|
||||||
|
相信長實主席李嘉誠，在過去日子中沒有一年像今年咁「爆」：一年內增添兩名「孖胎」男孫、捱足十年的和黃3G今年有轉機、上月又與國家主席胡錦濤作歷史性握手。近日柴灣地皮「流拍」，二手萎縮，又要由他「指點迷津」。 上週四長實開售馬鞍山新盤天宇海，以貼近甚至部分低於二手價，呎價最低四千二百元開盤，一反其他發展商近年較二手價高開七、八成的策略。結果天宇海四日賣 出過千伙，一Q清袋。樓盤成功在淡市中「試底」，打破僵局，二手樓交投隨即轉旺。長實賣樓，每每對後市都有一定啟示。 上週四，十‧一黃金周前夕，誠哥一聲令下，號稱沙田最後一個海景豪宅的天宇海搶閘出籠。當天下午六時正式開始揀樓程序，但於四時多，售樓現場尖沙咀港景峰 商場地下全層已逼滿人群，大打蛇餅。長實一早接獲約三千二百張入票，以首推一百零八伙計，「超額」約二十八倍。入票者當中近三千人到場，連同「人釘人」的 三千名「搵食」地產代理，結果一共六千人齊齊逼爆現場，有如打仗般混亂。 由於進度緩慢，大家只好齊齊等；入夜後售樓處旁的酒樓廳房被租用作飲宴之用，使近正門的扶手電梯都封埋，大批已在前面排好隊形的經紀和睇樓客，被多番點來點去，情況再添混亂。 樓盤小資料 天宇海 地址：馬鞍山保泰街18號 發展商：長實 座數：6座分層單位（30層） 及14座洋房（3層） 伙數：1,143伙 平均呎價：6,426元 管理費：分層每呎約2.31元；洋房每呎約2.27元 交通：步行5分鐘直達恒安馬鐵站，另設巴士直達尖沙咀、紅磡、荃灣等 落成日期：2012年1月 拚死都要買番間 這時二樓近洗手間的位置，冷氣突然熄掉，又焗又熱，令人透不過氣來；穿着西裝的經紀們大汗疊細汗，整個逼滿人的二樓商場，臭汗淋漓臭味熏天；夾在當中的準 買家被前後人潮夾攻，進退兩難，其間更聽到有人高呼：「搞錯！收唔到電話訊號嘅！」亦有經紀拿出白花油狂索，免得窒息昏去。 焗在擠滿人的臭氣長廊當中，開始有經紀按捺不住，有的向人群大叫後退，可是後方的電梯仍然不斷湧上人潮，後無退路。走廊內只見人頭湧湧，場面混亂，被夾在 最前方的美聯大軍率先大嚷撤退：「美聯嘅！唔買住喇！走啦！」可是，即使聲嘶力竭亦不見得奏效，大家要買樓，「死都唔肯走」！ 越過商場內的重重障礙，經過首輪預先抽籤，然後再「爭崩頭」上樓作第二輪抽籤，買家始被分得一個揀單位的機會，最後到手的單位實在得來不易。有買家表示全 程苦候了七小時，而辛苦搶得一個低層單位的雷太當場不吐不快：「哎呀！買唔到最平嗰個單位啊！」可是轉頭又如獲至寶說：「好彩都俾我哋買到最平嗰個……嘅 樓上，都好抵！」她有信心樓市暫不會跌，更選擇現兜兜一筆過付款。 長實金管局對着幹 這次長實賣天宇海，是政府今年八月推出三招十四式後首個推售的新盤。政府為打擊樓價，招數包括收緊一千二百萬元以上豪宅的按揭成數至六成。但「你有張良 計，我有過牆梯」，長實透過旗下中介按揭策劃公司尚乘財富，向天宇海買家提供額外一成二按，變相增加按揭成數至七成。長實解釋是因應有供款能力，卻未有足 夠首期的買家，協助他們置業。 事實上，視「出招」如無物的長實，賣樓手法一向出位，亦一直是金管局緊盯的目標，雙方互有攻守。 ○六年長實夥拍渣打銀行，向新盤葵涌雍雅軒買家提供「超級○按揭」計劃，以首三年息率只為同業拆息（HIBOR）加0%作招徠，比其他發展商推出的 HIBOR加○點五至一釐更進取，金管局即時公開呼籲置業人士須留意拆息按揭的風險，並希望銀行可採用金管局制定的綜合利率，但長實對此「呼籲」未有理 會。 ○八年三月，長實賣將軍澳新盤首都，要求尚乘財富游說買家由建築期付款轉為即時供款，讓長實盡快套現。為吸引買家即供，長實還提供三十六個月延期還本優 惠，方便投資者走貨。然而金管局這時突然宣布銀行不可向物業買家提供首兩、三年「供息不供本」優惠，以防銀行承受過大風險，長實唯有急急叫停，惹來買家不 滿。 VIP唔使排 然而另一邊廂，也有人輕輕鬆鬆就爭到首批單位，楊先生笑騎騎說：「買嘅過程好暢順好滿意！」原來打算半自住半投資的他，以三千多萬買入一幢洋房以及一對相連單位，能豁免排隊；那站於他旁作貼身保護的年輕經紀亦笑得異常燦爛，六位數字佣金袋袋平安。 而活躍於Ball場的周啟邦夫人，亦有購入四個單位及一間洋房，作價四千多萬元。她對購入物業顯得很悠然：「唔係好貴啫，呢度價錢好，空氣好，又有鐵路，好唔錯呀！」 她說當日「揀慢啲都無」，「一個鐘內就賣晒十四間，一間洋房千幾萬咋喎！我諗慢咗呀，唔係可以買多間！」周啟邦夫人一向有投資房地產，主要是天璽、名鑄等 豪宅，「天璽一個九百呎單位，賣走都賺四、五百萬，好多內地人要貨。話你知，而家係好好嘅投資時間，貴價樓、豪宅，買咗一定賺！」 