稱重建2,700幢舊樓料蝕1,540億 市建局研老區變天 油旺勢住更多人
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GS(14)@2017-01-24 01:58:50【本報訊】市區重建策略或有翻天覆地變化，市建局行政總監韋志成提出以旺角及油麻地作試點推大型地區研究，指兩區有逾2,700幢逾30年舊樓，如全面重建要勁蝕1,540億元，比建造三跑更貴，擬以轉移地積比增重建效益及改為由上而下諮詢，未來或擴至其他地區。立會議員擔心政府為讓市建局賺更多及利誘發展商重建，容許單位放棄規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」。記者：鍾雅宜
■市建局行政總監韋志成稱官商勾結變官民合作先可解決問題。陳海威攝
發展局前常秘韋志成去年6月起出任市建局行政總監，他受訪時指過去半年重新檢視2011年《市區重建策略》，認為市建局不應只做單幢重建而要兼負社區規劃，指社區老化嚴重，樓齡逾50年舊樓預計由2015年約9,000幢增至2040年2.4萬幢，料每年重建900幢舊樓才能追上老化進度，但現時每年公私合計舊樓重建量僅250幢。
部份地積比達負數
韋志成指不少有剩餘地積比、具重建效益的舊樓已重建，料私人重建會減慢，該局將加快重建，由每年平均90幢增至110幢，今年第二季展開兩年油旺地區研究，檢視旺角及油麻地212公頃、3,345幢樓宇狀況及重建效益。他指兩區不少樓宇已用盡剩餘地積比（即重建後不能增加單位）或達負數（即重建後單位減少），如佐敦八文樓或登打士街一帶舊樓，推算兩區30年樓齡以上舊樓有2,700幢，當中達50年以上約2,000幢，「要重建晒30年樓蝕860億，重建埋50年樓更加要蝕1,540億，但政府畀市建局得100億（注資）」。韋志成承認未必所有50年舊樓都要重建，但希望制訂市區更新大綱發展概念藍圖，「睇吓邊度有收入嘅、打平手嘅同要畀資源嘅，訂下重建復修優先次序」，擬將九龍城地區諮詢平台改為由上而下才作公眾諮詢，並為制訂重建方向，再擴至其他區。被問是否借此賺大錢或惹官商勾結之嫌，韋稱「唔可以市建局做晒，都希望由市場做番」，「官商勾結（指控）變成官商民合作先可以解決房屋問題」。但完成研究才知所需資源，希望做到自負盈虧。研究完成後將作一年公眾諮詢才有初步方向，他曾與政府及董事會討論方案。
議員憂「冇窗都照起」
議員姚松炎指「研究係想試水溫，同政府講數」，又稱以賺錢項目來貼蝕錢項目，但部份零剩餘地積比舊樓將以維修代替。他指增加效益方法不多，「賠償冇得減，政府又唔肯貼錢」，惟有以城規條例遷就，「可能將後巷、社區用地都納入項目，豁免佢符合城規標準，將蝕錢變賺錢」。他憂日後樓宇或未必符合規劃原則，「冇通風、冇窗都照畀佢起」，又斥改變由下而上的諮詢平台，是「避免市民揀啲蝕本項目嚟做」。市建局非執董黃遠輝指密度不一定增加，「地面可增加休憩空間、通道去紓緩擠迫」。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170123/19906122
布少明：縮表無阻樓市旺勢
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GS(14)@2017-10-01 19:18:48【明報專訊】美國聯儲局如預期般維持息率不變，同時宣布10月開始縮減資產負債表（簡稱「縮表」），惟因「縮表」議題於今年6月已提出，市場早消化相關消息，可以預期「縮表」短期內對本港住宅市場影響有限。事實上，自2015年以來，美國已加息4次，惟由於本港銀行結餘仍然充裕，故暫仍未有跟隨加息。與此同時，本地經濟增長持續改善，政府因此調高全年經濟增長預測，失業率亦維持低水平，皆是支撐本地樓市重要支柱。
「縮表」既然屬意料中事，整體樓市氣氛保持高漲。先說近數月表現相對冷靜的二手市場，據美聯物業分行統計，全港15個二手指標屋苑本周末兩天的預約睇樓量共錄得約464組，按周升約5.5%，在有大型新盤推出下仍然連續兩周錄得升幅，反映市民置業的情緒並未受到到影響。新盤氣氛更是火熱，日前正式開價的將軍澳新盤反應熱烈，睇樓現人龍。本月住宅物業交投亦見理想，首20日新盤已售出約1,300伙，估計全月可望達2000伙，屆時超越8月約1,600伙，並創4個月新高。
今年一手成交金額勢創新高
今年首7個月落成量創新高的同時，不少單位亦已被吸納。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，截至8月底，今年首7個月11,253個落成單位中，已售出約7,242個單位，即售出約64.4%單位。如扣除一手公營房屋，本年至9月18日止，一手私樓註冊量已錄13,060宗，涉及金額約1,718.3億元。由於今年內仍有多個新盤部署推出下，預計今年一手金額勢可超越去年總數，將創歷史新高。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6449&issue=20170925
