惠州博羅垃圾焚燒項目遭抗議 光大國際、綠動受影響

來源: http://www.gelonghui.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2362&page=1&extra=#pid5260

惠州原副市長黃錦輝被查 分管領域現腐敗要案

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4665711.html

惠州原副市長黃錦輝被查 分管領域現腐敗要案

一財網 林小昭 2015-08-05 21:20:00

在黃錦輝分管的國土資源領域，近年來曾出現嚴重腐敗案，此前惠州市國土資源局原局長麥鏡儒已被查，兩人在業務在有多年交集

惠州“e速貸”涉非法集資 法定代表人落網

來源: http://www.yicai.com/news/5021127.html

繼5月20日廣東惠州警方現場調查當地最大的P2P平臺“e速貸”，5月25日將“e速貸”案件定性為非法吸存後，31日，惠州警方在其微信公眾平臺“平安鵝城”上再度通報最新進展。

根據惠州市公安局惠城區分局通報稱：2016年5月30日，經提請惠州市惠城區人民檢察院批準，廣東匯融投資股份公司法人代表簡某以涉嫌非法吸收公眾存款罪被依法執行逮捕。

e速貸由廣東匯融投資股份公司創辦，於2010年推出。公司總部位於廣東省惠州市，目前是惠州最大的P2P公司。工商資料顯示：廣東匯融投資股份公司註冊資本 9250萬人民幣元，法定代表人為簡慧星。

惠州市公安局惠城區分局通報稱：經依法偵查查明，簡某經營的廣東匯融投資股份公司打著網絡P2P旗號，其實以自融、設立資金池、發虛假標的形式進行非法集資，利用“e速貸”平臺非法吸收的資金累計達數億元。

根據“e速貸”的官網顯示：為增加平臺信用，“e速貸”聲稱銀行資金存管。其表示，2015年11月3日與廣東南粵銀行正式達成資金托管戰略合作。在宣傳中，“e速貸”解釋稱，銀行資金存管可以提升資金安全，避免平臺跑路、自設資金池、資金往來不透明。

在公司介紹中，“e速貸”也表示，自上線以來，平臺總交易金額逾50億元，為投資人賺取近3億元收益，並先後獲得“誠信網站”資質認證、盛譽國際AAA級信用、十佳互聯網金融產品創新獎等殊榮。截止2015年11月，e速貸上海、成都、中山分公司相繼開業，珠三角、長三角戰略布局逐漸完善。

而實際上卻是另一番景象。根據惠州市公安局惠城區分局通報稱：自2010年9月成立廣東匯融投資公司以來，該公司除了非法吸存和放貸，基本沒有合法營利收入的業務，處於長期虧損狀態，公司主要依靠不停吸收新加入投資者本金的方式來維持公司運作。

簡某及部分公司股東主要依靠私自發賣公司股份等方式吸取資金池數億元現金。其中部分資金被簡某及家人私自占有並以個人名義進行投資；有部分資金簡某未入公司帳目私自拿走不明去向；有部分資金被挪到簡某親戚名下進行放貸收不回來；有部分資金被簡某用於購買高檔小汽車、豪宅、寫字樓等，並歸於自己及妻子名下；還有部分資金用於償還高額利息和股東分紅。

此外，惠州市公安局惠城區分局提醒，為進一步查清案情，將涉案犯罪嫌疑人繩之以法，全力為投資者挽回損失，該局將所有涉案財產徹查暫扣，全力追回受害人財產。請廣大“e速貸”投資人迅速向戶口所在地(或居住地)公安機關報案，如實反映投資情況，並積極配合調查取證工作。

“70後”余金富任廣東惠州市副市長，現年44歲

27日上午，廣東省惠州市十一屆人大常委會第三十八次會議表決任命余金富為惠州市人民政府副市長。

余金富出生於1972年，是目前惠州市領導班子中最年輕的一位，也是唯一一位70後，此前其擔任省商務廳黨組成員、公平貿易局局長(副廳級)。

余金富簡歷：

余金富為河南駐馬店人，廣州外國語學院英語專業畢業，英國威斯敏斯特大學工商管理碩士學位。

1994年7月參加工作，1992年3月加入中國共產黨。

歷任廣東省外經貿廳(省商務廳)對外交流處處長，對外貿易發展處處長、外商投資促進處處長、投資促進與對外經濟合作處處長等職務，2011年1月至12月掛任汕頭市市長助理、市政府黨組成員、市外事僑務局局長，2014年5月起任省商務廳(省口岸辦)黨組成員、公平貿易局局長(副廳級)。

2016年全國空氣質量哪兒最好？海口舟山惠州居前三

剛剛過去的2016年，在哪個城市生活，呼吸到的空氣質量最好?

