓市在即，溱8變陣加速推售，配合每呎最低七千多元的售價，已搶盡市場目光。本刊找來在新世界售樓部已工作十三年 的前新世界營業及市務副經理李冠亮，品評新一輩的功力。


溱8被視為彤孫鄭志剛及其賣樓新班底的頭炮，自然不容有 失。為此鄭志剛樣樣都管，甚至是否在上週三開放荃灣愉景新城售樓處，亦要其首肯才能作實。上週三下午，記者向新世界聯席董事陳觀展查詢銷售策略，他連何時 才開放示範單位予公眾亦未有答案，市場估計溱8要嘆慢板，但幾個鐘頭後，卻突然變速，更在上週五晚宣佈推售。有經紀指：「商場內連海報都未黐好，好明顯係 未夠時間做嘢啦，啲海報上週五晚先趕起㗎；售樓處內亦唔夠樓書，好在發展商又諗到燒碟俾客人呢條計，咁就無違反賣樓指引。」 事實上，溱8覷準了暫時未有大型新盤推出的時機，該經紀指：「上週房協的喜雅、九建（034）的景怡峰及英皇（163）的御•太子，加埋不足六百伙，已能 燃起新盤市場氣氛，所以新世界不敢怠慢，嗱嗱聲趁無其他大盤時急推。」加上本週一曾俊華預示有可能再打壓樓市，變陣提早推盤，正合時機。其他如定價及推廣 策略等，曾任職新世界但因專注投資而離職、現時為工廈炒家的李冠亮，亦提供了一點意見。

定價：首批單位大眾化
新世界 推出的首批五十個單位，最平呎價低至七千三百七十七元起，與房協在深水埗的雙幢樓喜雅相若，而溱８還要在車公廟站上蓋，交通更方便，週末兩日已吸引萬六人 湧到示範單位睇樓。已多年不沾手新盤的資深投資者陳清白認為：「溱８呢口價開得唔算係平，但起碼正常番囉！」他謂，近期政府高官頻頻唱衰樓市，市場氣氛唔 好，「開呢啲價先吸到客！」居於愉景新城的睇樓客黃氏夫婦則笑言：「呢個價係近期唯一買得落手嘅新盤。」 不過，發展商又來一招愈賣愈貴，至今已先後加推四批單位，連同首批計，合共推出一百八十六個單位，佔樓盤總共九百八十一個單位的不足一成九；平均呎價亦由 首批的八千八百六十九元，加至一萬零九百六十五元！現時同樣坐享城門河景的文禮閣，呎價六千四，而樓齡二十一年的沙田新城市廣場，現時已達每呎九千多！溱 ８單位呎數由六百六十至一千八百多呎不等，主攻三及四房大單位，佔整體達七成半，入場費要七百零三萬元，即使即供可減半成樓價，最平亦要六百六十七萬多， 門檻其實不低。

李冠亮評語
新地（016）屯門盤（瓏門）都話要一萬蚊呎啦，溱８首批平均呎價只係八千幾，係一個好大眾化的價錢，樓盤喺大圍仲要有火車配套，肯定受歡迎！打響頭炮無問題，散唔散得曬，就要睇佢一路加推時，呎價會唔會加到好誇，而家已加到一萬蚊呎，就有啲貴了！

用料：個個單位用名牌
鄭 志剛較爺爺更捨得花錢，溱８的廚廁配套，大部分都用上名牌，廚具全用上德國名牌Gaggenau，另外還有乾衣機，洗碗碟機及焗爐等。給溱８整體八十分的 睇樓客陸氏夫婦，對用料的印象最深，「啲用料好靚，尤其廚房內，用的都是名牌，不過我們就擔心交樓後與示範單位有差距。」 而居於上水皇府山的毛小姐，為方便女兒上學，故特別留意沙田區樓盤。皇府山當年開售時，被新地包裝為「貴族」豪宅，而且新地用料向來較闊氣，毛小姐認為溱 ８用料與皇府山相若，故差不到哪裡。心水清的九龍客何小姐則謂：「溱８交樓標準只得木地板，而家好多發展商有得揀地台用地磚，就算唔係靚雲石磚都總叫有得 揀嘛。」翻查溱８的樓書，原來新世界連用哪種木材亦沒寫明；而且隨樓附送的TGC熱水爐，亦漏了詳列在設備說明表內。

