「首置客」近7.6億連購尚璟6伙 慳1.95億辣稅
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GS(14)@2017-03-14 09:41:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9830&issue=20170314
【明報專訊】政府去年11月加辣後，市場湧現「首置客」大手掃貨個案，最新一宗為永隆銀行創辦人伍宜孫家族旗下崇傑地產發展的西半山尚璟，一名本地首置客以7.588億元連購6伙。另南豐筲箕灣香島，再有本地客以逾5000萬元連購兩伙。
就成交紀錄冊所見，上周二首度以招標形式發售10伙4房雙套房大宅的尚璟，獲得一組買家以7.588億元，連購21、22及23樓A、B室共6個單位，另連同6個車位及1個電單車位，以單位總實用面積12,912方呎（A單位實用面積2098方呎；B單位實用面積2206方呎）計，平均實呎約58,767元。
發展商表示，買方為本地首置人士。換言之，買家只需付樓價4.25%基本印花稅，節省1.95億元辣稅。
本地客5029萬掃香島兩伙
另南豐香島昨以招標形式售出3伙。美聯高級區域營業董事邱鵬表示，有本地客以約5029.1萬元購入兩伙，單位為1座高層C、D室，實用面積分別為1017及1228方呎，合共約2245方呎，平均實呎約2.24萬元。
柏傲灣實呎2.2萬 創荃灣新高
新世界（0017）荃灣柏傲灣昨招標售出兩伙，其中實用1366方呎的1A座56樓A室，成交價3006萬元，實呎22,006元，再創荃灣最貴分層住宅紀錄；同系元朗柏巒亦以招標形式售出兩幢17及18號屋，兩者實用面積均為3844方呎，成交價分別達4616.8萬及4612.8萬元，實呎12,010元及12,000元。
銅璵最快下月現樓推
此外，多個豪宅盤推售在即，豐泰地產資產管理助理副總裁張倚梨表示，旗下九龍城聯合道18號現樓項目銅璵（PATINA），正準備現樓示範單位，料最快月內上載樓書，下月初開放示範單位及推售，價錢會以同屬41校網之新盤作參考。她又稱，項目共設92伙，主打兩房戶，標準戶實用370方呎起，特色單位面積最大約2200方呎。
西半山尚璟 維港景大宅
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GS(14)@2017-06-17 12:33:56http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3509&issue=20170617
【明報專訊】西半山向來是港島傳統豪宅區，本地華資銀行永隆銀行伍氏家族發展的尚璟，雖然屬單幢盤、規模不算大，但物業位於寧靜兼綠意盎然的寶珊道，中層已享開揚維港和都會景觀。尚璟提供的單位全屬4房大戶，屬傳統分層豪宅格局，加上發展商的背景，相信可吸引低調富豪進駐。
明報記者 林可為
尚璟位於寶珊道18號，總共提供38伙，其中6樓、27樓是連平台或天台特色戶，標準樓層位處7至26樓，全屬每層2伙設計。尚璟提供的單位類型相當簡單，全屬4房雙套房間隔，標準樓層每層兩伙分作A、B室，實用面積分別為2098及2206方呎，而特色戶實用面積與標準戶分別不大，單位樓層高度3.15米，即高逾10呎。
單位全屬4房間隔
由於物業已屆現樓，準買家可親臨屋苑，了解單位內籠和景觀的真正面貌。發展商現時將21樓B室，打造為現樓示範單位，原圖則屬4房雙套房，但設計師將其中一間毗鄰客廳的房間的牆壁拆除，打造為視聽室，亦擴展了大廳的空間；與此同時，設計師亦改動了其中一間望向山景的客房，與毗鄰的客廁打通，變身為套房。
至於同樣向北的客飯廳、主人套房及另一面積約260方呎的套房（連浴室），並沒有改動。事實上，大廳面積約為600方呎，洋溢舊派豪宅的實用四正格調，而且客、飯廳分明，可以觀賞港島西區和維多利亞港全景，晴天時視綫更可極目青衣、昂船洲大橋一帶。
主人套房設落地弧形玻璃
單位另一主要賣點，為面積約400方呎主人套房（連浴室），感覺寬敞之餘，並裝落地弧形玻璃窗，讓戶主可以飽覽外邊景色；而浴室則屬傳統豪宅的「五件頭」格局。可留意的是，寶珊道屬純住宅地段，區內並沒有大型商場，甚至便利店亦欠奉，業主要購買日用品或新鮮餸菜，就要乘搭專線小巴或自行駕車，到中環或西營盤。另據尚璟樓書顯示，物業附近斜坡的相關維修保養費用，業主亦有責任分擔。
至於西半山同區即將推出的焦點新盤，為新地（0016）旗下、預計第三季開售的巴丙頓山，項目同屬單幢物業，總共79伙，提供的標準單位有入場門檻相對較低的2房戶，而最大則屬4房戶；巴丙頓山另設9伙特色戶，為連平台或天台單位。
■有片睇
如欲觀賞更多尚璟現場環境，可登入明報財經網：mpfinance.com
[睇樓手冊]
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GS(14)@2017-06-17 12:34:10http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7409&issue=20170617
【明報專訊】尚璟於3月首度推出，發展商主要採招標形式發售單位，迄今累積售出7伙單位、套現逾8.9億元。由於寶珊道屬西半山傳統豪宅區，環境寧靜，因而吸引部分低調富豪的垂青。尚璟首次錄得的成交，包括一口氣斥資7.588億元連購6伙（21至23樓A、B室）個案，買家正是富商、有「毛紡大王」之稱的曹光彪的家族成員。
