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長實尚城跳層　屋署照批

1 : GS(14)@2012-03-12 23:30:24

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16147926


現場所見，分層住宅的「 5樓」（箭嘴示）距地面高度和洋房的 2樓相若。



本報翻查紀錄，尚城在 2011年 3月取得預售樓花同意書，換言之是在新的作業備考指引推出後才向屋宇署及地政總署入紙申請，相關部門無視該樓盤的跳層情況。本報翻閱由屋宇署批准的建築圖則上寫明，屋苑的分層住宅 5樓竟較洋房的 2樓還要低，且已寫明分層住宅沒有 1至 3樓，難以理解為何可以「過關」。
環保觸覺主席譚凱邦指事件反映屋宇署等部門把關不力。他又批評長實旗下樓盤如天宇海等都出現樓層編號混亂，籲長實更正。譚又估計發展商將分層住宅的最低層數定為 5樓，只是想令高層單位感覺更高，令售價定得更高。譚強調這是不能接受，「家出現咗洋房嘅 2樓係同分層單位嘅 5樓同一高度，係咪想誤導消費者呢？」
議員：唔知政府搞乜

立法會議員李永達表示，屋宇署今次明顯有問題，若根據新的作業備考，尚城的樓層編號明顯不合規矩：「當初點可能會批㗎？」他說天匯事件後因跳層問題嚴重，當局才推出新指引，但竟再出現同樣問題。天宇海和尚城都屬長實樓盤，「真係唔知政府搞乜」。李表示會在下月中的立法會房屋事務委員會特別會議會上追究有關跳層事件。

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2 : 龍生(798)@2012-03-12 23:49:14

嘿....住到5樓都高唔過的別墅.....

長實的野, 真係好似周星星套食神咁,

估你唔到喎!!

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3 : 亞力士(1473)@2012-03-13 00:02:06

比人包住晒既別墅 有乜好住 想同人天台開波都唔得

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4 : 龍生(798)@2012-03-13 01:23:23

所以咪要加建地牢囉.....

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5 : 肥B(18468)@2012-03-13 11:19:04

無錯, 所以我堅持, 望內園樓景的樓, 死到唔買(當然, 無得選擇另計....死叫你窮呀頂硬上啦...)

會所的露天泳池, 少不免都唔去...成日覺得俾人望住咁, 好唔舒服...

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6 : GS(14)@2012-03-13 21:11:52

5樓提及

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無錯, 所以我堅持, 望內園樓景的樓, 死到唔買(當然, 無得選擇另計....死叫你窮呀頂硬上啦...)

會所的露天泳池, 少不免都唔去...成日覺得俾人望住咁, 好唔舒服...

你是因為不想偷見都人肉條條還是別?

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7 : 肥B(18468)@2012-03-13 21:34:46

係我唔仲意俾人望住, 例子係, 搭巴士中途站我一向都唔上上層, 因為一上去, 望向後排搵位時, 好似個個都望住你咁, 個個對眼好似裝LASER POINTER 咁, 自我感覺非常唔好...

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8 : GS(14)@2012-03-13 21:52:43

7樓提及

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係我唔仲意俾人望住, 例子係, 搭巴士中途站我一向都唔上上層, 因為一上去, 望向後排搵位時, 好似個個都望住你咁, 個個對眼好似裝LASER POINTER 咁, 自我感覺非常唔好...

坐後面咁真是安全D的，好習慣

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9 : Sunny^_^(11601)@2012-03-13 23:10:49

5樓提及

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無錯, 所以我堅持, 望內園樓景的樓, 死到唔買(當然, 無得選擇另計....死叫你窮呀頂硬上啦...)

會所的露天泳池, 少不免都唔去...成日覺得俾人望住咁, 好唔舒服...

"會所的露天泳池"

某對新婚明星未曾經係吊景領個私人會所泳池比人影到囉.

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10 : 龍生(798)@2012-03-14 01:26:49

影到咩野先? 有的興趣喎

話時話, 人地園景要低層, 海景要中層, 市景要高層....

