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經濟日報Money Times 施俊威連續兩日自殺地推華匯系(新!一直跟進事態)

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=32141&page=2

今日繼續做標題黨，繼星期六這人在Money Times推279和273後，今日接連又推136同885，希望他推多兩個星期，把21隻都推完，我就完成了一件功德啦。

有facebook記得推呢個topic推到出曬名，仲玩野? 67都夠膽推是咪? 我同你玩大佢。

許亦妮胸頂四眼仔施俊威 開餐食出火

1 : GS(14)@2012-01-04 23:21:52

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 830&art_id=15939683

23歲的應屆港姐季軍許亦妮參選時被爆連 13名有錢仔，她與男性的親密照更在網上瘋傳，堪稱「集郵港姐」。當選後許亦妮媾仔本性收歛不少，但前晚她就趁節日氣氛濃厚再出擊，與四眼西裝男睇狗兼食晚飯，但卻不歡而散。

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2 : GS(14)@2012-01-04 23:22:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 830&art_id=15942070
本報上周四獨家拍得 23歲應屆港姐季軍許亦妮與四眼男拍拖撐枱腳，但二人食飽離開時面燶燶不歡而散，許亦妮前日向本報聲稱四眼男是外國返港的朋友，但本報昨日獲悉男方原來是天大証劵董事施俊威（ Ray），不時在電視財經節目及報章雜誌講股。據悉，由於不少股評人上電視講股時甩底， Ray會做替工頂上，出鏡率有如王祖藍當年為人攝期做替工一樣，故 Ray一度被喻為金融界王祖藍。

與志雲熟絡

Ray在加拿大讀大學時修讀經濟，返港從事金融行業。月前他由敦沛證劵高薪跳槽到天大任職，有才氣之餘更有財氣。記者在 Ray的微博發現他與陳志雲份屬好友，去年 11月他曾兩度出席許亦妮有份參與的港姐活動，莫非二人當日結識，並火速撻着？
採訪：林妃

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3 : greatsoup38(830)@2012-01-05 23:21:22

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 462&art_id=15953580
應屆港姐季軍許亦妮曾被網友踢爆爛蒲兼專媾有錢仔，網上仲瘋傳佢同 13個唔同男士嘅親密相，仲話佢嘅多數都係有錢仔，似乎佢鍾情呢類男仔。不過當選之後，許亦妮似乎刻意修心養性，謝絕夜蒲同好少見到異性埋佢身。

婚照曝光

不過前幾日，本報直擊許亦妮同四眼西裝男喺銅鑼灣拍拖睇狗兼食晚飯，仲用佢嘅 35吋上圍胸頂四眼男。之後個四眼男被揭發原來係天大証券董事、有金融界王祖藍之稱嘅施俊威（ Ray），佢不時喺電視財經節目同報章雜誌講股。
事後許亦妮同阿 Ray劃清界線，話阿 Ray只不過係朋友，啱啱喺外國返嚟。許亦妮講大話係有苦衷，因為噚日就有讀者報料話阿 Ray原來已經結咗婚，許亦妮話男方喺外國歸來係希望轉移視線，唔想俾人知佢同有婦之夫行埋，不過紙始終包唔住火。


讀者提供金融才俊阿 Ray嘅結婚照，證明佢係有婦之夫。

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4 : 草帽(1253)@2012-01-06 13:47:34

結左婚緊係即刻畫清界線, 正常.

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摩通施俊斌：股市反彈快完

1 : GS(14)@2016-03-15 13:43:41

【明報專訊】港股已連升4周，第5周首日續升235點或1.2%，累計升幅11%。亞洲市場出現資金淨流入，新興市場普遍反彈，不少業界人士看好此輪升勢持續，有基金預期恒指上望22,000點。



本報訪問摩根大通私人銀行亞洲固定收益、貨幣及大宗商品部主管施俊斌，他直言這一輪反彈已接近尾聲，恒指或在此價位附近徘徊，直待第二季尾美元再度走強，港股將再度回落。

恒指昨升235點

施俊斌認為，這一輪反彈的核心是油價反彈，帶動商品價格急漲，商品貨幣走強之下，美元走弱所致。

惟長線而言，環球經濟增長較去年放緩，大宗商品的需求並未增加，且商品貨幣走強並非主流趨勢，美元不會持續走弱。

料美元第2季走強

因此，他相信美元只是技術調整，第二季尾或會調頭走強，但「不會像過去那麼強，今年可能只會升值3%」。

目前，亞洲股市出現資金淨流入，是「由美元暫時的弱勢造成的，一旦美元走強，就會逆向而行。」過去5至6年，新興市場以資金流出為主，此番出現短期的淨流入，並不改變長期趨勢。他預期，美國今年會再加一次息，全球貨幣政策的分歧會持續。

