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398亿 中移动浦发“订婚”待批


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20100311/20100311055734442.html


中国移动公告提出了此次入股浦发银行协议最终生效的几个“先决条件”,其中最重要的一个先决条件是:获得银监会、证监会、国资委批准。

每经记者  刘丹  汤白露  发自北京

        就在舆论质疑中国移动集团“非主业投资”之际,昨日(3月10日),该集团下属H股上市公司中国移动(00941,HK)发布公告称,中国移动全资附属公司广东移动,已与浦发银行签订股份认购协议。

        随后,浦发银行也发布公告,确认了此事。

        不过,这份协议要想生效,还需要满足一些先决条件,其中最重要的一个先决条件是:获得银监会、证监会和国资委批准。

        “两 会”期间,《每日经济新闻》记者就此事独家专访了央行副行长苏宁和清华大学金融系主任、中国与世界经济研究中心主任李稻葵。苏宁表示,产业资本进入金融资 本会不会出现一些问题,还需要研究。李稻葵则认为,从学理上说,这种投资长远来看有一定的不良后果。

公告解读

中移动认购需付398亿元

        根据中国移动发布的公告,广东移动已与浦发银行签订股份认购协议。

        根 据该协议,广东移动有条件同意以人民币398亿元,认购浦发银行22亿新股。交易完成后,中国移动将通过全资附属公司广东移动,持有浦发银行扩股后已发行 股本的20%股权,从而成为浦发银行的第二大股东。上海国际集团有限公司及其附属公司仍为浦发银行最大股东,持有其扩股后已发行股本的24.32%。

        中国移动表示,浦发银行的资产、负债以及业绩将不会与该集团合并。

        昨日的公告还表明,广东移动有权向浦发银行提名至少两位非独立董事,以及至少一名独立董事,但广东移动及中国移动不会参与浦发银行的日常经营管理。

后续程序

需国资委等三部门批准

        上述公告提出了此次交易最终生效的几个“先决条件”,其中最重要的一个先决条件是:获得银监会、证监会、国资委批准。

        “上述认购协议属企业之间的协议,也就是说,它是在获得了双方董事会的批准后签署的。”一位分析人士指出,接下来的程序应该是,双方将协议送交上述三个部门审批,其中任何一家都可以否决此次交易。

        但国务院发展研究中心企业研究所副所长张文魁对  《每日经济新闻》记者表示:“广东移动认购的是浦发银行增发的新股,由于不涉及国有股权转让,所以不需要经过国资委审批,但是需要备案。”

        在张文魁看来,国资委作为央企出资人,在涉及国有股转让时应该先公开挂牌,转让方与摘牌企业达成协议后,再上报国资委审批。

        该项交易其中的关键在于:是不是涉及转让国资委持有的存量股份?

        张文魁认为,广东移动以战略投资者身份,来认购浦发银行的增发,这属于大型央企下属二级子企业内部的投资行为。只要双方遵守相关法律法规,相关主管部门只需要按程序进行备案即可。

        国资委是否应该审查中移动是否涉嫌“非主业投资”?

        商务部研究员梅新育博士表示,“中移动是在打擦边球,因为手机支付也是3G的未来方向,并非完全不相关联。这也给国资委审批出了一道难题,因为以后其他央企也会涉及相关的投资问题。”

        中移动作为最赚钱的央企,其投资行为将成为众多央企的风向标,显然,国资委接下来将面临更加艰巨的监管难题。

【各方观点】

央行副行长苏宁:

是否导致不公正需研究

        “产业资本进入,会不会导致控股的入股方企业要求商业银行对他的支持,从而导致不公正?”在接受《每日经济新闻》记者采访时,央行副行长苏宁说,这种情况一旦发生,可能会出现一些问题,所以应该慎重。

        究竟可能出现什么不公正的情况呢?苏宁回答:“我们也正在研究”。

        有行业人士认为,从3G产业的未来前景分析,中移动入股浦发银行是一项值得称道的投资策略。问题在于:该笔投资是否需要一次性投入400亿元?“很可能发展手机支付业务只是利益的一个方面,通过战略性参股商业银行,获得投资回报,则是中移动的直接目的。”

中国人寿总裁杨超:

必须坚持“主业为主”

        昨日,全国政协委员、中国人寿集团公司总裁杨超在  “两会”间隙对《每日经济新闻》记者表示,持股是大事,如果上述消息属实,子公司的运作应该代表着集团的利益和发展方向,但不明白为何由子公司进行操作。