只要高過5樓 , 園景還是可取的.....

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11 : 肥B(18468)@2012-03-14 14:38:43

園景係可以, 但如果一開窗有超過50個單位的客/飯廳係對住閣下的話(離開窗口4-5呎, 窗外所見全是人家的窗戶), 我諗我真係會一直唔開窗簾.....

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12 : Sunny^_^(11601)@2012-03-14 21:31:08

10樓提及

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影到咩野先? 有的興趣喎

話時話, 人地園景要低層, 海景要中層, 市景要高層....

只要高過5樓 , 園景還是可取的.....

之前8掛magazine未報導過囉...

放心...有泳裝既...唔係裸體

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13 : Sunny^_^(11601)@2012-03-14 21:34:16

11樓提及

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園景係可以, 但如果一開窗有超過50個單位的客/飯廳係對住閣下的話(離開窗口4-5呎, 窗外所見全是人家的窗戶), 我諗我真係會一直唔開窗簾.....

不過如果係遠D既我覺得都OK喎.

以前鯉景灣隻則,只有廳同主人房有海景.

我訓既房要則望先有...距離對面都有6-7百呎...雖然仲會望到人...但係都OK既

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14 : 肥B(18468)@2012-03-14 21:37:28

舉個例, 將中的內園低層樓景, 真係好得人驚架....

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15 : Sunny^_^(11601)@2012-03-14 22:04:31

14樓提及

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舉個例, 將中的內園低層樓景, 真係好得人驚架....

我未睇過喎.等我遲D睇下先啦

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16 : 龍生(798)@2012-03-15 00:54:13

噢, 我想像到了, 就像新都城的內園景, 其實都係唔多舒服...

我睇過一次, 見到勁多床肉....

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17 : 亞力士(1473)@2012-03-15 23:59:29

16樓提及

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噢, 我想像到了, 就像新都城的內園景, 其實都係唔多舒服...

我睇過一次, 見到勁多床肉....

咁多唔多肉虫先

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洪水橋溱林推50伙 實呎8787元 分層特色戶 貼毗鄰尚城洋房呎價

1 : GS(14)@2013-07-06 14:45:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba1.htm


位處洪水橋洪順路的溱林，由分層大廈和洋房組成，總共提供236伙，是新世界於一手新例4月底生效後，首個推出市場的全新樓盤；樓盤預計明年3月落成。





【明報專訊】土瓜灣港圖灣開紅盤後，為一手樓市打下強心針。新世界(0017)元朗洪水橋8個月樓花盤溱林，昨晚突公布以平均實用呎價9535元，首推50個分層特色戶，惟由於新世界會會員可獲3％折扣，加上即供付款再獲5％折扣，意味買家最多可得92折樓價優惠，令首推50伙折實後平均實呎降至8787元，與長實(0001)同區樓盤尚城的洋房，3月劈價促銷時的實用呎價相若，但仍比同區主要屋苑分層單位現呎價水平，高逾兩至三成。

在一手新例4月底生效前，新世界今年初以促銷貨尾為主，溱林可算是新世界於一手新例生效後，集團首個推出市場的全新樓盤。

未折實前呎價9535元

溱林位處洪水橋洪順路，位置遠離元朗市中心，預計明年3月落成。最近期元朗區推出的新盤，為恒地(0012)與新世界的尚悅，平均呎價逾萬元，但位置較溱林佳。屋苑首批50伙全屬特色戶，包括21個地下連前花園戶，以及29個頂層3樓連天台戶；不過，與其他新盤特色大戶明顯不同的是，首批單位只有兩伙屬實用1002及1012方呎的大單位，其餘48伙為實用462至912方呎的2、3房單位。

入場費432萬 首批送車位

若計算92折優惠後，溱林首推50伙的折實價，介乎432萬至1048萬餘元。除樓價折扣外，新世界亦會向首推單位的買家，送贈價值60萬元的車位一個，亦即等同單位樓價約6％至14％(若不要車位不可於樓價減免)；同時亦會提供總值2.5萬元的購物現金券，反映發展商的開價取態，是力保單位帳面平均實呎在9000餘元的水平，但背後卻提供各式各樣的優惠，令實際呎價水平降至8000餘元。

