光明集團原黨委書記、董事長呂永傑接受紀律審查和監察調查
據上海市紀委監委消息：光明食品（集團）有限公司原黨委書記、董事長呂永傑涉嫌嚴重違紀違法，目前正接受上海市紀委監委紀律審查和監察調查。
呂永傑簡歷
呂永傑，男，漢族，浙江奉化人，1956年11月生，中國共產黨黨員。
歷任上海梅林正廣和（集團）有限公司董事長、總經理，梅林股份董事長、總經理，輕工控股（集團）公司黨委副書記、總裁、董事長，市總工會黨組副書記、副主席，市國資委黨委副書記，光明食品（集團）黨委書記、董事長。
陳永傑：假如香港實施負利率
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GS(14)@2016-06-20 05:26:10【明報專訊】本港銀行若實施負利率，對於投資市場的影響應會相當持久，因為現時存放在銀行的存款，目前總值大約有10.9萬億港元，其中外幣存款佔約5.6萬億元。如果本港銀行仿效歐洲及日本的銀行收取負利率，將令部分存款持續流出銀行體系，轉戰投資市場，長遠地對本港的樓市及股市有利。
資金將流走更快
資金從銀行體系內流走的速度及數量如何，視乎將來銀行實施的負利率多少，負利率愈底，資金將會流走得愈快。
歐洲及日本經已對企業客戶開始負利率，而本港銀行更傾向向全部客戶的外幣徵收負利率，香港行使負利率似是勢之所趨。負利率徵收得愈多，資金將會流走得愈快，因為全球投資者經已明白到量化寬鬆會令鈔票貶值，再加上負利率，存放在銀行的資金縮水得更快，所以，尋找資金投資出路已是大趨勢。
存放在本港銀行的資金金額龐大，如果落實負利率，資金會慢慢流出銀行體系，料過程會很持久，因為客戶不會一下子將全部資金抽走，只會逐步撤退。當然，如果負利率幅度愈大，資金就會流走得愈快。
資金或流向港物業
自從2008年金融海嘯之後，許多投資者都尋找投資出路，以達到保本增值目標，但得出的結果是不盡如意，因為股票、基金、外匯以至黃金等等投資工具，投資者多數損手收場。在這些投資工具的戰績輸多贏少。
幾年來，暫時仍然錄得盈利的投資工具，大致只有住宅等物業，在美國、英國、加拿大及香港等地皆如此。
筆者估計，銀行存戶在負利率落實之後，把從銀行流出的存款投資在本港物業，甚有可能。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9549&issue=20160620
陳永傑：增持物業減持現金成趨勢
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GS(14)@2016-07-11 23:34:36【明報專訊】英國公投脫歐後，勢必導致各主要中央銀行採取放鬆銀根方式，以求保住經濟不再下滑，鈔票購買力因此下降是難免，供應有限的物業將成為保本增值的投資目標。
有「末日博士」之稱的財經名人麥嘉華不諱言，英國脫歐將會導致全球央行不斷印銀紙，各種貨幣將要注定變成廢紙，投資者宜持有黃金等貴金屬。
但筆者則認為物業與黃金同是實物，但實用性更強，自用之外也可收租取得回報率，勝過貴金屬。
各國央行推量寬保經濟
英國央行英倫銀行為救經濟，暗示脫歐後經濟前景惡化，預料夏天將會進一步放鬆貨幣政策，預期歐盟也有相似行動推行。與歐盟一樣在量化寬鬆後實施負利率的日本，首相安倍晉三表示，英國脫歐後為了不影響日本實體經濟，會動用一切政策，努力確保萬無一失。
央行行長黑田東彥表示，日本國內銀行完全沒有在外幣資金上出現問題，央行擁有必要時足以供應的機制。估計日本量寬及負利率有可能再加碼。
預期加息不可行
美國聯儲局副主席費希爾表示將採取較長期的觀望，並暗示本月尾不加息，美國也不打算加入歐日的負利率陣營。歐美日三個經濟體系放緩，令中國亦可能要採取寬鬆貨幣政策，以免令中國經濟雪上加霜。在這情勢之下，全球採取寬鬆政策，加息預期不可行，反而會加大減息及量寬，鈔票印發量有增無減，持有現金必然貶值。
投資者要尋找理想的投資工具，甚可能與過往一樣，物業這類實物仍會跑贏大其他投資工具，筆者料物業會受到投資者追捧，包括本港住宅等各類物業在內。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4239&issue=20160711
陳永傑：內地低通脹 利減息降準
