東頭邨408萬 全港綠表公屋王
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GS(14)@2018-03-02 12:30:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6359&issue=20180302
【明報專訊】綠表客加快入市，未補價公屋再創新高成交。房委會資料顯示，2月全月錄71宗居屋及公屋第二市場成交，較1月全月約164宗下跌93宗或57%，當中黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用面積572方呎，可作3房間隔，以408萬元（未補地價）售出，實呎7133元，打破去年6月香港仔華貴邨中層戶，以及今年1月大圍公屋顯徑邨中層戶，未補價405萬元的舊紀錄，成全港最貴綠表公屋。
持貨15年升值12.2倍
代理表示，上述單位附有企理裝修，望內園景，去年12月叫價410萬元，其後反價至500萬元，再減至470萬元，終以408萬元易手。資料顯示，原業主2003年僅以30.82萬元買入（未補地價），連一按共涉及9次貸款，持貨15年，帳面獲利377萬元或12.2倍。
翠林邨未補價330萬破頂
將軍澳二手市場受新盤帶動，中原地產分行經理張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，開放式間隔，業主原開價350萬元，最終以330萬元（未補地價）易手，實呎6735元，做價創屋苑新高。原業主2014年3月以62.92萬元（未補地價）買入，持貨4年．帳面獲利267.08萬元，期內升值4.2倍。
油翠苑未補價633萬 實呎1.14萬雙破頂
另土地註冊處資料顯示，油塘油翠苑泳美閣高層1室，實用面積553方呎，3房間隔，上月以633萬元（未補地價）沽出，實呎11,447元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主2010年以約193萬元買入（未補地價），持貨8年，帳面獲利440萬元或2.3倍。區內代理指，上述單位連裝修，可望山景，現時同類單位於居二市場有約5個放盤，當中有中層戶叫價660萬元。
東頭邨408萬 全港綠表公屋王
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GS(14)@2018-03-06 02:51:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6359&issue=20180302
【明報專訊】綠表客加快入市，未補價公屋再創新高成交。房委會資料顯示，2月全月錄71宗居屋及公屋第二市場成交，較1月全月約164宗下跌93宗或57%，當中黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用面積572方呎，可作3房間隔，以408萬元（未補地價）售出，實呎7133元，打破去年6月香港仔華貴邨中層戶，以及今年1月大圍公屋顯徑邨中層戶，未補價405萬元的舊紀錄，成全港最貴綠表公屋。
持貨15年升值12.2倍
代理表示，上述單位附有企理裝修，望內園景，去年12月叫價410萬元，其後反價至500萬元，再減至470萬元，終以408萬元易手。資料顯示，原業主2003年僅以30.82萬元買入（未補地價），連一按共涉及9次貸款，持貨15年，帳面獲利377萬元或12.2倍。
翠林邨未補價330萬破頂
將軍澳二手市場受新盤帶動，中原地產分行經理張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，開放式間隔，業主原開價350萬元，最終以330萬元（未補地價）易手，實呎6735元，做價創屋苑新高。原業主2014年3月以62.92萬元（未補地價）買入，持貨4年．帳面獲利267.08萬元，期內升值4.2倍。
油翠苑未補價633萬 實呎1.14萬雙破頂
另土地註冊處資料顯示，油塘油翠苑泳美閣高層1室，實用面積553方呎，3房間隔，上月以633萬元（未補地價）沽出，實呎11,447元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主2010年以約193萬元買入（未補地價），持貨8年，帳面獲利440萬元或2.3倍。區內代理指，上述單位連裝修，可望山景，現時同類單位於居二市場有約5個放盤，當中有中層戶叫價660萬元。
東頭邨售408萬 貴絕綠表公屋
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GS(14)@2018-03-06 03:52:42【本報訊】新公屋富戶政策已實施，公屋業主見勢吊高賣，其中黃大仙東頭邨「9按」單位，近年向財務公司貸款約330萬元，業主曾喪叫綠表價500萬元，最終以408萬元沽出，貴絕全港，成為綠表公屋王。房委會公佈最新數據，黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用572方呎，以未補地價408萬元成交，呎價7,133元，成交價打破去年中香港仔華貴邨中層戶，以及今年初大圍顯徑邨中層戶所造405萬元的紀錄，成為全港最貴綠表公屋。富誠地產潘祖兒表示，上述東頭邨單位開盤原叫價410萬元，放盤一個月後，業主心雄反價至500萬元，接着減到470萬元，最終以408萬元成交。至於同面積單位，去年10月以綠表價355萬元成交，呎價6,206元，5個月相差15%。
翠林邨綠表330萬新高
土地註冊處資料，原業主2003年以30.82萬元買入，隨即向銀行承造按揭，2011年開始向財務公司貸款，還完又借，前後貸款8次，連同一按，9按涉及貸款逾360萬元。單位沒有變成銀主盤，業主持有至賣出。公屋破頂潮蔓延至各區，將軍澳公屋翠林邨繼早前自由市場造價首次升穿400萬元後，綠表市場同樣走勢強勁。中原地產張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用490方呎，開放式間隔，向東南，望開揚景，最初開價350萬元，經議價後，剛於綠表市場以330萬元沽出，呎價6,735元，成交價創屋苑綠表新高紀錄，新買家為同區分支綠表上車客，見同類型放盤不多，又可承造95%按揭，終決定購入自住。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320160
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