高區內標準戶呎價24%至35％

扣除各種優惠後，溱林首推50伙的平均實呎，與尚城洋房今年3月在劈價11％後的平均實呎8784元相若；尚城每幢洋房已連1個車位。不過，相對同區近年入伙的主要屋苑，如尚城、新地(0016)泉薈分層單位，現平均實用呎價約6500至7100元，則依然高出24％至35％。

由於溱林於本周二上載樓書，意味這批首推單位，最快可於下周三(10日)發售；惟確實開售時間，仍待發展商公布。

溱林由11幢4層高低密度大廈組成，提供207個實用436至1285方呎分層單位(包括44伙地下連花園及54伙頂層連天台戶)；屋苑另外設有29幢洋房，實用介乎1902至4744方呎。

明報記者 林可為

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2 : GS(14)@2013-07-06 14:46:08

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_eba2.htm

不設示範單位 展廳大搞藝術
  2013年7月6日

【明報專訊】一手新例下，發展商銷售手法逐漸回歸平實。不過，新世界發展(0017)卻一反「潮流」，在洪水橋溱林展銷廳大搞藝術展覽，更利用微電影簡述樓盤資料，實質新盤資訊卻略嫌欠奉。發展商解釋，此舉是為了給予參觀者新鮮感，冀將藝術及自然融入新盤。

銷監局﹕沒規定設示位

溱林昨首度開放設於中環的展銷廳予傳媒參觀，據悉，是次以藝術出發的意念及由新世界第三代，集團執行董事兼聯席總經理鄭志剛負責，並邀請藝術家林東鵬就項目內一棵原生細葉榕為主題，創作一系列的作品，並於廳內擺放。新世界營業及市務助理總經理黃浩賢表示，是次在展銷廳加入藝術元素，冀為參觀者帶來新鮮感。由於受場地所限，項目不設示範單位，只擺設項目模型，僅以微電影略述樓盤資訊。

港圖灣原價加推48伙

銷監局發言人表示，一手新例並沒有硬性要求發展商設置示範單位，設示範單位須符合法例要求。

另外，嘉里(0683)土瓜灣港圖灣，昨上載第四批單位的價單，涉48伙，平均實呎15365元，屬原價加推，預料下周內推出。港圖灣共有175個單位，今次加推48伙，連同早前已推出的122伙，只餘下5個單位仍未開價。價單顯示，加推的單位中，除了包括所有標準E室單位外，亦包括6樓E室連平台及48樓C室連天台特色戶，實用由508至1034方呎，呎價由12,881元至21,644元。另綜合市場消息，昨沽出粉嶺逸㗖4伙，港圖灣亦再錄4宗成交，累售107伙。

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3 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324757
【本報訊】新世界（017）旗下元朗洪水橋溱林昨日突然公佈首批50伙價單，這個位處偏僻的樓盤，開價「嚇死人」，平均實用呎價9,535元，貴過同區三成，其中2座3樓C室，實用1,002方呎，另817方呎天台，定價1,138萬元，實呎高達11,357元，就連入場費最低都要468.9萬元，月入不足3萬元的上車客，「諗都唔使諗」。
記者：陳家雄　林志光

昨午新世界邀請記者參觀該項目展銷廳，還以為全冇料到，殊不知傍晚時份，突然將首批50伙價單上載至該項目網站，全部分層單位，實用面積由472呎至1,012呎，售價介乎468.9萬至1,138萬，平均實用呎價9,535元。項目提供即供優惠，照定價減5%，同時買家可獲贈住宅車位一個，車位定價60萬元，另加購物禮券谷銷情。
  