土地註冊處資料顯示，這批單位由曹羅碧珍購入，其丈夫是曹其鏞，其父親便是有「毛紡大王」之稱的曹光彪。曹氏為上海商人，亦是本港著名企業家，先後創辦港龍航空及永新企業等，同時亦為馬主之一。
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GS(14)@2017-06-17 12:34:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7986&issue=20170617
【明報專訊】尚璟發展商崇傑地產，由香港老牌華資銀行永隆銀行伍氏家族後人所持有。事實上，尚璟所處的寶珊道18號，正是伍氏家族的故居。據悉，物業原為一幢3層高戰前舊樓，於1930年代興建，上世紀60年代初曾為日本領事官邸，其後由伍氏家族以150萬元購入，作為家族成員自住用途，留下不少永隆銀行創辦人伍宜孫的足迹。
據伍宜孫的孫兒、崇傑投資董事伍尚宗表示，祖父生前曾居於大宅的二樓，不少家族成員都曾居於此，他本人小學時亦曾居於大屋，不時可見祖父在花園修剪盆景及耍太極，亦會與祖父行後山，留下不少童年回憶。
不過，伍宜孫2005年離世後，家族成員對大宅雖然有提出不同處理方法，但由於物業樓齡已高，保養成本高昂，故經商議後最終決定把物業重建。
西半山尚璟 全4房海景大宅
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GS(14)@2017-07-03 09:20:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7509&issue=20170703
【明報專訊】西半山向來是港島傳統豪宅區，本地華資銀行永隆銀行伍氏家族發展的尚璟，雖然屬規模不大的單幢物業，但項目位於寧靜兼綠意盎然的寶珊道，中層也可享開揚維港和港九都會景觀。尚璟提供的單位全屬4房大戶，為傳統分層豪宅格局，加上發展商的背景，相信可吸引低調富豪進駐。
明報記者 林可為
攝影 蘇智鑫
尚璟位於寶珊道18號，總共38伙，其中6樓、27樓是連平台或天台特色戶，標準樓層位處7至26樓，全屬每層2伙設計。尚璟單位戶型簡單，全屬4房雙套房間隔，標準樓層每層兩伙分A、B室，實用面積分別2098及2206方呎，特色戶實用面積與標準戶分別不大，單位樓層高度3.15米，即高逾10呎。
單位面積逾2000呎
物業已屆現樓，準買家可親臨屋苑，了解單位內籠和景觀實况。發展商將21樓B室打造為現樓示範單位，原圖則屬4房雙套房，但設計師將其中一間隔壁客廳的房間牆壁拆除，打造為視聽室，擴展大廳空間。同時，設計師亦改動了其中一間望向山景的客房，與隔壁的客廁打通，變身為套房。
同樣向北的客飯廳、主人套房及另一面積約260方呎的套房（連浴室）沒有改動，大廳面積約600方呎，洋溢舊派豪宅的實用四正格調，而且客飯廳分明，可觀賞港島西區和維港全景，晴天時視線可遠眺青衣、昂船洲大橋一帶。
大廳兩套房景觀相同
單位另一賣點為面積約400方呎主人套房（連浴室），空間寬敞，裝有落地弧形玻璃窗，讓戶主可飽覽外邊景色；浴室則屬傳統豪宅的「五件頭」格局。可留意的是，寶珊道屬純住宅地段，區內沒有大型商場，便利店亦欠奉，業主要購買日用品或新鮮餸菜，要乘搭專線小巴或自行駕車到中環或西營盤。另據尚璟樓書顯示，物業附近斜坡的相關維修保養費用，業主亦有責任分擔。
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內房38億掃尚璟25伙餘貨 一手新例後最大額成交
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GS(14)@2018-09-10 07:36:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2016&issue=20180910
【明報專訊】內房企業進軍香港高價掃貨的情况屢見不鮮，由永隆銀行創辦人伍宜孫家族持有的西半山寶珊道豪宅尚璟25伙餘貨，早前獲內房中國泛海或相關人士全數購入，市場估計總作價介乎36億至38億元，料為2013年4月一手銷售新例實施後的最大額新盤成交（不計屋地）。
尚璟共提供38個住宅單位，實用面積2028至2206方呎（包括兩個連平台、兩個連天台特色戶），發展商於去年3月起推售，至今售出13伙，套現逾16.3億元，平均每伙（連車位）作價1.25億元，實呎最高約6.1萬元，項目今年4月突然公布停止銷售，當時已有傳餘下25伙獲買家一次過洽購。
翻查土地註冊處資料顯示，該25伙單位連同25個車位及3個電單車位，今年7月獲MERITZ CAPITAL CO.LTD.承做按揭，借款人為海盟有限公司，該公司為一家海外註冊的公司，負責簽署的董事為劉洪偉（LIU HONG WEI），與中泛控股（0715）執行董事名字相同，而其地址亦與中國泛海位於北京民生金融中心之辦公室地址相同，故相信物業新買家為中國泛海或相關人士。
項目去年至今累售13伙 吸金16億
市場估計，整批25伙單位總成交價介乎36億至38億元。資料顯示，中國泛海在內地主要從事地產及金融生意，其董事長盧志強早前以年度捐贈7.3億元人民幣，在今年榮列中國慈善家榜第一名。至於尚璟，位於西半山寶珊道18號，原為一幢3層高戰前舊樓，於上世紀30年代興建、60年代初曾為日本領事官邸，其後由伍氏家族以150萬元購入作家族祖屋，近年重建成尚璟。
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