李冠亮評語
根據我經驗，以前Gaggenau呢啲貴嘢，新世界只會肯用喺相連、複式、又或獨立屋單位。今次連六百幾呎單位都用呢個級數，明顯係upgrade咗。這些牌子其他發展商用了好幾年，只是新世界以往用得較少，這次可說是趕番上近年新盤用料嘅潮流了！

推廣手法：4D效果賣樓
新 世界推售溱８的策略，改變最大；發展商指位於愉景新城的售樓處，佔地兩萬呎，花費約半億打造，新世界發展營業及市務總經理鄭靜如笑言：「這個是新班底後的 首個新盤，老闆（鄭志剛）都俾咗好多支持同指導我哋，佢話要有好多modern、高貴嘅元素，還有少少chic，有啲個性。」的確，甫入溱８的售樓處，便 見有一張由黎巴嫩藝術家創作的白色混凝土椅子，兩邊則有兩組由韓國雕塑家分別以「回家去！」及「散步」為題的雕塑，這顯然與鄭志剛打骰的K11商場一脈相 承。 一般的示範單位，會在書檯及茶几等放幾本雜誌裝飾，但溱８開放的三個示範單位，竟處處放有由鄭志剛做封面的《HONG KONG TATLER》雜誌！走到售樓處內一間漆黑房間睇足本廣告片，臨尾突如其來一陣強風！原來，發展商特別玩4D，讓睇樓客感受一下就在溱８旁的「城門河」河 風。

李冠亮評語
宣傳廣告片以前新世界都有，但好似今次去到紐約、倫敦拍就無試過，以前唔會用咁多錢去包裝，今次手法 可以話同新地、信和（083）等一線發展商睇齊，尤其設有電影院式的俗稱「洗腦區」播廣告片，肯定是新世界的新嘗試。玩埋4D就直頭係新穎，好似去咗迪士 尼動感影院咁。 另外，今次安排了幾位靚女客戶服務員，在場內講解樓盤資料，亦是值得一讚，一來賞心悅目啦，二來是公司職員，對樓盤的瞭解一定深入點。我之前去永泰 （369）懿峰，他們亦請了兩位模特兒來講解，但我一問樓底係咪floor to floor，佢哋就唔識答，好明顯只係背稿啦。

谷客手段：闊綽俾傭
市 場流傳，幾年前曾有經紀為新世界賣了逾億元的豪宅，最終卻只收到樓價不足百分之一為佣金。「而家同以前堅叔（新世界前執董兼總經理梁志堅）時好唔同，而家 喺新世界賣樓嘅，係喺信和做咗廿年的楊文，佢深明經紀的重要，起碼唔會當我哋係乞兒。」 一名大行區頭坦言，新世界賣樓團隊換人後，手法比以前更正規，而且，棄用以往常用的佣金跳bar制（即累積賣去指定數量單位，佣金可由低跳至較高水平，例 如由一點五跳至二），「起步點已是兩隻半傭（即樓價的百分之二點五），自然吸引各方餓盤已久的經紀。」事實上，該盤吸盡全港經紀，遠至香港仔鴨脷洲做慣二 手的經紀亦來碰運氣，對去貨大有幫助。

李冠亮評語
大部分發展商的新盤，一般都有兩隻傭俾經紀，有時為促銷甚至會更高，但以前新世界較相信有麝自然香，比較少俾足兩隻傭，尤其是愈豪的新盤佣金仲愈低。但今次俾足兩隻半傭，又是大盤，所以間間行都駐重兵。

