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居屋價癲絕港九新界 康山綠表賣451萬

1 : GS(14)@2013-05-26 14:40:51

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130526/18272037

                              【本報訊】首批2,500個白表免補地價買二手居屋未殺到，居屋價先炒起，癲價情況遍佈港九新界。鰂魚涌康山花園一單位售451萬元，膺綠表樓王；鑽石山龍蟠苑有細戶破頂，實呎達10,261元；馬鞍山錦鞍苑連地價售460萬元，是屋苑歷來最貴。
記者：朱連峰

                部份現有綠表買家，為免到時與白表客爭食加快入市。長城物業馮燕玉表示，康山花園氣氛轉旺，上月全月僅約兩宗買賣，本月至今已有五宗，綠表樓王再誕生。7座中層G室，建築面積717方呎，實用592方呎，剛以451萬元售出，料成屋苑歷來最貴綠表樓王，呎價6,290元及7,618元。原業主87年一手購入價僅41.2萬元，升值近10倍。

綠表客追價14萬買富榮

                                    置業18高俊文亦指，近日居屋市況旺爆，大角嘴奧運站附近10個私人屋苑，本月至今只錄得約8宗買賣，但富榮花園一個居屋屋苑已有10宗，其中八宗是綠表買賣。綠表客入市積極，不惜追價搶貨。高俊文稱，16座低層C室，建築面積694方呎，實用592方呎，日前以404萬元綠表價成交，呎價5,821元及6,824元。該買家本來只出價390萬元，惟賣方寸步不讓，要多付14萬元才買到。

龍蟠苑細戶實呎破萬元

                另市場消息稱，龍蟠苑C座高層5室，建築面積521方呎，實用383方呎，即使減價5萬元至393萬元在自由市場售出，但呎價仍達7,543元及10,261元，貴絕屋苑細戶。原業主2010年8月以227萬元購入，三年內炒貴73.1%。
美聯物業徐永成表示，馬鞍山本月至今錄得的90宗買賣中，居屋佔35宗，比例高近四成，破頂價湧現，錦鞍苑B座高層4室，建築面積824方呎，實用645方呎，連地價售460萬元，是屋苑歷來成交金額最貴單位。
各區二手轉旺，屯門瓏門連錄至少兩宗短炒「賣殼」（公司股權轉讓）二手成交。消息稱，1座低層D室，建築面積626方呎，實用480方呎，成交價495萬元，原業主去年10月以429.9萬元購入，賬面賺65.1萬元。另2座低層F室亦以501.8萬元易手，賣方同期以441.7萬元購入，賬面賺60.1萬元。                                                        
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康山花園綠表呎價再破頂

1 : GS(14)@2015-02-25 17:18:23





【本報訊】財政預算案有否壓抑樓市措施今日揭盅，惟綠表居屋呎價卻頻破頂！龍頭居屋屋苑鰂魚涌康山花園，一個高層兩房戶單位，呎價高達一萬零四百三十六元成交，將香港仔雅濤閣今個月成交的一萬零四百一十七元紀錄改寫，以十九元之差，成為呎價綠表居屋王。近期市場熱烈討論細樓價會否在三個月內爆煲，不過樓市爆煲未見之餘，爆升狀況則持續。市場消息指，鰂魚涌居屋王康山花園，一個八座極高層Ａ室的兩房戶，實用面積四百三十一方呎，剛以綠表價四百四十九萬八千元成交，實用呎價高達一萬零四百三十六元，呎價為綠表居屋史上最高，登全港綠表居屋王寶座。據了解，新買家為港島區綠表客，已在康山花園睇樓近一個月才拍板入市。原業主於一九九七年斥資一百五十二萬六千元購入上述單位，持貨十八年，現時出貨勁賺二百九十七萬二千元離場，單位升幅高達一點九倍。



呎價破雅濤閣紀錄

資料顯示，位處香港仔深灣遊艇會豪宅區的雅濤閣，早前成交的一伙高層實用面積五百七十六方呎三房戶，綠表市場造價高達六百萬元，呎價高達一萬零四百一十七元，是全港歷史首間綠表居屋呎價升破萬元，消息指買家來自港島東區綠表公屋戶，用公屋換「六球」居屋。不過，如今康山花園已經以十九元之差，搶去綠表居屋王的寶座。■記者黃嘉銘





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054026
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康山轉旺 本月連錄兩成交

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:34

【明報專訊】港島居屋王鰂魚涌康山花園，踏入7月連錄兩宗成交，令屋苑今年至今累錄約10宗成交。代理指4座高層實用484方呎D室兩房戶，以598萬元易手（已補地價），實呎12,355元，為今年4月第1座一伙高層H室錄得實呎1.29萬元成交紀錄後，屋苑今年第二高紀錄。原業主2009年以275萬元購入（已補地價），帳面賺323萬元或近1.2倍。