結果天宇海經過通宵賣樓，連日加推，首天開售通宵賣出近九百伙，週六再推一百三十多伙於一小時內掃清，週日加推最後的一百一十多伙也在四十五分鐘內沽清。 至於一列建於西沙路大型迴旋處旁，無半點海景之餘，景觀更對正馬鐵路軌的洋房，平均呎價八千多元，每間介乎一千三百萬至一千六百多萬元，價錢夠平亦全數掃 清。發展商宣稱買家以用家為主，但現場所見很多人一連掃幾間，當中不乏投資者，而買家中逾八成選擇即供。 盡顯吸水大法 在天宇海開售前，剛剛遇着柴灣劣地皮無發展商承價而流拍，再加上擔心月中施政報告再出招壓樓價，二手成交漸見萎縮，柴灣區甚至零成交，與早前一、二手暢旺 的景況大相逕庭。天宇海的推售，正好替前景不明的樓市「試底」。天宇海分層單位平均呎價為六千四百多元，個別單位現金或即供呎價更低見四千一百多元，比起 同區其他二手選擇，如平均呎價達六千元的觀瀾雅軒和五千二百多元的嵐岸，定價顯得相當吸引。長實先推海景優質戶，再減價推山景平貨，亦營造愈賣愈平之勢， 令氣氛更熾熱。 長實於短短四天火速套現七十六億，撇除四十六億元建築成本，勁賺三十億元。連同天宇海，長實今年已套現二百八十億，距離年初訂下的三百億元全年銷售目標實 不遠矣。現時尚有「秘密武器」大圍名城二期及天水圍洪水橋項目可望於年底前推出。天宇海大盤一出，可憐其他發展商要通通靠邊站。年初已賣元朗Yoho Midtown，無賣樓壓力的新鴻基地產，只以上水獨立式洋房天巒迎戰，並主攻內地客。近日南豐以「妙想天開」價、每呎平均萬七元推售灣仔新盤 Queen's Cube，七十二伙只有三十二個認購登記，慘遭滑鐵盧。一下子市場消化了過千個購買力，其他發展商短期內都無運行。 試底成功二手醒晒 其實天宇海推盤推得相當急，今年九月十日樓盤取得售樓紙後，第二天長實已開放示範單位予地產代理，經一輪軟銷便推出發售。其時二手出現膠着狀態，直至天宇 海開賣後，二手睇樓量及成交量即時醒番晒。根據美聯物業資料，全港三十五個屋苑於過去一週成交，較前週急升兩成。其中如將軍澳蔚藍灣畔，整個九月只有六宗 成交，但今個月頭三日已有三宗；青衣盈翠半島上月只得五宗，但這幾天已促成三宗，在在證明這次長實試底成功。 過去李嘉誠對測市相當有一手。○八年三月推售首都時，以「唱高開低」，提供十成按揭，及在現場營造搶貨氣氛，成功將二千個單位於兩日內一Q清袋。據知當時 長實主席李嘉誠認為美國次按危機未過，香港樓市不容樂觀，故務求趁市旺盡量散貨。而恰恰該年三月正好是樓市見頂之時，其後次按惡化令市況回吐兩成，證明誠 哥好眼光。 政府政策亂龍 今次長實急急賣樓，除了要趕及在年尾前達到售樓目標，亦相信與下週施政報告出籠，平添不明朗因素，故要趕在報告前賣樓有關。由於樓市熾熱，坊間不斷出現復 建居屋、提供置業貸款等聲音。小型發展商裕泰興執行董事羅守耀指，相信政府不會有實質樓市降溫的措施，但卻有可能提出「先租後買」及置業貸款等計劃，但發 展商堅決反對，「呢啲政策，只係慫恿未ready的人去買樓供樓，情況同美國一樣，透過房利美、房貸美等機構向人民貸款買樓，但上咗車嘅人根本無實力，只 要個市有少少downturn，就會索性斷供，結果政府愛你變成害你，亦隊冧樓市。」 他又抨擊政府一向「亂咁來」，提出這些有損樓市的措施並非無可能。正如上週三，政府主動推出拍賣的柴灣地皮「流拍」，便是胡亂推地皮拍賣的結果，反映政府 未能準確了解樓市及發展商需要。百利保集團董事范統便表示，公司曾想過去投柴灣地，但親自去過地皮視察後就改變決定，他說：「無論點起都只有墳場景，入去 塊地嘅必經路上啲商鋪，全都係做石碑的。加上份地契寫明要鞏固塊地後面個斜坡，計埋建築成本最少五、六千蚊一呎。附近最多係公屋，私樓都只係賣緊三千蚊 呎，嗰度估計只係得區內換樓客，內地人唔會買，少咗個客源。兼且得嗰十五萬呎地，對公司土地儲備無影響，買嚟做咩呢？」他表示，假如政府希望增加推地予發 展商，以增加樓宇供應，就應該推一些有質素的地盤：「而唔係嗰啲豬頭骨。」 美匯低水樓價企硬 事實在柴灣「流拍」後翌日，九龍城延文禮士道地皮即被勾出，反映發展商對豪宅仍然渴求，樓市不會就此玩完。樓市大方向仍會企硬，在宏觀經濟上，自今年六月 起，反映美元相對其他貨幣價值的美匯指數一直下挫，港元亦隨美元匯率走軟，歐羅、澳元等熱門外幣就升值百分之十以上，瑞郎更升超過百分之十八。近日，市場 再擔憂美國會大印鈔票，熱錢搶住湧往亞洲匯市，亞幣匯率不斷上揚，單在九月份，韓元勁升百分之五，泰銖升百分之四，菲律賓披索及新加坡紙升百分之三。 