鑽石山悅庭軒 近港鐵望遠山
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GS(14)@2016-12-10 13:11:39■廳房外望開揚遠景，只是睡房有西斜情況。
【搵屋指南】鑽石山悅庭軒為罕有的市區港鐵沿線房協夾屋，二手轉售及出租均需要補地價，這個當年專為中等入息夾心階層而設的住宅項目，業主多為自住用家，投機炒賣的意識不強，多年來均屬少有放盤的非熱門物業。悅庭軒的租售價格均較毗鄰私人屋苑星河明居為低，而稍高於地利賣點相若的居屋龍蟠苑，可謂鑽石山站旁三組物業夾心中價之選。記者：伍志輝攝影：李潤芳
悅庭軒共建4座，提供798伙，由兩座樓高48層及兩座樓高4層大廈組成，高座單位採用鑽石廳間隔，低座單位則是長廳戶型，各座單位兩房及三房連套房間隔各佔半數，面積方面有輕微差別，高座兩房戶建築面積570至585方呎、實用面積449至454方呎，三房單位建築面積741至834方呎、實用面積577至657方呎，低座兩房戶建築面積568方呎、實用面積442方呎，三房單位建築面積729至827方呎、實用面積567至646方呎。
■悅庭軒屬於港鐵鑽石山站旁中價物業之選。
■鑽石形廳只要花點心思安排傢俬擺位，地方亦可以見使。
■浴室設備非全新，觀感上亦算企理。
■廚房工作枱及廚櫃完整，大型電器欠奉。
■大房訂做床板及矮身窗台櫃，保留窗戶通風透光。
■細房窗台呈梯形，對房間擺位影響不大。
廚廁設備企理
物業低座單位長廳間隔四正較受歡迎，惟樓層低外望馬路園景為主，高座鑽石廳單位可免屋苑之間樓望樓問題，廳房視野亦比較開揚，租售放盤亦集中高座。介紹的是2座高層兩房單位，廳房外望視疇完全跨越前方龍蟠苑，眺望黃大仙鬧市遠山，觀感開揚。單位鑽石廳不夠四正，但空間感不俗，花點心思安排傢俬擺位，地方其實可以很見使。內櫳有小量入牆家具，客廳窗台前建有地櫃，大房訂做睡床及窗台貯物櫃，基本裝修經過輕度翻新，廚廁設備亦算企理。世紀21富山林偉雄表示，此戶為現時屋苑數個放租盤中最平的選擇，叫租16,500元。租務成交要追溯至10月份，2座高層C室，兩房間隔，建築面積585方呎、實用面積454方呎，望公屋鳳德邨方向，成交月租17,000元。
資料來源：世紀21富山采頤分行（23266636）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161210/19860353
悅庭軒呎售1.4萬膺九龍夾屋王
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GS(14)@2017-06-10 12:38:37【本報訊】全城細價樓破頂。中原李浩洋表示，鑽石山夾屋悅庭軒2座中層H室，實用454方呎，兩房間隔，放盤一星期，原叫價650萬元，剛減至638萬元成交。單位呎價高達14,053元，屬九龍夾屋歷來最貴紀錄。新買家為長線投資收租客。原業主2013年5月以446萬元買入單位，持貨逾4年，賬面獲利192萬元，升值43%。
新葵芳花園兩房售593萬
將軍澳居屋寶盈花園呎價亦升破1.3萬元。香港置業劉浩勤表示，1座低層F室，實用面積431方呎，兩房間隔，剛以561.8萬元連地價易手，呎價13,035元創屋苑歷史新高，比去年10月錄得舊紀錄每呎11,944元貴近一成。美聯袁佩雲稱，葵涌新葵芳花園C座高層6室兩房戶剛售593萬元，呎價14,535元，樓價及呎價雙破頂。另屯門市廣場2座高層E室，亦是兩房戶，剛售440萬元，呎價13,538元破盡屋苑紀錄。中原伍錦基表示，將軍澳維景灣畔1期1座高層C及D室，面積共1,020方呎，向正南全海景，剛以1,764萬元易手，呎價17,294元，造價及呎價均創下屋苑歷史新高，刷下雙破頂紀錄。鰂魚涌太古城有「沙士貨」止賺離場。美聯物業吳肇基表示，廬山閣中層H室兩房戶，實用518方呎，剛售900萬元。原業主2003年5月僅以150萬元買入，14年升值5倍。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045669