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發改委11月新批2000億鐵路項目 四季度基建發力

在穩增長仍需內需發力的情況下，發揮投資對穩增長的關鍵作用，發改委11月又密集批複了贛深高鐵等多個鐵路項目。

5條鐵路計劃投資額近2000億

其中14日公布批複的贛深(江西贛州到廣東深圳)項目設計時速為350公里/小時，項目總投資641.3億元。線路全長432公里，共設14個車站。贛深高鐵預計將於2020年建成，屆時贛州至深圳只要2個小時。該線建成後，將與昌吉贛客專連接，昌吉贛客專開通後，贛州至南昌也僅需2小時。

贛深高鐵的建設對促進粵贛尤其是江西的區域經濟發展意義重大。江西人、廣西師範大學歷史文化與旅遊學院副教授江田祥對《第一財經日報》分析，由於歷史原因，在長江中遊幾個省份中，江西的經濟基礎比較薄弱，城鎮化水平比較低，經濟體量比較小。在交通方面，長期以來，京廣線經過長沙、武漢、鄭州等幾個重要省會，是我國南北交通的主動脈，這一線的高鐵已經修建多年。

相比之下，而同處中部的江西工業化、城鎮化水平較低，經濟發展水平不如湖南湖北，在交通方面，至今與珠三角地區仍只有普通鐵路而沒有高鐵直達，目前從珠三角到江西南昌等地，坐高鐵都必須繞道湖南。

從地理空間上看，湖南的郴州與江西的贛州到珠三角的距離相當，但目前廣州到郴州僅需1.5個小時，但到江西贛州只有普通列車，時間都在5個小時以上。

江田祥說，贛深高鐵的建設，將極大的促進江西與珠三角之間的經濟聯系，促進經濟較為落後的贛南地區的經濟社會發展步伐。

與贛深高鐵同日獲批的還有京唐城際鐵路，該項目是京津冀地區城際軌道交通網絡的重要組成部分，主要承擔沿線城際客流，兼顧部分跨線客流。線路起自北京城市副中心站，經北京市通州區、河北省廊坊市、天津市寶坻區、河北省唐山市，終至既有天津至秦皇島高速鐵路唐山站，正線長約148.7公里。設計行車速度為：北京至香河段200公里/小時，香河至唐山段350公里/小時。項目總投資449億元。

此外，本月11日，發改委公布了3條鐵路項目的獲批情況，其中新建張家界至吉首至懷化鐵路設計行車速度350公里/小時，項目總投資382.4億元;新建牡丹江至佳木斯鐵路設計行車速度250公里/小時，項目總投資385.6億元;新建神瓦鐵路神木北(紅柳林)至馮家川段為貨運鐵路，項目總投資87.5億元。

《第一財經日報》記者統計顯示，僅11月初至今，發改委批複的5條鐵路項目總投資就達到了1945.8億元。

四季度基建發力

在鐵路建設項目獲批的同時，11月以來，還有部分城市軌道交通、機場項目獲批。其中，在城市軌道交通方面，南京市城市軌道交通第二期建設規劃(2015-2020年)調整方案近日獲批，項目總投資為277.78億元。

在機場方面，新建大興安嶺鄂倫春民用機場項目獲批，國家發改委同意在加格達奇航空護林站基礎上新建大興安嶺鄂倫春民用機場工程。國務院、中央軍委同意新建河南安陽民用機場。

貴州省政府參事、貴州社科院研究員胡曉登對《第一財經日報》分析，在穩增長仍需要投資主打的情況下，加快高鐵、城市軌道交通、等基礎設施建設十分重要。這些項目是與供給需求契合度最高的領域。比如，像中西部地區的交通等公共基礎設施仍比較薄弱，需要進一步補齊這些短板。

在本月11日國家發改委召開的新聞發布會上，國家發改委秘書長、新聞發言人李樸民介紹，10月份，國家發改委共審批核準固定資產投資項目15個，總投資2188億元。包括交通基礎設施項目8個，總投資1877億元能源項目2個，總投資277億元，工業項目1個，總投資20億元，高技術項目1個，總投資6億元，其它項目3個，總投資8億元。這些項目主要集中在交通和能源領域。

以雲南省墨江至臨滄公路為例，李樸民說，該項目對於強化滇中新區對滇西南的輻射帶動作用，加快推進滇西邊境集中連片特困地區脫貧攻堅等具有重要意義。

數據顯示，自2014年9月發改委陸續推出11大類重大工程包以來，截至今年9月底，11大類重大工程包，已累計完成投資70335億元，比8月底增加4269億元，已開工48個專項、407個項目。