位處亞洲經濟火車頭的香港，港元價值卻被聯繫匯率綁住，不能升值，加上香港八月的通脹率達百分之三，而活期存款利率卻不足百分之零點二，遠遠追不上通脹， 「儲起唔用」的血汗錢每分每秒都在貶值，購買資產就成了唯一保值出路。隨着美國等國繼續擴大量化寬鬆政策規模，美元會繼續貶值，港元與美元掛鈎無法升值， 樓股等資產唯有上升。前金融管理局總裁任志剛亦同意各國大印鈔票會衝擊新興市場，他在今年二月的演講就提到：「新興市場經常面對的，就是龐大的資金流向。 這一個挑戰也隨着各國採取量化寬鬆貨幣政策而加劇。無論一個地區的貨幣政策目標是控制通脹或維持匯率穩定，波動及龐大的資金流向是非常難應付的。」 資產泡沫未會爆 龐大資金流入香港，加上香港銀行的利率長期被迫跟隨美國銀行維持低位，令人爭相要樓唔要錢。香港的低息環境、低匯率，亦引來國際投資者來港覓食，國外熱 錢、中國投資移民、香港人要樓唔要錢，三大因素把樓價持續挾高，過去一年樓價飆升近兩成。金融管理局總裁陳德霖亦擔心：「我們有需要防範過分信貸有可能引 發資產價格泡沫，以致影響銀行及金融穩定的風險。」資產泡沫雖然已經形成，但短期內仍未見會大幅下跌，低息及低港匯仍然會持續一段時間。大福證券研究部主 管麥德光說：「歐美復甦唔會在半年內出現，要繼續觀望，最快亦要下年第一季先會有機會加息。」 地產股有力追 蘇格蘭皇家銀行亞太區研究部主管吳嘉俊指，過往地產股都較樓價行得快，往往地產股見頂見底後，一個月左右才到樓價跟隨見頂見底。但自從金融海嘯後，兩者開 始「脫鈎」，恒生地產指數在二萬四千點至三萬點上上落落，但反映二手樓價的中原城市指數卻不斷向上，「咁係因為資金亂咁炒。以往會先升藍籌地產股，再二、 三線咁炒落去。但今年七月卻先炒二線地產股，九月炒細價嘅，呢排就狂升藍籌地產股，已經無pattern可言。所以地產股好波動，唔似樓價係咁升！」而樓 價除了因資金無出路狂炒，亦因息口極低而未見調整。 大福證券研究部主管麥德光則認為，一線地產股仍然有力追落後：「睇番地產股嘅收益率有百分之二左右，比銀行利率高，而且計埋deferred tax（遞延稅項）嘅影響，以新鴻基地產為例，PB（市賬率）大概一點五三，以往可以升至一點五。而家樓價不停升，地產股價未完全反映呢樣嘢，仲有兩成左 右嘅上升空間。其中，我最睇好有discount（股價比每股淨值低）嘅會德豐，目標價三十五蚊。」 |
||||||
|
||||||
|
董趙洪娉的姐夫司徒華律師五月初 猝然逝世，一向少談外家事的董太與夫婿董建華高調出席其追思會。有趙家的親友指出，董太的兄弟姊妹很少來往，即使當年嫁入世界船王董浩雲之家，趙家的人並 未顯得雀躍。這亦因為董太的幾位姐姐，當年亦嫁入豪門，不比董太遜色，如家姐洪姚嫁與司徒華，六十年代的司徒家，在香港及開平富甲一方，從事航運及火水生 意；另一家姐洪娟，嫁給孔子後人孔憲耀，孔家在本港及加拿大兩地主要發展地產事業；至於堂妹洪璧，其夫婿王啟銘，是前聯交所副主席，亦是遠東交易所創辦人 之一。當董建華成為香港行政長官後，董太成為第一夫人，幾位姐姐統統都比下去。董太曾自稱父親過世時，她只有十五歲，「當時我在英國當學護，我甚至沒有錢 買機票回港奔喪」。但本刊查獲，其父趙卓如是在五七年四月逝世，當年董太巳經二十歲，兩年後她更回港與董建華舉行訂婚儀式。董太與外家的關係如何，由此可 見。雖然董建華是世界船王董浩雲長子，但董太外家來頭不淺，其堂妹趙洪璧與董太同唸聖保羅男女中學，而且同班。洪璧的丈夫王啟銘，大有來頭，他是前聯交所 副主席，與股壇「校長」李福兆、廖烈文、伍秉堅等人在一九六九年創辦遠東交易所，打破老外壟斷局面，帶領香港證券業走向普及化。但股壇「七君子事件」，令 叱咤一時的李福兆王朝沒落，「七君子」之一的王啟銘亦趨於低調。 王啟銘有份創立聯交所一九八六年四月，李福兆一手促成四間交易所遠東、香 港、金銀及九龍會合併，創立聯合交易所，使之一統，李福兆擔任聯交所第一屆主席，王啟銘亦成聯交所副主席。但不到兩年後，即八八年一月二日，廉政公署高姿 態拘捕李福兆，最初告他非法收受利益，指他涉嫌與香港熊谷組集團上市有關；之後續加控他貪污，指他收取國泰航空、永新企業及其他三間上市公司股份，作為批准公司上市的報酬。李校長最後被判監四年，震撼整個股壇。不過，事件並未就此平息，廉署再加碼控告李福兆及包括王啟銘在內的「七君子」（其餘六人為辛漢權、冼祖昭、湛兆霖、鍾立雄、馬清忠、胡百熙）收受十二家上市公司的利益，最後胡百熙被撤銷控罪，其餘七人均罪名不成立。 王啟銘至今繼續老本行，從事投資、置業。他一星期六天都會定時返回位於中環馮氏大廈的辦公室上班，風雨不改。他與趙洪璧育有兩子一女，兩名兒子王武樺、王 武傑更從事證券行業。