布少明：二手旺勢延 居屋價高升
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GS(14)@2018-01-22 06:15:33【明報專訊】美聯樓價指數最新報158.84點，按周續升約0.92%，較四星期前升約1.63%，續創歷史新高。樓價攀升，連帶二手公營房屋的售價亦水漲船高。未補地價的居屋第二市場實用呎價逾10,000元個案按年大幅急升。資料顯示，去年居屋第二市場成交宗數錄1628宗，當中實用呎價逾萬元個案錄217宗，比起2016年同類個案僅15宗大幅上升約13.5倍。
實呎1萬以下成交急減
反觀，實用呎價5000元或以下個案卻大減超過九成。即使去年天水圍天祐苑錄此類銀碼個案最多，但實際亦只得7宗實用呎價5000元或以下成交，數字比起2016年顯著減少約46.2%；緊隨其後為齊錄4宗的天水圍天頌苑、大埔宏福苑及石湖墟旭埔苑，分別按年大跌約91.8%、約50%及約42.9%；至於同錄3宗的天水圍天富苑及馬鞍山富安花園，分別按年急減約95.4%及約75%。至於實用呎價逾5000元至1萬元的個案由1876宗減至1380宗，按年跌26.4%。
有別於屢創新高的售價，二手公營房屋的成交量卻追不上金額升幅，2017年居屋及公屋第二市場交投更是跑輸大市。政府將於今年起恢復推出「白居二」，會否對公屋與居屋第二市場的價量形成影響？
市民對門檻較低的上車盤求之若渴，需求湧向售價仍低於私樓的公營房屋第二市場是自然的事。可以肯定的是，「白居二」如能恆常推行，有助盤活整體的二手市場，因為「白居二」買家固然一圓置業夢，居屋賣家亦會同時產生換樓需求，相信一定比例的居屋賣家最終會流入私樓市場，亦即是實現政府重建置業階梯的目標。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4521&issue=20180122
十大屋苑全月近300宗 年半新高 股市旺勢刺激 買家春節前趕入市
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GS(14)@2018-01-30 10:28:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1391&issue=20180130
【明報專訊】股市及樓市近期連番做好，多個一線及二線屋苑亦相繼錄得破頂成交，有別於農曆新年前二手市場淡靜的局面，其中，十大屋苑本月已經累計錄得286宗成交，不但按月上升25%、較去年同期急升超過1倍，更已是連續4個月突破200宗成交的水平，預料全月勢逼近2016年8月錄得約300宗成交的水平，創約1年半新高。
明報記者 謝穎怡
十大屋苑曾於2016年8月起，連續3個月錄逾200宗買賣。不過，政府於2016年11月「加辣」，即全面提高住宅物業交易的從價印花稅，稅率劃一提高至15%後，該月起成交量即跌至100餘宗水平，並維持至去年2月，才重拾逾200宗的水平。事實上，自去年10月起，十大屋苑二手買賣已再次突破200宗，本月截至昨日更已突破280宗，升至286宗水平（見圖），其中以藍田麗港城成交量按月錄得1.25倍的升幅最為顯著，該屋苑最新平均實呎1.37萬元。
連續4個月破200宗成交
前線代理表示，不少買家趕於農曆新年前入市，加上受惠於股市旺勢，以及屋苑盤源不多，買家亦加快入市速度；以藍田麗港城為例，不少售價較平的盤源已被吸納，屋苑現時錄約150放盤量，較去年11月已下跌逾三成，屋苑現時實用517方呎2房戶叫價由680萬元起，業主叫價進取，預料未來會錄得更多破頂成交。
第一城2房連天台戶 555萬破頂
本月呎價創新高的屋苑集中於新界區。曾屬「上車屋苑」的沙田第一城繼日前實呎首破1.8萬元大關後，亦有2房戶做價刷新紀錄。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚稱，沙田第一城23座頂層連天台戶，實用面積327方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以555萬元易手，實呎16,972元（建呎14,051元），成交價創屋苑2房新高，較舊紀錄548萬元再推高7萬元或1.3%；原業主2010年以230萬元買入，帳面獲利325萬元，賺幅1.41倍。
映灣園2房高見660萬
此外，東涌映灣園平均二手實呎已連續4個月企穩逾1萬元，最新錄1.11萬元亦創屋苑新高。上述屋苑新近有2房戶以660萬元易手，做價創屋苑2房新高。
美聯分行助理區域經理方吉和表示，映灣園10座高層F室，實用面積565方呎（建築749方呎），新近以660萬元易手，實呎11,681元（建呎8812元）。據悉，原業主於2007年以205萬元買入，持貨11年，帳面獲利455萬元，單位升值2.2倍。同類實用面積563方呎2房單位，去年12月曾以640萬元易手，實呎近1.14萬元，是次成交價較舊紀錄高3.1%。