卓爾居兩房實呎逾萬 今年新高

另外，屯門卓爾居亦錄高價成交。美聯助理區域經理謝志遠稱，卓爾居錄本月首宗成交，為1座高層實用520方呎E室兩房戶，由上車客以528萬元購入，實呎1.01萬元，為屋苑兩房今年呎價新高；原業主2007年以168萬元購入，帳面賺360萬元或兩倍。

此外，多間多按公屋銀主盤昨日於環亞拍賣行成功售出，包括黃大仙下邨15座高層8室，實用377方呎，以318萬元（已補地價）成交，實呎8435元；原業主2001年以21.64萬元（未補地價）購入，曾借貸4次，其後破產。大埔富亨邨6座低層9室，屬7按銀主盤，實用485萬元，以290萬元（已補地價）售出，實呎5979元。原業主2000年以20萬元購入（未補地價），涉及借貸金額約155萬元，遠超購入價逾6倍。

盈翠「走佬」業主傳沽帝琴灣

另青衣盈翠半島早前有業主收訂後失蹤，惟該業主所持的另兩伙物業仍於市場放售，其中馬鞍山帝琴灣3房戶傳已逾千萬元售出；該單位屬高層A室，實用1108方呎，去年底以1150萬元放售，叫價近日下調至1080萬元。單位雖未淪為銀主盤，但有4次借貸紀錄。若以1999年690萬元購入價計，單位升值約390萬元或逾五成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6331&issue=20160706
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康山花園綠表472萬高價成交

1 : GS(14)@2016-10-02 12:13:58

【本報訊】國慶假期二手屢現高價成交，鰂魚涌康山花園2房戶以綠表價約472萬元成交，創屋苑同類型單位新高。港置楊振耀表示，康山花園8座中層H室，實用面積約484方呎，呎價約9,752元。據悉，原業主放售價480萬元，最後減約8萬元成交，減幅約1.7%。與去年以綠表造價約448萬元的同類單位相比，上升約5.4%。原業主於2002年4月以約129萬元購入上述單位，是次交易獲利約343萬元，升值近2.7倍。同區藍籌屋苑太古城昨日極速錄得本月首宗成交，單位為富山閣中高層A單位，實用面積約690方呎，以1,050萬元成交，呎價約1.52萬元。原業主於1979年只以38萬元購入上述單位，是次交易獲利約1,012萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161002/19788133
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康山實呎逾1.45萬 全港次貴居屋

1 : GS(14)@2016-10-14 06:30:59

【明報專訊】二手樓市不斷升温，鰂魚涌康山花園有2房實呎高逾1.45萬元，除了破盡屋苑歷史紀錄，更僅較全港已補地價最高呎價居屋紀錄低2%，成為全港次貴居屋。

市場消息稱，鰂魚涌康山花園10座高層A室，實用430方呎（建築521方呎），以625.5萬元（已補地價）易手，實呎14,547元（建呎12,006元），打破對上於去年5月以約1.43萬元所創下的屋苑最高紀錄。原業主2011年362.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利262.7萬元或七成。

此外，資料顯示，全港最貴居屋呎價紀錄由筲箕灣東欣苑A座高層20室，於去年9月創下。該單位以316萬元成交（已補地價）、實呎14,906元。

愉城九七貨759萬沽 賺逾兩成

另美聯助理聯席董事徐偉業表示，荃灣愉景新城9座低層A室，實用652方呎（建築814方呎），屬3房連套房間隔，以759萬元易手，實呎11641元（建呎9324元），創同類單位今年新高。原業主1997年以623.6萬元購入，帳面獲利135.4萬元或22%。

許晉亨1270萬沽寶華軒

此外，近年少有入市的中建企業許晉亨，最近再沽出手持物業。土地註冊處顯示，西半山寶華軒高層C室，近月以1270萬元售出，實用566方呎，實呎2.24萬元，原業主PARISON INVESTMENTS LIMITED，公司董事包括許晉亨、許建中及許建德等，於2011年950萬元購入，帳面獲利320萬元或34%。

雲地利台4850萬破頂

另跑馬地雲地利台C座高層5室，實用1863方呎（建築2121方呎），早前以4850萬元售出，實呎2.6萬元（建呎2.28萬元），售價及呎價均創屋苑新高；買家包括NG SHEN KUAN TREVOR等，即八珍醬園第三代傳人伍尚鈞。原業主為與前特首董建華份屬世交的航運業商人阮喬坤家族，早於1985年持有至今。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6276&issue=20161014
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康山綠表首升破600萬