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GS(14)@2016-07-26 07:45:37【明報專訊】自從6月底英國脫離歐盟事件發生後，令全球政治經濟陷入不明朗，各國經濟下滑可謂無可避免，縱使中國「權威人士」不想用寬鬆貨幣政策保住經濟，但在緊急時期作為權宜之計也無可厚非。6月份中國通脹率回落至1.9%，有利中國採減息降準作為特事特辦的措施，有助中國及香港經濟及樓市的穩定性。
中國6月通脹僅1.9%
早前內地官媒《人民日報》引述「權威人士」表示，中國經濟將在未來一段時間內呈L形走勢，並要「徹底拋棄」試圖通過加碼寬鬆貨幣政策，來加快經濟增長，並且加槓桿的幻想。
能夠以自然調節方式去控制中國經濟當然是最好，但在英國脫歐後，全球經濟一片混亂。日本也主張寬鬆政策，更表示必須採取全面而大膽的經濟措施，來加速未來投資，可見歐洲及日本也要救市。
信心增強 股樓見起色
中國第二季及上半年經濟，按年增長同樣為6.7%，比起市場估計的6.6%稍高，勝過預期。但國家統計局新聞發言人盛來運表示，最近英國脫歐增加全球經濟不確定性，續有陣痛，並面對宏觀調控的難題，經濟下行壓力有所加大。幸好日前國家統計局公布，上月全國居民消費價格（CPI）按年只上漲1.9%，按月下跌0.1%，符合市場預期。
雖然「權威人士」不想用寬鬆貨幣政策刺激經濟，但有利中央採取寬鬆政策，減息降準可作為隨時救市的備用工具。
減息降準有利刺激經濟之外，亦有助穩定中國及香港的樓市及股市等信心，有助商界的投資活動。近期本港樓市與股市略有起色，可能與兩地投資者信心增強有關。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9009&issue=20160725
陳永傑：現在就是買樓好時機
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GS(14)@2016-08-09 06:43:03【明報專訊】有許多朋友問：「什麼時候買樓最好？」筆者的答案非常簡單，就是現在，因為按揭息率大約2厘，此時不買，更待何時？難道想似90年代超過20厘才動手？
按揭息率約2厘 料將持續
當然會有朋友追問，美國加息，豈不是要增加供樓負擔。如果美國加息，香港按息自然有機會跟隨上調，但美國經濟如此不濟，加得了嗎？不信！
四年多以前，筆者在自己的專欄已經堅決指出，美國加息障礙重重，不但會不停地押後，就算加得到亦加幅有限，美國這個息魔不會太惡，置業人士的按揭息口負擔不會太大。當年已經叫人放心投資買樓，解決自己的居住問題或作為投資。幾年來只得去年12月加息一次0.25厘，期間本港樓價上升不少，置業人士賺住賺租賺價賺息，獲利甚豐！
你有權說現在按息依然2厘，但難保他日美國息率上升，到時本按息水漲船高，再沒有超低息好日子。這種看法，幾年前已經如此，但息魔卻玩失蹤，難保未來一兩年情况都是如此。
美經濟遠遜預期難加息
美國商務部日前公布，美國今年第二季國內生產總值（GDP）初值，只輕微增長1.2%，遠低於市場預期的2.6%，簡直天差地遠，令人非常失望。首季增長為0.8%。今年美國經濟增長如此不振，超低息環境只會加時，有些人估計9月份的加息行動，應會自動消失。美國11月舉行總統選舉，聯邦儲備局的加息計劃應會全部按兵不動，無謂多做多錯。
美國經濟乏力，歐盟、日本及中國經濟亦差，又會拖低美國經濟增長。未來一兩年全球經濟不樂觀，美國欠缺經濟動力，加息可能再加時一兩年。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1251&issue=20160808
陳永傑：量寬負利率難停 宜買樓
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GS(14)@2016-08-15 05:26:21【明報專訊】筆者相信未來全球經濟前景依然一片混亂，各個主要經濟體系的量化寬鬆或負利率行動勢必持續。由於現金受到量寬、負利率以及通脹影響，購買力會日漸消磨，要尋求保本增值之法，購買實物的物業與黃金，將是不二法門。
經濟未見起色 央行難收水
打從2008年環球金融海嘯爆發後至今，美國、歐盟、日本及中國均採取減息降準、量寬及負利率等招數刺激經濟，期望以之脫離險境。不過，這8年來全球經濟似乎沒有什麼好轉，但減息降準、量寬及負利率，一招接一招之後，未見起死回生之象，只起到止跌效用，看不到什麼起色。