沙田市區　配套十足
綜 合來說，李冠亮認為現時新班子大有進步，「我覺得新世界終於現代化了！」。溱８的位置，已是這樓盤的最大賣點；既坐擁馬鐵上蓋的交通之便，又享有城門河 景。根據樓書顯示，由四座組成的溱８，可分為向河景的Ａ至Ｃ室，及向車公廟站方向的Ｄ至Ｆ室，幸好站的上蓋為屋苑會所網球場及其他綠化園林，使最低住宅樓 層、連平台的五樓，仍有景可睇，不像天賦海灣最低層要望牆。 屋苑附近配套十足，有多所區內著名中學，包括沙田官立中學、天主教郭得勝中學等，日常起居則可經行人隧道到對面的公屋秦石邨，舊式街市、超市、及快餐店等 有齊，想行逛則可步行十五分鐘到沙田新城市廣場，內裡店舖及人流之多數一數二。物業雖為馬鐵上蓋，但仍設有二百四十九個住客車位；而位於一座地下的基座， 則有一所約七千二百呎的幼稚園須交回政府營運。 總結而言，區內供應有限，未來新供應要等剛招標的大圍站上蓋。現時大圍車廠上蓋的名城，呎價約七千六百元，溱岸部分望山景三十多樓單位，呎價約八千多元， 相較更方便抵住。至於呎價約萬元的單位，則各區不乏選擇矣。

溱岸8號資料
地址：新界沙田車公廟路8號 發展商：新世界發展 呎價：$7,377-$11,236 單位總數目：981伙 單位呎數：660至1,847呎（另有最大3,029呎特色單位） 會所設施：小型電影館、健身室、室外網球場、保齡球室、桌球室、室外游泳池、按摩池等 管理費用：每呎$2.2（以建築面積計算） 入夥日期：2013年4月30日 ####


PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=34137

大圍溱岸8號 呎價8869開盤

1 : GS(14)@2012-06-02 15:28:03

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120602/News/ea_eaa1.htm

新世界突然上載溱岸8號首推50個單位的價錢，總體平均呎價8869元。圖為溱8實景位置。







位處馬鐵車公廟站上蓋的溱8，共提供981個單位，是自05年推售將軍澳君傲灣以來，新世界過去7年來在本港推出的最大型住宅項目，亦是新界今年最大規模新盤之一，加上勢必與信置(0083)及南豐牽頭發展的大埔天賦海灣2期臯玥展開一番惡鬥，因而格外受市場注視。市場估計，新世界是次以貼近市價開售溱8，是要以「量」先行，並以具市場競爭力的價錢，以便搶先吸納標榜屬中密度豪宅的對手盤臯玥部分客源。

溱8、臯玥過去數天已多次傳出開價消息，但都是只聞樓梯響。樓盤昨天首度對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位，全日錄得逾5000人參觀。直至昨晚近8時，新世界突然上載溱8首推50個單位的價錢，總體平均呎價8869元，與同區多個指標屋苑，如同屬大圍車廠上蓋的名城、御龍山和新城市廣場等的二手呎價相若。

內園景即供呎價7008元起

溱8首推50伙整體平均呎價為8869元。25伙屬第5座8至37樓、面積953方呎的3房望會所內園及秦石鸷景的單位(此25伙平均呎價7754元)；其中8至11樓4個單位，訂價均為703萬元、呎價7377元，是首推50伙入場費最低單位。如以即供付款扣除5％折扣後，單位入場費可降至667萬元、呎價亦僅7008元。

另25伙屬分佈於第1座7至36樓、面積1750方呎的4房雙套房河景大戶(此25伙平均呎價9477元)，7樓入場費1546萬餘元、最低呎價8835元，較市場原預期的起步呎價9000餘元略低1.8％；至於極高層可遠眺吐露港的大單位，最高呎價則逾萬元。
2 : Sunny^_^(11601)@2012-06-02 15:45:00

呢到有個廣告

-->"http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=33767"

話開"溱岸8號出價只係@9700-12000，料一定升"...

哈哈.
3 : Sunny^_^(11601)@2012-06-02 15:47:07

而家佢出係7300-10000...完全唔同range囉
4 : passport(1491)@2012-06-02 18:39:05

$7000 ft...not bad
5 : passport(1491)@2012-06-02 18:55:57

新樓
又平過周圍舊樓
6 : idsdown(1658)@2012-06-02 22:24:01

扺唔扺食唔知, 但好大件下
7 : 龍生(798)@2012-06-04 01:21:35

麻麻地, 名城6k 都就黎守唔住

新世界不比長實好得到那裡去...而且賣樓手法差造成將來升幅收窄....

