蔡志忠拆售中環中心22樓 入場費逾7000萬
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GS(14)@2018-07-26 06:47:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7762&issue=20180726
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【明報專訊】長實地產（1113）去年以逾400億元出售中環中心75%樓面予中港投資者，全城矚目，長實曾指會要求買家力保中環中心完整，惟事隔8個月，買家之一、資深投資者蔡志忠將持有其中一層22樓，計劃分拆全層的12個單位出售，成中環中心首個全層拆細項目。
早前已有個別投資者拆售全層物業，但將全層再拆細則屬首次。蔡志忠表示，因全層涉資逾10億，入場門檻較高，故將全層拆細推售，並已獲有關政府部門批准分契，最快下月10日前開售。
他透露，分拆單位後單位面積由1600方呎起，銀行估價每方呎約4.7萬至4.8萬元，預計售價約7000餘萬元起。
恒地機利士南路批強拍 底價14.45億
中環中心去年11月以402億元易手，樓面約122萬方呎，平均呎價約3.3萬元，買家為中國港澳台僑和平發展亞洲地產有限公司，為一家合組財團，當中包括世茂房地產（0813）主席許榮茂及金利豐金融（1031）行政總裁朱李月華。
此外，恒地（0012）紅磡機利士南路3032號及必嘉街75至77號、機利士南路34號和36號、機利士南路38號和40號，以及機利士南路42號和44號，將於本月31日強拍，底價14.45億元。
恒地早於2010年起於黃埔共4條街展開收購，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，該4條街預計可建98萬方呎樓面，預料提供逾2000伙，成最大規模的私人收購重建項目。
蔡志忠拆售中環中心錄成交 呎價4.2萬
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GS(14)@2018-08-08 05:43:05https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6011&issue=20180808
【明報專訊】長實（1113）去年以402億元售出中環中心75%權益、於今年5月完成交易後，首個公開拆細出售的樓層昨日發出價單開售後，一個2219方呎單位隨即錄得成交，作價9226萬元，呎價41,580元。
上述由資深投資者蔡志忠持有的中環中心22樓，早前已表明拆細出售，是次開售的6個單位面積介乎1651至2601方呎，呎價約4.1萬至4.35萬元，售價介乎6865萬至1.09億元，總值逾5.4億元，買家先付15%首期，餘款85%於明年2月支付。
先推6伙試水溫 總值5.4億
市場消息指，項目即日已錄成交，有關單位為2206室，面積2219方呎，成交價約9226萬元，折合呎價41580元；另面積約1908方呎的2207室亦獲買家預留，價錢約7838萬元，呎價4.1萬元。
事實上，除上述樓層外，由另一資深投資料張順宜持有的49、50樓兩層，早前以呎價約5.1萬元售出，總作價約26億元，呎價較去年購入時平均呎價約3.3萬元高逾五成。
麗展沽喜築4地舖 套1.63億
此外，麗展（0488）與市建局合作的土瓜灣喜築，近日接連售出4個地舖，消息指面積1622方呎F舖，成交價6090萬元，呎價約3.75萬元；另面積952方呎E舖，成交價3950萬元，呎價約4.1萬元；面積880方呎的D舖，成交價3500萬元，呎價約3.97萬元；面積568方呎的B舖，成交價2760萬元，呎價4.85萬元；4舖位總套現1.63億元。
麗展高級副總裁潘銳民表示，喜築提供7個舖位，迄今已售其中5個，買家主要為舖位投資者，餘下兩個舖位，呎價約3萬至4萬餘元。
林子峰拆售黃竹坑工廈
另資深投資者林子峰等正拆售黃竹坑道14號工廈樓花，近日開放設於銅鑼灣羅素街8號的示範單位予準買家參觀。示範單位設有紅酒櫃、梳化、電視、大型書桌等，恍如住宅單位，但不設洗手間，據悉項目所有單位須共用同層洗手間。市場消息指，項目提供約300個單位，樓高28層，每層約8400餘方呎，分成14至15個單位，面積400餘方呎起，意向呎價1.3萬元至2萬元，入場費料約530萬元，大廈最高3層單位，將連命名權出售。