        杨超表示,中移动与浦发银行合作,当然会有联动和协同效应,但  “主业为主原则是肯定的”。另外,要看中移动扮演的角色是财务投资还是战略投资。若是财务投资,就要从盈利和财务等因素进行考虑。若是战略投资,肯定要公平公正地治理。

        杨超说,银行与保险公司相互持股的例子有很多,因为保险公司本身也是金融机构,相互持股可给双方带来协同效应。但如果企业不是保险公司,则不能以此而论。

经济学家李稻葵:

长远看或有不良后果

        昨日,政协委员、清华大学金融系主任、中国与世界经济研究中心(CCWE)主任李稻葵对《每日经济新闻》记者表示,(中移动)这种投资,从学理上说,从长远看有一定的不良后果。

        李稻葵认为,这类合作必然使企业和银行关系过于密切,企业必须在商言商,银行必须起到监督企业的作用,双方融资就会产生混淆。他还认为,持股的比例是多少,这个度也很重要。

随后在昨日晚间,浦发银行也发布了公告。

        公告称,董事会已同意非公开发行股票方案的议案,广东移动将以现金形式认购本次发行的股票。浦发银行称,本次发行的募集资金扣除发行费用后,将全部用于补充公司的核心资本金,提高资本充足率。

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阿里巴巴筹建银行待批 意在支付宝牌照

http://www.21cbh.com/HTML/2010-9-25/3NMDAwMDE5ODg3Nw.html

中秋节期间,一条“阿里巴巴将成立商业银行,已获银监会等批准”的微博引起广大网民的关注。最新的消息是,据中国广播网报道,浙江省和杭州市对阿里巴巴成立商业银行一事积极,但最终审批权还归中国人民银行和银监会。目前还未获得他们对此事的正式批复。

分析人士认为,阿里巴巴此举是为支付宝获得牌照资格。

据 相关法规,成立商业银行需要满足几个条件:有符合本法和《中华人民共和国公司法》规定的章程;有符合本法规定的注册资本最低限额;有具备任职专业知识和业 务工作经验的董事、高级管理人员;有健全的组织机构和管理制度;有符合要求的营业场所、安全防范措施和与业务有关的其他设施。

其中,设立全国性商业银行的注册资本最低限额为十亿元人民币。设立城市商业银行的注册资本最低限额为一亿元人民币,设立农村商业银行的注册资本最低限额为五千万元人民币。注册资本应当是实缴资本。从这些方面看,阿里巴巴成立商业银行并不存在法律和资本障碍。

中国电子商务研究中心主任、研究员曹磊在接受媒体采访时指出,而对阿里巴巴而言,通过直接开设商业银行赚不赚钱、拉了多少存款,为中小企业放了多少贷款并非最重要的,关键是届时支付宝的“合法性”便有了更大把握的保障。

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安邦韓國收購待批

2015-03-09  NCW
 
 

 

安邦保險耗資60億元收購韓國東洋人壽,尚需韓國金融委員會的審批,而韓國一直對外資缺乏熱情文 財新記者 劉冉liuran.blog.caixin.com

製圖 高旭

一方面在A股市場頻頻增持,另一方面在歐美國家大筆收購的同時,安邦保險將目光投向亞洲近鄰韓國。不過對於安邦保險來說,有單方面的熱情恐怕還不夠,如何能夠順利通過韓國金融監管部門的審批才是關鍵。

安邦保險集團于2015年2月17日宣佈正式收購韓國東洋人壽,並保持東洋人壽上市地位,這是中國公司首次進入韓國保險市場。據路透社報道,此次收購金額為 1.13 萬億韓元(約合人民幣 63 億元)。

據財新記者瞭解,安邦保險與韓國東洋人壽(Tong Yang Life Insurance)大股東方 Vogo Fund(一家韓國本土私募基金公司)于2月4日簽署了一份諒解備忘錄,Vogo Fund 將出售其持有東洋人壽的股份(57.5%)給中國安邦保險。交易完成後,安邦保險將握有東洋人壽57.5%股份,成為後者的絕對控制人。交易價格為1.8 萬韓元 / 股,相當于 1 倍 P / B 和 13.5 倍 P / E。來自中國的平安保險和複星集團也參與了東洋人壽的招標,最後安邦保險勝出。

