首批新居屋恐淪負資產
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GS(14)@2016-02-15 17:42:59【本報訊】新一批居屋即將接受申請，售價是參考去年9月底同區私人及居屋屋苑成交資料，再以市價七折定價。不過，近日私樓市場樓價下跌，地產業界指樓價已下跌約一成，房委會資助房屋小組正待政府提供最新的樓價數據，最快本周決定是否調整今次居屋售價，不排除考慮首次減價推售。
近月樓價不斷下跌
房委會今期新居屋售價以去年9月底的市價七折定價，兩個屋苑包括天水圍屏欣苑、沙田嘉順苑，單位實用面積平均呎價由3,981至7,296元，售價由149.6萬元至327.6萬元不等。不過，近月樓價不斷下跌，資助房屋小組本周將檢視最新的樓價數據，若樓價跌幅達雙位數，不排除按最新的市況調整居屋售價。樓價下跌，也可能會影響首批新居屋的準業主。首批新居屋去年初接受申請，準業主最快今年底入伙及簽署正式買賣合約。中文大學未來城市研究所副所長姚松炎稱，首批新居屋至今，樓價已下跌最少8%，他指準業主可能要面對銀行估價不足的問題，「而家樓價跌緊，預測後市都會繼續跌，銀行（估價）較為保守，買家同銀行做按揭會出現估價唔足問題，業主可能要預更多錢上會，甚至有可能淪為負資產。」■記者譚靜雯
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160215/19491621
資金避險 58萬億國債淪負回報 美10年期債息曾見1.31厘新低
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GS(14)@2016-07-08 07:58:27【明報專訊】資金追捧優質國債等安全資產，美國10年期國債孳息率昨曾跌至1.318厘，連續兩天見歷史新低。德國10年期國債孳息率跌至負0.2厘的新低。英國10年期國債孳息率亦跌至0.743厘的紀錄低位。瑞士50年期國債孳息率本周也加入負值行列，該國全部國債的孳息率已跌至負值。花旗表示，自英國公投決定「脫歐」以來，多國國債孳息率大跌，迄今再有價值1.2萬億美元國債的孳息率跌至負值，10個國家現在有超過一半的政府債券孳息率跌至負值，孳息率跌至負值的國債總值達到7.5萬億美元（折合約58.5萬億港元）。
環球股市昨天跌勢未止，歐洲股市繼續下挫，截至今早零時，英國、法國及德國股市分別下挫1.25%、1.88%及1.67%。美股開市初段亦疲弱，至零時道指曾倒升27點，恒指夜期收市仍跌78點。資管公司暫停英國房地產基金贖回的浪潮還在繼續，繼周二英國有3隻房產基金停止客戶贖回後，目前數量已經增至6家，新增的3隻基金分別來自亨德森全球投資、加拿大人壽及Columbia ThreadNeedle旗下英國地產基金。
英鎊兌美元昨跌至1.2798，再見逾31年低位，日圓兌美元亦升至100水平，期金升至每盎司1377美元以上，創逾兩年高位。至今早零時，美10年期國債孳息回升至1.39厘。
停止贖回英房產基金增至6隻
另有大量國債逼近負孳息率的邊緣，丹麥和荷蘭的10年期國債孳息率只有幾個基點。花旗表示，其編製的全球政府債券指數，有35％的國債已跌至負值，比例遠高於「脫歐」事件前的29％水平。花旗形容，國債孳息率的跌勢仍沒有消退迹象，料愈來愈多國家的10年期國債孳息率將跌至負值。
債券負收益率意味投資者願意為債券支付的金額，高於債券償付本息的總額。除日本20年期國債孳息率首次跌至負值，日本30年期及40年期國債孳息率昨亦降至紀錄低位。三井住友資產管理株式會社稱，英國「脫歐」公投帶來的持續不確定性，增加了英國和歐元區經濟放緩的可能性，這可能促使英倫銀行和歐洲央行本月加推更多刺激措施，日本央行很可能跟隨其後，料國債孳息率的下行趨勢仍會持續一段時間。當超長期的日本國債孳息率跌至負值，可能促使日本的機構投資者把資金投向海外債券，令全球市場的國債孳息率都面臨下行壓力。
環球顧問﹕美債孳息未見底
New York Life投資管理指出，若美國和環球經濟受英國「脫歐」拖累，美國國債孳息率還有下跌空間，美國10年期國債孳息率可能會跌破1厘。Fundstrat環球顧問亦稱，美國國債孳息仍未見底。孳息率跌至紀錄低位，令美國10年期國債處於危險的境地。由1981年9月底美國10年期國債孳息率升至近16厘的峰值，至今年6月底的這段時期，巴克萊美國國債指數的累計回報率達1334.7%。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20160707