實呎貴毗鄰尚城三成

單位定價最高是2座3樓C室，實用1,002方呎，另817方呎天台，定價1,138萬，實呎11,357元。入場費最低的1座3樓C室，實用508方呎，另434方呎天台，定價亦468.9萬元。假如借七成按揭，年期25年，利率經壓力測試加至5.15厘，月供19,476元，月入必須32,460元才符合要求。該區代理認為，對比毗鄰長實（001）尚城，實呎貴足三成，但溱林是低密度住宅，與同區同類型住宅相比，例如洋房屋苑綠悅，上月一間單號屋，實用1,579方呎，以1,180萬元成交，實呎7,473元，但仍高出27.6%。
近期銷情穩定的土瓜灣港圖灣再加推48伙，該盤已先後推出170伙價單，累積售出103伙，買家中有15%為非香港永久居民，而有五成買家以一次過付款，三成買家採用180日付款。此外，地政總署公佈，因上月有兩個樓盤獲批涉及逾1,800伙單位，上月待批的住宅預售樓花盤有25個，涉及13,398伙，較前月跌約一成。當中剛申請的包括會德豐地產及南豐發展逾百億元投得的山頂聶歌信山道項目第一期，及由長實及市建局合作發展的深水埗醫局街重建項目，各提供19伙及402伙。

CCL半年升5%　新界西標青

辣招生效半年，樓價不跌反升，中原城市領先指數（CCL）最新報121.88點，上半年升5.26%，按周則升0.54%，升至13周新高，半年升5.26%。由於白居二熱潮，反映中下價物業的中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）升幅更勁，半年升6.42%。分區方面，新界西區及港島區升至14周新高，分別升1.55%及0.32%，其中新界西過去兩周共升2.85個百份點，升幅五周最大。至於新界東區升1%，九龍區升0.63%。

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4 : greatsoup38(830)@2013-07-06 17:35:53

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130706/18324759
【面臨抉擇】
明日（7日）是樓市辣招苦主大遊行的日子，一眾地產代理早前似乎團結一致，勢要反對政府推出的樓市辣招3D（買家印花稅，BSD；額外印花稅，SSD及雙倍印花稅，DSD）辣招，但新世界（017）卻選擇明日為旗下洪水橋新盤溱林開設展銷廳，究竟代理參與遊行，還是拉客呢？有不願具名的代理坦言，遊行只行一半，中途會轉去溱林展銷廳拉客。
該名代理坦言，其實遊行沒有實際用處，就算遊行完畢，相信政府不會即時撤銷辣招，參加遊行主要是高層及同事帶來的群眾壓力，實際上不想參加，不過當去舒口氣。
「遊行可以開單咩？」

該名地產代理又直言：「唔怕同你講，我計劃了行程路線，遊行我只會行一半，當日遊行10點至3點，我行到12點就閃，走到去溱林，咁啱展銷廳是中環，又剛好中午12點開放，時間啱啱好。」
談及不怕被上司捉個正着？他理正氣壯地說：「做代理，最緊要係咩嘢？係開單呀，遊行可以開單咩？有飯食咩？冇喎！雖然周日只是開放展銷廳，但到時一定有不少準買家到場。」
該名地產代理補充，所謂「早起的鳥兒有蟲吃」，晨早去撈客，建立好關係，屆時溱林開售即開單。

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5 : Sunny^_^(11601)@2013-07-07 08:50:41

呢個市況賣屋仔?

好難出貨喎,marketing諗咩嫁

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6 : 運桔者(29135)@2013-07-07 09:05:26

可能唔看好後市, 想盡快出貨卦, 快點令資金回籠

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尚城呎價6,200元　平過內地樓

1 : GS(14)@2016-04-12 17:43:41

■尚城過去一個月樓價狂冧近兩成。


【本報訊】樓價大跌，香港部份偏遠地區的樓價，已跌至平過大陸。長實（1113）發展的元朗洪水橋尚城，樓齡5年，過去一個月樓價狂冧近兩成，呎價低見6,209元，四球已買到三房。中原陳杭表示，尚城3座中層E室三房戶，建築1,002方呎，實用765方呎，上月底以475萬元售出，實呎僅6,209元，建呎更低見4,741元。業界形容，「平過大陸樓」。本報較早前報道，目前深圳分區價最貴、提供中型單位為主的南山區，以建築面積計，呎價7,762港元。尚城單位2012年已開始放盤，當時有租客住，叫價約530萬元，直至租客上月搬走後，業主看淡後市，急劈價蝕賣。5座中層E室面積相若單位，實用面積763方呎，上月成交價590萬元，一個月跌價近兩成。原業主2011年向長實以499萬元買入，連使費蝕約44萬元。尚城連環蝕讓，7座中層A室亦以370萬元易手，原業主在2011年以375.6萬元一手買入，連使費料蝕約17.7萬元。