「債市會跑贏股市」

他認為，現在最佳投資選擇仍是公司債，高息債等固定收益產品。「今年不是牛市，故企業盈利無法支撐股市，債市會跑贏股市」。被問及是否可以在美金走強之前，投身港股賺一把，他表示，「除非油價繼續上漲到45美元或者50美元，否則反彈已經接近完結。」且基於石油減產仍未有實際行動，故相信油價短期仍難以再上。

人民幣走穩，人行公布，2月底人民幣外匯佔款23.98萬億元(人民幣‧下同)，按月減少2279億元，減幅為4個月最低。另彭博指，人行與深圳銀行會面強調嚴格遵守房貸風控，惟內房昨日仍是升市動力。

明報記者 顧冷冰



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160315/news/eb_ebd1.htm

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施永青子施俊嶸：中原力拓IT 目標跑贏行家

1 : GS(14)@2016-08-05 08:07:13

【明報專訊】中原集團主席施永青的兒子施俊嶸在英國完成房地產碩士課程後，先在新鴻基地產（0016）任職項目管理4年，去年中加入中原集團旗下利嘉閣任經紀半年，期間同時出任該行資訊科技發展總監開發智能手機語音搵樓App。近月他轉任中原集團資訊服務總監，領導內地逾400人團隊，致力以資訊科技（IT）加強集團的競爭力，藉此跑贏行家。

明報記者 葉創成

施俊嶸認為，隨着智能手機普及，目前互聯網成為房地產市場參與者接收資訊最重要渠道，因此希望可以以IT服務，提升客戶體驗及加強營運效率，藉此跑贏行家，帶領行業向前發展。

去年推語音搵樓App 吸近萬客

施俊嶸去年中加入中原集團，先在集團旗下利嘉閣將軍澳分行任職經紀，雖然期內中港股市大跌影響投資氣氛，他只促成了數宗租賃生意，惟親身感受前線工作情况，從而賺得寶貴經驗，「面對不同的客人時，我會思考如何以不同方式與他們接觸才可贏得信任，例如內地人鍾意較貼心的服務，喜歡將自己當成主人要求經紀為他服務；至於香港人則可以彼此作為朋友，分享不同事物，尤其是去年暑假期間很多學生搵租盤。」

任職前線不久後，他便兼任利嘉閣資訊科技發展總監，斥資1000萬元開發「智能語音搵樓助手」手機App，該App去年10月面世至今反應理想，有近萬用戶下載，每日亦有逾1000人使用，「近年愈來愈多客戶在網上瀏覽樓市資訊後，才走入分店聯絡經紀，可見做好互聯網內容十分重要。而過往用家主要以桌上電腦上網輸入文字以搜尋樓市資訊，但隨着近年智能手機普及，語音輸入愈來愈重要。現時客戶只要下載該App，口述所需要的屋苑成交、租盤或放盤資料，有關資料便會迅速顯示，十分方便。」他又透露，為了激勵經紀更積極將手頭樓盤資料在網上以圖文並茂的方式展示，有關知識產權屬該經紀所有，並且附上其個人手機號碼予客人聯絡，確保經紀能夠多勞多得。

搵樓App初試啼聲取得成果後，施俊嶸近月轉任中原集團資訊服務總監，主力負責在內地建立可供經紀查詢物業交易程序的IT系統。

他解釋，本港經紀促成物業交易後，買賣雙方將聘用律師處理房款及房產交收事宜；惟內地法規有所不同，有關服務並非由律師負責，而是由代理或中介提供。而由簽訂臨時買賣合約至交樓的過程中，代理或中介須代表買賣雙方繳交契稅，為買家辦理新房產證，買家憑着該房產證始可向銀行敍造按揭，取得按揭款項後才完成交易。

成功研發內地物業交易系統

買賣物業交易金額大，而且上述程序涉及買方、賣方、經紀及銀行等4個持份者，被稱為「四方資金監管」。施俊嶸表示，中原開發有關IT系統前，須耗用不少人力物力處理客戶查詢，因此可能費時失事，「買家若致電經紀查問按揭貸款審批是否已完成，經紀便要再致電中介及銀行查詢，經過多重查詢後才可回覆客戶。另外，假如經紀忘記繳交契稅，會延長買家取得房產證的時間，等同增加買家的資金成本，經紀一定會被責難」。

施俊嶸現已帶領中原內地的IT團隊成功開發系統，讓經紀可以輕易查詢客戶的物業交易處於哪一階段，隨時向客戶匯報，從而提升客戶體驗，改善營運效率。至於下一階段，他的目標是將該IT系統升級，讓買方、賣方、經紀及銀行等，「四方資金監管」均可登入該系統查閱交易進度。