布少明：二手帶動 樓市旺勢延續
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GS(14)@2018-02-12 07:11:12【明報專訊】樓市火熱，新高成交絡繹不絕，連居屋及公屋成交價亦一再創紀錄。其實公營房屋售價表現，正好反射整體住宅樓價的強勁走勢。差餉物業估價署剛公布了2017年12月樓價指數按月續升約1.4%，連升21個月；與此同時，「美聯樓價指數」去年全年累升13.1%，連升9年，升幅創5年最高。踏入2018年，樓價升勢持續，首月已升約1.5%，升幅為近9個月最高。基於市况持續向好，預期首季樓價可錄5%升幅。
是次升浪最特別的地方，是由二手市場成帶動升勢的「火車頭」。自去年10月新一份施政報告發表後，樓市明朗化，市場不時出現破頂成交。美聯樓價指數於去年第四季累升約3.6%，相較於去年第三季僅累升約0.9%，升幅無疑更為明顯。二手交投同樣顯著增加，去年第四季二手住宅成交量估計平均每月達4450宗，比起去年第三季平均每月約3420宗大幅增加約三成，二手呈「價量齊升」之勢。而2018年首月二手住宅註冊量持續向好，錄4582宗登記，按月升約9.7%，並創8個月新高；按年更大升約63.4%。樓價進一步攀升約1.5%，同期二手交投估計仍企穩4000宗水平。
1月份股市氣氛大旺，樓市需求更見火熱，故二手屢錄破頂價成交，港島、九龍及新界各區指標屋苑成交量全線錄得升幅，二手市場提早出現小陽春，與過往新春後才出現的陽春市大相逕庭。據美聯物業分行統計，10大二手屋苑於1月份錄約320宗成交，較去年12月約239宗上升約33.9%，並創出新高。若以區域劃分，港島區太古城、康怡花園及海怡半島合共錄得約66宗成交，較去年12月約55宗上升20%。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0363&issue=20180205
本月一手暫錄2250宗 創1年新高 業界：交投旺勢持續至下月
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GS(14)@2019-03-25 04:24:31https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5256&issue=20190325
【明報專訊】新春後新盤市場一直維持旺勢，本報統計，3月份截至昨日，全港一手新盤暫錄約2250宗成交，成為繼去年3月後、即過去一年來按月一手成交最多月份。業界估計，3月全月一手成交有機會達2500宗水平，料創2017年3月錄逾2700宗後的兩年新高，旺勢可延續至4月。
明報記者 林尚民
本報統計，上周六受新世界（0017）土瓜灣瑧尚首輪開賣294伙「一Q清枱」帶動，市場已錄約574宗一手成交，至昨日再售出逾百伙單位，即過去兩日錄得約680宗成交，令本月新盤成交已達2250宗，與去年單月一手成交量最高的3月錄得的2250宗相若，創一年新高。
恒地系3盤656伙整裝待發
新盤熱銷，發展商都整裝待發，如提供216伙、恒地營業（二）部負責銷售的天后維峯‧浚匯，今日首度開放示範單位予傳媒參觀，相信最快本周內開價。恒地營業（一）部負責銷售的深水埗元州街342至356號家壹設200伙，預料短期上載樓書及開放示範單位，最快下月初開價。此外，恒地與新世界合作何文田窩打老道74號項目，將緊接推售，涉240伙，意味上述3個即將登場的全新市區盤，均屬「四叔」李兆基旗下恒地系項目。
利嘉閣地產總裁廖偉強認為，雖然上述3個新盤或趕不及3月內發售，但連同其他貨尾在內，估計全月一手成交量可挑戰2500宗水平。
資料顯示，有關數字或將成為2017年3月錄2700餘宗成交後，兩年來按月新高；2017年3月為「一約多伙」尾班車，市場有多個大盤推售，包括新地南昌站匯璽、長實（1113）馬鞍山星漣海、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY等。廖續稱，新盤旺勢至少會延續至4月，發展商開盤料採取先求量、後求價。
曦臺加推33伙 個別提價5％
上周六開售的油塘曦臺售約75伙後，發展商宏安加推33伙，包括屬首推3房連平台特色戶，今張價單扣除最高13%優惠後，折實平均實呎19,112元 。對比新舊價單，最新推出2座8樓A室、實用547方呎，定價1129.8萬元（呎價20,654元），較本月14日推出、面積相同的2座9樓A室定價1072.7萬元（呎價19,611元），賣貴5.3%。
另外，嘉里（0683）部署稍後開售九龍半山龍駒道全新樓盤緹山之際，同系屯門掃管笏已屆現樓的滿名山，最新以5355萬元，售出山庭25號洋房，實用面積為1785方呎（另連1488方呎花園和777方呎天台），實呎3萬元；上述為滿名山本月首宗洋房成交。
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