但這理論太長, 懶打, 有興趣想知的人下次見到我記得問番我
8 : kamfaiAthrun(1488)@2012-06-04 16:44:13

Offtopic，屯门瓏門咁耐咁批紙既？ 之前軟銷無哂声气...
9 : passport(1491)@2012-06-04 19:14:32

7樓提及
麻麻地, 名城6k 都就黎守唔住
新世界不比長實好得到那裡去...而且賣樓手法差造成將來升幅收窄....
但這理論太長, 懶打, 有興趣想知的人下次見到我記得問番我
名城只係6k??
如果4k都有得林下
不過長7樓
都係住唔過
10 : Hierro(1191)@2012-06-04 19:32:02

應該未至於6k都守唔住掛...

最近好似只得一個穿7k的盤？
11 : GS(14)@2012-06-04 21:30:18

10樓提及
應該未至於6k都守唔住掛...
最近好似只得一個穿7k的盤？


貼番出來啦
12 : Hierro(1191)@2012-06-04 21:36:39

名城 3期 盛世 5座 6樓 NB室  0   25/05/12  $886萬   1273呎   $6959   

這個還是一手成交來的，不過低層，都算合埋啦
13 : GS(14)@2012-06-04 21:37:21

12樓提及
名城 3期 盛世 5座 6樓 NB室 0 25/05/12 $886萬 1273呎 $6959
這個還是一手成交來的，不過低層，都算合埋啦


低層平D合理
14 : 龍生(798)@2012-06-06 03:34:43

我估呢個盤一跌就會又快又深....

我指名城
15 : Hierro(1191)@2012-06-06 08:02:23

依我看又未必，似乎只是跟大市行。

雖是新樓，雖是長實出品，但相比起新城市中心還是折讓中。

再者，這區的大單位現時供應並不多(名城以903尺單位起跳)，未來供應也不會多(車公廟個盤賣完後只剩大圍站上蓋有供應)。

基於折讓及未來供應問題，個人偏向相信會跟市價走。
16 : passport(1491)@2012-06-06 08:56:31

長實出？？唔係新世界咩
17 : Hierro(1191)@2012-06-06 09:04:33

上面寫得唔好，我指名城
18 : 草帽(1253)@2012-06-06 09:34:32

而家d人見慣呢D range既價位. 巳分唔到高低位. 唔到死0個刻都好難插.
19 : Hierro(1191)@2012-06-06 09:40:33

同意草帽兄，對住現時樓價，已分不清何為高低，四百幾五百萬，感覺上是正常價錢，不論單位是甚麼尺數。
20 : GS(14)@2012-06-06 21:56:42

真是唔好買一手
21 : passport(1491)@2012-06-07 00:04:15

18樓提及
而家d人見慣呢D range既價位. 巳分唔到高低位. 唔到死0個刻都好難插.
呢樣真
唔洗過萬蚊呎就叫抵了
除非死個刻啦
22 : 龍生(798)@2012-06-07 03:08:30

而家發展商無人有資金壓力, 應該唔會劈住去

有咩事個個收起唔賣居多

(但唔代表唔會跌)
23 : 肥B(18468)@2012-06-07 10:51:24

其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.

但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?
24 : martin845(1570)@2012-06-07 14:37:38

再一次證明現時係用家市
很難炒得起
價平才是王道
http://hk.apple.nextmedia.com/fi ... 607/16404161?ref=fb
25 : GS(14)@2012-06-07 22:46:59

23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?


可能有更貴的新物業出現
26 : 亞力士(1473)@2012-06-07 22:56:21

但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力
27 : GS(14)@2012-06-07 23:29:52

26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力


有河景
28 : 龍生(798)@2012-06-08 03:04:45

沙田呢個區, 差唔多十年都未有過新盤, 我唔多信賣唔去

但新世界打新盤不嬲都屎波, 而家咁結果又唔難理解
29 : Sunny^_^(11601)@2012-06-08 09:37:24

27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景


好似前面會起酒店喎
30 : passport(1491)@2012-06-08 10:44:44

29樓提及
27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景

好似前面會起酒店喎
03年已reject左架啦
31 : 草帽(1253)@2012-06-08 13:32:02

23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?


我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.
32 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:45:23

31樓提及
23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?

我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.


