| etterment Enterprises Limited | 103(L) | 79,980,000(L) | HKD 1.443 | 118,624,108(L) | 29.29(L) | 20/02/2008 |
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http://magazine.caixin.cn/2011-10-21/100316277.html
裝載機的轟鳴聲在整個山谷迴蕩，推掉表皮的泥土後，混凝土地面若隱若現。在國土資源部調查組離開後，曾經趕工用泥土掩蓋的水泥地面，現在施工方又趕工清理了出來。 農民譚志凱看了看表說：「現在是10月18日下午3點50分，中國海外被國土資源部叫停的工程在繼續進行。」 2011年4月17日，國土資源部對外通報了八起掛牌督辦違法佔地案的處理結果，中國海外集團（下稱中國海外）因黎香湖項目被罰款412.45 萬元，沒收違法佔地上新建的建築物、道路，事發地重慶南川區有八名政府官員被黨紀政紀處理。然而，僅僅過了兩個月，推土機的聲音再次在黎香湖響起。期間國 土資源部2011年9月曾再次到南川檢查，當地農民指中國海外冒雨用土遮掩水泥地，同時用掩土蓋草等方式躲避航拍。 政績工程 位於重慶南川的黎香湖山清水秀，有38個可開發的半島及島嶼，被認為是距重慶最近且未開發的高山人工湖泊。它連接著國家級風景名勝區南川金佛山、武隆仙女山、巴南東溫泉等，有高速公路通至重慶主城，僅59公里。 隨著重慶城鄉統籌改革的推進，在中國幾乎所有大中城市上演的土地資源爭奪與房地產勃興的故事，也在這個風景秀麗的小鎮演進。有南川區政府官員向 財新《新世紀》透露，近幾年黎香湖接待過數十批地產商，但區裡兩位主要領導意見不同，經多次協調，最終開發權花落有央企背景的中國海外。 前述官員稱，中國海外提出了諸多要求，包括免費提供約3000畝的用地指標和制定「特別的優惠政策」，並要求在區政府發佈優惠政策後才正式簽 約。2008年6月3日，南川區政府發佈的《重慶市南川區黎香湖統籌城鄉綜合開發項目優惠政策》，明確了返還區級稅收留成、全免區級行政規費等條款。當年 8月，雙方簽署《有關南川區黎香湖統籌城鄉綜合項目投資開發建設的協議書》，南川區政府將拿出的23423畝土地交由中國海外運作，在黎香湖打造一個具有 瑞士風情的生態旅遊宜居小鎮，將其建成重慶城鄉統籌試驗的樣板工程。因佔地面積過大，項目涉及黎香湖、大觀等鄉鎮。 根據該協議，中國海外黎香湖項目包含地產、旅遊、體育、農業等多個產業模式，有狩獵場、別墅、旅遊設施、農業生態園等多種物業形態，同時還將建設18洞高爾夫球場等運動配套設施和258個床位的五星級酒店等賓館設施，中國海外將至少投資160億元。 作為重慶首個政府與央企合作建設的統籌城鄉發展綜合項目，黎香湖統籌城鄉綜合項目被南川區政府列為重點扶持項目，「設施圍繞湖區建、產業圍繞項 目育、資金圍繞項目投、人才圍繞項目配、工作圍繞項目搞」，「像拆遷這種啃硬骨頭的事政府要打衝鋒」。黎香湖鎮也被南川區定為「統籌城鄉示範鎮」，地方政 府成立了專門的綜合開發協調領導小組辦公室，實行「一站式」服務。 高達160億元的投資額也使黎香湖項目成為南川區最大的招商投資亮點。「協助中國海外做好了黎香湖開發，政績自然也就出來了。」一位當地官員說，2010年該鎮因此項目實現了200多萬元的稅收，增長了幾十倍。 農民上樓 中國海外重慶黎香湖項目，是一個以城鄉統籌為名的房地產開發項目。根據財新《新世紀》記者獲得的相關材料，中國海外將至少為當地農民建設10萬 平方米的安置房，讓農民住進樓房可以騰挪出大片土地。