E-Max地面樓層翻新後租金倍升
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GS(14)@2016-11-25 07:11:25【明報專訊】東九龍發展如火如荼，近期區內啟德住宅用地及商業地皮均以高價成交，合和（0054）旗下九龍灣國際展貿中心商場E-Max亦有新動作，其中3層打造成九展名店倉E-Max WearHouse，涉約30萬方呎，首階段地面樓層已竣工，涉約5萬方呎樓面，呎租介乎40元至50元（另加分成），租金較裝修前增一倍。
啟德頻現地王 合和看好區內前景
合和資產管理董事梁庇世表示，公司耗資近1.5億進行E-Max WearHouse工程，項目至今已租出八成，地面樓層已租出九成，舖位面積由1000至3000方呎不等，多家租客亦已陸續進駐。
至於項目2期部分包括地庫1樓及地庫3樓樓面，明年4月開始工程，涉及20多萬方呎，呎租20多元至30元水平，料2018年初完成。
他續稱，項目現時餐飲樓面涉9.2萬方呎，佔商場零售部份的12%，稍後將把2樓約3萬方呎樓面改為餐飲樓面，預計在2樓美食廣場開幕後將提高至16%，而九展名店倉2期內將來亦會設有餐飲店舖，涉約3萬方呎樓面。
灣仔合和2期 料2018年底落成
梁氏指，項目1期開幕後的人流比往年增加了30%，公司亦與中旅社合作，於九展特設中旅跨境巴士站，寄望商場內地客與本港客佔比可由現時10%升至20至30%。未來亦會考慮增加穿梭巴士，來往啟德新住宅區及九龍灣國際展貿中心。
至於系內位於灣仔的合和中心2期，項目正在平整地盤，料2018年年底至2019年落成，鑑於商場位處金鐘及銅鑼灣之間，項目的商場定位期望可連貫兩區特色，吸引不同客源。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0562&issue=20161125
籲放寬樓層高度 改善居住質素
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GS(14)@2016-12-01 07:52:37【明報專訊】吳永順認為，在善用土地資源的原則下，除了針對住屋供不應求「量」的問題，亦需要照顧居住空間「質」的要求。故他建議港府將現有住宅樓層高度上限由3.5米放寬至3.7米，改善市民的居住空間。
特設展覽 市民親身感受空間
根據現行本港建築條例，除了限制住宅總建築面積外，亦有指引將高度限制訂為3.5米，吳永順解釋說：「一般人均知道，港府就住宅對發展商有建築面積的限制，例如地盤面積2500方呎，地積比率6倍，則可興建樓面的建築面積便不可超過1.5萬呎。其實政府亦設有住宅樓層高度不可高於3.5米的指引，目前我們正爭取將該高度上限提高至3.7米，這樣便可多給予8吋空間予建築師，亦可令市民居住的樓層提高。」
吳永順表示，大多數市民未必了解將提高住宅樓層高度的好處，故香港建築師學會將於本月21日起在科學園展示多個樓高3.7米的150呎示範單位，展期4個月，「畀市民去親身感受，這樣便不會憑空討論」，跟着該會希望港府能就有關建議作出回應。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7216&issue=20161201
會德豐洞梓項目 減兩樓層微調再闖關
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GS(14)@2017-10-07 15:07:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4710&issue=20171007
【明報專訊】特首林鄭月娥將於下周三發表首份施政報告，其中最受注目當屬首推港人首置上車盤。會德豐（0020）早前曾稱政府可考慮將旗下大埔洞梓項目作首置上車盤。會德豐副主席兼地產建設商會主席梁志堅則表示，公私營發展可達至雙贏，而政府可按土地上的公私營單位比例而計算補地價。
曾建議可作首置上車盤
會德豐早前曾表示，若政府容許以公私營模式合作發展首置上車盤，將有助增加樓宇供應，發展商亦可釋放空置農地，並指集團大埔洞梓地皮已預留1005伙交還予政府，除可作公屋或居屋之用，亦可作首置上車盤。
