大嶼山屋呎價3.7萬信置Botanica Bay賣2.1億
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GS(14)@2015-07-22 23:13:41【本報訊】樓市瘋癲，離島再現屋王。信置（083）大嶼山長沙隱世豪宅Botanica Bay，12號巨無霸獨立屋造價高逾2億元，呎價逾3.7萬元，較區內二手洋房貴逾兩倍，成本港史上最貴離島樓王。記者：朱連峰
豪宅追落後，破頂潮更蔓延至離島。居住環境被打造成「大嶼山石澳」的Botanica Bay，位置吊腳，由於所處屬行車禁區，除非獲批許可證，否則不可自駕前往，出入只能依靠公共交通。不過，樓盤售價億億聲，買家身嬌肉貴，發展商提供名貴房車接載富豪出入。雖然這個離島屋王隔籬黐住個變電站，但對銷情完全沒有影響。步行至長沙泳灘約需5至10分鐘。
3個月賣6幢 套現7億
自今年4月開售以來，短短3個月已先後賣出6間洋房，套現逾7億元。其中12號獨立屋，實用面積5,573方呎，面積最大，花園面積達6,393方呎，附設泳池，全項目只有3伙設有私人泳池，前迎無邊際海景，環境一絕，儼如海邊皇宮。樓書顯示，洋房高三層，地下是客飯廳、廚房、圖書室及遊戲室等；1樓有4間睡房，全部連浴室套房設計；頂層是天台，面積2,297方呎。戶外總面積達8,690方呎，等於50個大埔嵐山劏房（最細165方呎）。洋房附設裝修出售，代理提供照片所見，屋內裝修超豪，並設有桌球室。發展商昨公佈，該洋房成功以招標形式售出，售價逾2.09億元，平均呎價約37,576元，售價及呎價均創項目新高，打破19號屋今年4月造出的呎價28,320元紀錄。買家可享15%買家印花稅現金回贈，扣除上述優惠，折實售價近1.8億元，呎價約31,940元。消息指，買家為本地廠商。
Botanica Bay除了貴絕離島，並較同區二手洋房貴逾兩倍。毗鄰Botanica Bay的大型洋房群蝶崗，現時二手呎價只約1萬元。信置營業部聯席董事田兆源稱，富豪出動入市，優質項目受到追捧，Botanica Bay大部份買家為本地富豪。信置於07年僅以4.28億元投得Botanica Bay地皮，業界估計發展商已回本，餘下10間洋房賣一間賺一間。
順勢推逸瓏灣洋房招標
信置有見豪宅撻着，順勢推出大埔逸瓏灣I的7間洋房招標，招標期由本月18日至今年10月15日，另加推35伙本月18日起發售。新世界（017）元朗溱林四天連沽兩幢洋房，B18號屋，實用2,439方呎，成交價2,529.3萬元。同系旺角Skypark首現撻定，26樓C7室本月5日原以613萬元賣出，但買家撻定，損失約30.7萬元。
■12號屋原為示範屋，裝修極為豪華。
■花園面積6,393方呎，前臨長沙泳灘海景。
■特大睡房，露台外望海景和翠綠山景。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219745
逸瓏園加推32伙 天池屋呎價見2萬
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GS(14)@2016-08-07 00:23:31【明報專訊】信置（0083）去年底推出至今累售162伙、套現逾16億元的西貢逸瓏園，最新以平均折實呎價1.3萬元加推32伙，當中最廉1房1儲物室戶折實價581.1萬元；今批單位以定價計，市值約3.9億元。其中是次加推的3座7樓A座天池屋，實用面積1537呎，折實價3201萬元，呎價20,827元；若成功售出，將創區內分層單位呎價新高
信置營業部聯席董事田兆源表示，今批32伙屬原價加推，樓價直減折扣最多20% （另設最多17.5%現金回贈），單位折實價581.1萬至3201.4萬元，折實呎價介乎1.1萬至2.08萬元，平均折實呎價為12,986元。此外，逸瓏園和同系西貢新盤逸瓏海滙，昨合共售出3伙。
中海外海棠路再推洋房招標
另中海外（0688）九龍海棠路62號推出7號屋，本月8日早上10時至正午12時招標；洋房實用面積3253方呎連298方呎花園。海棠路62號上月透過招標售出8號屋，成交價1.3億元；以洋房實用面積3274方呎計、呎價4萬元。
永泰地產（0369）牽頭的紅磡何文田山畔，繼日前以3285萬元，售出一伙實用面積1243方呎4房雙套單位後，昨日再透過招標，沽出第2座27樓C室同型單位，成交價3425.3萬元、呎價2.75萬元。何文田山畔自2014年底推出至今，累售約105伙，佔單位總數173伙約61%，估計套現逾16億元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9988&issue=20160806
凱旋門天際屋呎價撲10萬 膺九龍樓王 本地客逾4億購入