此前9月5日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署在關鍵領域和薄弱環節加大補短板工作力度，依靠改革開放推動發展升級和民生改善。會議指出，適當擴大內需，可以為供給側結構性改革營造良好環境，關鍵要通過加大補短板工作力度，既帶動擴大合理有效投資，又增加有效供給，對穩增長、增後勁、促就業、惠民生具有重要作用。

“當前，我國經濟運行走勢總體平穩，但是固定資產投資仍面臨著下行壓力”， 李樸民說，發揮投資對穩增長的關鍵作用，要通過加大補短板工作力度，帶動擴大合理有效投資，增加有效供給，打好促進投資穩定增長的政策措施組合拳。

這其中，一大關鍵就是要加大關鍵領域和薄弱環節補短板工作力度。李樸民說，目前要加快進度、加強調度，全面實施補短板重大工程項目。發揮積極財政政策作用，多方籌集資金，集中用於災後水利薄弱環節、城市排水排澇設施、新一輪農網改造升級等領域的有效投資。

受基建密集發力和央企整合等利好影響，近期基建股表現頗為活躍。截止11日收盤，中鐵二局(600528，SH)漲停，中國中鐵(601390，SH)上漲8.1%，中國交建(601800，SH)上漲2.77%，中國鐵建(601186，SH)上漲3.75%，徐工機械(000425，SZ)上漲3.51%，三一重工(600031，SH)上漲5.67%

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=223468

中國新批7自貿區 遼渝浙上榜

1 : GS(14)@2016-09-01 05:51:28

【明報專訊】繼上海、廣東、福建及天津之後，國務院昨日宣布，將進一步擴大自貿區試點範圍，決定在遼寧省、浙江省、河南省、湖北省、重慶市、四川省、陝西省新設立7個自貿區。商務部將盡快會同相關省市部門，研究完善新設自貿區總體方案。

按國務院要求，7個新自貿區各具自身功能，其中重慶市主要加大西部地區城市開放力度，帶動西部大開發戰略深入實施；四川省主要落實建設內陸開放戰略支撐帶要求，打造內陸開放型經濟高地，實現內陸與沿海沿邊沿江協同開放；浙江省落實中央關於「探索建設舟山自由貿易港區」要求，就推動大宗商品貿易自由化，提升大宗商品全球配置能力進行探索。另外，官方《央廣網》昨日報道，發改委主任徐紹史指今年主要經濟指標能完成，但投資、外貿等目標完成難度較大。

（綜合報道）

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1896&issue=20160901
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306820

金管局：3月新批按揭增33.9%

1 : GS(14)@2017-04-29 23:41:09

【本報訊】金管局公佈，3月份新批出按揭貸款額較2月份增加33.9%至370億元，其中涉及一手市場交易所批貸款額，增加9%至75億元，涉及二手市場所批貸款增加46.5%至190億元，3月份新取用按揭貸款額較2月份增加17.8%至249億元；該局指首季並無錄得任何負資產住宅按揭貸款個案。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，今年首季樓市在一手持續熱賣及二手交頭活躍支持下，其中3月份新批按揭貸款急增33.9%，整體按揭貸款數字改善較2月份好。她指今年買家對後市信心大，一、二手物業均備受追捧，本港銀行亦趁小陽春，減按息搶按揭生意，加上收緊「一約多伙」新措施對市場心理影響大於實際，對次季按揭貸款額數字感樂觀，料次季按揭貸款額數字較去年同期好。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005465
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331902

龍湖合景啟德地 新批51億貸款 建行亞洲借出 佔地價開支七成

1 : GS(14)@2018-07-11 12:21:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180711
【明報專訊】金管局去年5月收緊銀行對發展商的貸款上限，但事隔一年多，部分發展商去年所借貸款到期清還後，隨即加大借貸金額；本報發現，內地發展商龍湖地產（0960）伙合景泰富（1813），於去年5月以約72.3億元投得的東九龍啟德住宅地皮，最新由建行亞洲借出50.92億元貸款，除比去年7月所借的1年期貸款28.9億元高76%外，相關貸款額亦佔地價開支七成。

明報記者 林尚民

資料顯示，上述啟德1K區1號地皮，由龍湖伙合景泰富以喜綽有限公司名義，去年5月以72.3億元投得；以可建樓面約57.55萬方呎計，當年折合每方呎樓面地價約為1.25萬元。據公司註冊處資料顯示，喜綽有限公司今年6月初與建行亞洲簽訂借貸協議，所涉金額為50.92億元，即佔地價70%。