兩地盤可提供逾2700伙
此外，城規會文件顯示，會德豐近日微調發展方案申請，將地盤A劃作私人房屋發展部分，興建樓層由原先不多於22層，下調至不多於20層，但發展面積不變，維持144.7萬方呎，單位數目亦不變，提供約1700個單位。而劃作發展資助房屋的地盤B，發展計劃不變，其樓面近59萬方呎，擬建7幢不多於16層高大廈，提供1005伙。
會德豐於1994年購入洞梓地皮，鄰近香港教育大學，佔地逾86萬方呎，現時為綠化地，地皮過去曾被環保團體指涉嫌違規發展而受關注。荒廢多年後，會德豐於今年5月向城規會申請由現時「綠化地帶」改為「綜合發展區（2）」及「綜合發展區（3）」，擬作公私營住宅發展。
會德豐大埔地減私樓層數 或設千伙首置盤
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GS(14)@2017-10-08 23:39:07【施政報告前瞻】【本報訊】施政報告公佈前夕，商人吳光正旗下會德豐的大埔洞梓地皮，早前曾表明冀將逾千伙資助房屋，或可用作首置上車盤。發展商新近再將項目發展向城規會修訂，微調私人房屋發展部份，興建樓層下調至不多於20層，維持當中1,005伙用作發展資助房屋。土地供應專責小組主席黃遠輝認為，首置盤以政府及發展商合作方式發展，將會是三贏局面。記者：黃嘉銘
特首林鄭月娥下周發表任內首份施政報告，首置盤成為焦點。近日傳出首置盤的方向之一是以公私營合作發展，且有指政府願為發展商的新界地皮提供補地價折扣，換來對方回撥半數單位作首置盤，而會德豐洞梓地皮表明冀將逾千伙資助房屋，或可用作首置盤。事實上，會德豐在今年5月已入紙申請改劃為綜合發展區，將作私人住宅及資助房屋混合發展，申請當中1,005伙用作發展資助房屋，可以用作公屋、居屋或首置盤，而最終用途視乎政府決定。發展商新近再將項目發展向城規會修訂，微調私人房屋發展部份，興建樓層由原先不多於22層，下調至不多於20層，但發展面積及單位數目不變，提供1,700個單位，總樓面維持在144.7萬方呎。至於劃作發展資助房屋的地盤，發展計劃完全不變，總樓面近59萬方呎，提供1,005伙。本報昨向會德豐副主席梁志堅查詢，至截稿前未有回覆。
黃遠輝：公私營合作三贏
資料顯示，洞梓項目佔地逾86萬方呎，鄰近香港教育大學，現時為綠化地，由會德豐持有的Hobman Company Ltd自1994年起購入上址多個地段。現時劃作兩個地盤發展，A地盤為私人住宅，擬建15幢住宅大樓及13幢洋房，提供約1,700伙，而B地盤用作發展資助房屋，建7幢不多於16層高大廈，提供1,005伙，初步規劃全為一房或兩房單位。黃遠輝昨表示，設立定位為「高於居屋、低於私樓」的首置盤是在資源不充裕下無可厚非的建議，若首置盤以政府及發展商合作發展，將會是三贏局面；對發展商來說能釋放土地儲備，對政府則能以較快方式提供上車盤。項目定價詳情需待特首林鄭月娥再作交代。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20171007/20174924
中環中心個別樓層傳放售 呎價逾4萬
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GS(14)@2018-05-02 12:34:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9031&issue=20180502
【明報專訊】長實（1113）去年底以402億元售出持有的中環中心75%業權，成為城中熱話，市場估計交易最快可於5月上旬完成之際，代理消息指，個別新持份者擬於短期內，拆售手持的部分樓面。據悉，由資深投資者包括磁帶大王陳秉志、「物流張」張順宜持有的部分樓層，透過地產代理「口頭」放售，希望可於完成交易後放售，代理不排除短期內將有6至8層樓面易手。
磁帶大王叫價較購入價高兩成
受買賣雙方協議限制，新買家於正式完成交易前，不可轉售或拆售手上持有物業，意味不容許「摩售」（完成正式交易前轉售）；據了解，有關交易將順利完成，各投資者亦積極部署拆售。市場消息稱，由陳秉志為首的財團，獲分配13層樓面，其中4層於市場放售，包括22、23、38及43樓，當中22及23樓相連樓層，以每方呎4萬元放售，較向長實購入的平均呎價3.3萬元高21%，兩層面積合共49,497方呎，意向售價為19.8億元，可相連或分開出售。