提起往事，王啟銘說：「七君子仍然係好朋友，我哋間中都有聯絡，不過我無同李福兆聯絡好耐。」不過，根據公司註冊，王啟銘與李福兆曾先後合股成立多間私人投資公司，現存還有三間公司仍在運作。他說，現時生活愜意，閒來最愛到馬場及打高爾夫球，年中亦會與董太一家聯誼一下，但就「好少、好少、好少」同董太打高球，「因為佢都唔識打golf嘅！」王啟銘一臉招積地說。王啟銘與趙洪璧夫婦以私人及公司名義擁有市值約一億八千多萬物業。 董 太親戚「正達」揸弗人王啟銘家族中，還有一名「知名」人士，就是九八年清盤的正達證券老闆王正平，正正平是王啟銘嫂子的親戚諸琼宜的兒子。王正平說，一向 以「uncle（世伯）」稱王啟銘，兩人經常在馬場聚頭，大談股經、馬經。但他表示，並不知道自己與董太有「親戚關係」，又指正達事件爆煲後，從無向過 「遠房親戚」董建華招手協助：「我完全唔知道同董太有親戚關係，正達嗰時我有搵過中資機構幫手，但係我無搵過董建華幫我手。」九八年一月正達證券清盤，對 一萬一千多個正達客戶來說，慘痛經歷記憶猶新，索償額達二十四億元。當時剛上任行政長官的董建華，面對來勢洶洶的正達小股民示威，指被騙簽署授權書，講話 都「口震震」，更首次動用六億元注入聯交所賠償基金，對被誤導的客戶作賠償。 王正平欲東山再起人稱「太子王」的王正平，自正達事件後，銷聲 匿跡，上月透過包銷東聯供新股，成為東聯大股東，蟄伏五年，欲東山再起。「太子王」不諱言有這打算。他向本刊表示，現時接手東聯，期望九月「有啲嘢做」， 「而家忙緊睇啲文件，睇吓做邊啲嘢！八月我送完兩個仔去加拿大讀書，九月我就會去大陸搵partner。」重出江湖談何容易，王正平承認他與正達的名字始 終難分難離，正達更一直成為他復出的陰影，「梗係有影響啦，而家仲有唔少人話我哋兩兄弟鬼打鬼……而家淨係老豆老母生日先見到佢（弟弟王正中），我都好少 見佢，最近一次見到佢係喺街撞到！」王正中夫婦最後造假帳罪名成立，兩人分別被判入獄兩年，緩刑三年。至於王正平，未因事件惹官非上身，只是公司已被清盤。王正平近年更成馬圈常客，並有兩匹愛駒「我同你」、「乘風太子」，雖然一匹腳傷、一匹甚少出賽，但每逢跑馬日，這名太子總會現身馬場。上週六，他一早到沙田馬場捧好友場，其間更走到沙圈，與馬澄發及藝人苗僑偉、尹志強等人有傾有講。 司 徒家族富甲一方至於董太的親姐趙洪姚，家住寶雲道豪宅，家居布置雅致，面向海景，有兩名傭人使喚。跟其夫婿司徒華認識了五十多年的司徒氏宗親會主席司徒英 表示：「五幾年，華律師同趙家小姐結婚時好巴閉㗎，佢哋喺中環的大同酒家三層擺咗三十幾圍酒席，場面墟冚，但我唔記得董太有冇去。」華律師父親司徒聲卓做 「買辦」起家，後來從事火水及航運生意，代理亞細亞（加德士前身）火油，主要用火船運火水，由香港運去江門。司徒英說，「七○年時華律師巳經係非官守太平 紳士，佢又做過海事法庭及紳士法庭法官。當年佢嘅家族唔曳得過董建華，董浩雲喺國際上有聲望，司徒家則在本地同江門一帶出晒名。」但華律師對於家族生意不 太熱衷，後期將大部分亞細亞的代理權賣出，目前家族仍然擁有香港液體集團有限公司部分股權，但司徒華只佔百分之二點一五的股權。司徒英說，即使九七年董建華當選成為行政長官，華律師語帶講笑的說，「全港至大粒的人，都說要叫我做阿哥！」司徒華生前共擔任六間私人公司董事，其中大部分為家族生意。夫婦兩人並沒有以私人名義擁有任何物業，但透過持有家族公司Tang Ku Estates Ltd三成股權，擁有現值約三千萬的物業。 董 太家姐嫁孔子後人董太的姐姐洪娟，夫婿是孔子後人孔憲耀，育有一子一女，但在九五年趙家二太太、即董太生母過世時，孔憲耀名字並未出現在訃聞，相信兩人已 離異，或有其他原因。孔家在港一向甚為低調，第三及第四代在港都是經營地產，較為人知的，是憲耀的堂兄孔憲紹，亦是李福兆的小學同學。浸會大學前校長謝志 偉回憶表示，七一年浸會學院未升格為大學，所以不能建校長宿舍，而浸大校董之一孔憲紹慷慨表示，若果學院有地皮，他會悉數捐出興建費用，結果尋得廣播道商 業電台旁邊一塊小地，建成校長宿舍「紹邦樓」。至於孔家的後人，在加拿大更是響噹噹的人物，被列入加拿大華人富豪榜。孔家家族公司紹邦企業，主攻地產。最有名的，是於八六年，在多倫多斥資二千萬加幣，建成三千幾平方米的龍城。據當地的分析員估計，紹邦企業在加拿大的財富，約有七億多港元。董太的四名哥哥，其中希虎從事建築，子賢從事測量，全部都極為低調，未如趙家千金嫁入豪門，有名有利。 |
||||||
|
||||||
|