曾任職新地 負責穗項目管理

中原內地IT部門僱用逾400人，涉及薪酬開支不低，惟施俊嶸強調，在互聯網新世代，投資IT屬大勢所趨，「這是投資，不是開支，因為將來可取得回報，所以一定要放錢落去。而且內地IT市場發展迅速，由阿里巴巴執行主席馬雲及騰訊（0700）主席馬化騰這兩匹『馬』在前面牽頭，產品及服務日新月異，用戶亦很願意接受」。

去年中加入中原之前，施俊嶸曾在新地任職項目管理4年，主要工作是參與新地於廣州的地產項目，當中涉及投地、設計、建築以至交樓的整個發展過程。因此，他對內地樓市亦有一定經驗，並且能說流利普通話，故他有信心能勝任現職。近年中原內地業務面對鏈家、世聯等多家內地競爭對手的嚴峻挑戰，他希望自己能在目前崗位上發揮所能，「目標是跑贏行家」。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3553&issue=20160804

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施永青逐步交棒 予兒子施俊嶸

1 : GS(14)@2017-11-07 12:12:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5990&issue=20171107
【明報專訊】成立39年、屬本港龍頭地產代理行之一的中原地產，其創辦人施永青昨日宣布將逐步交棒予兒子施俊嶸。施永青表示，公司要進步，亦需新陳代謝，新一代接替舊一代屬自然現象。施俊嶸稱，接手後將會延續及尊重中原現時「無為而治」的文化。

延續中原「無為而治」文化

現任中原數據科技董事的施俊嶸，本月初起兼任中原集團主席助理。他稱，加入中原近兩年，對公司業務認識更多，現時為接手好時機。施永青笑稱，將會逐步降低自己在公司的角色，集團同事有任何決定可先與其子商討，如大家達成共識，「唔使搵我都得」。

首置盤對樓市影響言之尚早

提及本港經濟，施永青指特首房屋政策側重於幫助香港人置業，現時居屋及綠置居與發展商衝突不大，惟家庭入息5.2萬至6.8萬元人士與私人市場或有重疊。此外，首置上車盤首批只有1000伙，加上2018年才有先導計劃，目前談影響言之尚早；另現時二手市場流通量較過往低，辣招使換樓人士卻步，變成「有得供無得換」。對於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL近期錄得跌幅，他回應稱，下跌只反映個別日子，升幅才是主流現象。尚未置業的施俊嶸亦表示，市場漸消化加息因素，加上政治及經濟環境理想，料樓價會逐漸上升。

中原地產與中原數據科技斥資約2000萬元發展VR搵樓技術，並與3D媒體技術公司Matterport合作，為置業人士提供3D及VR搵樓平台。施俊嶸表示，VR片段讓睇樓人士不受時間及地域限制，更清楚地參觀單位間隔及景觀，目前集團已有逾720條VR放盤物業影片，上述VR技術亦會應用於拍攝一手項目示範單位。

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摩通私銀施俊斌：內地人湧港 樓價升勢難擋

1 : GS(14)@2018-08-30 16:13:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2784&issue=20180830
【明報專訊】本港住宅樓價近年屢創新高，拋離大部分港人的購買力，原來與港府的人口政策有關。有豐富投資本港及海外物業經驗的摩根大通私人銀行董事總經理兼亞洲固定收益、貨幣及大宗商品主管施俊斌表示，2009年以來每年持單程證來港的內地人近5萬人，加上每年亦有數以萬計內地專才來港工作，故過去10年有數十萬內地人湧入本港居住，帶來龐大住宅需求，惟期內供應追不上，導致樓價急升；他預測，上述內地人湧港居住的趨勢將持續，故港府未來應該大幅增加土地供應，始可穩定樓價。

本港樓價2003年SARS見底回升以來，牛市行情已延續15年，樓價累積升了4倍、5倍，即使港府於6月底推出包括新樓空置稅等「娥六招」後，發展商加快賣樓，惟新盤銷情仍然有價有市，二手樓價亦屢創新高，施俊斌分析，這些年來有數十萬內地人湧入本港居住，住宅需求十分殷切，供應卻遲遲追不上，令市場出現供不應求，結果是價格屢創新高。

「你看香港近年有多少新移民入來，每日有150個單程證名額，1年便接近5萬個新移民來港；另外，每年來港工作的內地專才是不設限額的，我們（摩根大通）也聘用很多，很多機構也有聘用，他們既有需要也有能力住私樓，是很實在、可持續的需求，所以本港住宅的空置率這麼低，而細單位租金更尤其有支持」。

單程證加專才 每年數萬人湧港

事實上，翻查官方數據顯示，2009年以來每年有3萬多至5萬多內地人持單程證來港居住，屬申請公屋的主導力量之一，期內每年公屋建屋量僅介乎9938伙至15,389伙（圖1）。