在此基礎上拆除農民房屋，通過建設用地指標增減掛鉤方式，將用地指標置換到項目區域由中國海外開發。 據財新《新世紀》記者瞭解，地方政府交給中國海外開發的土地是23423畝，而準備修建的農民安置新村佔地僅為130餘畝。 根據中國海外規劃，開發沿湖展開，項目區的農戶拆遷後將集中居住到農民新村，涉及671戶、2500多人。 2010年，南川區政府開始以租代徵，圈地拆遷。此舉遭到農民的反抗，南川區政府在多份材料中提到，自項目啟動以來，農民的阻工情況非常嚴重。 矛盾之激烈從此項目的維穩材料彙編上可見一斑：2010年4月22日，協調糾紛2起，處理上訪15起；2010年4月30日，召開項目矛盾糾紛處理專題 會，通過分類梳理糾紛3種6項；2010年5月20日，協調矛盾5起；2010年6月12日，協調解決13村林木砍伐矛盾糾紛，處理糾紛4起；2010年 7月9日，解決糾紛3起；2010年7月22日，協調處理臨時租地矛盾、伐木等糾紛4起⋯⋯ 黎香湖鎮南湖村五組農民陳朝禮對財新《新世紀》記者表示，因鎮裡多次施壓，2010年9月，他跟鎮政府等簽訂拆遷安置協議。「簽完字，中國海外就迫不及待地派推土機推了房。沒有住處，就給全家四口人每月共計250元的過渡費。」陳父因找不到住處，住了幾個月豬圈。 經過數月過渡後——其中包括一個異常寒冷的冬季，中國海外建設的農民安置新村終於建成，拆遷農民陸續搬入。陳朝禮鄰居宋富蘭發現，安置房牆壁存在多處空鼓，現在屋子還在漏水。 2011年1月20日，國土資源部將中國海外黎香湖項目列為掛牌督辦的違法佔地案件，責成重慶市國土資源和房屋管理局會同有關部門嚴肅查處。 黎香湖項目區原來的規劃是農業和林地，要想進行商業化的物業開發，必須調整功能區劃和控制性規劃，依法徵地。南川區委書記譚大輝也多次要求當地 規劃部門盡快完善項目建設用地規劃和黎香湖集鎮調整規劃。但此事尚未解決，急於求成的中國海外已開始動工，到2011年初時，旅遊公路、農民安置房一期工 程、濕地公園等已部分竣工。 國土資源部對外通報稱，旅遊公路和農民安置新村的建設，中國海外均採取以租代徵方式違法用地412.45畝，用地違反土地利用總體規劃。 隨著中央政府的掛牌督辦，南川區原本應在2010年前給中國海外提供的約3000畝建設用地指標已難完成。若按拿地票再徵地的程序，就算每畝 20萬元，中國海外將比原計劃多花費約6億元。項目被查後，南川區曾承諾劃撥土地437畝，贈送876畝，通過一事一議等方式供地。財新《新世紀》記者就 此至少三次與南川區長譚家玲聯繫，但她始終拒絕回應。 違法復工 在國土資源部2011年4月17日對外通報中國海外重慶黎香湖項目的處理結果後不久，被免職、降職的政府官員即異地復官。例如，被免職的黎香湖 鎮黨委書記周英強調到三泉鎮擔任黨委書記，大觀鎮鎮長王鵬飛被調到南川區林業局擔任正處級副局長。與此同時，項目悄然全面復工。 根據項目涉及地大觀鎮政府的內部文件，2011年6月17日，地方政府和中國海外項目部、施工方等召開黎香湖項目復工專題會，安排、細化項目近 期工作，三天後正式復工。儘管違法佔地上新建的建築物和道路已被當地政府沒收，但依舊由中國海外在運營。項目合法化步伐也在加快。 復工前，被沒收到地方政府的旅遊公路已在辦理徵地相關文件。6月11日，當地政府要求旅遊公路徵地區域外的農民簽訂退地承諾書，政府對他們進行「農轉非」，借此取得了農民的土地，補償標準按耕地每畝1.2萬元進行，同時政府提取其中80%給農民買社保。 黎香湖鎮南湖村農民杜崇源是最晚簽拆房協議和退地承諾的。「我家在2011年8月22日才簽字。」