聲稱是龔如心千億遺產唯一受益人的陳振聰，過去兩星期動作多多，他手持的遺囑副本以及一批過去與小甜甜相處的密照皆漏到傳媒手上，而代表華懋慈善基金的龔如心弟弟龔仁心和董事梁榮江等人亦高調北上；雙方的舉動均是爭產的前哨戰。 現時在雙方的陣營中皆出現了一個主戰派頭目，他們操縱着整個戰事的發展。說穿了還是透過爭產，從中獲取自身的利益。陳振聰陣營 鷹派代表人物——朱偉民 身份：為陳振聰及龔如心控制，在英國AIM市場上市的宏霸數碼主席及行政總裁，是陳振聰在爭產中的軍師。 籌碼：讀法律出身的朱偉民，有逾廿年在地產、企業融資經驗，在香港、英國及新加坡均取得執業律師資格，陳振聰在商業上十分倚仗他。 手段：龔如心喪禮完結後，立即向傳媒發放二人密照，以肯定陳振聰地位，亦向陳振聰教路不要曝光，自己則站於台前扮演角色。 動機：朱偉民認為陳振聰手持遺囑「可以殺晒」，應該由他們一方「揸刀去切蛋糕」；作為陳振聰軍師的朱偉民，不但可以影響到陳振聰怎樣切蛋糕，而自己亦分到其中「一件」。 華懋集團及龔仁心陣營 鷹派代表人物——梁榮江 身份：華懋董事局成員及華懋慈善基金董事 籌碼：華懋集團老臣子，會計部阿頭，掌握華懋在世界各地的資產狀況，即使陳振聰入主華懋亦須得到其協助。 手段：由陪伴龔如心與家翁打官司八年的印度籍律師高致理提供法律意見，與自稱可搭路找中方人士出手的國內商人劉希泳，北上尋求協助，擺出一副拒絕談判態度。 動機：一旦爭產戰正式進行法律行動，最少拖六至七年，現時已在華懋掌權的梁榮江可藉着這段時間，進一步在公司內鞏固自己的權力和利益。
本週一，代表陳振聰一方的律師麥至理剛從英國度假回港，「叉」足電的他準備為戰事作出部署。而本刊獲得一份由麥至理所屬的律師行於六月五日發出，給予代表華懋慈善基金的孖士打律師行的信件，內容揭露了陳振聰與龔如心過往相處十多年的軼事。 信 中的用字十分曖昧，令人聯想到陳振聰與龔如心有非比尋常的關係。例如提到，陳振聰透過替龔如心按摩頭部而取悅於她，對方又經常向他餽贈禮物，當中便包括龔 如心珍而重之的「孖辮」。信中亦說陳振聰大多在晚上陪伴龔如心，他還獲得龔如心閨房的鎖匙，方便晚上出入。信中最後還提到，以上資料只是一個「snap shot」，意即有更多更深入的資料仍未公開。本刊致電麥至理詢問這封信內容是否屬實，他只回覆：「不予置評。」 對於龔家來說，這封信的內容有如談判的籌碼。據知龔如心的妹妹龔因心不忿姐姐被形容為不甘寂寞的女人，對此甚為不滿。 律 師信內容暴露了龔、陳二人非比尋常的關係之外，他們的私人合照亦相繼流出。包括陳振聰與龔如心在國內巡視廠房的照片，以及龔如心與生前的友好王天一及陳振 聰三人的合照。本刊遠赴龔如心大力投資的河南省漯河市實地追查，發現原來早於九十年代初，陳振聰已有份參與龔如心在河南的投資。 改變窮鄉的命運 河南省漯河市是一個大平原，還有不少農民拉車賣玉米、生果等，據市內的國民收入統計，他們的每年平均收入只有一千元。 由於漯河市實在太窮，故當時的河南省就把漯河改造成「內陸特區」，方便引進外資。當時的漯河市政府更提出「誰引進外資一千萬，就能得一百萬」，故市長書記都積極找外資。 六十年代設立，賣火腿腸的雙滙是漯河市最大的企業，漯河市有一半的稅收都是由雙滙繳納的。不過，自九一年開始，雙滙的生意開始出現虧損，達四百多萬元人民幣，更加要積極找外資。龔如心在台灣老朋友王天一牽線下，走到河南投資。
在河南漯河市工商局，存放有陳振聰（下）及龔如心（上）的身份證影印本。其中陳振聰的身份證上，竟貼上「心心」貼紙；而龔的則有「Snoopy」貼紙，兩人可謂「童心未泯」。 陳振聰任董事 龔 如心在雙滙集團前後投資了接近一億多人民幣，其後雙滙集團更改名成為華懋雙滙集團。住在附近小學宿舍的陳老師說：「那次合資很隆重的，雙方在市政府開設的 五星級酒店藍天賓館簽合約，又到雙滙集團的大樓舉行開幕禮，以我記憶她來過三、四次，她對我市的經濟真的有很大影響。不過，她自己就很節儉，每次來都是入 住三星級的金港酒店，我也曾在裡面看過龔如心的照片呀。」 翻查漯河市工商局有關華懋雙滙的九四年資料，發現除龔如心擔任董事及榮譽董事長 外，代表華懋集團的還有三人，分別是梁榮江、王天一，還有陳振聰，最有趣的是，在工商局登記的文件中，陳振聰身份證副本上貼有心形貼紙，而龔如心的身份證 副本上，亦貼有「SNOOPY」貼紙，感覺非常溫馨。由此可見，梁榮江早就知道陳振聰的存在，這亦解釋了為何有心人把陳振聰與龔如心在漯河市巡視廠房的照 片公開，目的就是要證明陳振聰早已沾手龔如心在國內的項目。 廠房布風水陣 陳振聰雖然作為河南華懋雙滙集團的其中一名董事，但在雙滙裡頭工作的員工，只知他是一名風水先生。曾在雙滙工廠做工人的張先生說：「既在門口安裝一對石獅子，又要移走廠門前的電單車廠，聽說都是龔如心跟風水先生要求的，都不知他們搞什麼。」 龔如心跟陳振聰還在廠後面挖了一個十二米，有三層樓高的井，「他們把附近的路都封了，我們所有人都不可以過去看。只有她跟風水先生一齊爬進井去。他們不知放些什麼。」 華懋投資以後，雙滙集團多了二十條生產線，而且運作很順利，生意額提升了，連雙滙集團董事長萬隆也相信與風水有關，張先生說：「他以前都不相信的，現在都在門口放了石雕水來聚財啊。」 同時陳振聰手持遺囑的一部分亦被傳媒公開，而見證人竟然包括華懋老臣子吳崇武。「我睇到吳崇武個簽名，都無辦法唔相信小甜甜真的立下另一份遺囑。如果只有龔如心簽名，我都估會否她病到神志不清之下作出決定。」認識龔如心的人說。