嘉湖山莊再跌穿300萬

天水圍嘉湖山莊再跌穿300萬元，麗湖居5座極低層F室兩房戶，實用442方呎，剛售280萬元，再創美聯物業三名地產代理於去年10月以「七折價」260萬元後新低。利嘉閣劉浩勤表示，將軍澳天晉II再錄二手轉售，5A座低層A室剛以1,070萬元易手，原業主2013年1月向新地（016）以1,016萬元買入，扣除使費後，料僅賺5萬元。



愉景灣兩伙共蝕千萬

大嶼山愉景灣有外籍客連環掟貨，慘蝕千萬元。海馬徑39號D一單位剛售2,550萬元，據知賣方是英籍外籍客，2013年2月以3,000萬元買入，連使費料蝕約633萬元。該外籍客上月賣出海馬徑一單位，蝕逾400萬元。另外，香港置業張志文表示，荔枝角美孚新邨錄劈價成交，6期恆柏道9號高層D室，實用面積717方呎，業主上月中叫價820萬元，終減價85萬元或一成，以735萬元售出，呎價10,251元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160412/19567638

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尚城10個月變銀主盤

1 : GS(14)@2016-08-07 02:10:08

【本報訊】去年「摸頂貨」首現銀主盤。世紀21網站顯示，元朗洪水橋尚城5座高層B室，實用762方呎，現淪為銀主盤，開價560萬元放售。土地註冊處資料顯示，業主去年10月才以573.8萬元買入單位，由渣打銀行承按，今年4月向私人財務公司借二按，疑按爆煲，短短10個月極速變銀主盤，是次銀主開價較買入價低2.4%。



樓價指數5個月新高

中原城市領先指數CCL最新報131.34點，創五個月新高，按周升0.67%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL、CCL Mass、CCL（中小型單位）及CCL（大型單位）齊升，是英國脫歐後四周以來第三次齊升，兼創近期新高。近四周，CCL累升1.93%，細價樓彈升速度快過大單位，CCL（中小型單位）升2.07%，CCL（大型單位）升1.14%。樓價回升速度明顯加快，預期第三季CCL目標135點，即今年初的水平。中原陳廸豪表示，沙田第一城3座低層D室，實用327方呎，反價5萬元以430萬元易手，呎價13,150元，屬屋苑今年最貴兩房分層戶。美聯鍾家豪表示，荃灣萬景峯3座高層C室，實用821方呎，剛售1,258萬元，呎價15,323元，創同類貨逾一年新高。車位亦破頂，粉嶺牽晴間雙號車位售108萬元，創屋苑歷史新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160806/19725208

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尚城銀主盤叫價貴七成

1 : GS(14)@2017-09-17 17:43:09

【本報訊】元朗洪水橋尚城首現洋房銀主盤。消息指，尚城單號屋，實用1,475方呎，市場放盤逾3年，業主原叫價1,700萬元，現淪為銀主盤，被財務公司接管放售，開價2,380萬元，呎價14,875元，叫價較市價貴七成。毗鄰一間同面積洋房叫價僅1,400萬元，放盤逾兩年仍無人問津。財仔高價放售，不排除業主已資不抵債。土地註冊處資料顯示，上述洋房由巴莎滅蟲有限公司持有，2011年向長實（1113）以1,267.2萬元買入，同年獲康業信貸借足十成按揭，按揭額為全數樓價。該公司尚持有毗鄰一伙洋房，為雙號屋，2011年以相同樓價買入。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋浩明苑低層13室銀主盤，實用489方呎，剛以483萬元連地價易手，創屋苑新高。賣方1990年以28.29萬元未補價買入，2015年曾向兩財務公司借貸，最終破產及物業由恒生銀行接管。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170916/20154634