第一財經記者20日從環境保護部獲悉，第一批實施空氣質量新標準的74個城市中，空氣質量相對較好的前10位城市分別是海口、舟山、惠州、廈門、福州、深圳、麗水、珠海、昆明和臺州市，空氣質量相對較差的前10位城市分別是衡水、石家莊、保定、邢臺、邯鄲、唐山、鄭州、西安、濟南和太原市。

環保部有關負責人介紹，2016年，全國環境空氣質量總體向好，重點區域主要汙染物濃度同比下降，但北方地區冬季大氣汙染形勢依然嚴峻。

這位負責人介紹，2016年全國338個地級及以上城市中，舟山、麗水、福州、廈門、深圳、珠海、惠州、中山、海口、昆明等84個城市空氣質量達標(好於國家二級標準)，占24.9%。優良天數比例為78.8%，同比提高2.1個百分點;重汙染天數比例為2.6%，同比下降0.6個百分點;PM2.5濃度為47微克/立方米，同比下降6.0%;PM10濃度為82微克/立方米，同比下降5.7%;SO2年均濃度為22微克/立方米，同比下降12.0%;NO2年均濃度為30微克/立方米，同比持平。

京津冀區域13個地級及以上城市空氣質量平均達標天數比例為56.8%，衡水、保定、石家莊達標天數比例不足50%。區域PM2.5年均濃度為71微克/立方米，同比下降7.8%;PM10年均濃度為119微克/立方米，同比下降9.8%。

長三角區域25個地級及以上城市空氣質量平均達標天數比例為76.1%;麗水、舟山、溫州等7個城市空氣質量達標天數比例在80%以上，其余18個城市達標天數比例在50%-80%之間。區域PM2.5年均濃度為46微克/立方米，同比下降13.2%;PM10年均濃度為75微克/立方米，同比下降9.6%。

珠三角區域9個地級及以上城市空氣質量平均達標天數比例為89.5%，區域內9個城市達標天數比例均在80%以上。區域PM2.5年均濃度為32微克/立方米，同比下降5.9%;PM10年均濃度為49微克/立方米，同比下降7.5%。

這位負責人說，2016年空氣質量達標城市數和優良天數穩步增加。338個地級及以上城市中，84個城市環境空氣質量達標，達標城市數同比增加11個;優良天數比例為78.8%，同比提高2.1個百分點。

城市顆粒物濃度和重汙染天數持續下降。全國338個城市PM2.5濃度為47微克/立方米，同比下降6.0%;PM10濃度為82微克/立方米，同比下降5.7%;重汙染天數比例為2.6%，同比下降0.6個百分點。第一批實施空氣質量新標準的74個城市PM2.5濃度為50微克/立方米，同比下降9.1%，與2013年相比下降30.6%;優良天數平均比例為74.2%，同比上升3.0個百分點，與2013年相比上升13.7個百分點;重度及以上汙染天數比例為3.0%，同比下降1.1個百分點，與2013年相比下降5.7個百分點。

重點區域汙染物濃度持續改善。京津冀區域PM2.5濃度為71微克/立方米，同比下降7.8%，與2013年相比下降33.0%，其中，北京市PM2.5平均濃度為73微克/立方米，同比下降9.9%，與2013年相比下降18.0%。長三角區域PM2.5濃度為46微克/立方米，同比下降13.2%，與2013年相比下降31.3%，其中，上海市PM2.5平均濃度為45微克/立方米，同比下降15.1%，與2013年相比下降27.4%。珠三角區域PM2.5濃度為32微克/立方米，同比下降5.9%，與2013年相比下降31.9%;廣州市PM2.5平均濃度為36微克/立方米，同比下降7.7%，與2013年相比下降32.1%。

這位負責人強調，我國北方地區冬季汙染依然較重，從監測數據分析，3-10月份空氣質量相對較好，重汙染天氣多出現在冬季，特別是北方地區進入采暖期後的時段。2016年，京津冀區域11月15日-12月31日供暖期期間，PM2.5濃度為135微克/立方米，是非供暖期濃度的2.4倍，僅12月份就發生了5次大範圍空氣重汙染過程。

京津冀及周邊地區大氣環境質量同比有所改善，但仍是我國大氣汙染最重的區域。區域內河南、北京、河北和山東等北方地區優良天數比例仍不足60%;74個城市空氣質量排名相對較差的10個城市中，9個城市位於該區域。區域內PM2.5、PM10、SO2、NO2、CO和O3濃度均高於全國平均水平，分別高出51.1%、45.1%、40.9%、63.3%、68.4%、24.6%。京津冀區域優良天數比例為56.8%，比全國平均比例低22.0個百分點;重度及以上汙染天數比例為9.2%，比全國平均比例高6.6個百分點。

環境保護部環境監測司副司長吳季友介紹，按照環境監測體制機制改革和環境質量監測事權上收總體部署，2016年全國1436個國控站點已全部完成上收任務，為進一步厘清中央和地方事權與支出責任，有效避免行政幹擾，確保監測數據質量奠定了堅實的基礎。

