形薈次輪沽清38伙即加價 下周三再賣28伙 一手市場昨沽90伙
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GS(14)@2016-09-10 13:31:37【明報專訊】上周末新盤勁銷逾1100伙後，昨日有6個新盤再展新一輪銷售，共推113伙中，料沽約70伙，連同其他餘貨，估計市場共沽約90伙；當中新地（0016）筲箕灣形薈，次輪銷售38伙亦告沽清，累沽181伙，套現逾13億元，並即晚加價加推28伙，下周三推售，加價幅度約1%至5%不等，個別457方呎兩房戶，折實價高見千萬元。
明報記者 林可為
昨日至明日一連3天，至少有13個新盤開展新一輪銷售推出983伙發售，昨日市場焦點落在兩個主打迷你戶的新盤；其中新地形薈昨次輪銷售推38伙，據悉在開售逾兩個小時後，全獲買家選購，當中絕大部分均是由屬大手買家A組購入（必須購買至少2伙，但不多於6伙）；新地至晚上確認所有單位售罄。
SKYPARK兩小時20伙清袋
新地亦隨即上載新銷售安排，敲定下周三展開第三輪銷售再推出形薈28伙，惟相關單位全面提價，其中27伙實用329至494方呎單位加價1%，新定價566萬至1103萬元，其中折實後最貴仍達1004萬元。
另外1伙早前撻訂、同於下周三重推的1A座7樓實用方呎A室更加價5%，新定價961.8萬元。
薈朗撻訂戶加價16%
昨天另一主打迷你戶的新世界（0017）SKYPARK亦推出20伙一房戶，於開售兩小時後清袋；單位實用404方呎，定價844萬元起，買家最高可獲直減折扣23.5%。SKYPARK去年中開售以來累沽415伙，佔全盤439伙的95%，套現總額26億元。
尚譽中秋節長假後開售30伙
另宏安地產（1243）馬鞍山薈朗其中一伙曾撻訂的1房戶加價16%；單位為1座23樓A07室，實用293方呎，早前以455.8萬元售出，及後買家撻訂，發展商將原先定價506.4萬元加至582.4萬元，同時扣減1%折扣，加幅達16%。資料顯示，項目下周二再售9伙。
啟德1號次輪累收6800票超額30倍
另一全新迷你盤、恒地（0012）以折實平均實呎2.4萬元、首推50伙的北角兩年長樓花尚譽，亦上載銷售安排，本月20日首輪發售30伙，包括首批實呎售價最便宜，折實價367萬元的6樓實用166方呎D室（折實呎價2.21萬元）；買家最多可購買3伙單位。
尚譽提供128伙，今起接受入票認購。中海外（0688）東九龍啟德1號（I）明日展開次輪銷售，推出221伙。
市場消息指出，過去6日累獲逾6800張入票，超額認購30倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7610&issue=20160910
一手昨沽60伙 勝過去兩年聖誕 浪澄灣提價4% 大除夕再賣48伙
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GS(14)@2016-12-25 11:01:20【明報專訊】聖誕長假開始，新盤市場昨日在恒隆地產（0101）推出奧運站浪澄灣48伙再次清袋帶動下，整體一手市場錄近60宗成交，比去年同期3日長假售約30伙，高約一倍，除反映市場有剛性需求外，買家似乎亦漸消化政府辣招。另外，恒隆下周六大除夕再推售浪澄灣新一批48伙，折實平均實呎調高至1.77萬元，加價逾4%。
明報記者 林可為
儘管港府11月初加辣，但恒隆浪澄灣本月連續4個周六開售均即日「清袋」。項目昨晨10時開始發售的48伙，屬第1座實用562至863方呎2、3房戶，截至下午3時賣清，平均呎價1.7萬元，套現逾5億元，現場消息稱買家多為本地用家。
浪澄灣本月4輪銷售累沽254伙，套現逾27億元，估計樓盤仍有約180多伙餘貨。恒隆昨晚宣布，加推浪澄灣另外48伙應市，本月31日發售；新推單位同屬第1座2、3房戶（實用560至863方呎），全部望海，折實平均呎價1.77萬元，加價4.1%。
瓏門連售兩複式戶 呎價2萬
市場雖受假期氣氛影響，但個別一手特色戶仍以高價售出。新地（0016）屯門瓏門售出兩伙複式特色戶，包括3座42及43樓實用1640方呎D室，成交價3350萬元（連3個車位）、實呎2.04萬元；另2座41及42樓實用1640方呎D室，成交價3170萬元（連兩個車位）、實呎1.93萬元。新地本月30日再推售瓏門另一伙複式特色戶。瓏門特色戶最高實呎紀錄2.4萬餘元，為屯門分層物業最高呎價指標。