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尚城洋房呎價不足九千易手

1 : GS(14)@2017-12-18 04:27:03

【本報訊】新界偏遠地區洋房頻頻蝕讓，曾被揭發有洋房「分租」的元朗洪水橋尚城，剛錄得6年來首宗洋房二手成交，呎價僅八千多元，業主放盤長達四年終「甩難」蝕使費離場。

蝕使費離場

土地註冊處資料顯示，尚城單號洋房，實用面積1,475方呎，剛以1,295萬元成交，呎價僅8,780元，有機會是屋苑入伙6年來首宗洋房二手成交。尚城呎價不但平過深圳樓，甚至平過天水圍居屋。如天盛苑上月有居屋連地價以每呎9,925元成交，尚城較之低12%。原業主2011年10月向長實（1113）以1,262.9萬元買入洋房，賬面雖賺32萬元，6年樓價升值2.5%，扣除釐印費及佣金等開支，料蝕近30萬元使費。據知，上址早於2013年已放盤，最初叫價1,700萬元，由於尚城洋房一向無人問津，業主賣到心淡，其間五度減價共405萬元或24%才能甩身。無契樓創癲價。消息指，東涌東堤灣畔8座高層F室兩房戶，實用592方呎，屬「無契樓」，銀行一般不會提供按揭，買家須具財力全數現金入市，仍成功以648萬元高價售出，呎價10,946元，只比市價略低4%至6%。中銀及恒生銀行網上估值分別677萬及691萬元。環亞物業拍賣董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，一般無契樓的成交價，比市價低約兩成，如該行上次拍賣紅磡黃埔花園一間無契樓便平18%成交。消息指，大圍金禧花園6座頂樓不設天台的C室兩房戶，實用314方呎，剛售565萬元，呎價17,994元，料貴絕大圍二手細價樓。同座低層C室，面積相同，今年6月只售480萬元，相隔短短半年，是次成交單位較之貴85萬元或17.7%。太陽宏惠強表示，紅磡黃埔花園兩房破頂，最新為2期11座高層D室，實用466方呎，以約830萬元沽出，呎價17,811元，創屋苑同類大兩房戶新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171214/20244205

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股市大跌 尚城維壹現減價成交 和富3房叫價劈300萬

1 : GS(14)@2018-02-07 10:02:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3597&issue=20180207
【明報專訊】股市風高浪急，恒指昨日勁跌1649點之際，二手市場個別業主減價沽貨，洪水橋尚城有2房業主急走貨，以508萬元沽，比市價最多低8%；另北角和富中心有望海景3房戶，最新以2800萬元放售，較原先叫價3100萬元，勁減300萬元或近一成。業界認為，若股市持續下瀉，首季樓價升幅有機會由原先估計的4%收窄至2%。

明報記者 謝穎怡、林尚民

恒指單日勁跌1649點，似乎震怕部分新界二線屋苑的業主。元朗洪水橋尚城就錄得減價成交，中原元朗分區營業經理王勤學表示，上述尚城3座中層A室，屬實用529方呎2房戶，原業主早前以540萬元放售，惟因不可睇樓，加上近日股市急挫，主動減價32萬或6%，終以508萬元成交、呎價僅9603元，較同類單位市價520萬至550萬元，最多低8%；惟原業主2011年4月以374萬元購入，帳面仍獲利134萬元或36%。

尚城2房售價低市價最多8%

利嘉閣分行經理梁頌熙透露，西環維壹新錄減價成交，單位為中層實用1127方呎A室3房戶，可享維港海景；原業主最初開價2950萬元，減價70萬元或2.4%，以2880萬元售出，實呎25,555元；原業主2010年5月以約1826.5萬元購入單位，帳面賺1053萬元或58%。