吳季友介紹，環保部已全面建成京津冀及周邊區域顆粒物組分、光化學監測網。在京津冀及周邊地區設置19個顆粒物組分自動監測站，23個手工采樣點，31個激光雷達觀測站，並布置多臺移動觀測車，為準確研判重汙染天氣汙染成因，客觀評估應對措施及效果提供支撐，提高了京津冀及周邊區域重汙染天氣應對的精細化水平。此外，積極推進空氣質量預報預警工作，建成國家、區域、省級和城市級空氣質量和重汙染天氣預警預報系統，並在重大活動空氣質量保障中經受了檢驗，發揮積極作用。

環境保護部大氣環境管理司有關負責人介紹，自2016年1月1日起，新《大氣汙染防治法》全面實施，各地環境監管力度明顯加大，組織冬季大氣汙染防治執法督查，對企業違法排汙等行為實施“按日計罰”。環保、公安加強聯動執法，開展聯動執法1.7萬次，聯合整治突出問題6500余個，各地公安機關對1600余起汙染大氣環境類違法案件涉及的1500余人予以行政拘留。

“雖然大氣汙染防治工作取得階段性成果，但我國大氣汙染形勢依然十分嚴峻，特別是冬季頻繁發生的重汙染天氣，對經濟社會發展和人民群眾身體健康造成較大影響。”這位負責人表示。

第一財經記者了解到，今年，環保部將推進重點區域、城市的主要大氣汙染物來源解析研究和大氣汙染物排放清單編制工作，加快對重汙染天氣成因、來源的科技攻關，提升大氣汙染防治系統化、科學化、法治化、精細化和信息化水平。

惠州新房庫存降至近年來低谷 臨深樓市需求熱度不減

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-06-29/1122559.html

每經實習記者 董青枝

每經編輯 楊軍  

自去年10月開始“限價”再到今年4月啟動“限售”，惠州樓市目前究竟如何？

對此，《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪了大亞灣片區的多個樓盤，從現場來看，訪客均較多。“大亞灣片區新房供不應求，新房一推出就賣完，這基本是事實。”一位惠州本地開發商如是說。

深圳市房地產研究中心高級研究員李宇嘉分析稱，因供應偏少和開發商惜售，惠州新房市場還是有一定的熱度。不過“限售”對於穩定惠州樓市是利好消息，鼓勵剛需客入市和長期投資，限制了短炒，目前已達到一定的效果。

“新房基本一推出就賣完”

家家順研究中心分析稱，5月惠州全市一手住宅成交量價都得到了有效控制，惠州5月房價與去年10月保持持平狀態；值得註意的是，雖供求逐漸接近平衡，但自今年1月起，大亞灣、惠城（含仲愷）區域一直處於供不應求的狀態。

據碧桂園太東天樾灣銷售人員透露，項目6月24日首次開盤推出400多套約106~140平方米帶裝修房源，價格在13000~15000元/平方米，當天已近售完。

一位熟悉惠州市場的地產人士表示，從去年10月開始，惠州新房市場價格變動不大；在供應量上，部分開發商因“限價”紛紛放緩推貨節奏導致上半年推貨量不大，不過成交量還不錯，基本上是一有盤推出就賣完，可以說是市場常態。

據中原研究中心統計，5月惠州共成交12649套房源，成交均價為10617元/平方米，惠州臨深區域主要是大亞灣區、惠陽區、惠城區，從5月的成交情況看，臨深成交套數占比高達49.5%，其中大亞灣最火。

李宇嘉分析稱，今年上半年，惠州新房市場同比去年上半年成交量會有20%~30%下滑，主要是供不應求，成交整體處於一個高位，下半年不會有新的政策出臺，整體還處於高位緩慢回落的狀態。

而惠州合縱聯行數據顯示，截至5月底，惠州新房庫存量跌至歷史低谷，全市住宅存量為65982套，存量面積為734.1萬平方米，庫存環比再跌8.9%，與去年同期相比，新房庫存減少19416套，庫存總面積減少約240萬平方米。合縱聯行研究分析稱，如果以惠州市場月均消化94.5萬平方米計算，惠州市庫存量僅需7.8個月即可消化完畢，基本逼近惠州近年來新房庫存的歷史最低谷。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，惠州市場整體表現不錯，預計今年下半年開發商定價將從穩，促銷手法也將靈活多變，以求保證去化的穩定增長。

品牌房企大肆進駐惠州

今年上半年，新力、實地、奧園紛紛高調宣布進入惠州市場。截至2017年5月，新力地產已順利在深惠區域布局16個地塊，遍布惠城、大亞灣、惠陽；實地地產在2017年深惠區域三盤齊發，其中實地·常春藤、實地木槿雅著兩盤均位於惠陽區域；奧園地產集團第一個進駐惠州的項目奧園·譽山湖也將於近期入市。

萬達集團今年3月與惠州市政府、大亞灣區管委會簽訂戰略合作框架協議，總投資約800億元的萬達文化旅遊城項目將落子惠州大亞灣。

而在進駐惠州的前十強開發商中，最兇猛的要屬碧桂園和恒大。據碧桂園銷售透露，今年碧桂園有20多個項目入市。而恒大通過收購和並購的方式拿下惠州多個項目，其布局大亞灣澳頭的首個項目依山海灣即將入市。