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:39

【本報訊】有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，今年以來狀態一直表現低沉，直至近日，在買家追落後下，沉睡多時的居屋王終於蘇醒，綠表驚現首宗「六球」成交﹔自由市場呎價亦高見14,501元，升破去年高位，創歷史新高。康山花園本月錄三宗買賣，兩宗屬綠表。中原地產楊文傑表示，8座中層F室三房戶，實用面積592方呎，於居屋二手市場叫價620萬元放售，放盤僅兩星期，吸引最少兩客爭奪，最終以綠表價610萬元易手，為屋苑歷來首宗「六球」成交。去年樓市最高位，康山花園綠表最高成交價也只是568萬元，現高出7.4%。另10座高層A室兩房戶，實用面積431方呎，剛以625萬元連地價易手，呎價高達14,501元，創屋苑呎價歷史新高，只較首兩位的筲箕灣東欣苑（呎價14,906元）及大角嘴海富苑（呎價14,531元），屬全港呎價第三貴居屋。西灣河鯉景灣觀景閣低層H室，實用797方呎，全海景單邊樓王，以1,478萬元易手，呎價18,545元屬屋苑歷史次高，今年最高。


許晉亨沽寶華軒賺320萬

土地註冊處資料顯示，由李嘉欣老公許晉亨及有關人士持有的西半山寶華軒22樓C室，實用面積615方呎，剛以1,270萬元易手，呎價20,650元。許晉亨於2011年以950萬元購入該單位，持貨五年，在本次交易中獲利320萬元，升值33.7%。同區蔚然中層A室售約3,430萬元，原業主2011年以3,091.5萬元買入，賬面賺約339萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800360
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311953

康山實呎逼1.5萬 再膺居屋王

1 : GS(14)@2017-02-17 14:11:04

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6035&issue=20170217
【明報專訊】私樓樓價升勢不停，連帶居屋做價亦上升。鰂魚涌康山花園有2房戶實呎直逼1.5萬元，打破筲箕灣東欣苑保持約1年半的紀錄，重奪居屋王寶座。

市場消息稱，康山花園10座高層D室，實用面積431方呎（建築面積521方呎），以645萬元（已補地價）售出，實呎14,965元（建呎12,380元），呎價創全港居屋新高。

區內代理稱，兩名原業主於2003年以131.5萬元（未補地價）購入，二人離婚才將單位放售。資料顯示，全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑，於2015年以實呎14,906元（已補地價）創下。

值得注意的是，康山花園另一伙2房戶上月亦已高價售出，呎價做價躋身全港居屋王三甲之列。土地註冊處顯示，康山花園10座中層E室，實用面積484方呎（建築面積587方呎），以720萬元（已補地價）易手，實呎14,876元（建呎12,266元），樓價創屋苑2房新高外，呎價更為全港居屋第三高。原業主於1986年以約34.6萬元（未補地價）購入。

愉翠苑未補價590萬 新界居屋王

此外，沙田愉翠苑誕新界居屋王。綜合代理及房委會資料，愉翠苑L座中層7室，實用650方呎（建築826方呎），以590萬元（未補地價）成交，實呎9077元（建呎7143元），成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2001年以147萬元（未補地價）購入，帳面獲利443萬元或三成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=326630

康山呎售1.5萬膺居屋王愉翠苑賣590萬　貴絕新界綠表

1 : GS(14)@2017-02-18 00:50:04

■康山花園



【本報訊】樓市再現高潮。有「居屋王」稱號的鰂魚涌康山花園連環破頂成交，兩房單位呎價14,965元，創下全港最貴居屋紀錄。近日細價樓高潮集中區的沙田，兩日內3宗破頂，二線盤河畔花園呎價要萬六元，貴過區內一線屋苑沙田第一城。記者：朱連峰



市場消息指出，康山花園10座高層D室「離婚盤」，實用面積431方呎，兩房間隔，剛以645萬元連地價易手，呎價高達14,965元，打破筲箕灣東欣苑於2015年造出的每呎14,906元紀錄，重奪全港呎價最貴居屋寶座。單位放盤約兩個月，原叫價660萬元。



康山兩房首升破700萬

土地註冊處資料顯示，原業主2003年以131.5萬元買入單位。據知，單位原由兩夫婦共同持有，男方已破產，雙方申請離婚賣樓，單位現由女方居住。另外，康山花園10座中層E室兩房戶，實用面積484方呎，屬大兩房間隔，上月登記以720萬元連地價易手，屬屋苑兩房戶首度升破「七球」，呎價14,876元。最癲的是，同層有凶宅也能以高價易手。房委會資料顯示，沙田居屋愉翠苑一個低層單位，於居二市場以590萬元易手，成新界最貴綠表居屋。據知，單位為L座中層7室，原業主2001年以147萬元一手買入，賬面勁賺443萬元，16年升值3倍。另筲箕灣東旭苑一低層戶售683萬元，屬全港綠表居屋次高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170217/19930869
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康山實呎1.5萬膺居屋王 3房高見840萬破頂 貴絕全港居屋