該消息出來後,韓國著名保險業證券分析師、三星證券 Sean Chang 認為,東洋人壽自 2014 年底以來的一個月內,股價因並購預期飆升了13.6%,而最大股東支付的價格對少數股東來說沒有關係,安邦保險的收購對東洋人壽影響不大,仍給予東洋人壽目標股價1.2萬韓元。他表示,安邦保險僅為中國的二線保險公司,在韓國的品牌影響力較弱;另外,東洋人壽的管理層也已證明瞭其管理能力,而安邦的管理能力似乎不如全球保險業其他同行。

對於此次交易,安邦保險表示,“此次收購對雙方是一個能實現共贏的完美機會。在交易完成後,安邦保險獲得了在韓國為客戶提供保險服務的平台,可以充分利用東洋人壽成功的本地化管理經驗,而東洋人壽則可以借助安邦綜合金融服務的專業經驗打開新的成長空間。”

進軍韓國

韓國東洋人壽保險股份有限公司成立于1989年,總部設于首爾,是韓國保險領域快速成長的中型保險公司,尤其在理財儲蓄、人壽保險、年金產品方面頗具競爭力,目前是韓國第八大壽保險公司。2009年10 月,東洋人壽成為韓國首先公開上市的險企。

Vogo Fund持有東洋人壽已十年,從三年前就開始物色買家。2011年12月,巴菲特掌管的伯克希爾-哈撒韋公司旗下保險公司General Re有意買入韓國東洋人壽股份,以進入韓國蓬勃發展的市場。當時Vogo Fund 尋求以 8.0866 億美元出售其所持 60.7% 的公司股票,但該交易未能實現。2014 年 7 月,Vogo Fund 投資韓國硅晶片生產企業LG Siltron失誤,造成嚴重損失後,更急於將東洋人壽出手。

這並非安邦保險進軍韓國的首次嘗試。2014年,安邦就曾向韓國金融委員會(FSC)和儲蓄保險公社遞交投標文件,欲收購韓國友利銀行股份。由於當時 韓國輿論對外國資本的消極評價和韓國當局的管制等,使得安邦保險一度考慮放棄投標。最後,韓國保險公司“教保生命”為了壓低價格宣佈不參與投標,到預備投標截止期限後,只有安邦保險一家遞交投標文件,沒有按招標規定構成有效競爭格局,因此友利銀行出售經營權失敗。

有待審批

“我們還注意到,該協議將需要韓國金融監管部門批准。”多位韓國金融業人士表示。

韓國主要的金融監管部門為FSC,其對於外國資本收購韓國保險公司並成為大股東是有限制的: 第一,收購方也要從事保險業務;第二,收購方需要有穆迪或者標普等國際公認的評級機構給予的“投資級別”以上的評級;第三,收購方最近三年沒有受過處罰。

目前安邦保險並沒有穆迪或者標普的評級。以上條件並不苛刻,韓國政府也不限制和區分外國資本的資金來源——來自外國政府、國企還是民營資本。

韓國元大證券保險業分析師Won Jae-woong表示,韓國金融監管部門對於商業銀行並購有嚴格限制,但並購其他金融公司不太嚴格。例如,2014年2月,韓國政府批准了台灣元大證券以1249億韓元收購韓國東洋證券27%股權的提議。東洋證券母公司東洋集團當時遭遇債務危機,正在剝離部分關聯企業以償還短期債務,否則將面臨破產風險。當時台灣元大證券是東洋證券股權的惟一競購方,且元大證券對東洋證券額外注資 15 億韓元,從而可將持股比例提高到 50.3%。

更早以前,經歷過1997年亞洲金融危機的韓國銀行業不良貸款巨增,韓國金融體系處於崩潰的邊緣,韓國政府不得不下大力氣對金融體系實行重整計劃。

在重整計劃開始時,銀行國有化作為緊急措施被實行。隨著金融體系的逐漸穩定和重整深入,國有化銀行向私人部門的再出售再次被提上議事日程。韓國政府的舉措和收效為世人矚目,通過在金融業實行外資並購重組戰略,擺脫了危機的陰影,率先複蘇。

1998年底,韓國曾出售韓國第一銀行、韓國漢城銀行這兩家國有化銀行。1998年12月美國新橋集團購買韓國第一銀行51%的股份,使其成為亞洲金融危機以來,該國首個被外資控股的大型商業銀行。1999 年2月,匯豐控股銀行公司購買漢城銀行70%的股份,並且政府計劃逐漸減少整治國有化銀行的股份直至退出。另外,德國商業銀行在韓國外匯銀行投資2.49億美元,主要由以前對該行的貸款轉換而來,以27.79% 的股權成為該銀行的第二大股東。除了在國有化銀行和私有銀行的戰略性投資,外國銀行在許多經營尚可的韓國銀行中股權超過三分之一。