另近日有單位以實呎5.4萬元售出、創紅磡分層新高呎價的長實（1113）維港‧星岸，有買家斥逾5693萬元連購第2座9樓A、B室兩伙，以總樓面2160方呎計、實呎2.63萬元，據悉買家為港客。
登峰‧南岸兩房售917萬 項目新高
九建（0034）香港仔田灣登峰‧南岸，昨對外開放現樓和住客會所，並發售24伙餘貨；九建市務及銷售總經理楊聰永稱，向海30樓A室以917萬元售出，單位屬實用478方呎兩房戶，實呎1.91萬元，成交價為項目去年底開售以來最高單一成交價，買家為本港年輕客。
首都3房740萬易手 創同類新高價
二手方面，香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳日出康城首都6座右翼極高層A室、實用716方呎3房戶，原業主上月叫價760萬元，減價20萬元或2.6%後以740萬元沽出，屬同類新高成交價紀錄，實呎1.03萬元。劉續稱，原業主2008年初以554萬元一手購入單位，帳面賺186萬元或34%。
本月暫錄約18宗成交的港島太古城，超越11月全月成交總數近一倍，中原高級資深分區營業經理陳彪稱，明宮閣中低層實用702方呎H室3房戶，以1085萬元易手、實呎1.54萬元，成交價比市價低約8%，惟原業主早於2009年以約582萬元購入，帳面賺503萬元或86%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7510&issue=20161225
晉海加推105伙 勢本月開售 啟德龍譽昨沽90伙
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GS(14)@2017-09-25 04:14:35【明報專訊】多個新盤推售，市場反應熱烈，新地（0016）將軍澳日出康城晉海，據悉至昨晚已累收超過6500票，發展商昨加推105伙，折實較首批高出一成，並預計本月內一定會賣樓。內房保利置業（0119）的啟德龍譽在封盤逾兩個月後，昨日重推，沽出逾八成單位，短期內有機會加推。
明報記者 林尚民
晉海收票反應理想，帶動將軍澳二手市場錄得新高，同屬新地的天晉IIIA期，昨晚錄得一項成交貴絕將軍澳一房戶。
多3房臨海單位 售價比首批高一成
昨日晉海加推的2號價單，涉及105伙，包括28個一房，其餘均為三房戶，以定價計平均實呎約17150元，扣除最高18%優惠後，折實實呎14,063元，比首批平均實呎12788元高出一成。不過，新地副董事總經理雷霆重申，今批較多屬臨海單位，景觀質素較佳，故認為屬原價加推。新地代理總經理陳漢麟亦表示，今張價單推出不少三房單位，其位處項目前排，大部分單位可享海景，故價錢有所調升。
事實上，若對比1、2號價單，今批推出實用700方呎的1B座23樓A室，定價1147.2萬元，折實940.7萬元，實呎13,439元，上一張價單的同座同面積17樓A室，定價則為1106.5萬元，折實907.3萬元，實呎12,961元，若扣除樓層因素，兩批單位售價相若。雷霆又表示，集團會視乎收票情况決定會否在開售前加推，但本月內一定會賣樓。若以定價計，今批單位市值約10億元。若連同上周二公布的首批208伙，晉海迄今已推出313個單位，市場消息指，項目至昨晚累收逾6500票，超額約20倍。
龍譽再售90伙 藝人衛詩雅入市
保利置業在港首個獨資發展的住宅啟德龍譽，昨重推108個單位。發展商稱，項目截至昨晚7時半，單日售出90伙或八成。據現場消息稱，藝人衛詩雅昨日購入項目一個實用348方呎的1B座高層E室，屬一房間隔，定價940.6萬元，呎價27,029元，折實約780萬元，實呎約2.24萬元。另發展商昨晚更新價單，部分單位輕微加價，並將於周三發售30伙。
OASIS KAI TAK首錄撻訂
至於同區的會德豐（0020）OASIS KAI TAK，今日發售第三輪90個單位。不過成交紀錄冊資料顯示，項目剛錄首宗撻訂，單位為實用364方呎的5座11樓D室，屬一房間隔，原於本月15日（即項目開售首日）以697.3萬元售出，實呎19,156元，現買家撻訂，以樓價5％計，料遭發展商殺訂近35萬元。發展商已更新銷售安排，有關單位將暫停銷售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2911&issue=20170924
