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啟德加建樓多住三萬人

1 : GS(14)@2012-10-01 11:48:13

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120927/18025979

啟德機場98年搬遷後，政府便已計劃將機場舊址發展為全港最優美的城中之城，除靠近新蒲崗一邊為商業大廈及高密度公屋外，沿跑道的是低密度住宅。區內三分一土地為休憩和綠色地帶，有大型公園，又有新郵輪碼頭和商場，還有可容4.5萬觀眾的奧運場館和副場館。區內又有三間醫院。但政府內部和專業界別一直有聲音認為，啟德規劃太浪費，尤其在市中心地帶，並有港鐵興建中的沙中線和兩車站，根本再難找到如此大片可供發展新用地。
指原有設計太奢侈
據悉，急於覓地建屋的梁振英不滿在全港土地供應短缺下，啟德設計太奢侈，故上任後指示發展局重新檢討啟德土地用途的規劃，該局現已完成報告提交梁振英審核。據悉，發展局踢走佔地20多萬方米的奧運場館，該局參考過其他國家的大型體育場地，都不是建於市中心。同時，每當賽前或賽事結束，數以萬計人流都會令區內交通超負荷，例如現時掃桿埔大球場，每次賽事都要封路，令區內交通大擠塞。相反，體育場館位於人口少地方，減少滋擾。發展局提出大嶼山欣澳填海建奧運場館較適合，有港鐵和北大嶼山幹線疏導人流。
體育場館騰出的土地可增建住宅，預計最少可提供數以千計單位。現時區內的住宅發展密度平均約為一比五，即一平方米土地上只可建造五平方米建築面積，屬中低密度，未來可稍放寬，增加可容納的人口。不過，基於要保留啟德三分一休憩用地及城中之城的設計意念，政府不會令啟德變成稠密的發展區，人口或只會略增加約3萬。
發展局又認為，急症大醫院需要位於人口密集地方，政府早已承諾建兒童醫院，故這兩間醫院將保留，但另一間構思的腦科醫療中心則沒必要位於市中心內。
將會再作公眾諮詢
不過，政府內部仍有不同意見，擔心政府急就章式應付樓宇供應不足問題，會令啟德規劃走樣。規劃署會負責將啟德新規劃再做公眾諮詢。發展局發言人說，修訂規劃的工作由規劃署負責。民主黨候任立法會議員胡志偉同意有限度增加啟德的人口，但政府應一併考慮九龍城區的整體規劃，平衡區內發展。
2 : GS(14)@2012-10-01 11:48:41

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120927/18025981
腦科醫療中心剔走後，原有位置靠近九龍灣，騰出土地會配合政府起動東九龍計劃，把九龍灣和觀塘一帶工業區發展為新的商業中心，提供甲級寫字樓等，並且是中環和銅鑼灣混合體，商業中心兼具娛樂消遣活動，成為不夜之城。
政府官員說，政府已設立起動東九龍辦事處，全力推動九龍灣和觀塘工業區變身，但區內工業樓宇業權分散，吸引重建困難重重。啟德腦科醫療中心用地改為商業用途，則可由政府起帶頭作用，利用該幅新商業用地製造新的環境和氣氛，提升舊廠廈的重建吸引力。
將來的啟德邊緣、九龍灣和觀塘便會完全結合，變成中環與銅鑼灣的混合體，日間是商業寫字樓活動，加上舊工廈內與街頭的藝術工作坊，和區內的飲食娛樂活動與設施，令全區變成不夜之城。
《蘋果》記者
3 : GS(14)@2012-10-01 11:49:07

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120927/18025982


啟德發展計劃至今已14年，其間一波三折，本來98年已完成可行性研究，但社會關注要在維港填海，政府要在2001年推出修訂計劃縮減填海規模。但04年1月終審法院又裁定，任何建議在維港的填海工程只可以是有「凌駕性公眾需要」，再經過幾輪公眾諮詢，07年底才由行政會議拍板決定啟德分區計劃大綱圖。
啟德內的奧運場館也波折重重，最初因為港府申辦亞運，奧運場館選定在啟德，又因為港府自認無條件申辦亞運，奧運場館變成可有可無，但為推動運動發展，場館仍不會被放棄。啟德發展有三個重要里程碑，分別是2013年完成郵輪碼頭首個泊位、首批公屋單位和首批賣地；2016年完成郵輪碼頭第二個泊位和旅遊中心、直升機場、部份私人住宅及商業賣地；2021年全部發展完成。
《蘋果》記者
4 : Sunny^_^(11601)@2012-10-01 20:31:46

而家個3萬個單位都唔知係公屋定私樓...

