基金公司猛推定開債 18個月封閉期成主流
進入9月份以來，多家公募基金公司將推廣重點放在了定期開放型債券型基金上，《第一財經日報》記者註意到，鵬華、博時、融通、廣發等基金公司尤為熱衷。“市場行情不是很好，風險偏好偏低，貨幣利率的話也在持續走低，定開債就是以時間換空間。”華南一位基金公司人士表示，其所在公司債券型產品是強項，所以近期公司在大力推廣相關產品。
今年以來，A股震蕩調整，投資者風險偏好明顯降低。隨著央行推行寬松的貨幣政策，信托等剛性兌付逐步打破。如此背景之下，債券基金的配置價值凸顯。記者了解到，9月19日，民生銀行直銷銀行上線的定期開放債基融通月月添利(000438)一上線就受到資金追捧。
8月8日，《公開募集證券投資基金運作管理辦法》開始正式實施，公募基金可以使用的杠桿率進行了明確規定：開放式基金杠桿率不得超過140%，封閉運作基金杠桿率不得超過200%。由於債基的收益主要是來自於杠桿,該新規實施一個月以來，封閉式債基明顯受益。
債券基金加杠桿是指債券基金進行債券正回購，將已經購買的債券抵押到銀行間市場或者交易所，簽訂回購協議，借入資金並增持債券。杠桿率代表著資金利用效率，在一定程度上影響債券基金的收益能力。
封閉運作的債基比開放式債基具有更高的杠桿率上限，海通證券8月基金月報統計數據顯示，當月債券型基金平均收益率為0.68%，指數型債基收益率為0.64%，純債主動開放型為0.46%，純債主動封閉型則以1.16%領跑。融通月月添利基金經理張一格便認為，經濟長期依然較弱，通脹大幅上行空間有限，市場對於債券的配置需求仍在不斷擴張，未來債券市場的表現值得期待。
“如果單純只考慮一個因素的話，例如債券市場受到美國加息或者是其他因素的沖擊，波動幅度不會太大。所以，債券市場談不上什麽泡沫，以目前這種收益率到未來三四年之後，會覺得收益不錯。”北京一位公募債券基金經理向《第一財經日報》記者表示。
市場人士亦認為，在當前“資產荒”愈演愈烈的背景，定期開放式債券基金，受到資金追捧是理所當然的事情。而每家基金公司的定開債也有不同，譬如融通月月添利與其他定開債不同的是只投債券。按照基金合同的規定，若截至每月末，每份基金份額的可供分配利潤符合基金合同約定，則應於該月結束後15個工作日內實施收益分配——也就是說在符合條件時爭取每個月都能分紅。
記者也註意到，一些定開債基金采取每封閉1年，定期開放申購、贖回的運作模式。這樣做的好處是，既能避免傳統封閉式基金不能直接贖回或者被迫以折價變現的劣勢，又減少普通開放式基金投資期間因頻繁申購贖回帶來的流動性沖擊，同時在封閉期內還能維持相對較高的杠桿比率，從而提升獲利機會。
博時基金也告訴記者，18個月封閉期可覆蓋完整會計年度，相較於市場上的一年期封閉產品具有更優的業績表現，而相比封閉期兩年及以上的產品，其靈活性更加出色。
而近期第三方機構報告也顯示，“以債券駐底、打新增厚收益”(固收+打新)的模式也成為一些基金公司定期開放混合基金的主流策略。
緻藍天推定息按揭
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GS(14)@2015-03-26 00:47:33
【對抗息魔】將軍澳兩新盤埋身肉搏。長和（001）仍未開賣的日出康城緻藍天，連日來出招還擊，今日首度開放現樓示範單位予傳媒參觀。因應年內或加息，夥拍經絡按揭提供首年定息2.2厘，第二及三年定息2.4厘及2.6厘，全期P（5.25厘）減2.5厘，貸款上限為800萬元。
嘉悅3日收逾1,300票
長實地產投資董事黃思聰表示，雖然仍未開價，但相信大部份單位會受惠今次定息樓按，並將於未來數十小時內開價及開放示範單位，首批推出包括1及2座單位。他又指出，同區也有新盤收票中並即將開售，相信兩盤同步發售時間接近，新盤百花齊放，市場「有得揀」對買家是好事。面對強敵，嘉華（173）也不敢怠慢，昨晚公佈將軍澳嘉悅第二批88伙價單，定價14,709元，與首批108伙相若，三天累收逾1,300票。興勝創建（896）尖沙嘴The Austine Place昨日開放項目27樓B室連天台戶予傳媒參觀，單位面積866方呎，另有696方呎天台。但不論大廳、書房、睡房及天台一樣望正對面會德豐（020）Grand Austin及The Austin，而且附近有樓盤及高鐵工程，噪音及塵埃可謂隨樓盤附送。發展商將於下周將推出12伙的新價單及公佈銷售安排，項目累沽20伙，套現3.87億元，平均呎價約2.2萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150325/19088781
逸新推定息按揭 首年1.72厘
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GS(14)@2017-07-29 03:37:07【本報訊】主打迷你戶的麗新（488）深水埗新盤逸新收票兩天，僅收約140票，較首批60伙，僅超購1倍。發展商旗下麗豐控股高級副總裁林顥伊表示，暫時未有計劃加推，最快下周才決定。目前情況不錯，有不少年輕上車客睇樓，對項目有信心。
最高可借九成