美國聯儲局打算提高利率，以免資金過分氾濫，但美國經濟未有改善迹象，四、五年來，只在去年底加息一次0.25厘，不但反映聯儲局的加息行動雷聲大雨點小，亦顯示美國經濟甚是不濟。其他經濟體系像歐盟及日本，量寬之後，再出動負利率，日本使出28萬億日圓（約2萬億港元）救市措施，英國減息兼擴大量寬。看來全球量寬及負利率行動將會停不了。因為多番出手之下，全球經濟全無反彈力，各經濟體系要穩住經濟不再下滑，唯有不停使用量寬、負利率及各種放水招數，以免經濟繼續下沉，屆時更難搶救。
物業黃金最可保本增值
投資者意欲保本增值，必須選擇穩健的投資工具。但股市、債市、匯市等金融工具，都可以無限量供應，只要開動印刷機就源源不絕送到，難以保本增值。
世間上只得物業及黃金等實物屬於限量供應，尤其是物業，建設需時，又需要興建在地球供應不多的珍貴土地之上，所以，最具投資價值。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5201&issue=20160815
陳永傑：實物之戰 磚頭勝黃金
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GS(14)@2016-09-06 04:29:40【明報專訊】投資可謂是一項馬拉松長途比賽，誰勝誰負，在中短期時間內不易得出終極答案，但幾年後，就會分出高下。原來不怕紅爐火的真金，也敵不過用途廣泛的住宅物業。
買錯「衰股」 可輸沒完沒了
自從2008年環球金融海嘯後，又經過美國、歐洲及日本的量化寬鬆和負利率影響，投資者四出尋找穩健保本增值投資工具，比較熱門的貴金屬、股票、外匯、期貨及物業成為追逐目標。
無疑這些投資工具最為常見，但能夠取得理想戰績易。就以香港股市為例，1900隻以上的股票，要找到一隻必定上升的，難之又難，如果一不留神聽消息買錯了「衰股」，輸完股價還可能要再貼大錢，輸得沒完沒了。穩健如藍籌也可以輸八成，輸到眼光光。
外匯及期貨就更難捉摸，月前日本公布28萬億日圓刺激經濟方案後，市場普遍預期日圓匯價會下跌，結果卻步步勁升，衝上99日圓兌一美元水平。期貨市場就更非一般散戶能夠參與，因為常常見到大魚食細魚，散戶只會做大鱷的點心居多。
金價近5年跌幅達三成
後來發展到只剩下實物的黃金與物業單打獨鬥局面，2011年金價上衝每盎司1900美元以上後，拾級而下。曾經一度跌到逼近1000美元水平，反彈後，上周每盎斯又跌至1320美元以下，跌幅超過三成。
代表本港二手住宅樓價的中原城市領先指數，2009年初是57.52點，在去年9月出現跌勢，至今年中約下跌一成半，但最近重拾升勢升到133.13點，有1.31升幅。以筆者撰寫專欄的2012年1月計算，當時指數是95.47點，期內不斷勸喻有心買樓人士積極入市，信者到現在已有近四成的進帳。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0313&issue=20160905
陳永傑：新盤加價幅度溫和
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GS(14)@2016-09-13 00:07:50【明報專訊】日前本港多個焦點一手新盤在兩日內沽清逾千伙，按照正常情况，發展商會加推以及加價。但筆者對新盤加價的觀感是發展商會克制及溫和，如果開價要得太盡，新盤賣不去不能起到貨如輪轉效果，反而會影響以後銷路。
「散貨」或「即牙膏」均被詬病
個別樓盤加價加推後有時會大幅加價，但計入折扣、優惠、按揭及建築期價錢等條款，整體上應不會開出太辣條件。因為發展商也像其他行業的工廠，他們都是生產貨品出售，如果滯銷，弄到叫價高開低收，形勢反為不妙。
有人覺得發展商賣樓，如果是大批出售單位就會被人指為「散貨」；如果小批量售賣慢慢加價，又被人指為「即牙膏」，真是左右做人難，非常頭痛。不過，嘴巴在別人口中，他們要甚樣說就怎樣說，發展商亦控制不了。
筆者售樓經驗所得，每個新樓盤都有本身特性，不能一概而論，別要一本通書睇到老，有些新盤要大批出售，有些要小量加推，視乎每個樓盤本身情况。