不過,一位韓國金融業人士告訴財新記者,根據以往的並購交易記錄,外國投資者能成功收購韓國金融機構如銀行和證券公司,往往是因為在韓國國內幾乎沒有潛在買家。“除非因金融危機,韓國監管機關不喜歡外國資本進入韓國金融業。雖然近年來批准過幾起金融行業的外資收購案,但韓國輿論一般不歡迎此類交易,”這位韓國金融業人士表示,“與外資企業合作,韓國非常強調互惠互利。如果對韓國沒有好處,很難會被批准。”此前,安邦也參與競購的友利銀行股份競標,韓國FSC曾限制美國投資者參與。理由為友利銀行股份中的180萬股以股票信托(ADR)方式在美國上市,此次股權出讓方式不符合美國法律的規定,並宣佈美國投資者如參與此次股權,韓國政府將宣佈流標。

海外連環購

安邦保險的海外投資在近期加速,多宗案例深受市場關注:2014 年 10 月,以 19.5 億美元的價格,從希爾頓手中接盤久負盛名的紐約華爾道夫酒店;同月收購比利時FIDEA保險公司,成為中國保險公司首次100%股權收購歐洲保險公司;當年12月,安邦保險以2.19億歐元收購比利時德爾塔 ? 勞埃德銀行,實現100% 股權收購比利時金融機構。2015 年 2 月 16 日,安邦保險宣佈收購荷蘭VIVAT保險公司。安邦保險表示,未來會進一步加大全球網絡布局,繼續在全球範圍內尋找合適的投資機會,按照既定的國際化戰略,整合全球資源,逐步搭建全球網絡,為客戶提供國際化的綜合金融服務。

安邦保險董事長兼CEO吳小暉近日在哈佛大學演講時提及投資底線:投資原則是PB(市淨率)低於1,ROE(淨資產回報率)高于10%。吳小暉稱,此前兩項海外投資收益率均超過20%。他將安邦保險的投資戰略稱為“人”字戰略:保險、銀行、資產管理是安邦的大腦,金融是這個大腦的核心。左手的五個手指是五個經營策略,個人金融全面解決方案、法人企業金融全面解決方案、互聯網金融、健康醫療、養生養老。

右手的五個手指是五個投資戰略,生命科技、不動產、投資汽車和基礎設施、能源和資源、互聯網投資。一隻腳就是互聯網,另一隻腳是全球化。中間的軀幹是人才。合在一起,就是安邦的“人”字戰略。

不過,對於如此龐大進取的投資行動,一是考驗資金來源及成本管理水平,二是考驗後續的投資管理和風險管理水平,安邦是否具備了合格的國際化投資團隊?這是個現實的挑戰,對市場也是謎團。

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待批預售樓花 累增至10342伙 1年新高

1 : GS(14)@2014-08-07 10:10:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140807/news/ea_ead1.htm

【明報專訊】發展商推盤步伐未見放慢,地政總署最新數據顯示,7月份新增申請預售的樓花項目,雖然只有恒地(0012)和新世界(0017)合作的馬鞍山迎海3期星灣御、以及長實(0001)紅磡利工街限呎盤,兩新申請項目雖只涉及1308伙,但連同之前已申請預售樓盤,令目前累積待批預售樓花總存量增至10,342伙,除比6月累積數字9412伙增加9.9%外,更是去年7月錄得10,573伙後,一年來最多的累積待批預售數字。

首7月8974伙新申請預售

此外,美聯首席分析師劉嘉輝表示,以首7個月累計的話,今年首7個月新申請預售樓花更已達8974伙,與去年全年6,937伙相比更大幅急升29.4%,發展商積極推盤的意欲可見一斑。

7月獲批預售的樓花項目,除新世界(0017)及協成行合作的天后THE PAVILLA HILL外,還有資本策略(0497)沙田九肚56A區項目,兩盤涉及單位分別358伙和20伙(洋房)。而有利集團(0406)2月已申預售的紅磡浙江街18號住宅盤,正式命名為利‧港灣18,提供84伙。