本港兩間按揭公司經絡按揭及中原按揭就上述新盤推出定息按揭計劃，條款一樣，首年定息1.72厘，其後低至H加1.4厘，鎖息上限為P減3厘（P為5.25厘），最高可借九成，現金回贈達1.35厘，還款期最長30年。另外，一手銷監局總結今年上半年接獲17宗投訴，廣告及銷售安排的投訴最多，分別5宗及4宗。期內有1宗檢控個案，自條例實施以來，總共發出4宗檢控。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170728/20104143
渣打推定息按揭 首年1.68厘
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GS(14)@2018-01-15 02:25:46【明報專訊】市場預期本港息口會上升，選用定息按揭比率在近月提高。渣打銀行昨日宣布推出定息按揭計劃，首年定息1.68厘，不但是首家大行推出同類計劃，亦是現時市場上最低息的定息計劃。
渣打表示，該行首年定息按揭年利率為1.68厘，次年為2.15厘，其後全期為銀行同業拆息（H）加1.3厘，利率上限為最優惠利率（P）減3厘，現金回贈最高為貸款額1.7％，罰息期3年。不過，申請人必須未持有任何本港住宅物業，申請的物業售價在800萬元以下，並作自住用途。若申請人已持有物業，首年及次年的年利率將分別為1.88厘及2.45厘。
申請物業須售價800萬元以下
渣打大中華、北亞地區及香港個人金融業務董事總經理暨存款、按揭業務及客群管理部主管王維憲對本報表示，希望有關計劃可幫到「上車客」，由於現時H按已上升，假設本港最優惠利率今年不變，明年加0.25厘，選用此計劃的買家，兩年合共可節省按息16％。他表示，按揭是該行的主要業務，銀行均希望保持競爭力，有見定息按揭的吸引力增加，故推出產品。他並強調，未來仍會不時檢討按揭業務策略。
據中原的數據，去年渣打的現樓按揭及樓花按揭市佔率均排名第四，在匯豐、中銀（2388）及恒生（0011）之後。當中現樓按揭的承辦宗數為9754宗，按年升15.3％，但市佔率降至10.1％。
中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示，預期會有大行陸續推出定息計劃。按金管局最新截至去年11月的數據，新做按揭選用定息的比例上升至3.5％，王美鳳認為未來有機會升至一成，該比率上一次去到一成的水平，要數2004年香港加息前夕。
匯豐指會定期檢討現提供的產品，滿足客戶的需求。中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮稱，會密切留意市場情况，提供合適的按揭產品，以保持業務的競爭力。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7925&issue=20180111
匯豐推定息按揭 首年息率1.68厘
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GS(14)@2018-02-12 06:58:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9994&issue=20180212
【明報專訊】繼渣打（2888）、中銀香港（2388）接連推出定息按揭計劃後，匯豐亦於昨日跟推定息按揭計劃，首年固定年息率為1.68厘，其後全期銀行同業拆息 （H）加 1.3厘，利率上限為最優惠利率（P）減2.85厘 。
該定息計劃的貸款額可由100萬元至1000萬元，現金回贈最高可達貸款額的1.7%，罰息期則為2年。今次匯豐定息按揭計劃適用於買樓自住人士及物業投資者，亦適用於現契加按。匯豐香港區零售銀行及財富管理業務主管欣格雷稱，產品亦為市場提供另一選擇，協助置業人士輕鬆買樓、換樓和轉按物業。
其後息率H加1.3厘 現金回贈最高1.7%
早在今年1月渣打率先推出定息樓宇按揭計劃，首年定息按揭年利率為1.68%，次年為2.15%，其後H加1.3%，利率上限為P減3%。二月初則輪到中銀香港出招推「置定按」定息按揭計劃，一年計劃的首年年利率為1.68厘﹔兩年定息按摟計劃的首年年利率則為1.68厘，次年年利率為2.15厘。兩項計劃其後全期為H加1.3厘，利息上限為P減2.85厘。
對於匯豐推出定息按揭計劃，中原按揭董事總經理王美鳳表示，待完全反映幾家大行及中小型銀行定按使用率時，屆時定按比例將顯著上升，勢破歷史新高。以往傳統定按計劃以鎖定息率為主，定息率一般出現溢價，導致定息率高於市場息率，使用率不高﹔目前市場上定按計劃結合低於市場之優惠息率及定息期保障，定按吸引力較以往提升。
H按息率高企 銀行紛轉陣搶客滙豐推定按首年1.68厘
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GS(14)@2018-02-13 03:23:28■按揭龍頭行滙豐推出定按，首年固定年利率為1.68厘。
【本報訊】H按接近封頂水平，銀行紛紛推出首年定息按揭（簡稱定按），搶攻市場。按揭龍頭行滙豐周三推定按，首年固定年利率為1.68厘，以400萬元貸款額計，可慳息近2萬元；其後全期為銀行同業拆息（H）加1.3厘。分析認為，滙豐計劃稍勝同業，將促使更多置業人士選取定按。記者：周家誠