然而，發展商要達到賣樓目的，多數要以貼近二手樓價或甚至更低的價錢開售，如果開壞了頭就相當麻煩，不易成功套現發展第二個新盤。發展商與工廠相同，都是製造產品，只是工廠製造的是工業製品，而發展商所製造的是物業，目的都是變現然後再貨如輪轉般營運。
收租遠不及賣樓套現
如果發展商賣樓加價太多，不但賣樓不成，更要凍結大量資金，影響下一個發展項目，並不太划算。無疑發展商可將物業用來收租，但租金收入遠不及賣樓套現金額巨大，甚至影響到公司股價就問題更大。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2872&issue=20160912
陳永傑：誰當美總統都無礙港樓市
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GS(14)@2016-09-27 07:03:02【明報專訊】美國總統之戰，民主黨希拉裡與共和黨特朗普的支持度相若，鬥得難分難解。但筆者相信誰當上總統寶座，都對香港樓市影響不大，如果想投資樓市的本港市民不必舉棋不定。特朗普及希拉裡近期支持度相近，雖然希拉裡稍稍領先，只是2%，有些州份特朗普卻反先。如果希拉裡勝出，相信有可延續現任總統奧巴馬的策略，但她可能略為強硬。
特朗普強硬 只是選舉技倆
特朗普取勝，會有比較多人擔心，因為他曾經表示過要換走現任美國聯邦儲備局主席耶倫，甚至有人擔憂他會大幅提高利率。而且他可能與中國政府關係惡化，都對香港經濟以至樓市不利。
根據筆者三十多年的觀察，在競選之時表現強硬的候選人當上總統之後，都會變得比較理智，美國又有參眾兩院制衡總統權力，應無大礙。1989年發生「六四事件」，老布殊及克林頓兩任總統都延續中國的最惠國待遇，不會過分強硬。
美大幅加息 可能性甚低
撤換耶倫就更困難，因早在1991年老布殊戰績彪炳，面對美國經濟惡劣，雖然極想利用減息挽救經濟以及幫助自己連任，但當年的聯儲局主席格林斯潘卻死不減息，最後老布殊敗在新丁克林頓。筆者所知，聯儲局是獨立中央銀行角色，連總統也難以「移動」分毫，否則老布殊也不必落敗。如果特朗普要換掉民主黨中人耶倫，更要首先衝破民主黨這一關！
美國經濟底子欠佳，縱使特朗普當選，傾向鴿派的耶倫也要看經濟環境才決定美息走向。現況美國大幅度加息可能甚低，本港置業人士續享超低息，樓繼續買！
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9642&issue=20160926
陳永傑：美國加息恍似大閘蟹
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GS(14)@2016-10-11 07:51:25【明報專訊】本港住宅樓市近期氣勢如虹，反覆向上，原因之一是美國加息面對非常之多阻滯，猶如綁手綁腳的大閘蟹，加息步伐會以龜速進行。
筆者四五年前已經坦言美國加息困難，最主要的原因是美國經濟不行。美國是一個透支經濟體，很不穩定，加息時間難以長久。透支的因由是美國政府及國民都負債沉重，屬於「重數組」，如果大幅加息，國民肯定吃不消，所以，阻力很大。長期以來美國採弱美元政策，如果大幅加息，美元將會走強，美元強勁必不利美國出口。近年許多國家都採取匯價貶值推動本國經濟，作為救市招數。美國加息，將會造成美元強勢，十分不利美國出口和沿用了幾十年的弱美元政策。美國經常針對中國人民幣匯價弱勢，是近幾年來美國經濟不景因由。美國想繼續使用弱美元招數，但中國人民幣匯價在美國政府眼中更弱勢，令美國非常不滿。但如果美國主動大幅加息，美元自然走強，無形中人民幣更弱，美國如何應對大家應該心照！
強美元不利出口 損盟友國經濟
每當美國聯儲局表示有意加息，包括美國股市以至全球股市會以大跌作為回應，令聯儲局左支右拙，十分難做。全球投資市場恰似綁架了美國加息，美國也要考慮各個盟國的經濟狀况，日本及歐盟經濟甚差，先後採取量化寬鬆及負利率，美國加息對盟友的經濟亦造成損害，又是左右為難。美國加息恍如綁手綁腳的大閘蟹，否則不會講幾年只加一次0.25厘的息口。筆者建議本港置業人士利用美國難以加息的死穴，趁著超低息時期買樓。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7518&issue=20161011
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