長實利工街項目或年底推

此外,至於部署短期內上載將軍澳日出康城緻藍天樓書的長實,旗下的紅磡利工街項目亦於7月申請預售,當中共涉216伙。而長實執行董事趙國雄回應查詢時指出,利工街項目只要獲批預售,便會隨即開賣,有機會於年底推出,集團不會囤積居奇;項目預計於2016年9月落成,樓花期約25個月。至於新地(0016)擬本月開售的將軍澳天晉3A期(960伙),截至7月底仍未獲批預售。

迎海3期樓花期19個月

另一新申請預售的迎海3期星灣御,涉單位1092伙;預計2016年3月落成,樓花期約19個月。牽頭發展商恒地營業(一)部總經理林達民日前曾稱,星灣御部署最快8、9月期間開展宣傳推廣。
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逾萬伙樓花待批預售元朗將軍澳最多 朗屏8號加快售樓安排

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:36

【本報訊】一手市場銷情略見好轉,發展商隨即加快賣樓花的步伐。據地政總署最新公佈預售樓花資料顯示,截至2月底,累積預售樓花涉及住宅單位數目為11,169伙,當中有2,358伙及2,093伙是來自將軍澳南及元朗區,另加剛獲批預售的元朗朗屏8號(912伙)突加快售樓安排,觸發新一輪元朗新盤大戰。記者:黃嘉銘 程俊華 朱連峰


事實上,重災區元朗近期焦點項目,落在剛獲批預售項目朗屏8號,物業由嘉華(173)牽頭發展,建有4座住宅大廈,為西鐵朗屏站項目。



最細203方呎 鐵路盤之最

發展商指曾指最快下周開價,昨突上載樓書,按樓書顯示最細單位只203方呎,應為鐵路項目史上最細單位,設於5座1至9樓的J室(沒有4樓),開放式僅有8伙,面積最大888方呎,發展商昨晚隨即開放示範單位予代理參觀,逼滿地下大堂外行人通道,今日則開放予傳媒參觀,不排除提前開價,入伙期為2018年1月。同區長實(1113)元朗牛潭尾項目為新申請預售,涉及67伙,預計關鍵日期是今年12月底,項目屬實用面積逾1,600至2,300方呎大屋,料下半年推售。此外,新地(016)Grand YOHO Development第一期提供1,114伙,是今年該集團重點項目,現正待批預售。上述元朗項目共有2,093伙待推。將軍澳南有3個項目已申請預售,兩個來自會德豐(020),新申請預售的唐俊街23號項目提供926伙,預計關鍵日期是2018年8月底。另一個新地海天晉提供628伙。3盤共2,358伙待推。



■按樓書顯示,朗屏8號最細單位只有203方呎。

■將軍澳南有3個項目已申請預售,共涉2,358伙。 資料圖片




上月申請預售 7個月最多

綜合地政總署資料顯示,2月份新申請預售樓花的住宅項目共有5個,涉及1,557伙,按月續升約15.2%,創7個月以來新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,近月新申請預售樓花單位卻持續向上,足見發展商部署推盤相當積極,料未來有不少項目陸續申請預售,相信累積待批預售樓花單位於有機會進一步向上。同時,目前已獲批預售樓花同意書,但尚未推售的私人住宅項目仍涉及超過3,000伙之多,大型項目包括新世界(017)西貢傲瀧(680伙)、新地元朗峻巒1B及1C期(665伙)及同系何文田天鑄第二期(271伙)。中大市場學系教授冼日明認為,樓價跌勢已成,發展商持貨時間越長,單位價格只會持續貶值,相信發展商不會於此時囤貨,一定會盡量拿出來賣,甚至加快賣,而且在一些供應較多的地區如將軍澳及元朗區,發展商更要互相競爭,賣樓價錢自然會定得更低,如果樓價今年跌15%至20%,上述地區有可能跌得更多。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517358
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上月待批預售樓花 逼1.5萬伙 5年新高

1 : GS(14)@2018-05-08 09:46:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1261&issue=20180508
【明報專訊】地政總署資顯示,4月份有3個住宅項目新增申請預售樓花同意書,涉及1009伙,惟同期獲批預售樓花同意書的項目僅得2個項目、涉及682伙,令4月份累積待批共涉28個項目,涉及樓花單位按月升約2.3%至14,839伙,創自2013年5月後的近5年新高。

4月新增3個全新盤申請預售樓花同意書,單位總數共涉1009伙,包括九建(0034)2014年底以15.82億元投得的油塘鯉魚門徑1號限量住宅地,涉及646伙,料明年9月落成。另信置(0083)深水埗九龍道1號市建局重建項目亦申請預售,項目涉及100伙,預計2021年3月落成。