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GS(14)@2016-10-11 07:51:28【明報專訊】上周筆架山地成九龍新地王後，帶動九龍豪宅成交，九龍站凱旋門一間天際獨立屋，新近以4.238億元沽出，實呎近10萬元大關，成為九龍區新豪宅樓王。另外，總結過去重陽節3日長假，十大屋苑共錄約27宗成交，其中周末佔23宗，為10周以來最旺周末。
明報記者 林尚民
市場消息指，最新售出的九龍樓王，為凱旋門映月閣(2A座)80樓A室天際獨立屋，單位實用4263方呎(建築5497方呎)，另設平台、天台及私家泳池，可享維港景，由本地客以4.238億元購入，實呎99414元(建呎77097元)，創九龍區最貴呎價住宅單位，以及全港最高呎價的二手分層住宅單位。
呎價貴絕全港二手分層豪宅
若撇除收購項目，上述單位成交實呎亦是全港分層物業次高。目前全港最高呎價分層戶，是去年12月恒地（0012）以超過5.947億元售出的西半山天匯頂層A室複式連天台特色戶，實用5732方呎、連1754方呎天台花園及按摩池，以及132方呎平台，實呎103,786元。
資料顯示，今次售出之單位，於08年曾由總部設於瑞士的礦產資源公司Zeromax GmbH以2.26億元買入，及後於2009年以1.1億元進行內部轉讓，轉由海外公司持有，若以2008年之購入價計，原業主持貨8年，帳面獲利1.978億元，期內物業升值87%。
十大屋苑周末23宗 10周最旺
至於十大屋苑方面，據中原統計，上周末錄得23宗成交，較前周末大幅上升64.3%，創10周新高，重陽節3天長假共錄27宗成交，其中天水圍嘉湖山莊便錄得8宗買賣，成十大屋苑之冠。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，受新盤帶動，加上低息環境持續，以及樓價升勢已定，買家加快入市步伐，而由於近日一手市場以豪宅主導，部分上車客積極於二手市場尋覓放盤，帶旺二手氣氛。
美孚實呎1.33萬 創今年新高
事實上，本月二手屋苑成交活躍，以龍頭屋苑太古城為例，中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城本月暫錄16宗成交，最新錄得成交單位為天山閣中層B室，實用689方呎（建築788方呎），成交價1120萬元，實呎16255元（建呎14213元）。另香港置業助理分區董事谷學祖稱，美孚新邨7期17號高層C室，實用466方呎（建築620方呎），剛以620萬元售出，實呎1.33萬元（建呎1萬元），創屋苑今年新高呎價；原業主2011年以395萬元購入，現帳面賺225萬元或57%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0435&issue=20161011
福建幫5,600萬沽天晉天池屋呎價2.85萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-06-10 13:46:30【本報訊】本港樓價連升16周打破1997年最長升市紀錄，將軍澳二手樓更向每呎三萬元邁進。座落港鐵將軍澳站上蓋的天晉1期，其中1伙由北角「福建幫」持有的天池屋，剛以高達5,600萬元易手，每呎2.85萬元，無論樓價及呎價均刷新區內最貴紀錄。記者：朱連峰
土地註冊處資料顯示，天晉1期首宗天池屋二手成交，為6座48樓A室頂層，實用面積1,965方呎，上月以5,600萬元連車位易手，呎價高達28,499元，樓價及呎價均破盡將軍澳二手市場紀錄，新買家為洪文普。上述天池屋的原業主為王天祝，報住地址為北角和富花園一單位，據知為北角「福建幫」猛人，在內地從事包括煤礦及房地產業務，身家豐厚。
賬面僅賺4.2% 蝕使費
傳聞他當年在港持有價值5,000萬元以上的物業有10多伙，當年他更一口氣向新地（016）買入天晉兩伙天池屋，作價約1.02億元，有指是送給他兩名90後兒子，每人一間。有區內代理指，王天祝的兩名兒子各有一部林寶堅尼長泊天晉停車場。今次沽出的天池屋，王於2011年以5,376萬元連車位買入，賬面僅賺約4.2%，若計及釐印費及佣金等開支，明賺實蝕。但有代理指，該單位2015年9月已放盤，叫價8,000萬元，早於一至兩個月前，曾有買家出價7,000萬元洽購，遭王天祝拒絕，王更一度反價至9,000萬元。因此最終平賣，代理指不排除是王賣給朋友。王現持有的天晉另一間天池屋，為3座48樓A室，市場未有放盤，當年買入價約4,864萬元。香港置業劉浩勤稱，將軍澳二手樓價屢創新高，怡心園3座高層F室售593萬元，呎價11,956元創屋苑歷史新高。另大角嘴港灣豪庭1座低層D室兩房戶，以623萬元易手，呎價18,432元。居屋亦破頂，觀塘曉麗苑曉天閣中層1室連地價售620萬元，創屋苑新高。上水天巒有洋房降價拍賣。忠誠拍賣網頁顯示，天巒洛卡諾大道單號屋，實用1,816方呎，本月14日拍賣，連租約開價2,400萬元。該洋房上月曾拍賣，開價2,600萬元，乏人問津下惟有降低開價。業主2010年向新地（016）以3,167萬元買入，若以最新開價成交，連使費料蝕逾900萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050830