1 : GS(14)@2017-03-30 09:43:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3055&issue=20170330
【明報專訊】樓市急升，不僅私樓屢創新高，居屋做價亦破頂。鰂魚涌康山花園近日連續誕生兩個新紀錄，一個413方呎的2房戶，實呎首破1.5萬元，膺全港居屋王；另一個592方呎3房戶以840萬元（已補地價）易手，亦貴絕全港居屋。另屯門山景邨未補地價的額印貨鬆綁後以逾百萬元成交，3年來大幅升值4倍，升幅驚人。

明報記者 甘潔瑩

繼康怡花園日前一個3房連套房單位以1538萬成交，創屋苑紀錄後，同位於港島東的鰂魚涌康山花園亦錄得新高價成交。市場消息稱，位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，最終減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額創全港居屋新高。有代理表示，康山花園本月截至29日，共有6宗買賣，當中有3宗成交價高逾800萬（包括上述成交），反映置業人士亦會以高價入市免補價居屋。

山景邨額印公屋貨3年升值4倍

此外，公屋亦有價有市，屯門山景邨有額印鬆綁貨在3年來勁升4倍，升幅驚人。祥益地產分行主管李意銘表示，山景邨8座（景美樓）低層8室，實用面積294方呎，原業主開價120萬元（未補地價），及後輕微調整售價，累減15萬元，終以105萬元 （未補地價）成交，實呎3571元。原業主於2014年以約21.54萬 （未補地價）購入，額印3年徵稅期屆滿後即放售，帳面獲利83.46萬元，單位升值3.9倍。

將中2房最高逼近800萬

私人屋苑方面，將軍澳中心2房戶於不足一日內連環破頂。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，日前13座一個中高層G室，實用509方呎，以750萬元易手，實呎14735元。事隔不足24小時，同座一個再高上述成交單位近20層G室以790萬元轉手，實用面積同為509方呎，實呎15,521元，成交價創屋苑新高，原業主於2006年以304.1萬元，帳面獲利485.9萬元或1.6倍。

比墅2880萬沽 5年蝕近千萬

儘管市場接連錄得破頂成交，但市場亦錄得蝕讓個案。市場消息指，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，以約2880萬元易手，以實用面積2474方呎計，實呎11,641元。原業主於2012年以3830.1萬元一手購入，是次轉手帳面勁蝕950.1萬元或25%。
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康山兩房未補價實呎11813 屋苑新高

1 : GS(14)@2017-10-09 12:34:38

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6306&issue=20171009
【明報專訊】居屋成交價媲美私樓，市場消息表示，鰂魚涌居屋王康山花園2座高層E室，新近以510萬元（未補地價）成交，單位實用面積431方呎、屬兩房戶型，實呎高見11,833元，創屋苑未補地價新高。

據悉，原業主兩個月前開始放盤，同於綠表及自由市場放售，叫價分別516萬及760萬元，最終獲綠表買家購入；原業主於1986年以30.33萬元（未補地價）購入，持貨31年，帳面獲利479.67萬元或近16倍。

爾巒4房額印鬆綁售1322萬

元朗錦田爾巒新近錄得3年額印稅SSD鬆綁貨獲利個案。美聯物業區域經理鄧涇渭表示，茵羅洛斯大道6A座中層B室，屬實用面積1157方呎4房雙套房單位，享內園景，原業主半年前放盤，當時叫價1400萬元，及後調整放售價至1360萬元，經議價後終以1322萬元易手，較半年前放售價減78萬元或5.6%，實呎11,426元。資料顯示，原業主於2014年4月以1003萬元購入單位，帳面獲利約319萬元，物業期內升值32%。

晉海向隅客702萬買領凱3房

另新地（0016）日出康城晉海熱賣，帶動同區二手成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，一名曾入票認購晉海的買家，日前因未能購得單位，遂轉投同區二手，新購入領凱10座極高層左翼A室，為實用面積602方呎3房戶，成交價702萬元，實呎11,661元；原業主2013年以465.6萬元購入，持貨4年轉手獲利236.4萬元，物業升值近51%。

香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層A室，實用面積651方呎3房1套戶，以890萬元易手，實呎13,671元，為屋苑本月首宗成交；原業主於2005年以377.7萬元一手購入，現易手帳面賺逾512萬元或1.4倍。
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