龔如心九六年開始入股台灣陽明海運公司，現時持股量約百分之二點三。陽明海運前董事長陳庭輝說，龔如心每年都來台四次出席董事會，她過身後由梁榮江替任。（黃偉傑攝） 挾天子以令諸侯 面 對陳振聰一連串動作，上週一，龔仁心及龔因心兩兄妹，與華懋董事高層往北京，似乎是「北上」求助於中方人士。龔如心過往亦替陳振聰鋪下不少國內人脈關係， 包括總理溫家寶弟弟溫家宏，雙方合作航空業務生意；據知陳振聰也透過中方的人脈「摸底」，試探中央會否插手小甜甜千億遺產的安排。 揭開這場爭產戰的局勢，其實導致雙方未能達成和解的有兩個關鍵人物，他們均是主戰的鷹派。 出身草根的風水師陳振聰，儘管過去十多年不斷重新包裝為一介商人，對於一時間可能繼承千億元遺產其實不知所措，而一直在他身邊，任英國AIM上市公司宏 霸數碼行政總裁兼主席的朱偉民（Raymond Chu），就是這場千億遺產爭奪戰的「軍師」。修讀法律出身的他，認為陳振聰手持的遺囑「可以殺晒」。龔如心一去，朱偉民就向陳振聰獻計，首先他建議陳振 聰不要曝光；第一時間向傳媒發放二人的合照，以為這樣可以肯定二人的特殊關係。 兩路軍師各有盤算 但陳振聰對於發放二人密照，其實感到非常「後悔」，事關他們並非「母子」關係，公眾對他沒有認受性。此外，陳振聰沒有安排妻兒離港亦是棋差一着，令到陳氏一家有如「過街老鼠」，仔女出入屋企均要蒙頭。 然而，陳振聰唯一可以倚仗的人就是朱偉民，惟有言聽計從；而據曾與陳振聰相處的人說：「Tony Chan（陳振聰洋名）其實好疏爽，好肯同人分享；要佢將小甜甜身家分啲出嚟絕對無問題，而且他並不希望要對簿公堂，待六、七年那麼長時間才解決遺產問題。」 不過，站在前方的朱偉民一直堅持：「係由我哋揸刀切蛋糕」。說穿了，朱偉民自身亦有盤算，他在宏霸數碼任主席，年薪約三百萬港元，熟悉商業運作的他，一旦整個華懋王國落入陳振聰手上，到時朱偉民的前途就無可限量。 然而就算陳振聰手頭持有的遺囑屬實，整個華懋集團落入陳氏一方，亦需要得到梁榮江的合作才能順利過渡，事關最能掌握華懋集團運作的是梁榮江。 老臣子內部分裂 所以在華懋慈善基金及龔家弟妹身邊，擔當「鷹」派代表的，正是華懋老臣子梁榮江。梁榮江在華懋一直是會計部主管，對公司的運作和資產分布耳熟能詳，然而過去跟隨小甜甜多年，所得有限，甚至家住加路連山的物業，亦只是租回來的，小甜甜死後，一夜之間他就成為華懋集團的話事人。 梁 榮江現時的角色有如曹操，在雙方陣營之間斡旋的人要接觸龔如心的弟妹龔仁心或龔因心均要經過他的安排。同樣站在梁榮江一方的還包括曾替小甜甜與家翁打爭產 官司的印度籍律師高致理，由他提供法律意見，以及小甜甜生前生意拍檔劉希泳，他在大陸國安部有些人脈，聲稱可替龔家搭通中方人士襄助。 與陳 振聰情況一樣，龔仁心和妹妹龔因心對商業運作陌生，須倚仗梁榮江處理遺產事宜。主戰的梁榮江動機亦不言而喻，即使爭產戰展開訴訟，可能要花六、七年時間， 由於梁榮江在華懋大權在握，加上其他老臣子已分裂，如吳崇武，因為其簽名出現在陳振聰的遺囑上，被華懋內部視為「二五仔」，而王禮泉在梁榮江眼中只是小角 色，在打官司這段時間，梁榮江可進一步鞏固自己在華懋的勢力和利益。 中央避忌 龔如心與家翁打官司期間曾受黑幫滋擾，曾協助她解困的人透露，即使梁榮江與龔家弟妹找中方人士出手只會是徒然，因為上次涉及一班有組織的黑幫人士，影響香港穩定繁榮，而今次純粹爭產，中方是不會出手的。 而律政司司長黃仁龍七月中入稟高院將遺產知會備忘在遺產承辦處登記，主要是要防王廷歆背後一班虎視鷹瞵的江湖人士。 雙方突然使出如此多動作鬥「晒冷」，事關這個星期將決定是否對簿公堂解決小甜甜遺產的問題。 到 目前為止，陳振聰手頭除了有一紙遺囑外，就是一些可以證明陳振聰以往曾參與龔如心在國內的生意，以及二人相處多年的證據，這些資料華懋高層如梁榮江及小甜 甜好友王天一亦應該知道。不過陳振聰即使持有遺囑，並不容易接掌整個華懋王國，況且就算法庭展開聆訊，華懋內屬於龔如心的資產雖然會被凍結，但華懋仍可由 董事局決策，繼續營運。