而且應該又有D咩咩團體出來反對,到時未等好耐都未起得??
5 : 鱷不群(1248)@2012-10-01 22:34:15

起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？
6 : 草帽(1253)@2012-10-01 23:18:11

5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？


唔會諗, 從來冇規劃過, 亦都唔識.
7 : GS(14)@2012-10-02 10:19:29

5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？


8 : GS(14)@2012-10-02 10:20:54

http://www.pland.gov.hk/pland_en ... nese_b5/PODP_A1.pdf
圖入面黃色那點
9 : GS(14)@2012-10-02 10:23:37

http://www.pland.gov.hk/pland_en ... ort%20%28Chi%29.pdf
詳細可以睇呢份

慢慢研究
http://www.pland.gov.hk/pland_en ... se_b5/index_ct.html
http://www.ekeo.gov.hk/tc/key_projects/index.html
10 : qt(2571)@2012-10-02 12:45:34

5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？


大把人爭住住市區
熱嘛, 濕濕碎啦, 開冷氣咪得lor,
君不見大把香港家庭24小時開冷氣, 仲要指明用高節能效益D添
11 : provleng(11142)@2012-10-04 16:51:04

5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!
12 : GS(14)@2012-10-04 22:18:43

11樓提及
5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!


那班保護維港唔知是咪好心做壞事，真是
13 : provleng(11142)@2012-10-04 22:21:48

12樓提及
11樓提及
5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!

那班保護維港唔知是咪好心做壞事，真是

如果我住咗市區,我都去保護吓.
14 : GS(14)@2012-10-04 22:23:49

13樓提及
12樓提及
11樓提及
5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!

那班保護維港唔知是咪好心做壞事，真是

如果我住咗市區,我都去保護吓.


原本啟德都唔只3萬啦
15 : qt(2571)@2012-10-04 22:39:16

12樓提及
11樓提及
5樓提及
起咁多樓，有無想過市區通風問題？想熱爆九龍？

又話唔填得海,但個個都想住市區,無法啦!

那班保護維港唔知是咪好心做壞事，真是


即得利益者, 又點會唔保護維港
16 : GS(14)@2012-10-04 22:41:08

貪曾真是無好野
17 : provleng(11142)@2012-10-04 22:42:21

佢其身不正.
18 : GS(14)@2012-10-04 22:43:05

17樓提及
佢其身不正.


地產商選出來的代理人
19 : GS(14)@2012-10-04 22:43:14

17樓提及
佢其身不正.


地產商選出來的代理人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281633

陸振球：美長債息升 影響港樓多過港股

1 : GS(14)@2016-12-17 23:43:40

【明報專訊】美國終於再加息0.25厘，聯儲局並估計明年加息次數由兩次增加至3次，初步對美股影響不大，港股則繼續偏軟，對樓巿有何影響則有待觀察。不過，大家可參考瑞信的統計，該行以相關系數分析自2009年起美股道指和納指，以及30年期債息變化對香港股樓的中長期影響，有一定的參考價值。

原來，根據瑞信的分析，美股的道指和納指變化遠大於美國30年期債券孳息對恒指的影響，而對香港的地產股指數影響也是相同情况，反而美國債息較影響香港的恒生中資股指數。同時，2009年至今，美國30年債息和中原樓價指數的相關系數逾-0.7，即是有關息率下跌，香港樓價多升，而有關債息向上，則香港樓價多跌（圖1），最近美國30年債息升穿了2011年以來的下降軌（圖2），或許大家要小心香港的樓巿。

胡國興批辣招礙市場流動

除以上統計，大家最近也關心梁振英決定不參與連任特首後，將來選出的新特首會對香港樓巿有何影響？如此，大家應留意兩位已宣布會參選下屆香港特首人士，所公布政綱有關香港房屋政策的描述。先看其中胡國興是如何說：

胡國興在政綱指香港的樓房問題是「頭號大事」，同時指出其實我們並不缺乏土地作發展用途，關鍵是如何平衡和化解社會上不同利益和價值觀的矛盾。過去不少關於房屋和土地用途的爭論，最終未能化解，導致有關項目告吹。新界是餘下最有潛力發展的地域，但規劃政策混亂、透明度低、動機不明。

既然規劃為綠化地作為天然屏障減低城市化對鄉村和自然生態的衝擊，為何又改為住宅或物流後勤用途？聲稱尋覓公屋用地有困難，但又將包括是官地的棕地出租作露天貨倉、回收場、停車場，甚至任人佔用。有這些可用地卻提倡先發展郊野公園解決房屋短缺問題，動機成疑。

他又認為政府要有遠見地增加商住樓宇的供應，不應依賴未經深思熟慮、扭曲市場的辣招。雙辣招減低市場流動性、令新樓盤延遲推出減低市場供應，亦令投資物業市場呆滯，在供應減慢而需求沒有減少的情况下，租金恐怕會上升，包括劏房的租金。如果雙辣維持不變，亦將影響舊區重建的步伐。

