爆泡 - 鄂爾多斯房地產崩盤：一家銀行的討債路
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GS(14)@2012-10-08 22:41:43http://www.21cbh.com/HTML/2012-10-8/zNNTg5XzUzMzgzNA.html
鄂爾多斯房地產崩盤：一家銀行的討債路
新財經 賴智慧 2012-10-08 15:54:44 評論(0)條 隨時隨地看新聞
核心提示：泡沫最終還是破了，而且比預期來得更快。自去年當地出現所謂的「九月風暴」後，鄂爾多斯的民間借貸幾近崩盤，房地產資金斷裂，深陷困境。
8月底的一天，上午10點，王元極不情願地走進一間位於鄂爾多斯(8.47,-0.09,-1.05%)東勝區國貿大廈的特殊辦公室，外面陽光明媚，室內卻有些陰暗。
王元到來前，這裡早已擠滿一屋子人，有人在喧嘩，有人在爭論，有人在交頭接耳，更多的人只是沉默地站著。他們來這裡的目的只有一個：要回自己的錢！
這間特殊辦公室是鄂爾多斯東勝區臨時設立的「打非辦」(即打擊非法吸收公眾存款辦公室)，來這裡的人大多是當時民間借貸的出資人和受害者，主要是當地靠拆遷補償曾經一夜暴富的農民。
西裝革履的王元在這群人中分外顯眼，他是當地一家銀行的職員，身份特殊，到這裡來瞭解負債人的資產情況和債務清償辦法。
在此之前，王元所在的銀行重金放貸給當地幾家地產開發商，但現在已深陷地產泡沫。無奈之下，他每週都要到「打非辦」來幾次。「就是過來看看，能否要到錢，現在還不好說。」王元一臉無奈地對《新財經》記者說。
銀行搶客戶瘋狂放貸
談起最近兩年鄂爾多斯房地產的火暴，以及當時自己所在銀行對開發商放貸的熱情，王元一臉感慨，如同在講述一個久遠的傳奇故事。
故事的起源是鄂爾多斯近年因資源而暴富，由此吸引了大批外地投資客及掘金者聞風而來。而隨著2005年起內蒙古地區開始整頓煤炭業，投資客們將目光不約而同地瞄向房地產。與此同時，當地政府希望通過造城來繼續維繫這個城市的表面繁榮，因而房地產業自2010年起步入狂熱期。
房地產的狂熱無疑讓當地商業銀行看到了廣闊的信貸市場，但激烈的競爭也接踵而至。
不僅其他商業銀行通過鋪設網點不斷湧入，與王元所在的銀行爭奪客戶，而且鄂爾多斯的民間借貸此時也達到巔峰，不少開發商將融資的目光從銀行轉向一夜暴富的當地民間出借人。
「與銀行貸款複雜的審批程序和手續相比，這些民間出借人錢多、膽大，而且不用走煩瑣的審批程序，所以更容易獲得急需資金的地產商青睞，」王元解釋說。
一場爭奪開發商的放貸戰爭悄然打響。
為了盡最大可能搶佔大客戶，王元所在的銀行和當地商業銀行開始簡化貸款審核程序，以期加快放貸速度。
《新財經》記者從當地瞭解到，過去兩年當地房地產業最火熱時，數十萬元的個人信貸銀行一天就能辦下來，數百萬元的企業信貸也可在三五天之內辦下來。
「貸款審批太慢人家就不要了，就選擇民間借貸這個更便捷的渠道了。」銀行審批程序被忽略，風險也由此放大。
據王元介紹，當時有的銀行開始側重委託貸款，將民間資金加收千分之幾的手續費後，再融給當地企業。由於當地煤炭企業已完成第一步整合且市場持續向好，資金需求並不強烈，因此信貸市場中的多數資金都流向了房地產。
另一個有意思的現象是，當地不少地產商一邊從銀行借貸，一邊通過民間借貸的渠道融資，甚至把從銀行貸到錢當做吸引民間資金的由頭：你們不用擔風險，放心借給我們吧，銀行都不怕風險，你們怕什麼？
地產停滯銀行踏上討債路
泡沫最終還是破了，而且比預期來得更快。自去年當地出現所謂的「九月風暴」後，鄂爾多斯的民間借貸幾近崩盤，房地產資金斷裂，深陷困境。
《新財經》記者8月底在鄂爾多斯看到，大量房地產項目赤裸著鋼筋水泥，不見進一步施工的跡象，有些已經封頂的項目，也都是空落落的窗戶，裡面漆黑一片。記者走訪了東勝區多個售樓部，無論是商業地產售樓處，還是住宅項目售樓處，大多門庭冷落，無人問津。
過去幾年，鄂爾多斯樓市火暴時，很多地產商的背景都是煤老闆，因此這些資金的主要來源一是煤炭收入，二就是民間借貸。在煤炭行情出現頹勢的情況下，煤礦資金周轉開始出現困難。與此同時，國家不斷加強對房地產的調控，房地產開發很難從銀行貸款。雙重影響之下，資金更加困難，導致房地產開發陷入停滯。
當地一家房地產開發商的銷售人員對《新財經》記者說，今年所在的公司基本沒有營業額，但目前房價並沒有大幅下降，就是沒人來買，據這位銷售人員介紹，不少地產公司已經大幅裁員，以縮減開支。
「如果沒有給力的措施出台，鄂爾多斯房地產看起來都將爛尾。」這位銷售員說。
據當地一家房地產開發商統計，今年在建工程約有75%處於停工或半停工狀態。今年前4個月，全市銷售商品房約150萬平方米，同比下降兩成；銷售金額91億元，下降6%。
開發商停工了，銀行就急了。此前銀行一味追求高效，而將風險控制的門檻一再降低。此外，銀行實際上無從掌握借貸人民間融資情況。在這樣的雙重風險下，銀行想要收回貸款，不僅要面對信貸企業中的房地產商，更要面對牽扯其中的民間借貸。
為此，自今年5月開始，王元所在的銀行就派他托當地開發商「追債」，從此，王元走上了這條討債路。不過，開發商負責人很難見到，導致王元每週只得極不情願卻又無可奈何地到東勝區「打非辦」幾次，加入這群浩浩蕩蕩的討債人行列。
令王元頭疼的是，「打非辦」的人告訴他，出於維穩考慮，當地警方在清償過程中，更多關注數量龐大的民間借貸人，而銀行在這場討債競賽中反而處於劣勢。
據《新財經》記者瞭解，目前開發商對銀行償債最有可能的辦法是，將手中的房產抵債給銀行。但在當下一派慘淡的環境下，如何將房產變現，成為銀行將要面對的又一個難題。
如此情形已讓當地銀行對地產信貸變得異常謹慎。記者走訪的當地幾家銀行分支機構均表示，房地產行業的信貸早已收緊，短期內也不大可能放鬆。
王元所在的銀行今年已完全停止對房地產開發貸款的投放，目前只有針對首套房的按揭貸款。另一個變化是，貸款的審批程序更加嚴格了，「現在都要高層批准，而且要從高層往下批，而不是之前的從基層往上遞」。
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自動波人(1313)@2012-10-08 23:07:15唔知幾時到重鎮
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GS(14)@2012-10-08 23:13:48其實是資源爆先到呢樣爆