另外，根據環保觸覺向入境事務處查詢所取得的數據，去年獲批准來港的內地專才達12,381人，較2009年增長近倍，同樣帶來殷切的新增住屋需求，私人住宅落成量在2009年至2016年長期徘徊在7000多伙至1.5萬多伙後，至去年始升至17,791伙（圖2）。

內地富豪港買豪宅不看回報率

施俊斌表示，內地因素對港樓的影響，除了人口增加所帶來的需求外，還有投資需求，「近年很多內地富豪來港購買豪宅，他們不是以租金回報率來衡量港樓的價值，因為租金回報率只有1厘多，甚至低於按揭貸款利率，根本不值得投資。內地富豪的心態是，不想只持有內地地產、股票及債券，希望分散投資，要分散投資首選是鄰近內地的本港，中國人向來鍾情磚頭，他們很自然便會來港買樓，目標是在本港擁有自己的物業。

近年中國富豪的財富增長這麼快，相對香港只是彈丸之地，自然出現供求不平衡的問題」。

低息環境近10年 業主已還近半樓按

本地因素方面，去年人口自然增長約1萬人；在本港近399萬勞動人口中，近387萬已就業，失業率低至2.8%，施俊斌認為，這也是支持樓價的正面因素：「本港正處於全民就業，樓價又怎會大幅下跌呢？」

另外，本港低息環境持續近10年，不少早年置業的業主早已償還完近半樓按，目前供樓負擔不高，防守力強，「在上世紀1990年代的高息年代，按揭利率達8厘至10厘，即是在最初10年的按揭供款中， 大部分用作利息支出，僅小部分可償還本金.

但過去10年按揭利率低至2厘，若10年前業主借2000萬元按揭，現已償還1000萬元本金，即未償還的本金僅1000萬元，故現時抵抗加息的能力增加，不太可能被迫賣樓，故樓價輕微下跌不足為奇，但相信難以大跌」。

大幅增土地供應 始可穩樓價

本港樓價於1970年代中後期開始大漲小回，至今升幅達數十倍，不少「50後」或「60後」的業主是在很多年前已購買物業。施俊斌指出，現時香港六成住宅物業已供滿，這些業主早已還清按揭、坐擁資產升值、財政實力強勁，目前可以加按舊樓套現，支付子女購買新樓的首期，這也會為樓價帶來支持。

綜合上述分析，施俊斌認為，市場對港樓的需求在可見將來料仍保持強勁，籲港府須千方百計大幅增加土地供應，始可望穩定樓價，「香港最大問題便是土地開發不足，目前政府手頭上的土地儲備便出現缺口，而填海造地有很多環保考慮，發展農地的速度亦很慢，問題如何解決呢？這是政府以至社會各界都需要思考的問題」。

明報記者 葉創成

[名人樓市論壇]

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2 : GS(14)@2018-08-30 16:14:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4032&issue=20180830
【明報專訊】美國聯儲局將於當地時間下月25日及26日議息，市場預期加息0.25厘的機會很大，惟總統特朗普早前卻大唱反調，指他對利率上升不感到興奮，並稱美元強勁令美國處於劣勢，加息亦不利美國。施俊斌則站在聯儲局的一方，指美國上季經濟增長逾4%，已經出現經濟過熱，指當局有需要進一步加息，為經濟降溫，並且穩定市場對長期通脹的預期。

施俊斌解釋說：「美國是一個成熟經濟體，長期經濟增長潛力僅2%，而上季經濟增長逾4 %，即是經濟已有點過熱了，所以美息一定要向上走。你想想，假如某一國家又要財赤、又要低息、又要經濟增長逾4 %，成本由誰來支付呢？結果便是通脹升溫。」

經濟已略過熱 美9月勢加息

他續稱﹕「美國政府若繼續以財政政策刺激經濟，過分透支將來的好處，令經濟火紅，物價就會上升，屆時問題便會更大了，因為長債息率一定會飈升，怎會還處於3厘以下？目前長債息率不升，原因是市場預期聯儲局將會調高短息壓低通脹，這個世界沒有免費午餐，若短息加得慢，長息就會彈，長息是大部分美國企業貸款的指標，而且當地最大的私人貸款市場——住宅按揭利率是根據30年國債孳息率來釐定，所以長息飈升的影響可以很大；故我認為聯儲局會繼續循序漸進加息，以免長息上升。」

至於美國聯儲局繼續有序收緊銀根對港樓的影響，施俊斌認為，即使本港銀行日後跟隨美國加息，按揭利率仍處於歷史偏低水平，不會壓垮樓價。

[名人樓市論壇]

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