兩項目補地價224億新地可建近萬伙
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GS(14)@2017-11-13 03:52:59■西貢十四鄉項目補地價涉159億元，呎價僅近3,200元。
【本報訊】新地（016）在半年內以約224億元接連完成兩個補地價項目，為集團增加近萬伙單位，集團副董事總經理黃植榮指出，「生地」不同於「熟地」，不能將補地價金額直接比較。有專家指，中資參戰投地令競爭加大，預料本港發展商積極補地價增加真土儲。記者：葉煜燊 彭崇強
新地今年完成的兩個補地價項目，當中西貢十四鄉項目，據《香港01》報道補地價涉159億元，為史上最大宗補地價金額，呎價僅近3,200元，地價遠低於鄰近中信泰富在2015年投得落禾沙里住宅項目，樓面呎價約6,502元。城規會資料顯示，項目總樓面面積497.7萬方呎，其中住宅樓面約482萬方呎，料提供逾4,700伙住宅的項目。
■新地副董事總經理雷霆拒評論西貢十四鄉項目補地價金額。
分析料西貢地補價合理
另一個於5月底完成補地價的屯門兆康第54區，金額逾65.3億元，每方呎樓面地價約2,288元。總樓面面積285.4萬方呎，作商住發展，當中住宅樓面共168.2萬方呎，據新地年報顯示項目料提供4,700伙。新地副董事總經理黃植榮在傳媒午宴上未有評論金額，惟他指「生地」不同「熟地」，不能將補地價金額直接比較，得出「好似好抵」及「好似好貴」的結論，因為「生地」需「開山劈石」，發展至少需3至4年，道路建設、排污等基礎建設成本高昂。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為補地價合理，因為項目的建築費料達5,300元，其次現時西貢農地每呎價格介乎500至600元，每呎成本近9,000元，再計及基建開發費成本料1,000元，料日後售價呎價將逾1.5萬元，與元朗Yoho Town相差不遠。
中資搶地 補地價料增
萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文表示，由於項目規模大，可以發展多年，估計第一期也要3至5年後才會推出，所以不會影響現時樓價及供應。此外，近月發展商積極完成補地價項目，估計是補充土地儲備，近年中資投地，港資難買優質地皮，估計明年補地價的個案亦會增多。坊間有指政府會為首置上車盤項目補貼補地價，黃植榮直指這是謬論，舉例指過去有項目要建私樓及公務員宿舍，補地價會按照條款計價，不屬於政府補貼，相信首置盤也是相同概念，政府首置盤公私營合作項目細則亦尚待政府公佈詳情。對於本港樓價持續高企，他表示，樓價高的原因是基於一個「簡單的經濟基礎知識」，就是房屋供不應求，指建造單位推出市場需要時間，料兩三年後供應緊張情況才能得以舒緩，有機會達到每年1.9萬至2萬的私樓供應量目標，對於政府十年推出46萬房屋供應量的目標，政府及發展商「一直在跑數」。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171108/20207829
油塘海旁地招標 可建近19萬呎樓面
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GS(14)@2018-10-09 10:52:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8688&issue=20181009
【明報專訊】油塘近年大變天，近日亦有新盤推售，部分業主趁機放售旗下物業，其中油塘海旁地段第2、3及4號地皮，現以招標形式放售，並於11月30日截標，售價將以區內同類地盤成交價作參考。
可補地價後作綜合發展
今次招標的油塘海旁地段第2、3及4號地皮，位於油塘綜合發展區最前端，享無遮擋全海景，負責招標工作的第一太平戴維斯及戴德梁行指，項目佔地約3.75萬方呎，並已於2015年初獲城規會落實通過規劃發展，可在補地價後發展成一幢綜合發展（包括住宅）項目，大部分單位可享全海景，最多可建面積約187,496方呎。
參考區內紹榮鋼鐵廠價
戴德梁行董事梁煒業表示，今次招標的項目在油塘灣綜合發展區的範圍內，2015年初獲城規會落實通過規劃發展，惟新買家仍可以就其已獲批的總綱發展藍圖向城規會申請有限度修改。他又指，有關地皮會以早前紹榮鋼鐵沽出的地盤作參考價。
資料顯示，青建國際（1240）或有關人士早前以5.3億元購入由已故「鋼鐵大王」龐鼎元創立紹榮鋼鐵持有的油塘東源街18號東亞庫運紹榮鋼鐵（連同向海延伸地段），地盤23,582方呎，現為「綜合發展區（4）」，若以住宅發展，最高地積比率為5倍。事實上，油塘近年亦有不少政府地皮推出，如內房保利置業（0119）今年8月以33億元投得高超道住宅官地，以可建樓面356,510方呎計，每方呎樓面地價9256元。