又咁講, 如果做到兩三間分店, 都「上唔到車」, 係因為借唔到錢, 咁就無得講, 而家個遊戲規則係, 要借錢, 要有穩定入!

自己生意, 如果可以開始做都小規模, 但仍然係無乜肉食, 即係代表經營不善或根本個生意額唔夠....

至於90後上車嘛.....而家先22歲, 上乜鬼野車喎....剛踏社會做事, 搞好自己的事業路向先, 入錯行比買唔到樓更大件事....
33 : passport(1491)@2012-06-08 13:47:33

32樓提及
31樓提及
23樓提及
其實.....而家D新樓, 下下都7-8千一呎, 一般打工仔都買唔起, 所以要買樓就主要找>10年的盤.
但10年後, 一般市民的人工真係可以追到個樓價? 而家幾年的樓變成十幾年, 到時會點呢?

我認識一部份人做到兩三間分店都上唔到車, 自己做老細雖然穩多少少, 但係銀行好難做按. 其實而家D成交黎黎去去都係以前炒開樓班炒家. 如果90後想上車, 真係二百尺舊樓都唔知上唔上到.

又咁講, 如果做到兩三間分店, 都「上唔到車」, 係因為借唔到錢, 咁就無得講, 而家個遊戲規則係, 要借錢, 要有穩定入!
自己生意, 如果可以開始做都小規模, 但仍然係無乜肉食, 即係代表經營不善或根本個生意額唔夠....
至於90後上車嘛.....而家先22歲, 上乜鬼野車喎....剛踏社會做事, 搞好自己的事業路向先, 入錯行比買唔到樓更大件事....
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了
34 : 草帽(1253)@2012-06-08 13:48:41

冇樓溝唔到女喎
35 : 亞力士(1473)@2012-06-08 13:50:21

34樓提及
冇樓溝唔到女喎


冇樓係娶唔到女啫 要溝女有架靚車緊要d
36 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:54:20

33樓提及
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了


咁當然啦, 但我的主旨係, 先將可以提供穩定現金流的「事業」搞好/ 定好, 先再諗置業與否, 唔好掉轉個次序~~

同埋, 作為一個「過來人」, 拖, 唔好咁早拍, 要結婚的, 三十來歲先搞都未遲(男), 對方細自己5-7年係最好, 大概個女的係28-30歲左右到結婚同生仔~
37 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:55:13

34樓提及
冇樓溝唔到女喎


頂丫, 呢D, 晨早飛Q左佢啦....
38 : 肥B(18468)@2012-06-08 13:55:31

35樓提及
34樓提及
冇樓溝唔到女喎

冇樓係娶唔到女啫 要溝女有架靚車緊要d

同意~~
39 : passport(1491)@2012-06-08 14:04:23

36樓提及
33樓提及
都唔係架
如果一早有計劃
25歲就買到樓了

咁當然啦, 但我的主旨係, 先將可以提供穩定現金流的「事業」搞好/ 定好, 先再諗置業與否, 唔好掉轉個次序~~
同埋, 作為一個「過來人」, 拖, 唔好咁早拍, 要結婚的, 三十來歲先搞都未遲(男), 對方細自己5-7年係最好, 大概個女的係28-30歲左右到結婚同生仔~
女當然越後生 生bb最好啦
40 : GS(14)@2012-06-09 13:48:06

30樓提及
29樓提及
27樓提及
26樓提及
但係我又同意文魚講 個位無乜新盤 有一定接貨力

有河景

好似前面會起酒店喎
03年已reject左架啦


[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/34137[/realblog]
41 : GS(14)@2012-06-09 13:49:10

