粉嶺三寶賣平一成碧湖造價一年新低 粉嶺名都售360萬
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GS(14)@2015-10-07 01:22:09【本報訊】二手死寂，粉嶺三寶率先失守！區內連環錄3宗「雙低」（低市價、低估價）成交，其中碧湖花園「跳樓貨」，業主急賣樓還債，放盤一周，閃電以340萬元沽出，造價較銀行估價低出13%至16%，樓價更返回一年前水平。同區粉嶺名都及牽晴間均錄「雙低」成交，另細價樓癲狂攀升似有回軟迹象。記者：陳家雄 陳東陽
剛低價沽售的碧湖花園3座中層H室，實用面積400方呎，業主一周前貼市價放盤，叫價360萬元，旋即吸引近30組買家車輪轉式睇樓，部份買家得悉業主賣樓還債，還價勁狠，據知，最低還價330萬元，最終由另一組買家畀多10萬元，以340萬元執筍貨，呎價8,500元，平市價5.6%，並較銀行估價低13%至16%。根據中銀、滙豐及東亞銀行網上對該單位估價，分別為393萬元、406萬元及393萬元。上述成交價甚至回到一年前水平，中原地產陳永強表示，碧湖花園對上一宗兩房戶低於340萬元，追溯到2014年10月中，當時該屋苑2座中層F室，實用400方呎，以338萬元成交，呎價8,450元。根據土地註冊處資料，業主1997年7月以237萬元買入，今勻套現，賬面雖賺103萬元，惟他在2011年分別被大新銀行及花旗銀行追討合共逾20萬元。消息人士不諱言，業主與銀行商討，今勻是賣樓還債。
牽晴間呎售僅9,705元
同區粉嶺名都成交價亦回到去年年底，屋苑2座低層A室，實用399方呎，剛以360萬元成交，呎價9,023元，較銀行估價低逾一成。同類單位賣360萬元要回到去年12月中，當時6座低層E室，實用395方呎，成交價360萬元，呎價9,114元。原業主2012年以240萬元買入，持貨3年，賬面賺120萬元。區內另一個甚受上車客歡迎的牽晴間亦錄低市價成交，中原地產何鑫指，屋苑1座中高層B室，實用441方呎，以428萬元成交，呎價9,705元，較市價低約10%。原業主2011年底以256萬元買入，持貨近4年，賬面賺172萬元，單位升值約67%。
執筍盤期料維持兩個月
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱：「有心買樓，呢個是好時機！」他稱，平貨不是區區有，暫時觀察到平價盤主要集中新界區，個別業主擔心後市，願意較市價平約一成沽貨，「用家有實際需要，而家可以吼！」不過他認為，息口變化不大，整體樓價回落幅不多，待股市回穩、加息明朗後，買家較難鋤價，估計執筍盤期可維持一至兩個月。二手上車盤有跌價情況，未來新界一手樓有大量細單位供應，包括長實（1113）元朗世宙約1,129伙、新地（016）元朗峻巒1期逾1,027伙、元朗Grand YOHO Development第1期1,114伙，料對細戶構成壓力。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151006/19322008
21歲代理低市價買碧湖290萬購兩房戶 擬作自住
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GS(14)@2016-01-15 17:23:41■有經紀以290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶，比市價至少平近一成。 資料圖片
【本報訊】睇得通的美聯經紀又執平貨！繼美聯屯門分行炒樓三人組，去年11月以市價七折買天水圍嘉湖山莊兩房戶後，本月初該代理粉嶺分行一名代理獨自尋寶，以一年前低價，290萬元買入粉嶺碧湖花園兩房戶，比市價至少平近一成。美聯回應，該同事已申報。據悉，年僅21歲的他計劃兩年後結婚，今次買樓自住。
業主於去年底以高於市價343萬元，在各行包括美聯放盤。土地註冊處資料，粉嶺碧湖花園6座中層F室，實用400方呎，今年1月4日以290萬元成交，呎價7,250元，較屋苑新近成交價低8.8%。比較本月6日，2座8樓H室，面積一樣，成交價318萬元。今次成交價重返2014年8月，當時2座極高層G室，實用亦400方呎，成交價290萬元。據悉，單位向東南、望球場，屬靚景戶，同座同室成交追溯到2014年11月，當時同座低層F室，成交價都要353.9萬元。原業主姓葉，於2006年105萬元購入自用至今，縱使低市價近一成賬面亦大賺1.7倍。