他又稱，在土地和住房短缺的大前提下，不但興建公屋效率緩慢，對發展商補地價建屋的申請亦沒有足夠人手處理，大大減低地產商舊區重建的意欲，亦增加囤積土地情况，使資源不能適當利用。擁有丁權人士依法申請建屋需要漫長的等待，審批的地政總署人手過去十年沒有增加，申請個案不停累積，一個申請要數年甚至十年才能獲批。

葉劉倡新居屋價與家庭收入掛鈎

至於葉太在政綱又如何看香港的房屋問題？她認為，本港目前最迫切的問題，仍然是土地房屋短缺，並提出短、中及長期的解決方法：

短期政府應檢視現時賣地機制，研究拍賣及招標對地價影響，避免採用刺激樓價的方式賣地，令樓市過熱。同時改善招標機制，公開所有招標價格，提高透明度，令發展商掌握更多市場資訊，毋須再以天價落標，盲目抬高地價。

另外，政府日後在推出基建工程時，應考慮建材供應問題，以免搶高建屋成本，又建議此政府應考慮恢復適度輸入短缺的勞工，增加人手以降低成本。同時，政府應要求香港按揭證券有限公司放棄利潤最大化的方針，向置業人士，特別是首次置業的年輕人，提供更優惠的按揭保險計劃，而未來居屋計劃，售價應與中位家庭收入掛鈎，而非與市價掛鈎。

中期方面，葉太說要繼續大力推動新發展區及新市鎮擴展，加快檢討新界荒廢農地及棕地，盡量釋放可供發展土地，優先興建公營及資助房屋，應付積壓的需求，改善正在輪候公屋的市民及劏房戶的居住環境。同時，政府應對市建局作更大的財政承擔，令市建局可以合理價錢推出新住宅樓宇，並鼓勵市建局物色更多可供重建的地區，以增加供應。此外，在維港以外物色更多可供填海的地點，並在不破壞多樣化的生態環境，不影響可持續發展及市民的生活質素下，研究發展接近市區的綠化地、林邊地及郊野公園。

至於長期，葉太建議成立法定的土地發展局（Lands Development Authority），為政府建立「熟地倉」，作長遠的土地規劃，釐定發展住宅、經濟及各類社會設施所需土地，並賦予政府較大權力，在必要時利用土地基金儲備收購土地或私人發展項目。她又認為，下屆政府應主動與鄉議局商討如何解決丁屋問題，達至雙贏。

雖然現在未知最後有多少人會出來競選下屆特首和最終由誰當選，不過，為期3天的中央經濟工作會議剛落幕，中共總書記習近平卻在會議中就內地樓市被熱炒問題發狠話，據內地官方媒體報道，習在會議中提出要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止大起大落。

習近平嚴控樓市 新特首難鬆綁

習近平針對的雖是內地樓巿，但如此狠話，想獲「阿爺」支持而能獲選下屆特首的，大家認為會放鬆防止香港樓價爆上的力度嗎？其實，香港樓價雖仍高於內地，但以總GDP計，已不斷被內地大城巿追過爬頭（圖3），當一個地方的經濟漸失向上動力而樓價卻愈升愈有，民怨也只會愈來愈大，新特首也會更頭痛。

[陸振球 樓市解碼]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0871&issue=20161217
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319267

嘉利大廈當年收樓多波折

1 : GS(14)@2017-12-18 04:09:12

【本報訊】本港因火災而重建的大廈屈指可數，最不堪回首莫過於1996年佐敦嘉利大廈五級火災奪去多條人命，其後大業主華潤創業花7年時間統一業權，重建為佐敦薈，開幕初期，樓上寫字樓低至每呎20元也無人敢租。嘉利大廈火災後，大業主華潤收樓波折重重，例如有5個單位業主不知去向無法聯絡，歷時7年，2003年透過強拍統一業權，當年強拍拍賣會後，時任華潤創業董事劉百成表示：「希望大廈全新面貌、嶄新的外形，可以減低大火留下的陰影。」2004年獲批重建1幢銀座式商廈，總樓面約10萬方呎，總投資額5億元。2005年曾暗盤放售，索價近10億元，最終不了了之。

重建後初期乏承租

大廈2007年入伙，易名為「佐敦薈」，多間大型代理行經紀對項目敬而遠之，有經紀表示：「重建後，樓上呎租廿蚊都無人要，有鬼呀嘛，其他大行好少做呢幢物業。」網絡流傳不少鬼故，包括鬼電話報警、晚間人影徘徊窗邊、看更頂層見青面女鬼等等。代理指，佐敦薈商舖部份成交呎租約40至50元，樓上寫字樓呎租約30元。土地註冊處資料，2008年至2011年曾把6樓全層以近20.7萬元租予遠東管理有限公司，其後再無租賃註入土地註冊處。其中一個低層單位，建築面積7,877方呎，目前叫租約40萬元，呎租約51元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20242994
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345461
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