李宇嘉分析稱，開發商布局惠州主要是看好粵港澳大灣區都市圈的發展概念，以及14號地鐵線的開通，疏導了深圳很大一部分需求到惠州；而且惠州是個旅遊集中地帶，會吸引一些大社區、臨海臨江片區樓盤開發，成為珠三角其他城市尤其是深圳購買力的分流。

一位不願具名的惠州本地開發商表示，多數開發商想進入深圳市場，但深圳土地資源稀缺且地價貴，而惠州地處臨深且客戶多是深圳客，所以開發商選擇“農村包圍城市”，廣義上布局深圳，目前進駐惠州的品牌房企已有20余家。

開發商對惠州布局意願強烈也體現在招拍掛土地市場上。數據顯示，今年春節後至5月底，惠州主要的14宗土地招拍掛成交競價中，僅有兩宗地沒有溢價成交，最高溢價率高達330%，連龍門一塊1600平方米的地塊都產生了63%的溢價。

 

中國城鎮化人居環境論壇在惠州召開 碧桂園案例引發熱議

房地產存量時代運營為王，碧桂園在科技小鎮上的傾註的熱情與資源，顯示出一家企業在中國新型城鎮化進程中獨特思索與貢獻。

4月25日，風景宜人的碧桂園潼湖科技小鎮，來自中國城市和小城鎮改革發展中心、中國人民大學經濟學院、上海交通大學城市科學發展研究院、中國房地產行業協會人居環境委員會、廣東省政府發展研究中心、廣東省委黨校的專家學者與中國新型城鎮化的身體力行者——碧桂園集團的負責人等政府、學界、企業界人士齊聚2018中國新型城鎮化人居環境發展（廣東）論壇，獻策中國新型城鎮化未來發展。

論壇現場

此次論壇由經濟日報主辦，碧桂園集團、廣東縣域經濟研究與發展促進會協辦。會上發布了我國第一部從省域層面專題研究新型城鎮化人居環境發展的藍皮書——《廣東新型城鎮化人居環境發展報告（藍皮書）》，該報告以碧桂園為案例調研後提出：碧桂園不計成本探索科技小鎮的建設與運營，產城融合的發展思路，為中國提供了改善人居環境的具有重要的樣本意義。

尤其難能可貴的是，在眾多企業仍舊以利潤追逐作為運營目標之際，碧桂園以潼湖科技小鎮為樣本，開展“重投入輕產出，重示範輕效益”的實驗性工作，其目的是為了探索更為科學合理集約生態的人居和產業新模式，為中國當下如火如荼的新城鎮化建設摸索出一條行之有效的發展路徑。

破解“千鎮一面”難題

城鎮化與逆城鎮化怎樣協同發展？“特色小鎮無特色”狀況如何改變？碧桂園科技小鎮在這個問題上的思考和探索，代表著房地產行業一個全新的“運營為王”的趨勢。

特色小鎮作為國家新型城鎮化戰略的載體和房企轉型的工具，其建設近年來方興未艾。很多小鎮都號稱“智慧小鎮”，但實際上“千鎮一面”“什麽都往里面裝”，沒有特色。上海交通大學城市科學研究院院長、首席專家劉士林認為，過去對智慧城市，包括智慧小鎮的理解是狹隘和有偏差的。

他舉了2014年國家發改委、工信部等八部委聯合出臺文件糾偏智慧城市發展的例子。“國內一般的團隊，做智慧城市都是從IBM的界定入手，其實不應該只關註科技層面的智慧，“智慧城市的試點中，應該包含三種智慧不可缺少，分別是科技、管理和人文”。

“智慧小鎮，千鎮一面，什麽都往里面裝，如何做出特色，現在關註是否有產業的植入，目前智慧小鎮的發展是不夠的，旅遊模式、管理模式、產業模式都很容易被人複制，一個小鎮做得好，要有核心思路。”劉士林分析稱。

“小鎮在其他方面的創新都比較難，只有科技創新比較靠譜。這為智慧小鎮的發展創造了有利條件和氛圍。”劉士林認為，在如何建好智慧小鎮方面，致力於打造對接粵港澳大灣區的科技產業新城的碧桂園潼湖科技小鎮，是個值得關註的案例。他建議，在引入科技企業和科研單位時，要有主打，如此大體量的項目不可能將每個引進來的企業都孵化，要選擇一兩個主打產業，形成規模，就可以解決小鎮前期開發投入大的問題。

社會意義高於經濟效益

潼湖科技小鎮是碧桂園響應國家新型城鎮化戰略的轉型之作，也是廣東省發改委認定的唯一一個以“科技”命名的特色小鎮。在當日的論壇上，與會專家普遍認為該項目的設計開發和運營理念是成功的，或將實現智慧城市科技、管理和人文三要素的統一。