可留意的是，金管局去年收緊銀行對發展商的貸款上限，根據新規定，有關貸款不得高出地價成本40%，惟有關借貸仍可包括建築成本最高80%，以及整體貸款須相對物業完成後的預期價值比率的50%，故即使今次龍湖地產伙合景泰富所借的金額達地價七成，仍未能確認是否超出借貸上限。

比去年舊貸款高76%

事實上，有關財團去年曾向中銀香港（2388）、建行亞洲等多間銀行借28.9億元的1年期過渡貸款，相等於地價四成。據了解，有關貸款已清還，而今次再由建行亞洲借出的金額，比去年所借貸款金額高76%。

另合景泰富與龍光（3380）去年2月亦以168.56億元投得南區鴨脷洲地王，去年3月曾獲恒生銀行（0011）批出75.05億元貸款；到今年2月，有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款，較去年3月的貸款額多四成，並佔地價62%。

合景泰富在投地後曾表示，項目將發展大型豪宅為主，總投資額約230億元，預計最快明年推售，以此計算，最新貸款金額仍為總投資額不足一半。

至於目前全港最矚目地皮貸款個案，為南豐去年6月以246億元投得的啟德商業地王，由恒生銀行批出166.4億元貸款，佔地價67%。

永泰資策卑利街獲批69億貸款

另永泰（0369）及資本策略（0497）去年10月合作投得的市建局上環卑利街、嘉咸街商業項目，當時有傳中標價約為116億元，事隔半年多，投得地皮的Southwater Hong Kong Limited，5月獲中銀香港批出69億元貸款，即佔當時市傳的中標價約六成；項目可建樓面面積43.3萬方呎，若以市傳中標價約116億元計，每方呎樓面價約2.68萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350767

柴灣中巴車廠新批建商住物業

1 : GS(14)@2018-12-25 11:31:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2825&issue=20181225
【明報專訊】太古地產（1972）和中華汽車（0026）持有的柴灣道391號前中巴柴灣車廠，發展漸見眉目；繼今年8月獲批興建2幢商住物業後，10月再獲批新發展圖則；據屋宇署資料顯示，項目再獲批建1幢41層高商住大樓，當中住宅樓面約25.53萬方呎，另32,548方呎商業樓面，即合共28.79萬方呎。

總樓面72萬方呎 料成新地標

連同今年較早時獲批建2座36至38層高商住物業（在3層基座及2層地庫之上）、住宅樓面涉43.68萬方呎、非住宅樓面近2000方呎，意味整個項目住宅樓面約69.2萬方呎、商用樓面約3.45萬方呎，總樓面逾72萬方呎，業界估計將成柴灣全新地標。太古地產董事(住宅業務)杜偉業曾表示，項目為住宅大廈（附設商舖）、有蓋公共車輛總站、公眾休憩用地所組成的綜合項目，目前正與地政總署磋商補地價。

太古地產：正磋商補地價

另屋宇署批出多住宅項目的圖則，如萬泰集團2016年以11.82億元投得的大埔滘大埔公路住宅地，獲批建52座2至3層高洋房，另設3幢7層高分層住宅大廈，涉及總樓面約259,968方呎。恒地（0012）透過併購發展的西灣河太祥街2號太樂樓，獲准建1幢29層高商住樓，可建樓面約134,992方呎。莊士機構（0367）去年4月以約3億元購入的深水埗元州街步陞工商業大樓全幢，獲屋宇署批建1幢24層高商住物業（連會所），涉2.9萬住宅樓面及5880方呎商用樓面。

恒地西灣河項目樓面13萬呎

資料顯示，屋宇署10月批出19份建築圖則，包括7項住宅及商住發展、7項商業發展、1項工廠及工業發展，及4項社區服務發展。另利嘉閣研究部主管陳海潮表示，10月落成私宅項目的規模較細，令該月竣工數字急速回落，跌穿千伙水平；根據屋宇署資料，10月全港共7個私宅項目、但只有409個單位落成（以屋宇署發出佔用許可證的樓宇數量為準），較9月份1,095伙大減63%。

10月私宅409伙竣工 月跌六成

至於今年首十個月合共13,086伙私宅落成，雖較去年同期14,135伙減少逾7%，但仍屬過去13年同期次高。另10月落成私宅中，較具規模包括新世界（0017）元朗柏逸，涉123個單位；其次為恒地（0012）西半山帝滙豪庭，涉單位90個。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351812
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