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120606/16401817

位於港鐵車公廟站上蓋的溱岸8號料今日開售，首批單位平均呎價逾9,200元。投資者黃先生（化名）日前被地產代理游說入貨，並向他吹噓單位擁有無敵河景。該樓盤共有四幢近千個單位，其中第一座與第二座面向東；不過，黃先生發現，該兩座旁邊正是神召神學院舊址，早年已被另外兩大發展商新鴻基地產及恒隆地產收購，並準備興建大型酒店，「第時入伙後，中低層單位嘅河景肯定大受影響啦」。但地產代理推銷時完全沒有提及有關影響，令他大為不滿。
根據《沙田分區計劃大綱圖》，神召神學院舊址目前仍是被規劃作休憩用地，但發展商於三年前，曾向城規會提出，將在上址興建兩幢樓高15層的酒店巨廈，當時立即引起附近居民強烈反對。
新世界發展連日來大賣廣告為溱岸8號開售造勢，把項目包裝成臨河地標，然而無論是在報章廣告，或樓盤的官方網頁，溱岸8號都被繪畫成圖中最高的建築物，周遭並無其他建築能「威脅」其景觀視野，雖然發展商有列出免責聲明，指廣告圖畫是畫家的「想像感覺」，但明顯跟現實情況有一段差距。
記者翻查溱岸8號售樓書，也無發現有任何提示關於旁邊可能會興建酒店的字句。記者昨晚向新世界發展查詢，至截稿前暫未有回覆。
發展商賣樓搵笨手法多年來層出不窮，地產建設商會於09年10月曾發指引，要求發展商在售樓書內，列明樓盤附近各項設施，包括火葬場、堆填區、垃圾站及殯儀館等，但就無要求需同時列出可能遮擋住客景觀的新落成項目資料。
政府準備就一手樓銷售進行刑事化規管，現正等待立法會審議，條例通過後，發展商若在廣告載有或公開發佈失實陳述、或虛假及誤導資訊，最高可被判罰500萬元及入獄七年。
42 : GS(14)@2012-06-09 13:54:47

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20080216/News/la_lab1.htm
沙田神召會重建2幢酒店
  2008年2月16日

【明報專訊】新地(0016)及恒隆(0101)籌劃逾10年的沙田神召會神學院重建計劃(城門河畔，車公廟馬鐵站旁)，日前再向城規會提交申請，由以往的發展住宅方案，改為興建2幢13及15層高酒店，並建議活化地盤內的歷史建築——吳園，提供6.98萬方呎公眾休憩用地(包括吳園)，以爭取支持。公眾若有意見，須於下月7日或之前提出。

發展商提出活化「吳園」

新地及恒隆於02至03年間，曾兩度申請於地皮興建住宅，申建2幢24及26層高樓宇，附設9萬平方呎公眾公園，但城規會認為項目對沙田區景觀影響重大，並指發展密度過高，故否決申請。

項目申請地盤共16.9萬方呎，發展地盤佔地9.95萬方呎，其中設計為河畔休憩用地，供公眾享用。擬議地積比率2.1倍，建築樓面20.9萬方呎，提供391個酒店房間。兩發展商代表稱，該地空置多年，若獲批，會將吳園原址保留，並活化為咖啡室／茶藝博物館／展铩場地等。

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... roperty/la_lad1.htm
新地修訂沙田酒店設計
  2009年5月30日

【明報專訊】新鴻基地產(0016)及恒隆地產(0101)就沙田神召會神學院現址向城規會申請改作酒店發展，發展商現因應規劃署等關注擬建建築物對附近視覺的影響，現將原申請作「凱旋門」式的設計，改為2幢獨立酒店，而且將尖角為主改為圓角為主。據了解，由於項目內的吳園並不是評級歷史建築，古蹟辦並無大意見，而項目獲沙田區議會支持，所以經修改設計後，稍後獲批的的機會甚高。

發展商申請該地由「休憩用地」，改劃為「其他指定用途(休憩用地暨歷史建築及酒店發展)」地帶，原申請重建2幢13至15層酒店，提供391個房間，新方案為2幢10至13層高酒店，提供最多385個房間。城規會現就該修訂申請，收取三周意見。

more info
http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/Y_ST_7.html
43 : GS(14)@2012-06-09 13:55:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120607/16404162