作為本次論壇的主要案例方，碧桂園響應國家新型城鎮化戰略的轉型之作潼湖科技小鎮除多次出現在專家的點評中之外，也做了主動的發聲，並得到專家的認同。

“廣東是改革開放的前沿，它最大的優勢就是市場化程度高。”該項目操盤手，碧桂園集團助理總裁兼產城事業部總經理向俊波在會上介紹說，潼湖科技小鎮就是碧桂園利用市場化，自下而上的解決中國城鎮化問題的探索和嘗試。

“包括地價在內，碧桂園在該項目上總投入將近30億元。”向俊波透露，碧桂園集團主席楊國強並不設投入產出比，也不要求快速銷售回籠資金，而是樂意為產城融合吃螃蟹。據了解，今年9月潼湖科技小鎮開園，屆時會有20多家上市企業入住園區，園區逐漸開放，首期2平方公里園區的產值大概是150億元左右，稅收大概在10億元左右。

經濟日報社副社長鄭光興指出，碧桂園潼湖科技小鎮，既不是傳統意義上的美麗鄉鎮、鄉村小鎮、仿古歷史小鎮的概念，也不是傳統意義上的開發區。

“我理解碧桂園項目，是想做總書記提出的逆城鎮化，將城鎮化科技的力量、資本的力量濃縮到鄉村，做科技小鎮的嘗試，這是我剛才參觀時受到的啟發。”鄭光興認為，當前房地產進入轉型發展期，結合新型城鎮化，房地產資本也在尋求新的發展空間，對於碧桂園這類成熟、專註於城鎮開發的產業資本，通過參與鄉村振興，讓城鎮的技術、資本、人才、信息下鄉，不僅使企業獲得發展機會，同時也是中國新型城鎮化應該走的、可以探索的一條新路。

產城融合的試驗田

今年兩會期間，習近平總書記在下廣東團審議時提出，城鎮化、逆城鎮化要相得益彰、相輔相成，這被視為是中央今後城鎮化建設工作新的綱領，得到社會廣泛解讀。與會專家也結合各自研究，對這一城鎮化發展的新風向進行了剖析，認為逆城鎮化有望打破過去一味強調城鎮化而造成的產業發展局限。

中國城市和小城鎮發展改革中心理事長、首席經濟學家李鐵指出，工業企業遠郊區化是國際城鎮化進程的普遍規律，因為工業需要低成本的土地供給，不得不選擇價格更低的中小城鎮，或者遠郊區。他舉例說，美國微軟、蘋果公司都在郊區小鎮，法國、德國的大企業也在郊區。

中國也避免不了如此，李鐵說，潼湖科技小鎮就是典型案例。他認為，潼湖小鎮是在一片未開發的空白區域進行建設的，隨著逆城鎮化的興起，應允許一定規模的工業企業到小城鎮和村莊落戶。“讓他們根據自己的需要，在不增加汙染和成本的條件下，形成企業發展的空間。”

“總書記提出美好的願景後，大家不要認為城市不幹了，就去農村，這是不可能的。”中國人民大學經濟學院教授劉守英一針見血地指出，城鄉融合一定是以工補農，以城帶鄉的局面，原來城市搞城市、農村搞農村的格局勢必會被改變。

在劉守英看來，目前資本已開始下鄉，下一步就是人和土地。“過去15%的農村勞動力往城市發展，現在人開始回流，土地雙向配置，集體土地流轉松動。”他表示，看到了產業破局的希望。

與新義安紅棍惠州合照 曾蔭權兄弟笑傲「江湖」

1 : GS(14)@2012-03-21 23:12:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16175674

盧強與特首曾蔭權去年在惠州的合照。

【本報訊】繼流浮山「江湖飯局」曝光後，連特首亦被指與黑幫猛人過從甚密。《蘋果》接獲報料，指曾蔭權及胞弟曾蔭培，曾與新義安 426紅棍級頭目盧強外遊，更提供多幀相片。盧強接受本報查詢，承認早年曾被控參與黑社會活動，包括當年哄動一時的包圍灣仔警署案，但法庭已還其清白，如今他更以泰國白龍王弟子身份活躍玄學界。盧強堅稱並不認識曾蔭權，對於有人將其往事上綱上線大感無奈。記者：林子游

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珠海惠州新區 恐淪鬼城

1 : GS(14)@2014-05-07 12:28:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】港人的「後花園」、距離深圳一小時車程的惠州和珠海，極可能成為下一個「鬼城」。憧憬大深圳、港珠澳大橋概念，發展商近年大舉在新城區起樓，但記者日前現場直擊發現，周邊配套不足，人煙稀少，包括佳兆業(1638)、花樣年(1777)等發展商的部分樓盤，仍是一片荒蕪景象。有學者直言「房子蓋在不該蓋的地方」，加上今年中央收緊信貸，樓市交投急跌，業內人士指若市再惡化，此類新區將首當其衝，淪為鬼城。


斗門作為未來對接港珠澳大橋重點區域，是珠海今年樓市供應主力，珠海3月新開工的12個項目，至少一半來自斗門；但在項目集中的湖心路，新盤周邊連行人路都未修好，沒有商店，生活起居非常不便。