另一投資者張順宜，持有42樓、43樓、49樓及50樓共4層，據悉計劃放售其中49、50樓，意向呎價5.5萬元，較向長實購入平均呎價3.3萬元高67%，意向售價分別為14.13億及14.12億元。事實上，早前張曾對傳媒透露，有多名買家正洽購上述兩層單位，外界預計上述成交有機會於稍後落實。
高層樓面每呎叫價5.5萬
至於其他買家，如內地企業世茂房地產（0813）主席許榮茂、本港金利豐集團（1031）朱李月華、小巴大王馬亞木，據悉暫未打算拆售。
中環中心曾多次傳出售消息，直至去年11月，長實公布中環中心75%業權，落實以402億元易手，創全港最大額物業買賣成交紀錄；以約122萬方呎計，呎價約3.3萬元，新買家大股東為中國國儲能源化工集團股份公司（下稱國儲能源），以及一組本地投資客。今年2月，佔55%股權的國儲能源突然「抽身」，並由世茂房地產主席許榮茂及金利豐行政總裁朱李月華接手。
家壹特高樓層 擴空間感
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GS(14)@2019-05-14 06:42:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2916&issue=20190514【明報專訊】市區細單位一向備受追捧，恒地（0012）繼2月份推售旗下紅磡啟岸後，同系長沙灣家壹亦於4月緊接登場。家壹主打1房戶型，單位以3.5米(約11呎6吋)的樓層高度作賣點，空間感十足。項目鄰近港鐵長沙灣站，加上首批單位折實價全數低於600萬元，對鍾情市區的上車客有一定吸引力。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
家壹屬單幢項目，一層8伙，全盤共200個單位，戶型涵蓋開放式至2房，其中以實用面積244至277方呎的1房戶，佔全盤單位數目50%為最多；開放式單位實用面積介乎199至238方呎，佔全盤37.5%；另有小量2房單位，實用面積458至479方呎，佔約12.5%。樓盤自4月開售至今，累積售出約120伙，佔全盤位總數約六成。
提供200伙 1房佔五成
值得留意的是，項目有部分特色單位附連特大平台，例如面積最細的3樓F室，單位實用面積199方呎，平台面積569方呎。另外，3樓A室458方呎2房戶，平台面積達1615方呎，為單位面積的3.5倍。項目預計2021年4月落成，樓花期約兩年。
家壹設有一個交樓標準示範單位，以18樓E室為藍本，實用面積276方呎，屬1房間隔。甫進大門，旁邊就是開放式廚房，配備西門子家電如微波爐、洗衣乾衣機，並設有便攜式藍牙揚聲器，讓住戶在家中享受音樂。另為增加單位獨特性，發展商為買家提供3種廚櫃顏色，讓買家自由選擇。
單位樓層高度達3.5米（約11呎6吋），讓住戶可裝置高身大型儲物櫃，增加收納空間，各單位亦配備小摺梯，方便提取高處物件。發展商表示，住戶有需要時，可向管理處借取長摺梯。
浴室設於睡房內，以趟門分隔，可作套房。浴室內設有淋浴間、鏡櫃、無線智能充電板等。睡房採用曲尺窗設計，有助增加室內光線。
開放式戶附送組合衣櫃
恒地早前推售紅磡啟岸時，以全盤所有551個單位贈送衣櫃作招徠，是次家壹的開放式單位（F、G及H室）亦附設組合式衣櫃，內置多個間隔，上層為掛衣櫃，下層為抽屜；至於2房單位（A室）會附送多用途收納櫃，可存放鞋履等衣物用品。
家壹住客會所CLUB ADDITION設於項目2樓，佔地約3236方呎，提供VR遊戲設備、閱讀廊、燒烤區、多元健身設施如Queenax多功能訓練系統、Reax體能訓練設備等。
家壹鄰近元州邨、元州商場等，亦有部分舊式大廈，雖然區內新舊交替，但勝在生活配套齊全。事實上，該區近年有不少新晉屋苑落成入伙，如喜薈、喜韻、ONE MADISON。此外，項目雖然不設車位，但住戶經過元州邨即可到達港鐵長沙灣站，交通方便。
[睇樓速遞]
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