對於沙田溱岸8號旁邊的神召神學院舊址地皮，有機會興建兩幢酒店，昨日入市該盤「河景」的買家表示，對周邊發展規模有一定認識才入市，並認為發展商並無存心隱瞞。運輸及房屋局則指暫未收到有關該盤不良銷售的投訴。
斥資逾千萬元購入溱岸8號河景單位自住的黎先生表示，早就知悉樓盤旁邊地盤有機會興建酒店，未來單位景觀或受影響。「其實發展商樓書上已有周邊資料，自己上地政署網站查閱。作為用家，真係應該要知道自己買嘅嘢附近係乜環境，要做好資料先入市，不可靠單方面資訊」。
由於溱岸8號售樓書並無任何提示關於旁邊可能會興建酒店的字句，黎先生直言「佢冇講又唔代表係誤導嘅，如果係而發展商答你唔係先算」。他指政府近年已不斷改善新盤賣樓手法，支持銷售制度可繼續完善。
另一名購河景單位買家張小姐動用1200萬元入市，因貪其景觀優美。「買之前都知道附近有個盤有機會做酒店，不過如果發展商公佈多啲資料係好啲！」不過，她用作自住，都不太擔心影響到日後樓價。同樣入市河景的鄧先生則不知道旁邊地盤會興建，希望發展商可主動提供更多資料。
神學院舊址建酒店被撤

溱岸8號發展商之一新世界發展（017）表示，該項目與港鐵合作，已在售樓書列明了神召神學院的舊址是休憩用地，又指根據城規會資料，在神學院舊址興建酒店的申請已被撤回。運輸及房屋局發言人表示，如項目是根據預售樓花同意書條件批出，在收到投訴後會轉交地政總署跟進。
44 : GS(14)@2012-06-09 13:55:44

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120608/16408755
《蘋果》前日踢爆，新世界車公廟溱岸8號樓盤廣告標榜的一望無際城門河景，有誤導之嫌，實情是樓盤旁邊的神召神學院舊址，已被新地和恒隆收購，準備發展大型酒店，到時對樓盤中低層河景難免受阻。
報道刊出後，地產版同事前日到售樓現場，發現場面較前冷清，首批開售的186伙，只售出75％，未能清袋。這沒甚麼奇怪，奇在記者訪問了一位買家黎先生，並在昨天財經版大篇幅報道，他的論點不單令沙膽虹嘖嘖稱奇，簡直有點匪夷所思。
黎先生對於溱岸售樓書並無提示關於旁邊可能興建酒店的字眼，竟然答話：「冇講唔代表誤導，如果係而發展商答你唔係先算。」沙膽虹心諗，如果係而答唔係，就已經係欺騙啦！明明有物業發展會遮擋而繼續標榜無敵河景，仲唔係誤導又係乜呢？哪裏跑來一個咁體恤發展商的用家？
黎先生還說，作為用家，自己應該要知道買嘅嘢附近係乜環境，要做好資料先入市，不可靠單方面資訊。沙膽虹覺得黎先生此言雖不無道理，買家真的要多做工夫和實地考察才買樓，但這不等於發展商可以誤導消費者！
沙膽虹曾聽說發展商有時會放些「媒」在售樓現場，幫樓盤吹噓或消毒，沙膽虹真的不知今次《蘋果》是否遇上所謂的「媒」，但這樣一個咁 pro發展商的用家，真係少有。
沙膽虹
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279653

溱岸8號複式月租高見13.5萬

1 : GS(14)@2017-06-10 12:21:38

【本報訊】沙田租金屢創新高。消息指，沙田車公廟站上蓋溱岸8號極高層複式C室新近以月租13.5萬元租出，實用2,145方呎，五房間隔，連190方呎平台及875方呎天台，實用呎租63元，屬新界東分層住宅單位月租金額及呎租新高紀錄。據悉，原業主去年底以約5,800萬元入市，交易連雙車位，收租回報率約2.8厘。溱岸8號呎租媲美九龍區豪宅，早前尖沙嘴Grand Austin高層複式戶，實用2,211方呎大單位，月租14萬元，呎租同樣63元。


東環三房1.24萬租出

同區河畔花園租金亦破頂。消息指，F座高層7室及A座高層3室，同為242方呎，成交租金同為1.3萬元，呎租逼近54元。新入伙盤方面，利嘉閣劉景駿透露，東涌東環1期上月累錄107宗租賃成交，平均面積呎租約22元。當中東環1期6A座低層8室，實用644方呎三房戶新近以月租1.24萬元租出，呎租19.3元。據悉，業主兩年前以近612萬元入市，回報率僅2.4厘。屋苑目前尚有約150個單位放租，一房戶1.15萬元入場。



97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044616
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334544
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