他的兩個孩子都在南川做教師，「鎮裡和拆遷辦的官員帶來教育局領導和校長，警告說不簽字就停孩子的職」。 杜崇源說，此前中國海外項目施工方已多次找自己的麻煩。項目復工後，中國海外未經過他允許，便決定將混凝土攪拌場建在自己的地裡。 8月22日他準備簽字時，中國海外的推土機已開到地裡，「這邊還沒簽字，那邊就推起來，他們害怕我反悔」。 接下來的三天，杜崇源家的鐮刀開始和中國海外的推土機賽跑。「地裡的玉米已經快要成熟了，田裡的稻穀也黃燦燦的，他們的推土機直接就推過去，種了一輩子地，還有些捨不得，只能趕緊搶收。」之後，他的房子也被推平。 中國海外在給財新《新世紀》記者的回覆中，始終否認項目復工，他們的說法是，在對依法沒收的道路項目的「危險邊坡進行整改、治理」。 南川區國土局執法大隊負責人吳衛國也表示，多次檢查沒有發現復工情況。針對當地村民說中國海外為應付國土資源部第二次檢查作假的指責，吳衛國稱，黎香湖項目9月進行的是復墾，「4月到8月天氣太熱，引水存在問題，因此推到了9月」。 當地官員和中國海外黎香湖項目公司負責人都向財新《新世紀》記者表示，中國海外肯定不會退出該項目，現在的問題是如何合法化。至於如何取得協議規定的兩萬多畝地，中國海外方面以此問題「涉及項目的規劃發展戰略，需請示上級領導」為由拒絕回應。 很多農民在住進安置樓房、獲得城市戶口後失去了收入來源。村民趙顯傑希望政府能在拿走絕大多數土地後，給他們留一小塊經營農家樂，「政府可以出標準，我們按照標準來修建和經營。如果全都拿走了，我們吃穿沒有來源，自然也就成了不穩定的因素。」
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新加坡淡馬錫基金公司前操盤人、軟銀中國資本國董事合夥人、中國小肥羊前財務總監，這些人湊在一起的，竟然是為了資本額不到七億元，且營運連續虧損四季的股票上櫃公司台蠟。七月一日，印刷電路板（PCB）股王健鼎賣了逾七個月的子公司弘捷，終於順利成交。台股的借殼風再起，這次的特色是多了一些陸資色彩。 連虧四季上櫃股台蠟易主董監事台、中、星籍大混血 以台蠟來說，它是台苯子公司，為國內唯一會製造精蠟的公司，受制於原料價格節節高漲，營運每下愈況。從去年第二季開始迄今年第一季，每一季營運都出現虧損，仍不妨礙有心人士的企圖。 過去，要把公司賣掉容易，從金融海嘯迄今五年多來 ，就有超過四十宗的股票借殼案。自從「胖達人」事件，台灣證券交易所在二○一三年十二月四日發函的「借殼上市」監理規範，等於是把想要借殼上市的條件鎖得更嚴。 以往，新的經營團隊只要帶進業績就可以讓營收、獲利快速增加，股價隨之上漲。講得露骨些，就是炒股票的方式之一。如今，為了符合新政策，經營團隊只能藉由逐步灌業績，持續改善公司獲利讓股價墊高。倘若改變的過程太快太急，依照現行法規，股票就有可能面臨暫停交易六個月罰則。從短打變成長打，想要利用這條路徑借殼掛牌，時間與成本都要提高。 這一道命令，輕輕的掩上了借殼上市的大門，沒想到，卻因為金管會把F股掛牌大門關上，意外重啟借殼風潮。 再生事件，讓金管會重視來台掛牌公司的董事長或總經理國籍問題，要求公司的控制權一定要由真正的台商掌控。中國最大合成雲母供應商中晶，掛牌遭退件，轉向韓國掛牌，更凸顯F股之路坎坷難行。 F股掛牌大門被關上，影響最劇的是正在準備申請掛牌的六十家公司。雖然主管機關緊急在七月七日急轉彎開放，還把陸資持股放寬到不超過五○％就可來台上市，只是政策搖擺不定，仍令許多企業心慌慌。 混血台商或陸企，想在台灣資本市場掛牌，必須要連闖這兩個禁忌。而中國震撼3D集團，就是挑戰兩個禁忌的公司。 