位置較遠的佳兆業御金山，被農地包圍，如孤零零的空城。項目早在2012年底陸續交樓，記者在現場鮮有遇到住客。佳兆業公司秘書張鴻光稱，該項目成本很低，售價不高所以賣得不錯，未來會建設配套。

主打高鐵「深惠半小時生活圈」的惠州大亞灣區，比斗門開發得更早，大部分物業銷售不俗，但現場所見，樓盤空置率極高，商舖閒置，街上地產代理比行人還要多。其中翠堤尚園交樓1年多，依然空蕩蕩。住客甘女士告訴記者，該盤入住率僅兩成，「許多買家在深圳打工想搬過來，但是在惠州沒有合適的工作」。

先賣樓後建配套 人口難遷入

合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，新城區一般都是先賣樓，後建配套。政府需有長遠的規劃，沒有產業支持，人口難以遷入，配套必然脫節，項目空置率高，物業難以升值，形成惡性循環。大亞灣區近年均價一直偏低，花樣年當地新盤花郡均價僅4500元(人民幣‧下同)，不到深圳均價的兩成，當地不少發展商打出借首期、現金回贈等優惠。

學者：樓市續差 鬼城愈來愈多

至於新區另一個賣為旅遊地產，圖吸引港澳、深圳客來度假，北京大學公共經濟研究院譚世同直言，像大亞灣這類新區不適合度假，「政府缺乏引導，發展商沒有後續運營，該建酒店和旅遊設施的地方，只蓋了房子」。中原地產華南區總裁李耀智坦言，當樓市波動時，面向投資旅遊需求的樓盤受衝擊最大。

多地樓盤出現減價恐慌，譚世同預計，今年樓市將進一步惡化，因房貸收緊、人民幣貶值、政府反貪，對樓市都是負面信號，「已經建好的樓盤消化不了，鬼城只會愈來愈多」。

珠海銷售面積微升 惠州急挫

統計局數字顯示，今年第一季，珠海商品房銷售面積按年僅增0.3%，是21個月以來最慘淡的，庫存更升至19,698伙，以3月成交量計算，去貨周期高達23.6個月，遠高於6至9個月的健康水平。惠州首季商品房銷售面積亦按年下跌62%，以截至3月底的可售面積計算，去貨周期達15個月。整個珠三角今年首季度商品房銷售面積則按年倒退11%。

(珠三角直擊)

明報記者 甄佳佳

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2 : GS(14)@2014-05-07 12:34:41

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa2.htm



政府靠賣地賺錢 助長鬼城


2014年5月7日





【明報專訊】「鬼城」通常指入住率低、空置率高、配套差、處處空房聳立的無人之城。這種現象跟隨內地城鎮化出現，其中最知名的莫過於2010年被美國《時代周刊》披露的中國最大鬼城內蒙古的鄂爾多斯。今年二、三線城市供應過剩風險陡增，不少學者擔憂鬼城蔓延。


鬼城背後的原因是地方政府揠苗助長，急於賣地，規劃失當，基建配套滯後，也沒有耐心搞第二、第三產業建設，導致一個個樓盤猶如荒島，業主亦抗拒入住。





新盤旁缺行人道 小區僅得1便利店

記者親身直擊珠海斗門，看到一大片新盤建在雙


政府靠賣地賺錢 助長鬼城


2014年5月7日





【明報專訊】「鬼城」通常指入住率低、空置率高、配套差、處處空房聳立的無人之城。這種現象跟隨內地城鎮化出現，其中最知名的莫過於2010年被美國《時代周刊》披露的中國最大鬼城內蒙古的鄂爾多斯。今年二、三線城市供應過剩風險陡增，不少學者擔憂鬼城蔓延。


鬼城背後的原因是地方政府揠苗助長，急於賣地，規劃失當，基建配套滯後，也沒有耐心搞第二、第三產業建設，導致一個個樓盤猶如荒島，業主亦抗拒入住。





新盤旁缺行人道 小區僅得1便利店

記者親身直擊珠海斗門，看到一大片新盤建在雙車道的高速公路兩旁，卻沒有行人街道和行人天橋，過馬路相當危險。佳兆業(1638)在當地樓盤小區內的超市大門緊閉，整個小區只有1間小便利店在營業。在惠州，記者想從高鐵惠陽站前往大亞灣區，路途幾番波折，雖有不少的士司機兜客，但都不按咪表收費。白天的大亞灣區中心，人罕見，只看見附近石化區的油罐車一輛輛呼嘯而過。的士司機說，晚上該區只有一成燈亮起。

北京大學公共經濟研究員譚世同指出，政府開發計劃非常短視，收入不可持續，「房地產應該為產業服務，口說要做旅遊地產、養老地產，但為什不建酒店，不建醫院？」惠州某政府官員曾對內地傳媒表示，即使是鬼城也要賣地，不然沒錢建配套。