在雙方各執「籌碼」情況下，談判可能是最終出路。 給她一道光環 而了解王廷歆、龔如心家族，曾經在龔如 心生命受威脅時助她一把的一名商人，語重心長向本刊說：「華懋這筆財產，由始至今就好像一道咒語——每每涉及謀財和害命。王德輝生前出盡方法去謀求『財 富』，最終被人綁架而『害命』；太太龔如心因與家翁爭產，長年累月打官司去『謀財』，最終因卵巢癌亦『害命』。在她臨終前努力興建一幢以其丈夫王德輝及自 己名字命名的地標『如心廣場』；同時願意捐出遺產作慈善用途，原本是有一道『光環』在小甜甜頭頂發光。 「但人世間最醜陋的就是『妒忌』，獲 得小甜甜這筆財富的人本身是很有福，切忌把福氣變成醜陋的『蝙蝠』，懂得感恩的就應該對龔家弟妹、老爺王廷歆、華懋老臣子有所安排，最重要還是從華懋集團 中，每年撥出一定數額到華懋慈善基金讓其生生不息地運作，懂得這樣做才是有最高智慧，而且把千億財產委託給『你』的人都會安息。」
龔如心（左三）在十八歲自己生日時下嫁王德輝（右三），其後王被綁架失蹤，她又與老爺王廷歆（前排右）打官司，並在今年四月因癌症過身。華懋這筆財產，就如一個詛咒。 小甜甜遠赴台灣 細訴心事 另一張被公開的照片，是陳振聰與龔如心穿上鮮紅色的情侶裝把臂同遊，站在他倆身邊的正是龔如心視為最好朋友的台灣人王天一。 八十四歲的王天一，是台灣第二大航運公司陽明海運旗下代理商，光明船務的董事長。王曾在台灣交通部當部門主管，四、五十歲退休後才自創船務代理公司，一直與國民黨的關係密切，他跟國民黨榮譽黨主席連戰及蔣家後人相熟，而在內地如河南、上海及北京等地也有不少「好朋友」。由於他現時年紀老邁，身體欠佳，只留在家中長期不見客，一切問題由他的兒子Andy代答。 據Andy表示，其父應該是在九十年代初，經朋友介紹認識龔如心，並迅即成為好友。龔如心九六年投資陽明海運，成為當時該公司最大民營股東，也是經王天一介紹。「當時龔如心說，在香港的好朋友李嘉誠向她推介，說航運業的前景會非常不錯，於是她就來台灣，由我爸爸幫忙，找尋投資機會。」Andy說。 每次龔如心來台灣開會或旅遊，都必定找王天一吃飯聊天，平時亦有電話聯絡，連帶Andy亦與她熟落起來。由於王天一年紀比龔如心大，所以龔都稱呼他為「王大哥」，「龔如心當我爸爸是最好的朋友。有時她會帶着梁榮江或王禮泉來，但大部分時間都是她一個人來探望我爸爸。」 龔如心每次來台探望，從來都不傾談生意，而是要傾訴心底話。「龔如心在香港太有名了，有很多話都不能跟人說，那她就跟我爸爸說呀。爸爸曾跟我們說過，不要主動問她什麼東西，就當她是朋友，由她自己說吧，所以她每次來都感到沒有壓力，好relax。」 「其實龔如心是一個很寂寞的女人。她經常回憶起自己和王德輝的相識經過，王被綁架後，龔如心一直認為王德輝仍然在生，四出尋夫；她說自己要攬起華懋來做，就是要讓丈夫有天回來時，可看到她做出來的成績。」 Andy還說，龔如心憶夫過度，尋夫時曾被人騙了很多很多錢。他未曾從龔如心口中，聽過陳振聰這個人，但認為有人能攻陷龔如心寂寞的芳心，亦不出奇。
陳振聰（右二）與龔如心（左二）穿上情侶裝把臂同遊，站在龔旁邊的正是被她視為好朋友的王天一（左一）。這幀照片相信是九十年代初在內地拍攝。 |
||||||
百物騰貴，市面上優惠平台不勝枚舉，幫助市民「慳得一蚊得一蚊」，不過大部分平台也沒有一個特定對象。剛畢業的九十後呂柏欣（Jesse）讀大學時已喜歡搜集不同優惠，深感提供給大專學生的優惠資訊零碎，萌生成立一個大專學生優惠資訊平台的念頭。這個想法獲得剛畢業及畢業未滿三年的三位朋友認同，於是四人全職創業，成立平台「大COU 晒」，意思是「大專學生COUPON（優惠券）晒冷」，英文名字更簡單直接：「Show Hand University Coupon」，只聽名字已感受到滿滿的青春氣息及衝勁！創業因為性格趁年輕闖一闖 Jesse雖剛大學畢業，但其間讀畢副學士後曾全職工作兩年，體驗過「打工仔」生活。他表示，決定創業是因為自己性格「多諗頭」，碰巧看見市場上有這樣的需求，便趁自己年輕「闖一闖」。Jesse跟他的拍檔今年三月開始籌備，做過市場調查後認為可行，於是每人投入五位數字的積蓄，並在個多月前正式推出「大COU晒」網上及手機資訊平台，列出在食、玩、買三方面的「獨家優惠」。大專學生毋須預先登記成為會員，只須向商店出示網頁、手機或實體優惠券及有效學生證，便可使用優惠。 累積六十多個中小商戶 平台現時累積四十多間「符合年輕人口味」的中小型商戶，包括服裝店、化妝品店、Café 等，另外還有大約二十間店鋪準備加入。