財資市場公會網頁顯示，上周五銀行同業拆息為0.78厘，套用市場H按計劃（H+1.28厘），實際年利率為2.06厘。若聯儲局下月加息，分析認為，H按或長期處於2.15厘封頂水平，銀行難獲得差異化優勢，故此紛紛轉戰定按，提供首年低息優惠。
借400萬慳近1.9萬
滙豐定按適用貸款額為100萬至1,000萬元。以400萬貸款額、供30年為例，若首年利率是2.15厘，全年利息約8.5萬元；若是1.68厘，全年利息6.6萬元，慳近1.9萬元。首年定息以後，往後全期為H+1.3厘，較滙豐普通計劃最低H+1.28厘稍高。有市場人士指，滙豐上周末及時推定按，曾為搶千萬貸款額大客，將H按息率搶低至H+1.25厘。此外，該計劃首年以後封頂水平，為最優惠利率（5厘）減2.85厘，即2.15厘；現金回贈為1.7厘，罰息期為兩年，適用於自住客、投資者、轉按人士。若借取貸款額300萬元以上，可選存款掛鈎按揭，即存款利率與按揭利率相等，高於一般港元定存利率。滙豐零售銀行業務主管欣格雷指，該行定期檢討旗下產品，定按為市場提供另一選擇，助置業人士買樓、換樓和轉按。
恒生花旗研推定按
尚有銀行將會加入戰團。據悉，恒生銀行（011）、花旗香港正密鑼緊鼓，研推定息按揭，恒生現時仍在「計數」階段，原因是首年息率若未能與業界1.68厘平排或更低，等於沒有優勢，但若果息率過低，資金成本上則出現壓力；花旗亦正研推定按，以避免高端客戶流失至其他銀行。中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，現時銀行拆息處於高位，令按息多次處於封頂息率，若果3月聯儲局再加息，將會令到息率長期處於封頂水平，故此客戶傾向選擇首年定息按揭，相信未來使用率有機會創新高。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，首年定息按揭屬上樓客不二之選，相信比例會上升，而昨日滙豐首年定息按揭計劃，在各個環節都稍勝，例如提供存款掛鈎按揭等，屬最全方位的方案。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303187
新盤頻推定按 首年供款或慳6%
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GS(14)@2018-02-13 03:23:28【本報訊】市場預期本港加息勢在必行，多個發展商近期頻頻夥拍銀行及按揭轉介公司推出定息按揭計劃，其中恒地（012）4個新盤共約1,000伙將提供首年定息1.68厘，以一個554萬元市區劏房為例，選用定息按揭，每月慳約776元，一年慳9,312元。恒地北角新盤君譽峰早前邀請渣打銀行為買家提供定息按揭計劃，將伸延其餘3個新盤，包括鰂魚涌君豪峰、西營盤翰林峰及北角尚譽，4盤共餘約1,000伙。計劃首年定息1.68厘，次年定息2.15厘，期後為H加1.3厘或P減3厘（P為5.25厘），兩者以低者為準。以北角尚譽6樓B室為例，實用206方呎，折實約554萬元。一般浮息按揭借六成，首期221.6萬元，實際息率2.15厘，分30年還，首年每月供款12,537元。若選首年定息1.68厘，每月供款11,761元，每月平776元，全年慳9,312元或6%。市場預期今年加息最多2次，每次4分1厘，實際息率或觸及2.5厘，若選用定息，次年定於2.15厘，每月供款為12,537元，比浮息按揭月供13,134元，每月慳597元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303189
渣打推定按 按揭巿佔率升至第四
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GS(14)@2018-03-06 03:50:41【本報訊】加息周期下，市場預期本港銀行同業拆息（HIBOR）將會逐步上調，定息按揭產品吸引力增加，帶動首批推低息定按的銀行市佔率提升，渣打香港重上第4位。2月份匯豐繼續保持龍頭行地位，巿佔率按月升1.3個百分點至26%。一向排名第2的中銀香港（2388）巿佔率則跌2.8個百分點至21.6%，緊隨其後的恒生（011）巿佔率增0.6個百分點至15.4%。
頭三位排名不變
雖然三大行排名未變，但渣打香港於1月份新推低息定按計劃後，2月份巿佔率即增0.7個百分點至6.4%，重上第4位。工銀亞洲自推出定按後，排名亦由上月的第8位，提升至2月份的第6位。去年已推出定按的華僑永亨銀行，巿佔率已連升5個月至2月份的3.8%，反映定按吸引力增加。中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，近月銀行相繼推定按優惠，而目前仍是主流的H按，雖然銀行拆息於加息周期有上升趨勢，但因計劃一般有根據最優惠利率（P）釐訂的封頂息率作安全網，故港息（P）若未變動，供樓支出已封頂。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321123
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