曾有客出價310萬搶盤
今次平執筍盤的90後買家姚子峯（Yiu Tsz Fung），現為美聯物業粉嶺花都廣場分行客戶主任。記者下午致電查詢，問是否單位買家，他最初回應：「我去一個洗手間，一陣間得閒，再覆返你電話呀，好嗎？」相隔2個小時，沒回電話，記者遂再致電，他回應：「我而家做緊嘢，或者咁啦，如果你想知道更加多資料呢，你聯絡返我哋公司呀！」據悉，他在2013年奪美聯成交單數最多新人王。當記者晚上親到分行時，一名分行人士指他外出工作約一小時回來，記者苦候句鐘90後代理買家並無出現。消息稱，單位簽臨約翌日，有客出價310萬元，並建議原業主撻定，代理引述：「當時業主話唔想搞咁多，290萬元賣畀呢個買家，係神嘅安排。」記者前往單位，欲訪問原業主，惟無人應門。美聯物業住宅部行政總裁布少明接受查詢回應，該同事今年21歲，入行幾年，打算兩年後結婚，今次買入單位自住。布強調，同事已跟足公司指引，認購時已向業主披露為地產代理，亦向公司作出申報。公司已嚴格要求同事跟足指引，若違反會處分，最嚴重是要求離職，暫時未有犯例。布少明續稱，樓市下行，同事買樓個案數量沒有增多，反而半年前樓市高峯期較多，「始終代理行業進入寒冬，買樓是長遠的決定，收入不穩定，淡市時相對少啲，今次同事見樓市回落，達可負擔水平，又計劃2年後結婚，所以買來自住。」地監局發言人表示，代理買樓，同時作為被賣方委託代理，須向客戶披露經紀身份，否則或被紀律處分。
■記者昨前往單位，欲訪問原業主，惟無人應門。 黎樹雄攝
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452704
上周600萬入市碧湖 90後買家撻訂損手22萬
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GS(14)@2019-05-10 08:30:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1873&issue=20190510
【明報專訊】中美貿易戰再度升溫，令早前走勢凌厲的樓市添變數，一名90後買家上周以600萬元購入粉嶺碧湖花園3房單位後，見近日市况突變，即選擇撻訂，損手22萬元，業主即時把單位以620萬元重新放盤。
水藍天洋房3180萬 貴絕東涌
中原地產區域聯席董事藍浩然表示，碧湖花園3座低層A室，實用面積489方呎，3房間隔，原於上周以600萬元沽出，實呎12,269元；不過受近日中美貿易戰惡化影響，該名買家最終決定撻訂離場。買家已付10萬元訂金，連同雙方佣金等料損手22萬元。他又表示，有關單位現以620萬元重新放售。原業主2010年以197萬元購入，最新放售價較購入價高423萬元或2.1倍。
荃景海天晉錄額印鬆綁勁賺個案
不過，市場上仍錄多個高價成交，市場消息指，東涌水藍天單號屋，實用面積1717方呎，連1133方呎花園，以及共逾900方呎天台及平台，望海景，獲外區租客以3180萬元購入，成交金額貴絕區內二手市場，實呎18,521元。原業主2011年以2450萬元購入，帳賺約730萬元或升值30%。
另美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣荃景花園11座高層F室，實用面積380方呎，2房間隔，以600萬元售出，實呎15,789元。屋苑上月一個同面積10座中低層G室以500萬元售出，現成交價較1個月前高出100萬元或兩成。原業主2016年5月以368萬元入市，持貨3年、剛過額印期，帳賺232萬元或63%。
跑馬地舊樓52年升值逾228倍
此外，中原高級區域營業董事張鎮邦表示，將軍澳海天晉錄得首宗額印鬆綁貨易手個案，單位為6B座低層E室，實用面積368方呎，1房間隔，額印鬆綁後即以720萬元放售，買賣雙方經連番議價後，以698萬元易手，實呎18,967元。原業主2016年5月以482.1萬元買入，持貨剛滿3年，帳面獲利215.9萬元或45%。
利嘉閣地產市務經理高偉鴻表示，跑馬地快活大廈低層C室，實用面積1117方呎，3房間隔，以2000萬元易手，實呎17,905元。原業主1967年以8.7萬元購入，持貨52年，帳面獲利1991.3萬元或超過228倍。
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