記者略看一下，發現優惠也算吸引，例如café「全單八折」，或Party Room三百多元「包場三小時」。Jesse指之前未正式推出平台，所以「落區」向商戶推廣時，會向他們收取一個較便宜的費用，既吸引商戶加盟，也可以為大專學生換取一個較「抵」的優惠。Jesse坦言最初跟商戶「傾得好辛苦」，商戶有成本考慮，但最後也願意以較大優惠增加學生人流及曝光率。 商戶收費四至五位數 「大COU 晒」一般會向商戶收取四至五位數字的費用，視乎商戶所要求的服務內容。Jesse補充，他們的服務還包括印製實體優惠券，並進行「洗校」— 即到各院校向學生宣傳，令不知道電子平台的學生也可以透過實體優惠券享用優惠。除此之外，他們還會為商戶的產品拍攝短片，放上社交媒體宣傳。被問到有多少學生使用過「大COU晒」，Jesse 表示有部分商戶反映有顧客出示優惠券，證明平台是有成效，但實際數字有待統計。 給自己的期限 雖然「大COU晒」有四位創辦人，但由始至終記者只見過Jesse及負責拍攝工作的林敏菁（Venus）。另外兩位創辦人令人感覺神秘，Jesse解釋指因為他們有清晰分工，他主要負責對外聯繫的工作，另外兩位拍檔則處理行政及設計事宜，所以較少見到他們。雖然已貴為「老闆」，家人也支持創業，但Jesse覺得壓力反而比打工時大，「莫講話點樣紓緩（壓力），連去『諗』點樣紓緩的時間都無！」他坦言，腦海裡不時會浮現放棄的念頭，但既然這條路是自己選擇，便不會貿然因壓力放棄，「只有因為市場反應跟我預期的有落差，我才會放棄。」Jesse現時二十六歲，他給自己一個期限，希望三十歲時找到自己的方向，決定是繼續創業還是選擇另一條路。 專家盤問 J：「大COU晒」創辦人呂柏欣（Jesse）A：Catalyst Builder聯合創辦人鄭思行（Alex） A：雖然你們有網站及手機程式列舉出所有優惠，但用家不須登入，你們也收集不到用家的資料，其他競爭者容易進入市場嗎？ J：其實我們在籌備初期也討論過是否以「會員制」形式運作，但鑑於我們成立的理念是希望以最簡潔、方便用戶的模式連結商戶及學生，所以我們以一個「資訊平台」的形式，方便學生知道及使用優惠。 A ：如果完全不需要用戶登入，難以收集客人的資料進行Re-marketing（再營銷）﹖ J：商戶方面有投入成本，他們也需要量度成效，所以我們會每隔一至兩個星期便跟商戶了解大專學生使用優惠的情況，再進行統計。我們也有針對社交媒體，例如Facebook上的宣傳，當中的瀏覽次數亦反映有多少人是有留意我們的平台。 A：你們平台的value（價值）是去跟商戶洽談一些優惠，擔心被其他優惠供應商，例如信用咭取代嗎﹖你認為你們團隊的優勢是什麼？ J：我們團隊成員全都是剛剛大學畢業或畢業未滿三年，在學校有一定的網絡，例如學校的「莊」（學會），或學生會。我們會定期挑選十二個「精選優惠」，並將它們印製成實體優惠券，以一個「洗校」的形式，走訪全港所有大專院校向同學免費派發，並透過我們的人際網絡進行宣傳。 A：你認為你們的生意可以有多大？有沒有目標？J：在食、玩、買三方面提供優惠，成為學生的「潮流指南」，只是平台的第一階段。我們希望未來不只照顧同學的娛樂，還包括一些生活上的習慣，例如大學生「Reg 科」（選科），或者其他升學或出路資訊。 終極判決十分為滿分，我會給六分。 我同意大專學生是一個有潛力的市場，但你們的營運模式頗為鬆散，而且只靠商戶提供獨家優惠，難以變得獨特。我明白Jesse的理念是要成立一個簡潔、方便、不需要太多技術的資訊平台，但這樣會很容易讓其他競爭者進入市場。所以我建議提高平台的技術性，例如設立會員制。你們收集會員資料後，可以再向他們推銷，也可以方便商戶，節省他們核實學生身份的時間。 學生意見 梁同學：雖跟Open Rice 性質相似，但可以吸引大學生使用。因為大學生是處於一個比較尷尬的階段，既不是父母負責所有開支，又未完全踏出社會工作。 王同學：未必會用。因為看上去雖然看似「抵」，但需要留意細節。例如有些店鋪價格可能已比市面上貴，再使用折扣後的價錢可能跟原價差不多。 譚同學：我會用，優惠符合大學生口味。例如有一些「較靚」的café ，可以邊吃邊拍照。 伍同學：優惠券設計「得意」，Party Room 優惠最吸引。不同優惠平台可以並存，「邊個抵啲就用邊個。」 商戶意見 樓上服裝店店主Steve﹕相較其他類似的優惠平台，覺得「大COU晒」有優勢，因為集合一群大學生消費群。雖然「大COU晒」尚在起步階段，但這一、兩個星期已經有不多於十個大學生因為平台的優惠而光顧我們，預期大專學生顧客人數未來會有增長。 撰文：王敬蓮攝影、攝錄：鄭樹清、關永浩[email protected] | ||||