九建鯉魚門徑項目646伙申預售

新地(0016)部署推售屯門御半山之際,亦就同區海榮路及恒富街交界的住宅項目第1期申請預售,涉及263伙,預計2020年9月落成。至於恒地(0012)及新世界(0017)合作發展元朗大棠全新項目,已命名為尚悅.嶺,項目提供504伙。據悉,項目主要提供1房單位,定價將參考同系的尚悅.方,去年12月首批折實平均實呎1.49萬元。

麗展筲箕灣盤批預售 開放式280呎起

另外,麗展(0488)筲箕灣西灣河街9號及新地旗下元朗錦田峻巒第2C期獲批預售,前者涉及144伙,後者涉538伙。麗展高級副總裁潘銳民表示,西灣河街重建項目最快7月推出,現正準備示範單位、樓書等,示範單位設於油塘Ocean One商場,將設有開放式及1房戶的示範單位。

他續稱,項目主打開放式及1房單位,料1層6伙,開放式單位實用面積逾280方呎或以上,單位空間較「鬆動」,希望可吸引「畀得起錢、有要求」的買家。

今年首4月獲批預售單位跌六成

美聯首席分析師劉嘉輝表示,除4月外,今年首4個月新申請單位同樣較獲批單位為多。資料顯示,今年首4個月新申請預售樓花單位共錄5561伙,比起去年同期3788伙按年急升約46.8%;反觀,今年首4個月獲批預售樓花的單位合共僅3213伙,比起去年同期7846伙按年大減約59%。
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1.68萬伙待批預售 16年最多 大埔屯門佔逾半 未來新盤主戰場

1 : GS(14)@2018-09-07 07:49:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9883&issue=20180907
【明報專訊】待批預售樓花單位再創近16年新高。地政總署資料顯示,截至上月底,待批預售樓花同意書數目共33個項目,涉及16,810伙,除較7月15,342伙增約一成外,亦連續兩個月待批預售樓花單位數目上升,再創自2002年10月18,050伙後的近16年新高,其中大埔、屯門兩區涉及單位數目達8902伙(見表),佔待批數目逾一半。

明報記者 甘潔瑩

繼嘉華(0173)嘉熙、新地(0016)雲滙今年中相繼開售,觸發大埔新盤戰後,料區內戰况勢將持續。

地政總署資料顯示,今年8月共有3份新增預售樓花同意書待批,其中兩個項目來自供應重鎮大埔區,分別為中海外(0688)大埔荔枝山山塘路8號天鑽(1620伙)及鷹君(0041)白石角科研路7號項目(723伙),兩盤共涉2343伙。另一個新申請項目為香港興業(0480)的愉景灣第2a區,涉及21個住宅單位,單月新增申請預售2364伙,較上月5545伙按月減少57%。

荔枝山天鑽申預售涉1620伙

中海外地產董事總經理游偉光曾表示,山塘路爭取今年第四季推售,屋苑設計特色是以玻璃幕牆為主,加上地盤呈弧形,除將山巒景色引入室內,亦有助增加室內光線。資料顯示,中海外於2016年初以21.3億元投得上述山塘路地皮,以可建總樓面約115萬方呎計算,每方呎樓面地價僅約1848元。

除了新申請的天鑽及科研路7號之外,大埔區尚有3個項目待批預售樓花同意書,分別為億京發展的海日灣(667伙)、海日灣II(1408伙)及信置(0083)的逸瓏灣8(528伙),5個項目合共提供4946個單位,是近年住宅新盤供應倉庫。

上月僅批出兩項目涉812伙

另外值得留意,屯門區新供應亦不少,目前待批預售共6個項目,涉及3956伙,以內房恒大(3333)首個本港項目屯門掃管笏管翠路8號規模最大,項目分兩期發展,1期涉754伙,2期涉1228伙,兩期項目同預計於2021年1月底落成。另萬科旗下掃管笏上源是另一伙數較多的項目,涉及1154伙。

此外,8月份批出預售僅涉兩項目,分別為信置(0083)深水埗一號九龍道(100伙)及元朗PARK YOHO第2B期PARK YOHO Napoli(712伙),合共812個單位,前者經已開售,後者計劃中秋節推出。

美聯首席分析師劉嘉輝表示,隨着8月份新申請預售的單位數目持續高於獲批數目,令累積待批樓花單位進一步攀升至16,810伙,按月續升約一成,續創近16年新高。
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