高爾夫．御苑推1房樓王657萬最貴 粉嶺盤年貴六成
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GS(14)@2017-02-18 09:49:11■高爾夫．御苑主打大單位，連洋房佔供應82%；圖為四房示範單位。 資料圖片
【本報訊】樓市瘋癲，粉嶺樓價一年貴六成。恒地（012）的粉嶺高爾夫‧御苑，首批折實平均呎價近1.6萬元，較同區二手價貴逾三成，1房最貴657萬元，無論平均呎價及一房售價，均貴絕新界北區。長實（1113）元朗牛潭尾意花園昨發售28伙，即日沽清，即晚加推30伙。記者：朱連峰
軟銷逾兩個月的高爾夫．御苑昨終開價，扣除最高7%折扣優惠後，首批折實平均呎價15,898元，屬新界北區最貴樓盤。信和去年5月推售的同區聯和墟囍逸，當時首批平均呎價1萬元有找，僅9,931元；即是說，粉嶺樓價不足一年貴60%。半年前，市區新盤啟德1號1期，第一批單位的平均呎價僅14,471元。如與同區二手價比較，高爾夫．御苑亦顯得特別「矜貴」。同樣鄰近粉嶺高爾夫球會的高爾夫景園，二手呎價只約7,000元；而已是粉嶺最貴樓盤、由新地（016）發展的瓏山1號，二手呎價貴極也不足1.2萬元。
大單位及洋房佔八成
高爾夫．御苑主打大單位，連洋房佔整體82%，細單位佔一成多﹔開放式單位並未出現在首張價單內，一房及兩房有約20伙，其餘全為售價介乎約1,328萬至約1,716萬元的三房及四房單位。一房最平單位，為7座1樓E室，實用面積375方呎，折實價約598萬元﹔最貴一房為同座15樓E室，實用面積373方呎，折實價約657萬元，料是新界北區史上最貴一房樓王。恒地營業（二）總經理韓家輝表示，樓盤以豪宅定位，定價參考新界最貴分層戶及洋房；今日起開放示範單位參觀，明日收票，本票15萬元，最快下周開售。另恒地公佈，以10億元向主席李兆基的女婿鄭壠文旗下順豪，出售北角麗東軒酒店，買方將以現金支付代價。長實今年頭炮元朗牛潭尾意花園，向買家回贈全數三成辣稅見效，昨發售首批28伙，即晚沽清。長實執行董事趙國雄表示，開售45分鐘已有約20伙獲認購，有數組大手客。美聯布少明稱，有一組客動用約5,200萬至5,300萬元購入兩伙。該盤即晚加價加推30伙，稍後公佈銷售安排。加推單位中，最平為洛蔓大道37號屋，面積1,476方呎，定價2,284.5萬元，較首張價單的隔籬屋洛蔓大道35號，面積相同，定價2,208.7萬元，加價3.4%。元朗洪水橋富豪．悅庭85C號洋房以3,163.2萬元售出，呎價13,246元，樓價及呎價創項目洋房新高。買家為一組內地客，須付近千萬元辣稅。另銅鑼灣瑆華有買家斥逾6,500萬元連購3伙高層戶。九建（034）紅磡環海．海岸有7伙連環撻定，涉樓價約3,284萬元，發展商料殺定逾300萬元；發展商隨即將其中5伙重推，加價4%至14%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170218/19932102
瓏璽重售撻定戶 6年貴36%
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GS(14)@2017-10-15 15:54:27【本報訊】新地（016）大角嘴瓏璽以招標形式重售6伙陳年貨尾，其中3伙於昨日售出，個別撻定戶造價較6年前高出36%。瓏璽貨尾招標於上周五截止，據成交紀錄冊顯示，3伙第6A及6B座中高層售出。當中6A座中層A室及6B座中層B室，實用面積各1,304方呎及669方呎，曾於2011年中以實用呎價各19,826元及20,477元沽出，但交易無完成，昨日再度以呎價28,422元及24,737元售出，買家於120天內完成交易可獲樓價5%優惠，折實呎價約2.7萬元及2.35萬元，造價6年間貴36%及近15%。另外，瓏璽第6B座頂層C室複式戶亦以呎價4萬元沽，扣除最高優惠，呎價3.8萬元。同系屯門單幢盤珀御昨亦推售10伙貨尾，市傳沽6伙，惟一切以成交紀錄冊作準。中海外（688）「港人港地」項目啟德1號昨以招標形式售出低座第9座5樓全層四房單位，成交4,488.8萬元，實用1,600方呎，呎價28,055元。升降機大堂及垃圾房佔單位實用約50方呎，單計垃圾房則佔用約8方呎，升降機大堂及垃圾房價值高達140萬元，發展商指低座單位將續以招標形式發售。
天寰錄撻大定 沒收86萬
同區建灝地產旗下新盤天寰錄得首宗撻大定，原於今年6月底售出的天海匯3座低層兩房戶於9月底上會死線前終止交易，料買家損失逾86萬元定金，而撻定戶日前提價一成重新售出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177146
Milano開放式戶428萬 1年貴百萬
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GS(14)@2018-07-26 06:49:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3207&issue=20180726
【明報專訊】多盤齊發的新地（0016），繼北角海璇、大埔白石角雲滙二期後，以出價單形式推出本月第三炮；旗下元朗錦田現樓PARK YOHO Milano（下稱Milano），以折實平均實呎13,756元首推108伙，比同系PARK YOHO Genova（下稱Genova）、去年6月首批折實均價1.15萬元高兩成。Milano是次入場門檻最低的開放式戶，實用254方呎，折實最低逾427萬元，比Genova同類開放式戶去年折實入場費327萬元，更高出100萬元或三成，反映發展商對樓盤承接力極具信心。
首批108伙 折實均呎1.38萬
Milano首推的108伙，涵蓋開放式至三房戶，定價509.4萬至1660.8萬元、實呎15,439至20,409元，定價計市值8.5億元；新地提供最高16%直減折扣，整批折實價427.8萬至1395萬元、折實實呎12,969元至17,144元；新地明天開始收票，視乎收票反應決定開售時間。另項目首推單位中，只有7伙折實價低於500萬元，全屬開放式戶，折實價427.8萬至435.5萬元。
500萬以下僅7伙 全屬開放式戶
新地副董事總經理雷霆形容，Milano首推屬「火速行動價」，較近期Grand YOHO一手成交價有大折讓。
事實上，Grand YOHO 2期本月至今累售約25伙，實呎主要介乎1.9萬至2.1萬元，個別最高見2.3萬元，創元朗分層呎價新高。另Milano與元朗指標屋苑如YOHO Town、Grand YOHO等近期二手平均實呎1.57萬至1.76萬元相比，亦低一至兩成。
新地同系北角海璇，新售出5A座16、18座C室兩伙，實用同為524方呎，成交價2249萬及2310萬元，實呎4.29萬及4.4萬元，令海璇次輪銷售累沽增至21伙。
另市場消息指出，長實（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏，售出最後一伙餘貨，為7座18樓實用1631方呎B室，早前買家撻訂後發展商加價3.5%重推，如新買家用盡最高34.5%直減折扣，折實價4550萬元、實呎約2.79萬元，標誌全盤228伙清袋。
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