經濟學家許小年在最新一篇博客寫道，要發展城鎮化，地方政府對土地財政必須「戒毒」。譚世同則建議，應該讓有知識的現代企業家，重返郊區，推動產業建設。
車道的高速公路兩旁，卻沒有行人街道和行人天橋，過馬路相當危險。佳兆業(1638)在當地樓盤小區內的超市大門緊閉，整個小區只有1間小便利店在營業。在惠州，記者想從高鐵惠陽站前往大亞灣區，路途幾番波折，雖有不少的士司機兜客，但都不按咪表收費。白天的大亞灣區中心，人罕見，只看見附近石化區的油罐車一輛輛呼嘯而過。的士司機說，晚上該區只有一成燈亮起。

北京大學公共經濟研究員譚世同指出，政府開發計劃非常短視，收入不可持續，「房地產應該為產業服務，口說要做旅遊地產、養老地產，但為什不建酒店，不建醫院？」惠州某政府官員曾對內地傳媒表示，即使是鬼城也要賣地，不然沒錢建配套。

經濟學家許小年在最新一篇博客寫道，要發展城鎮化，地方政府對土地財政必須「戒毒」。譚世同則建議，應該讓有知識的現代企業家，重返郊區，推動產業建設。

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3 : GS(14)@2014-05-07 12:35:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140507/news/ea_eaa3.htm



行業風險大 避買內房股


2014年5月7日





【明報專訊】內地樓市拐點似乎已經形成，早前有第一家開發商破產，年初的降價潮亦開始蔓延全國，經濟學家陶冬更指今年會出現史無前例的信貸危機。雖然不少大型內房股如恒大(3333)、綠城(3900)、雅居樂(3383)市盈率已跌至3倍，但有分析員指今年行業風險大，要避開現金流壓力大、高負債的內房股。


內地愈來愈多二、三線城市要出招救市，據中國之聲《全國新聞聯播》報道，浙江寧波已悄悄調整樓市限購政策，以往整個寧波市擁有兩套房便不能購房，但現在如果在寧波某區有多套房，在另一個區只有一套或沒有房，都可以在那另一個區再購一套。





中資分析員：今年房價或暴跌

瑞信內房股研究部主管杜勁松認為，今年樓市的確不看好，整個行業有風險，但差到什程度還有待觀察。另有中資內房分析員則指出，今年6月錢緊期間是關鍵，如果屆時有多間房企爆煲，房價可能暴跌。

選股方面，杜勁松建議選擇在2008年、2011年樓市大跌時比較穩健的大型內房股，現金流壓力大、高負債的內房股則要避開。據德銀的預測，大型內房股華潤置地(1109)、恒大及世茂(0813)，今年淨現金流出金額最大，恒大和富力(2777)去年的總負債最多。

大和證券中國地產業研究主管林學海則較樂觀，他表示內地房地產行業問題不大，因為需求還在，減價仍是個別現象，發展商亦會根據成交情，審慎推新盤，但預計明年內房股盈利會下跌。他指出：「如果公司做商業地產，或者優質土地資源多，仍可長期持有，因為土地始終有價值。」

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4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-08 09:45:07

上次番大陸，見識過呢d所謂鬼城…

一間3千呎既分層單位，賣3xx萬 rmb.而且我見都多人住

周邊得行車路，最近既商店都要車程5分鐘

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5 : 味皇(1196)@2014-05-09 18:03:56

華南最大型的爛尾樓,就在我鄉下
據說有人來澳門旅遊之後,層樓就停工了

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惠州樓盤瀕爛尾 港人中招

1 : GS(14)@2014-05-08 18:06:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】再有內地發展商傳出周轉不靈，有「惠州萬科」、「百強房企」之稱的光耀地產，多個樓盤無法交樓，被傳面臨倒閉，消息震散一眾本港上市內房股。光耀其後澄清公司未至於倒閉，但承認資金有壓力，正尋求融資方法。本報記者追查下更發現，至少有10名港人買家「中招」。有買家投訴，條款列明逾期交樓可退樓兼賠款兩成，但未獲退樓，現正與發展商交涉，可能會採取法律行動。


資料顯示，總部位於深圳的光耀地產在惠州至少有10個樓盤處於在售或待售狀態，此次爆出延期交樓的樓盤包括「荷蘭小城」、「馬克住區」和「翡儷港」。內地傳媒報道，公司資金問題嚴重，部分樓盤處於停工狀態，房產已經暗中抵押給建築商和材料商，有些則被法院查封。





光耀回應，內地連續調控給公司資金帶來壓力，但強調融資渠道暢通，有信心度過難關。該公司去年還被由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院共同主辦的調查評為「中國房地產百強企業」及「融資能力10強」地產企業，其他上榜發展商包括中國海外(0688)及恒大(3333)等。

港人業主：本應去年10月交樓

本報獲悉，光耀的疑似爛尾樓之一「馬克住區」，至少10名港人中招。業主黃先生指出，他2012年在本港免費報紙看到廣告，遂北上購入該小區，當時付了55萬元(人民幣‧下同)的全款。該項目3、5棟本應與去年10月30日交樓，卻推遲至今。黃先生表示，合同寫明逾期超過180天，業主可要求退款兼獲賠已付款的2%(部分可獲賠20%)，「馬克住區」早已過了4月28日的「死線」。他說，「我要求退樓，香港(辦公室)這邊就拖，大陸那邊就話，你都知我資金有問題啦。」