晉海昨沽清328伙 新都城實呎新高
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GS(14)@2017-10-08 22:08:08【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海銷情反應熱烈，昨推售的328伙再度沽清，過去8日累計售出763伙，佔項目整體73％。同區二手亦受帶動，新都城2期一個兩房戶，以實呎1.68萬元創屋苑歷史新高。
藝人姚子羚933萬購晉海3房
昨日晉海揀樓人數依然眾多，據市場消息表示，該批單位至昨晚約7時已全數售出，若連同首兩輪推售之單位，合共已售763個單位。市場消息稱，昨日該盤再吸引名人人市，人稱「表哥」的女藝人姚子羚，昨日就購入項目1B座高層一個實用622方呎的B室三房戶，單位定價1138.7萬元，若扣除最高18％優惠後，折實價約933萬元，實呎約15012元。發展商今日將開放全新示範單位予傳媒參觀，預料將加推新一批單位。
受惠晉海銷情帶動，將軍澳區內多個屋苑都錄高價買賣。消息指，將軍澳新都城2期11座高層F室，實用363方呎（建築515方呎），剛以約610萬元售出，實呎16804元（建呎11845元），創屋苑歷史新高呎價。據悉，原業主於2010年以246萬元購入單位，6月以620萬元放盤，減價10萬元後以610萬元售出，持貨7年，帳面獲利364萬元。事實上，自晉海上月收票以來，近兩周不少同區二手均錄得高價成交（見表）。
九肚山峰8625萬沽1幢洋房
至於其他一手盤方面，資本策略（0497）旗下尚家生活發展的沙田九肚洋房項目九肚山峰，昨成功售出一伙，單位為麗坪路53號，為一幢實用2624方呎，連969方呎平台及488方呎花園洋房，成交紀錄冊資料顯示，物業以逾8625萬元售出，實呎32870元。
綜合市場資料，昨日新盤市場共錄得約340宗一手成交，連同上述的晉海及九肚山峰，合共有11個新盤錄得買賣，如長實（1113）等合作的亞皆老街君柏、同系北角維港頌、馬鞍山星漣海等。
特首林鄭月娥首份施政報告將於周三公布，美聯物業住宅部行政總裁布少明預料，對整體樓市不會構成大影響，因市場入市意欲高企，不少客戶期望入市私樓享受物業升值帶來財富，非有入息等條款限制首置盤，他料第四季樓價升約3％。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1842&issue=20171008
匯璽II昨沽48伙
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GS(14)@2017-12-10 21:33:49【明報專訊】臨近年尾仍然有多個新盤同期推售的新地（0016），昨日發售南昌站匯璽II第三輪55個單位。據代理消息指，項目昨日售出約48個單位，佔即日可售單位約九成。其中實用349方呎的3B座53樓B室一房戶，折實價約1006萬元，亦已獲認購，實呎2.88萬元。連同首兩輪，項目迄今已售出約480個單位。
此外，由保齡球大王楊氏家族持有的土瓜灣翰畋，昨進行次輪銷售，推出31個單位，單日售出6伙。高譽投資有限公司總經理楊敏健表示，項目自11月27日開售以來，不足兩星期已合共售出51伙，佔可售單位逾55％，有信心餘下單位可於短時間內售出。
柏傲灣沽71車位 最貴280萬
近月豪宅新盤成交不斷，中海外（0688）旗下赤柱環角徑二號，昨再沽一幢洋房。成交紀錄冊資料顯示，項目實用3464方呎的8號洋房，附915方呎平台及1601方呎花園，連裝修家私以2.13682售出，實呎61,658元。項目合共提供7幢洋房，自2015年推出，迄今已累沽6幢，合共套現15.9億元，目前只餘下一幢6號屋待售。
新世界（0017）昨日則推出荃灣柏傲灣114個車位，售價230至280萬元。消息指，其中7個售價280萬元車位率先沽清，預料將創同區車位新高，項目昨日即日售出約71個車位，套現逾1.8億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9428&issue=20171210