二○一三年四月，總部位在中國上海的震撼3D集團董事長卞模良，特地來台舉行記者會，還對媒體說，準備來台以F股掛牌。十五個月後，他的名字卻出現在台蠟改選後的董監事名單中，並擔任副董事長兼總經理。成了F股風向球改變後，第一家轉向的公司。 「這兩年，有少數陸資背景的企業，通過第三地方式，成功的買入台灣上市上櫃公司股權。」台灣併購與私募股權協會前理事長黃齊元說。陸資以借殼的方式進入台灣資本市場不是新聞，政府對F股政策時嚴時鬆，將加速此一現象。 入主台蠟後， 董監事全數改換，翻開新的董監事名單，可說是標準的中、台混血企業。董事長林哲印是連全投資公司總經理，扮演的是金主角色。卞模良則是華裔台灣人，在中國、泰國發跡，分別在杭州、曼谷設立震撼3D集團。這一次，他想要把3D技術與台蠟的蠟燭結合，讓台蠟營運止血。 另外，董事之一的Eddie Taw Cheng Kong是新加坡人，為新加坡淡馬錫基金的前操盤人，二○○○年曾捲入收賄，鬧得沸沸揚揚。據瞭解，他離開淡馬錫後，到處尋找投資機會與標的，這一次在卞模良的力邀下，首度在台灣「亮相」。另一位董事謝慧雲，則是台灣人，目前是香港掛牌公司東鵬控股公司獨立非執行董事，曾擔任大陸小肥羊中國事業部財務總監。 邀請來的獨立董事也大有來頭。劉天民曾在中國同方公司擔任副總裁兼同方數字集團本部總經理，他在○九年加入軟銀中國，負責投資與管理。軟銀中國就是挖掘阿里巴巴、分眾傳媒，在美國掛牌的幕後推手。 董監事們都是看過大場面，操作過大公司。Eddie Taw Cheng Kong和劉天民均有投資震撼3D集團，這一次，他們三人再度攜手，會端出什麼樣的牛肉讓台蠟改頭換面，令人好奇。 借殼老手買弘捷先補虧損，才能上市回本 繼台蠟被陸資入主後，健鼎子公司弘捷也完成交易，買方是曾在聯發科研發部任職的涂兆均所組成的團隊。二○一三年以他為首的團隊，入主展成，並改名為遠昇科研公司。他們也是勇於向法令挑戰的一群。 這一組團隊買下的公司還不少，從二○一一年開始，陸續入主展成、振維和弘捷等公司，這些公司不是董監事、就是大股東名單重疊。儘管主管機關對借殼上市法令趨嚴，但對已從股票市場享受到股價翻倍的他們而言，似乎沒有太大影響。 此次，這組團隊買下的是弘捷的私募股權，依照規定，必須先彌補帳上的虧損後，才能向主管機關申請股票上市。否則花了近三億二千萬元買進的股票，猶如冷凍櫃中的股票一樣，無法在市場上交易。 「公司乾淨、花多一點錢買沒關係。」健鼎發言人林修立轉述買方想法。「至少要花兩到三年時間，才能讓這家公司營運脫胎換骨。」一位會計師說。 想乘勢投資借殼股獲利，可不是樁樁成功，一不小心踩到胖達人地雷，恐怕很難笑得出來。「看誰借殼，灌什麼進來。」瑞展產經研究董事長陳忠瑞說。還是要先弄清楚背後花樣，才不會翻船。 儘管主管機關想藉由一道道的關卡來防堵陸資，但賠錢的生意沒人做，殺頭的生意有人搶，只要能賺錢，多花點錢或時間，依舊可以繞道而行，借殼風再起，而且陸資夾雜其中，接下來要如何出招再度考驗主管機關。 【延伸閱讀】陸資入主，股價最高漲幅88％——具陸資色彩的借殼案 ●遭借殼公司 一、佳營入主公司：中國冠科電子入主時間：2013/3宣佈入主後股價最高漲幅：88.4% 二、晟鈦入主公司：貴州房地產、煤礦商入主時間：2013/9宣佈入主後股價最高漲幅：59.0% 三、欣巴巴入主公司：中國浙江比奇廚衛入主時間：2012/1宣佈入主後股價最高漲幅：51.4% 四、承啟科技入主公司：中國電腦通路商七彩虹公司入主時間：2013/11宣佈入主後股價最高漲幅：32.0% 註：欣巴巴前身為興達，於2013/1由國內江城建設入主資料來源：股市觀測站整理：吳美慧 | ||||||