黃先生聯合多名本港業主正尋求法律援助。他表示至今未有業主獲得退樓或賠償，光耀最新回應是5月17日交樓，並會安排專車接港人上惠州驗收。

中原做代理 稱安排跟進

業主林先生表示，會考慮收樓，但很擔心質素問題，「先上去看，再決定要不要請律師。」林先生回憶當初因為該樓盤由中原地產代理，覺得「信得過」，誰知出事後投訴中原，中原答「唔關佢事」，網站上「馬克住區」的廣告都直至他致電後才撤下。昨日本報致電中原地產住宅部董事總經理陳永傑，他表示不了解情，但會安排投訴部高度關注該事件。

早在今年3月，「荷蘭小城」延期曾遭大批業主公開維權，後獲區政府介入，光耀最終承諾可退樓及支付賠償。

內房全線大挫

曾一度考慮來港上市的光耀地產，據報道年初遭最高人民法院列入「全國失信被執行人」名單，昨日傳面臨倒閉的消息，更令內房股全線下挫，碧桂園(2007)、雅居樂(3383)及世茂房地產(0813)股價均跌半成或以上。

明報記者 甄佳佳

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2 : GS(14)@2014-05-08 18:06:38

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa2.htm



人行：防範房地產信貸風險


2014年5月8日





【明報專訊】內地不斷發生信貸違約事件，人行在日前發布的《第一季度中國貨幣政策執行報告》中強調，要加強對房地產行業貸款信用違約風險的檢測，且要守住不發生系統性風險的底線。經濟師和分析師多認為，人行用意並非在於收緊樓市信貸，反而是可能在紓緩房地產風險。


今年以來，內地樓市走勢極不樂觀，成交逐漸疲弱，銀行業相應收緊房地產貸款。人行在日前的報告最後提出，要有效防範系統性金融風險，維護金融系統穩定，採取綜合措施，守住不發生系統性、區域性金融風險的底線。





券商：人行試圖維持政策不變

儘管人行措辭堅定，但野村中國首席經濟學家張智威認為，人行報告重申了「審慎」的政策態度，且報告中並未突出房地產風險，儘管首季相關數據疲軟，但相信報告反映出人行想要紓緩房地產風險的用意，並試圖維持當前政策態度不變。

華創證券房地產行業高級分析師楊現領也預期，雖然今年內地房地產企業發生財困的個案還會出現，但大面積的信貸違約並不會發生，主因市場需求仍在，「局部個案不至於演變至整體房地產市場的崩盤，在這種情下，人行政策不會出現明顯變化」。

此外，中信證券發表報告認為，在貨幣政策的敘述方面，人行自2012年第四季度以來的報告一直運用「合理運用」詞，此次已變為「靈活運用」，已現全面減準備金率的信號，預計定向減準轉為全面減準可能性大幅增加。

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3 : GS(14)@2014-05-08 18:07:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140508/news/ea_eaa3.htm



內銀閂水喉 開發商難融資


2014年5月8日





【明報專訊】中國樓市下滑，令房地產開發商資金趨緊張，現時內地銀行對借錢給開發商加倍小心和挑剔。另一邊廂，房貸利率日益收緊，令不能透過上市平台的非上市中小型開發商雪上加霜。


中小內銀：開發商須證資本足夠





一家全國性非大型商業銀行信貸部門主管說，該行已取消向縣級房地產開發商放出貸款，並對可放貸對象制定准入名單，以及要求開發商證明擁有至少30%資本金作為項目的前期投入。據了解，目前內銀對所有大型央企的借貸仍無限制，且對房地產貸款的依賴程度仍高。四大行回應本報查詢時則普遍表示，銀行對房地產行業信貸政策一向審慎。

房貸方面，據搜房網調查，5月在上海有7家銀行上調首套房房貸利率，2家銀行上調二套房利率，其中東亞銀行二套房利率上浮達20%。上海27家銀行僅一家仍有提供利率優惠。

分析：問題房企料增多

融資渠道減少，加上房貸利率高企，拖累內地樓市成交急跌，令房企資金回籠受阻，隨時陷入經營困境。中國指數研究院研究總監杜丙國表示，由於內地樓市成交不樂觀，加上政府鼓勵由市場主導樓市，預料愈來愈多僅靠賣樓回籠資金維持周轉的房企將出現問題，或被淘汰。

華創證券房地產行業高級分析師楊現領認為，類似光耀的延期交樓時間將會時有發生，但相信不會出現大規模的違約現象，主因市場剛性需求仍在。

對於今年樓市的展望，杜丙國坦言，連一線城市樓市成交都出現下滑，難看好全年樓市。但他表示，如果開發商的促銷力度和節奏得當，市場仍有復蘇可能。

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4 : Sunny^_^(11601)@2014-05-09 12:39:26

都話過…經中原買外地樓，出左事中原唔會認數

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