MALIBU昨沽清500伙 大單位受捧 梁志堅﹕啟德地擬增3房供應
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GS(14)@2018-03-12 02:06:37【明報專訊】狗年首個全新盤、會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，昨推售首批500個單位，市場消息表示，項目截至昨晚9時半全數沽清，為去年8月底華懋荃灣全．城匯首日售出521個單位後，逾半年來單日售出最多單位之新盤。當中大單位較受歡迎，會德豐副主席梁志堅稱，為迎合市場需求，剛向海航購入的啟德地，亦會增加3房供應。
明報記者 林尚民
上述MALIBU為日出康城第5期，亦是會德豐區內持有的3個地盤中，首度推出的樓盤，昨日項目將折實平均實呎約1.45萬元推出500個單位，開售前共錄逾9800票，超額18.6倍，成該公司歷年來收票最多的樓盤。
「膽拖」單位率先沽清
該盤昨日上午先進行A組大手揀樓，該時段可售單位涉200伙，包括91伙屬「膽拖」的「大兩房」或三房單位，買家可購2至4伙，但必須購買一伙「膽拖」大單位，才可選購其他單位。
由於項目大單位較受歡迎，多組買家都購買多於一伙「膽拖」單位，故該時段售出128伙後，「膽拖」單位率先沽清，A組揀樓時段提早完結。
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU在A組大手揀樓時段銷售金額逾12億元，其中有兩組買家購入4伙，成交金額最高逾4100萬元，包括2個三房單位及2個大兩房單位，另有6組購入3個單位。
逾半年最勁新盤
至中午時分，B組散客陸續到場輪候登記，人流明顯較上午A組時段多，據市場消息稱，項目至昨晚約9時半，售出首批500個單位，若以伙數計，為去年8月底全．城匯單日售出521個單位後，約7個月來單日售出最多單位之新盤。發展商將於今日續推250個單位。
有見大單位較受歡迎，梁志堅表示，早前向海航購入的啟德地，有機會輕微改動圖則，增加三房供應以迎合市場需求。
此外，除上述MALIBU外，多個新盤都錄買賣，九建（0034）西營盤63 Pokfulam昨單日再沽6伙，項目累售116伙，套現逾10億元。
另建灝地產啟德天寰昨日售出3伙，南豐筲箕灣香島售出2伙。
中原陳永傑﹕3月一手可達2300宗
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在MALIBU帶動下，加上3月投資氣氛濃厚，市民投資物業收租抵消通脹，預料3月全月一手成交宗數可達2300宗；美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示，由於財政預算案未有加辣，樓股氣氛向好，料3月整體一二手交投將會較2月明顯增加，一手交投可望挑戰2,000宗水平。由於2月一手成交量僅約500宗，故本月有望倍增。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1856&issue=20180311
新盤周末沽641伙 10個月最勁 CARMEL昨沽108伙 佔首輪逾九成
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GS(14)@2019-01-21 05:51:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6955&issue=20190121
【明報專訊】買家積極於農曆新年前入市，近期一手市場銷情暢旺，單計剛過去周末，三大新盤包括新地（0016）土瓜灣Downtown 38、永泰地產（0369）屯門青山公路THE CARMEL及中海外（0688）大埔天鑽，已錄得587宗成交，連同其他一手新盤，周末兩日合共售出約641伙，是自去年3月後、約10個月以來一手銷情最勁的周末。
明報記者 謝穎怡
去年3月會德豐（0020）開售將軍澳日出康城MALIBU，項目進行次輪銷售，該周末一手市場兩日共售近800伙，當時亦屬1年來一手銷情最旺的周末。