業界料首季樓價升幅或收窄至2%

部分大型屋苑放盤業主亦劈價求售；世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，北角和富中心17座中層A室，屬實用1266方呎3房戶，原業主去年底開價3100萬元，昨日減價300萬元或9.6%，最新叫價2800萬元、即實呎22,117元；據了解，同類單位近日曾以2900萬元成交，意味上述單位叫價，較之前成交市價低約100萬元或3.4%。

美聯住宅部行政總裁布少明指，股市波動下，雖有個別業主減價沽貨，惟普遍業主對後市樂觀，叫價仍強硬。不過，若下周股市再急瀉逾千點，樓價升幅可能放緩，料由年初估計首季最多4%升幅，收窄至1.5%至2%升幅。

第一城2房售566萬 仍創新高

不過，新界指標屋苑再破頂。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚指，沙田第一城29座高層H室，實用327方呎，成交價566萬元，實呎17,309元，成交價創屋苑2房新高，較屋苑上月底有同面積連天台特色戶、以555萬元沽出紀錄，再升近2％；原業主2010年7月以195萬元買入，帳賺371萬元或近2倍。

盈翠3房售1465萬 標準戶破頂

青衣盈翠半島除車位做價創新高外，亦有3房單位成交價創屋苑標準分層戶新高。代理消息指，青衣盈翠半島12座高層F室，實用788方呎，新近以1465萬元易手，實呎18,591元；原業主2010年以650萬元買入，持貨8年，帳面賺815萬元或1.25倍。另土地註冊處資料顯示，跑馬地雲暉大廈B座中層2室，實用1513方呎，早前以5000萬元成交，實呎3.3萬元，登記買家為公務員事務局常任秘書長周達明，並以首置身份入市；原業主2014年以逾3831萬元購入，帳面賺逾1168萬元或30%。

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尚城雙號屋1452萬沽 5年帳蝕218萬

1 : GS(14)@2018-08-21 05:47:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8792&issue=20180821
【明報專訊】雖然二手續錄新高價成交，但過去一直鮮有二手獲利的洪水橋尚城，近月錄得連環蝕讓個案。土地註冊處顯示，屋苑雙號洋房，實用面積1576方呎，上月以1452萬元售出，實呎9213元。原業主2013年以約1670萬元一手購入，持貨約5年多，帳面蝕約218萬元或13%。

另今年6月土地註冊處資料顯示，尚城另一間雙號屋，實用面積1475方呎，以1318萬元售出，實呎8936元，原業主2011年11月以1261萬元一手買入，持貨7年帳面雖獲利57萬元，但若連釐印費及佣金等開支計，料明賺實蝕。

瓏山一號特色戶2700萬貴絕粉嶺

不過，粉嶺錄得二手分層新高價成交。中原地產分區營業經理張曼筠表示，粉嶺瓏山一號頂層連天台單位，實用面積1436方呎，天台面積約718方呎，4房連雙套房間隔，連車位，業主開價2700萬元，零議價獲承接，實呎18,802元，創區內分層單位二手成交新高價。新買家為同區換樓客，原業主則於2014年以1615萬元購入單位，其後以138萬元購入車位，持貨約4年，帳面獲利約947萬元，單位升值約54%。

柏匯開放戶呎售2.6萬 3年升值近兩成

另外，中原副區域營業經理陳輝麟表示，青衣青怡花園3座低層B室，實用面積343方呎（建築面積432方呎），兩房間隔，以600萬元易手，實呎17,493元，成交價創屋苑2房新高，呎價則創屋苑新高。原業主1987年2月23.8萬元買入，持貨長達31年，帳面獲利576.2萬元或24倍。

正當麗展（0488）與市建局旗下西灣河逸瑆收票之際，區內半新盤柏匯剛錄額印鬆綁易手個案。中原高級區域營業經理陳凱超稱，柏匯高層K室，實用209方呎，開放式間隔，以545萬元易手，實呎26,077元。原業主2015年8月以462萬元一手買入，帳面獲利83萬元或18%。

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