君豪峰短期加入新盤戰 尚珩天池屋呎售3.5萬 沙田分層新高
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GS(14)@2017-10-22 14:51:39【明報專訊】新施政報告出爐一周，發展商推盤步伐提速，連供應向來較少的港島亦成為本月新盤主要戰場。除新地（0016）北角海璇部署本月底推售外，過去5個月未有全新盤登場的恒地（0012），旗下鰂魚涌君豪峰，日內亦會上載樓書及開價，望趕及本月開售；至於長實（1113）敲定周五首輪開售80伙的中環MY CENTRAL，消息指收逾700票、超額近8倍。
明報記者 謝穎怡、林尚民
恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰最快本周末至下周初開放示範單位，並擬日內開價，定價將參考近期港島新盤的價錢，當中包括同系西環翰林峰（5月至今累售約300伙、平均實呎約2.7萬元）。君豪峰單位總數約464伙，主打一房戶，其次為開放式單位及兩房戶。
恒地林達民﹕首推單位不少於93伙
林達民續指，君豪峰計劃本月開售，首推單位料不少於93個單位。換言之，若君豪峰落實出擊，意味將與MY CENTRAL、海璇，形成3個港島新盤對撼局面。另長實助理首席經理（營業）何家欣表示，MY CENTRAL周五首輪開售的80個單位，包括25伙兩房、55伙三房單位，定價計市值約27億元。
MY CENTRAL收逾700票 超額8倍
MY CENTRAL開售當日分三輪揀樓；第一輪是購買兩伙或以上3房戶，或購買一個或以上「毗鄰組合」（即相同樓層的一對毗鄰A、B室3房戶）的大手客；第二輪揀樓為購買兩伙3房戶，或購買一個3房及一個2房戶的客人；第三輪為一般散客。市場消息指，項目自上周五收票至今（不計周日8號風球高懸當天），4日累獲逾700張入票，超額近8倍。
中港商人9100萬購尚珩兩伙自住
事實上，一手豪宅價錢於施政報告出台屢創新高，香港興業（0480）和南豐合作的沙田九肚尚珩，以招標形式售出5伙，最貴一伙為1座9、10樓A室複式「天池屋」，單位實用面積2840方呎，連528方呎平台及1094方呎天台，成交價達1.004億元，實呎35,352元，呎價及成交價均創沙田區分層物業最貴。中原高級營業董事黃澤文指，一名中港商人亦以9100萬元，購入尚珩2座6、7樓A室兩伙作自住，兩單位實用面積同為1761方呎，實呎約25,838元。而香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍稱，尚珩5伙中標單位總成交價2.88億元，並考慮短期加推應市。
晉海II最快周日首輪銷售
此外，新地代理總經理陳漢麟表示，集團已公布227伙售價的將軍澳日出康城晉海II，將設F組安排向隅客優先選擇，最快周日發售；晉海現餘少數特色戶，短期將以招標形式發售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1447&issue=20171018
代理：8號屋呎價可再破頂
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GS(14)@2018-08-28 18:59:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4881&issue=20180828
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【明報專訊】新地（0016）旗下已屆現樓的何文田天鑄，已經售出4幢洋房；至於最新以呎價近9.5萬元售出的1號屋，位處單邊位，是項目面積第二大的「屋仔」。由於超級豪宅依然具承接力，區內代理估計，天鑄面積最大、同樣位處單邊位的8號屋，實用面積3406方呎、另連225方平台及2070方呎花園，成交呎價有機會達到10萬元的水平。
面積3406呎 天鑄最大「屋仔」
近年新推出市場的大型屋苑，如上述天鑄，又或新地同系的將軍澳天晉IIIA期、長實（1113）的紅磡維港•星岸等，都會加入洋房；對此現象，新地曾表示，集團打造這類集分層單位、「屋仔」於一體的屋苑，除因為相關地皮規模較大，容易剪裁外，更主要因素是看中屋苑所處地區，有一批擬提升生活水平，並希望進駐洋房的潛在客戶群，而天鑄所處的文田屬九龍傳統豪宅地段，兼且同區一直缺乏「屋仔」新供應，正可吸引擬進駐洋房，但又希望坐擁市區交通便利、起居購物方便的客人；惟須留意的是，這類洋房物業與同屋苑的分層大廈、住客會所的距離，通常都比較接近，買家需留意私隱度問題。
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