本月截至昨日，一手市場合共錄得逾1400宗一手成交，已佔上月全月逾1700宗成交的八成。剛過去周末，有兩個新盤首輪開售，除了Downtown 38周六開售155伙即日「清袋」外，THE CARMEL昨日首度開售118伙分層單位，即日沽出108伙，佔可售單位逾九成。
本月涉逾1400宗一手成交
市場消息稱，THE CARMEL錄得兩組大手買家，分別斥資逾1300萬元購入3個1房單位，以及斥資約800萬元購入兩個1房單位。
永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，THE CARMEL昨日發售118個分層單位，市場反應理想，成交單位售價由332萬至1076.7萬元，成交呎價由9488至13,408元，買家以用家為主，當中包括換樓客及年輕人士，約八成買家來自荃灣、青山公路及屯門一帶，其餘來自九龍及港島區。他續稱，連同日前售出的9幢洋房，THE CARMEL暫沽117伙。
大手客1300萬連掃3伙
同區另一新盤、萬科（香港）掃管笏上源，昨日沽出5伙，成交價介乎562.1萬至809.6萬元，實呎由10,427元至12,694元，其中4伙屬以招標形式售出的2房戶，上述5伙合共為發展商套現逾3100萬元。
今年一手最大宗 名鑄複式2.2億沽
另外，豪宅新盤繼續獲承接，新世界（0017）尖沙嘴名鑄，新近以招標形式沽出一伙複式戶，據項目成交紀錄冊顯示，名鑄66樓H室，實用面積3855方呎，成交價2.2億元，實呎57,069元，成交價除了創項目新高外，亦暫為今年最大宗金額的一手成交。
此外，麗展（0488）旗下與市建局合作的西灣河逸瑆，上周加推15伙，並將個別單位減價13%，發展商安排其中12伙於昨日開售，市場消息指，項目昨日沽出1伙。
維峯‧浚匯昨沽53伙 佔首輪逾七成
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GS(14)@2019-04-06 02:22:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20190405
【明報專訊】針對近期新盤招標成風，地產建設商會昨日達成共識，即日起所有「非豪宅」全新盤，首批推出的最少兩成單位，須以公布價單形式發售，但並不影響以價單形式銷售的新盤。由恒地（0012）主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯，昨日首輪銷售涉及72伙，市場消息指，樓盤於昨晚7時起正式發售，至昨晚約10時許，3小時累沽約53伙，佔首輪開售的72伙逾七成。
上述樓盤首輪開售，包括12伙開放式單位及60伙1房戶，折實價498萬至747.3萬元，折實平均實呎26,023元。美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行客人不乏長線投資客，比例佔約四成， 其中一名買家斥資逾1300萬元購入兩伙1房戶。
家壹加推22伙 下周二首輪賣100伙
同系下周二進行首輪銷售的長沙灣全新盤家壹，昨日加推22伙，整體折實平均實呎22,107元，較首張價單的折實平均實呎20,850元高約6%，單位折實最低售價為442.5萬元起。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目已上載銷售安排，首輪下周二開售共100伙，以暫收425票計，超額認購3.25倍；而100伙以定價計市值逾6.24億元。
維港頌6009萬昨沽1伙
家壹昨日新推的22伙單位中，11伙為開放式，另11伙為1房單位，定價由481萬至714.1萬元，以最高8%折扣計算，折實價442.5萬至656.9萬元。以第3張價單的25樓E室為例，實用面積276方呎，1房向西南望元州街一帶，定價688.7萬元，折實價633.6萬元，折實實呎為22,957元。對比首張價單中毗鄰的25樓D室，實用面積277方呎，間隔及坐向相同，定價649.7萬元，折實價為597.7萬元，折實實呎為21,579元，E室戶較D室戶貴約6.38%。
另外，長實（1113）旗下北角維港頌，昨日售出1伙，為8座31樓A室，實用面積1322方呎，成交價6009.2萬元，實呎45,455元。
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